拆遷房能賣嗎? 拆遷房可以買嗎

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• 136****8357

  　拆遷補償房是可以買賣的，不過還要區(qū)分情況，更要看到房子的風險。
  　　雖然市場上大多數(shù)拆遷安置房都可以取得產(chǎn)權證，買房者在購買拆遷安置房時，不能僅看到其低廉價格，更應當看到其特殊的風險。拆遷安置房和一般的商品房不同，它的安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到政府政策的約束。
  　　一般此類房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有，但有的土地性質(zhì)卻是集體土地，或者政策規(guī)定在取得所有權的一定期限內(nèi)(通常為五年)不能上市交易，即便在一定期限之后可以有條件地準許上市交易，但一般還要補繳土地出讓金和享受優(yōu)惠的有關稅費后才能進入市場。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:34:00
• 138****1950

  即將拆遷的房子可以購買，但不建議購買。
  
  物權法第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！睂磳⑦M行拆遷的房屋房管及土地部門將不再辦理產(chǎn)權手續(xù)，即凍結(jié)。
  
  房子不能辦理過戶，買方就不是合法的產(chǎn)權人，而拆遷辦依據(jù)的是產(chǎn)權手續(xù)辦理具體拆遷及補償手續(xù)。也就是說，正常情況下,購買即將拆遷房子的買賣行為將得不到認可，到時很有可能無法得到相應的拆遷補償。因此不建議購買即將拆遷的房子。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 16:33:54
• 134****5469

  拆遷安置房其實是可以買賣的，當然比商品房的風險來得大。
  拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面：
  1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權，買方的權益處于一種不確定的狀態(tài)。
  2、因為沒有房產(chǎn)證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關聯(lián)。
  3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。
  4、房屋如果**較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:33:48
• 151****9096

  國家一直在不斷的發(fā)展，就需要建設更多的實施為人們提供幫助，也能增加我國的綜合國力依舊消費情況，需要建設就需要對一些老的居民區(qū)進行拆遷重建，當然拆遷這些居民樓房就需要為這些被迫拆遷的原住民們發(fā)放一些補償款，通常會將拆遷的房子進行估算，再進行等價的賠償，有些人可以賠償?shù)谋容^多，有的人就賠償?shù)谋容^少，當然賠償?shù)脑捯部梢赃x擇金錢賠償或者房產(chǎn)賠償。
  
  
  
  
  
  如果房子被規(guī)劃為拆遷的話，對于很多人來說是好的，因為一般來說被規(guī)劃拆遷的都是一些城中村或者郊區(qū)的老房子，那些老房子有些已經(jīng)年久失修，周邊的設施也沒有那么好了，而且有些人雖然在郊區(qū)有需要拆遷的房產(chǎn)，但是他已經(jīng)搬到城里去住了，所以這筆拆遷款對很多人來說就好比天上掉餡餅一樣。雖然拆遷可以帶來財富，但是同時也要注意被拆遷的房子是否有房產(chǎn)證，今天小編就來和大家科普一下房子要拆遷了，如果沒有房產(chǎn)證能拿到拆遷補償款嗎？別做糊涂人
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 16:33:43
• 132****5639

  一些人購買拆遷房，但是對它的購買流程以及注意事項不太清楚，下面小編就為大家做一些相關介紹。
  
  
  
  
  
  拆遷安置房如果產(chǎn)權齊備的話，是可以像普通房一樣買賣過戶的，交易雙方達成共識以后應該按照下面的流程進行操作：
  1.交易雙方協(xié)定好房屋價格，帶著身份證明、房權證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款。然后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。
  2.交易雙方帶著第一條需要的材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。
  3.交易雙方帶著第二條需要的材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）。
  4.交易雙方帶著第三條的材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費后買方取證。
  
  
  
  
  
  
  購買拆遷房有一些注意事項，拆遷安置房分為下面兩大類。
  一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這類房子的房屋產(chǎn)權是屬于個人的，但是它的所有權是有限制的，也就是說在一定期限內(nèi)，房子是不能上市交易的。購買這類房屋是存在很大風險的。購房者購買的話，需要注意以下問題：
  1.明確房屋的土地類型及性質(zhì)，是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重;
  2.明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼，特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象是由明確限制的;
  3.房屋的權利人，是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，均應在協(xié)議上簽字或有特別授權;
  4.相關規(guī)費的繳納，這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳，且該補繳數(shù)目較大。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:33:40

相關問題

• 問 買拆遷房好嗎? 拆遷房可以買賣嗎？
  答

  即將拆遷的房子可以購買，但不建議購買。物權法第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！睂磳⑦M行拆遷的房屋房管及土地部門將不再辦理產(chǎn)權手續(xù)，即凍結(jié)。房子不能辦理過戶，買方就不是合法的產(chǎn)權人，而拆遷辦依據(jù)的是產(chǎn)權手續(xù)辦理具體拆遷及補償手續(xù)。也就是說，正常情況下,購買即將拆遷房子的買賣行為將得不到認可，到時很有可能無法得到相應的拆遷補償。因此不建議購買即將拆遷的房子。

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• 問 ??拆遷房能買嗎?購買拆遷房會有什么風險嗎?
  答

  安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買賣。另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，有房產(chǎn)證，也可自由上市。當然可以買。如果有房產(chǎn)證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進行房屋的買賣。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市進行交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。二、安置房買賣的風險1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。實際上共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應該視為無效。

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• 問 拆遷房可以買嗎？
  答

  你拿著對方的產(chǎn)權證和身份證一點意義也沒有,他要想害你可以去掛失,自己去過戶也不可能!風險和利益是并存的,這種糾紛很多,即使是親戚間都不可避免,到時房價跌了還好,如果還象前兩年大漲,到時麻煩可就大了,他一旦心理不平衡,那只能走法律程序。你的合同即使不公證也具有法律效力,但到時想不損失不可能。再說5年后什么政策?也許一分錢稅不收,也許收的比現(xiàn)在更高呢?如果對方?jīng)]下產(chǎn)權證,**好能花錢辦成你的名字,如果已經(jīng)下證了,那自己想好了吧。還是那句話,風險和利益共存?？纯茨愠袚牧藛?落到自己名下是**安全的,如果你覺得這房子物超所值,找專業(yè)人士,花點錢,可以省點稅。過戶不行的話,看看到公證處公正也可以!

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• 問 拆遷房能過戶嗎? 拆遷房可以辦理過戶手續(xù)嗎
  答

  可以。但需要先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問 拆遷房能買嗎？現(xiàn)在關于拆遷房有什么相關政策嗎？
  答

  房屋產(chǎn)權證：　　1，具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權證書》；　　2，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，只要沒有進行產(chǎn)權過戶，從法律意義上講，房子還是不屬于買房者所有；　　3，《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。

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