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四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時也應(yīng)對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。日常我們所說的40年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？回答這個問題需要區(qū)分兩個概念，一個是房屋所有權(quán)，一個是土地使用權(quán)。我們一般所說的40年產(chǎn)權(quán)其實是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年。房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)年限限制的。土地使用權(quán)，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。40年產(chǎn)權(quán)是什么意思依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購房者購買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。
全部3個回答>40年產(chǎn)權(quán)能落戶嗎? 現(xiàn)在40年產(chǎn)權(quán)的可以落戶嗎?
132****7108 | 2019-05-24 16:46:37
已有5個回答
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157****0504
一般情況下產(chǎn)權(quán)期限指的是土地證的時間期限
查看全文↓ 2019-05-24 16:47:19
房產(chǎn)證沒有期限，例如祖屋100年還是你的，但是土地是國家的，你只有使用的權(quán)限 和時間。
一般政策規(guī)定，如果是土地是70年住宅 有房產(chǎn)證，如果當?shù)貨]有其他落戶政策限制的話 是可以落戶或者遷移戶口。 如果是土地是40年的商業(yè)土地出讓的，那么就是有房產(chǎn)證 例如寫字樓 商鋪 也是不能落戶和遷入戶口的。
有時候請仔細看一下土地證 只剩下五十年時間的產(chǎn)權(quán)，這是從KFS取得土地使用權(quán)起開始計算， 其中包括FKS囤地，建房 等時間，而不是你入住或者交房的時間。 -
137****7222
四十年產(chǎn)權(quán)房子利弊
查看全文↓ 2019-05-24 16:47:13
1、利：40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。
2、弊：因為是經(jīng)營為目的，水電價格，沒有煤氣，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。
買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。
一般來說是不能落戶的?，F(xiàn)在想弄個上海戶口有以下幾種方法：
外地應(yīng)屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作，可以通過打分的形式進入。但是現(xiàn)在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶了，而且專業(yè)限制也很多。
通過人才引進，即特殊人才，院士，享受國務(wù)院特殊津貼之類的專家可以直接引進。人才引進中還