拆遷房能賣嗎? 拆遷房可以買嗎

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• 136****8357

  　拆遷補(bǔ)償房是可以買賣的，不過還要區(qū)分情況，更要看到房子的風(fēng)險(xiǎn)。
  　　雖然市場上大多數(shù)拆遷安置房都可以取得產(chǎn)權(quán)證，買房者在購買拆遷安置房時(shí)，不能僅看到其低廉價(jià)格，更應(yīng)當(dāng)看到其特殊的風(fēng)險(xiǎn)。拆遷安置房和一般的商品房不同，它的安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到政府政策的約束。
  　　一般此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但有的土地性質(zhì)卻是集體土地，或者政策規(guī)定在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)(通常為五年)不能上市交易，即便在一定期限之后可以有條件地準(zhǔn)許上市交易，但一般還要補(bǔ)繳土地出讓金和享受優(yōu)惠的有關(guān)稅費(fèi)后才能進(jìn)入市場。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:34:00
• 138****1950

  即將拆遷的房子可以購買，但不建議購買。
  
  物權(quán)法第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”對(duì)即將進(jìn)行拆遷的房屋房管及土地部門將不再辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，即凍結(jié)。
  
  房子不能辦理過戶，買方就不是合法的產(chǎn)權(quán)人，而拆遷辦依據(jù)的是產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理具體拆遷及補(bǔ)償手續(xù)。也就是說，正常情況下,購買即將拆遷房子的買賣行為將得不到認(rèn)可，到時(shí)很有可能無法得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。因此不建議購買即將拆遷的房子。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 16:33:54
• 134****5469

  拆遷安置房其實(shí)是可以買賣的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來得大。
  拆遷安置房的買賣風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：
  1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。
  2、因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，造成買方無法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。
  3、賣方將房屋賣一個(gè)買家之后，有可能會(huì)再賣給其它人，這樣買方就會(huì)無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。
  4、房屋如果**較多，賣方可能會(huì)反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買方并非處于無保護(hù)狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:33:48
• 151****9096

  國家一直在不斷的發(fā)展，就需要建設(shè)更多的實(shí)施為人們提供幫助，也能增加我國的綜合國力依舊消費(fèi)情況，需要建設(shè)就需要對(duì)一些老的居民區(qū)進(jìn)行拆遷重建，當(dāng)然拆遷這些居民樓房就需要為這些被迫拆遷的原住民們發(fā)放一些補(bǔ)償款，通常會(huì)將拆遷的房子進(jìn)行估算，再進(jìn)行等價(jià)的賠償，有些人可以賠償?shù)谋容^多，有的人就賠償?shù)谋容^少，當(dāng)然賠償?shù)脑捯部梢赃x擇金錢賠償或者房產(chǎn)賠償。
  
  
  
  
  
  如果房子被規(guī)劃為拆遷的話，對(duì)于很多人來說是好的，因?yàn)橐话銇碚f被規(guī)劃拆遷的都是一些城中村或者郊區(qū)的老房子，那些老房子有些已經(jīng)年久失修，周邊的設(shè)施也沒有那么好了，而且有些人雖然在郊區(qū)有需要拆遷的房產(chǎn)，但是他已經(jīng)搬到城里去住了，所以這筆拆遷款對(duì)很多人來說就好比天上掉餡餅一樣。雖然拆遷可以帶來財(cái)富，但是同時(shí)也要注意被拆遷的房子是否有房產(chǎn)證，今天小編就來和大家科普一下房子要拆遷了，如果沒有房產(chǎn)證能拿到拆遷補(bǔ)償款嗎？別做糊涂人
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 16:33:43
• 132****5639

  一些人購買拆遷房，但是對(duì)它的購買流程以及注意事項(xiàng)不太清楚，下面小編就為大家做一些相關(guān)介紹。
  
  
  
  
  
  拆遷安置房如果產(chǎn)權(quán)齊備的話，是可以像普通房一樣買賣過戶的，交易雙方達(dá)成共識(shí)以后應(yīng)該按照下面的流程進(jìn)行操作：
  1.交易雙方協(xié)定好房屋價(jià)格，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款。然后到房管部門測繪公司申請(qǐng)測繪，出具新的測繪圖。
  2.交易雙方帶著第一條需要的材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
  3.交易雙方帶著第二條需要的材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）。
  4.交易雙方帶著第三條的材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)后買方取證。
  
  
  
  
  
  
  購買拆遷房有一些注意事項(xiàng)，拆遷安置房分為下面兩大類。
  一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。這類房子的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人的，但是它的所有權(quán)是有限制的，也就是說在一定期限內(nèi)，房子是不能上市交易的。購買這類房屋是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的。購房者購買的話，需要注意以下問題：
  1.明確房屋的土地類型及性質(zhì)，是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重;
  2.明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無限制或政策補(bǔ)貼，特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象是由明確限制的;
  3.房屋的權(quán)利人，是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有特別授權(quán);
  4.相關(guān)規(guī)費(fèi)的繳納，這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳，且該補(bǔ)繳數(shù)目較大。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:33:40

相關(guān)問題

• 問 買拆遷房好嗎? 拆遷房可以買賣嗎？
  答

  即將拆遷的房子可以購買，但不建議購買。物權(quán)法第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！睂?duì)即將進(jìn)行拆遷的房屋房管及土地部門將不再辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，即凍結(jié)。房子不能辦理過戶，買方就不是合法的產(chǎn)權(quán)人，而拆遷辦依據(jù)的是產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理具體拆遷及補(bǔ)償手續(xù)。也就是說，正常情況下,購買即將拆遷房子的買賣行為將得不到認(rèn)可，到時(shí)很有可能無法得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。因此不建議購買即將拆遷的房子。

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• 問 ??拆遷房能買嗎?購買拆遷房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買賣。另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，有房產(chǎn)證，也可自由上市。當(dāng)然可以買。如果有房產(chǎn)證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進(jìn)行房屋的買賣。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市進(jìn)行交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。二、安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。實(shí)際上共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效。

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• 問 拆遷房可以買嗎？
  答

  你拿著對(duì)方的產(chǎn)權(quán)證和身份證一點(diǎn)意義也沒有,他要想害你可以去掛失,自己去過戶也不可能!風(fēng)險(xiǎn)和利益是并存的,這種糾紛很多,即使是親戚間都不可避免,到時(shí)房價(jià)跌了還好,如果還象前兩年大漲,到時(shí)麻煩可就大了,他一旦心理不平衡,那只能走法律程序。你的合同即使不公證也具有法律效力,但到時(shí)想不損失不可能。再說5年后什么政策?也許一分錢稅不收,也許收的比現(xiàn)在更高呢?如果對(duì)方?jīng)]下產(chǎn)權(quán)證,**好能花錢辦成你的名字,如果已經(jīng)下證了,那自己想好了吧。還是那句話,風(fēng)險(xiǎn)和利益共存?？纯茨愠袚?dān)的了嗎,落到自己名下是**安全的,如果你覺得這房子物超所值,找專業(yè)人士,花點(diǎn)錢,可以省點(diǎn)稅。過戶不行的話,看看到公證處公正也可以!

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• 問 拆遷房能過戶嗎? 拆遷房可以辦理過戶手續(xù)嗎
  答

  可以。但需要先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房 (與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問 拆遷房能買嗎？現(xiàn)在關(guān)于拆遷房有什么相關(guān)政策嗎？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證：　　1，具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》；　　2，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，只要沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，從法律意義上講，房子還是不屬于買房者所有；　　3，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。

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