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40年產(chǎn)權(quán)可以落戶(hù)嗎? 40年產(chǎn)權(quán)公寓能落戶(hù)嗎？能做學(xué)區(qū)房嗎

134****7694 | 2019-05-24 16:51:22

已有5個(gè)回答

  • 135****4798

    一般情況下產(chǎn)權(quán)期限指的是土地證的時(shí)間期限
    房產(chǎn)證沒(méi)有期限，例如祖屋100年還是你的，但是土地是國(guó)家的，你只有使用的權(quán)限 和時(shí)間。
    一般政策規(guī)定，如果是土地是70年住宅 有房產(chǎn)證，如果當(dāng)?shù)貨](méi)有其他落戶(hù)政策限制的話(huà) 是可以落戶(hù)或者遷移戶(hù)口。 如果是土地是40年的商業(yè)土地出讓的，那么就是有房產(chǎn)證 例如寫(xiě)字樓 商鋪 也是不能落戶(hù)和遷入戶(hù)口的。
    有時(shí)候請(qǐng)仔細(xì)看一下土地證 只剩下五十年時(shí)間的產(chǎn)權(quán)，這是從KFS取得土地使用權(quán)起開(kāi)始計(jì)算， 其中包括FKS囤地，建房 等時(shí)間，而不是你入住或者交房的時(shí)間。

    查看全文↓ 2019-05-24 16:51:49
  • 156****8666

    四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類(lèi)房屋住戶(hù)的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房一定要對(duì)房屋年限有所了解，不能買(mǎi)一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶(hù)說(shuō)明商品房使用年限具體有多久的問(wèn)題。

    日常我們所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？

    回答這個(gè)問(wèn)題需要區(qū)分兩個(gè)概念，一個(gè)是房屋所有權(quán)，一個(gè)是土地使用權(quán)。我們一般所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說(shuō)的40年是指開(kāi)發(fā)商拿地之后開(kāi)始計(jì)算的40年。房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限限制的。土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過(guò)法律限定的**高年限。

    40年產(chǎn)權(quán)是什么意思
    依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開(kāi)發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。所以購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。

    查看全文↓ 2019-05-24 16:51:45
  • 156****2167

    可以的，有房產(chǎn)證就可以了。學(xué)區(qū)房和房屋位置有關(guān)系，就近上學(xué)原則。

    材料：1、申請(qǐng)人書(shū)面申請(qǐng)。2、申請(qǐng)人及隨遷人居民身份證。3、隨遷配偶子女的，附結(jié)婚證。4、遷入人戶(hù)籍證明。5、申請(qǐng)人所在工作單位或居住地居(村)委會(huì)證明。6、《申請(qǐng)戶(hù)口遷入落戶(hù)表》一式兩份。

    查看全文↓ 2019-05-24 16:51:40
  • 147****8324

    點(diǎn)擊上方“藍(lán)字”可訂閱哦！
    新學(xué)年開(kāi)始，各種關(guān)于孩子們上學(xué)的話(huà)題大家非常關(guān)注。為了能讓自己的孩子上重點(diǎn)**、重點(diǎn)**，不少家長(zhǎng)費(fèi)盡心思想要購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房。
    近幾年，隨著房?jī)r(jià)一路攀升，買(mǎi)房成本越來(lái)越高。家長(zhǎng)們更愿意選擇**周邊面積小、總價(jià)低一些的小戶(hù)型公寓，希望能為孩子就近進(jìn)入重點(diǎn)**鋪平道路。然而，公寓真的和住宅一樣，能享受到**片區(qū)劃分的政策嗎？

    包頭綜合廣播記者田麗娟報(bào)道：
    **近，不少聽(tīng)眾通過(guò)本臺(tái)《行風(fēng)熱線(xiàn)》節(jié)目咨詢(xún)，為了孩子上學(xué)，在熱點(diǎn)校周?chē)?gòu)買(mǎi)的公寓，能不能劃到熱點(diǎn)校的片區(qū)內(nèi)？
    聽(tīng)眾

    關(guān)于公寓房入學(xué)劃片的問(wèn)題，我**近幾年觀(guān)察，近水樓臺(tái)永遠(yuǎn)沒(méi)有劃到那個(gè)**片兒里頭，我們當(dāng)時(shí)買(mǎi)這個(gè)房的目的就是為了給孩子上學(xué)做準(zhǔn)備的。

    在中和文化廣場(chǎng)買(mǎi)的，也是公寓樓，四十多平米，孩子**是在三十五中上嗎？
    近年來(lái)，本市城區(qū)熱點(diǎn)校周邊的公寓樓如雨后春筍般拔地而起，近期，一些樓盤(pán)就以買(mǎi)公寓劃片兒重點(diǎn)**為噱頭招徠購(gòu)房者，甚至答應(yīng)可以與購(gòu)房者簽訂承諾書(shū)，保證進(jìn)入重點(diǎn)校，如果進(jìn)不去，將全額退款。


    記者：

    你好！你們的公寓現(xiàn)在是不已經(jīng)開(kāi)始出售了？
    就是認(rèn)籌。

    某

    查看全文↓ 2019-05-24 16:51:35
  • 138****4214

    **近幾年，蚌埠市各大樓盤(pán)開(kāi)發(fā)時(shí)紛紛“配備”公寓樓，但公寓樓能不能享受學(xué)區(qū)？如何享受學(xué)區(qū)？一時(shí)成為市民心中疑慮。

    蚌埠市教育局：

    針對(duì)公寓房的學(xué)區(qū)問(wèn)題，市教育局按照市政府要求，進(jìn)行了研究并提出了初步方案，這個(gè)方案也是目前全國(guó)普遍采用的。

    公寓房和其他居住類(lèi)用房性質(zhì)不一樣，當(dāng)中有兩種類(lèi)型：

    一種是用于居住的，它的產(chǎn)權(quán)一般是七十年，這種居住類(lèi)的公寓房是可以作為入學(xué)條件的；

    另一類(lèi)是商業(yè)類(lèi)的，如酒店式公寓，一般是四十年產(chǎn)權(quán)的，這種公寓房是不作為入學(xué)依據(jù)的。

    蚌埠萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)公寓是四十年產(chǎn)權(quán)，一般來(lái)說(shuō)，這種公寓房是不能作為學(xué)區(qū)房的，蚌埠萬(wàn)達(dá)公寓業(yè)主信訪(fǎng)結(jié)果竟然是這樣的，究竟怎么回事？

    7月9日，蚌埠經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)社會(huì)事業(yè)局就“蚌埠萬(wàn)達(dá)公寓能不能與萬(wàn)達(dá)商品住宅子女在學(xué)區(qū)上享受同等待遇”的信訪(fǎng)進(jìn)行了回復(fù)。

    蚌埠經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)社會(huì)事業(yè)局表示：

    查看全文↓ 2019-05-24 16:51:31

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  • 答

    一般情況下產(chǎn)權(quán)期限指的是土地證的時(shí)間期限房產(chǎn)證沒(méi)有期限，例如祖屋100年還是你的，但是土地是國(guó)家的，你只有使用的權(quán)限 和時(shí)間。一般政策規(guī)定，如果是土地是70年住宅 有房產(chǎn)證，如果當(dāng)?shù)貨](méi)有其他落戶(hù)政策限制的話(huà) 是可以落戶(hù)或者遷移戶(hù)口。 如果是土地是40年的商業(yè)土地出讓的，那么就是有房產(chǎn)證 例如寫(xiě)字樓 商鋪 也是不能落戶(hù)和遷入戶(hù)口的。有時(shí)候請(qǐng)仔細(xì)看一下土地證 只剩下五十年時(shí)間的產(chǎn)權(quán)，這是從KFS取得土地使用權(quán)起開(kāi)始計(jì)算， 其中包括FKS囤地，建房 等時(shí)間，而不是你入住或者交房的時(shí)間。

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    40年的一般不可以，必須要70年大產(chǎn)權(quán)的。

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    一般城市來(lái)講，40年產(chǎn)權(quán)的是商業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，商業(yè)水商業(yè)電，公寓，精裝修，地段繁華，可貸款，但是不能落戶(hù)，所以不限購(gòu)，到期不自動(dòng)續(xù)簽。70年產(chǎn)權(quán)的是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，民用水民用電，可貸款，面積夠了可落戶(hù)（大部分城市），到期自動(dòng)續(xù)簽。但是前幾天新聞上也報(bào)了一個(gè)城市，我忘了叫什么了，個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房子全是40年，這個(gè)也是可以落戶(hù)的。國(guó)家規(guī)定個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房子期限是40-70年，但是極少數(shù)城市個(gè)人產(chǎn)權(quán)是40年，一般都是70年。

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    40年的一般不可以，必須要70年大產(chǎn)權(quán)的。

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    四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類(lèi)房屋住戶(hù)的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房一定要對(duì)房屋年限有所了解，不能買(mǎi)一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶(hù)說(shuō)明商品房使用年限具體有多久的問(wèn)題。日常我們所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？回答這個(gè)問(wèn)題需要區(qū)分兩個(gè)概念，一個(gè)是房屋所有權(quán)，一個(gè)是土地使用權(quán)。我們一般所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說(shuō)的40年是指開(kāi)發(fā)商拿地之后開(kāi)始計(jì)算的40年。房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限限制的。土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過(guò)法律限定的**高年限。40年產(chǎn)權(quán)是什么意思依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開(kāi)發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。所以購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。

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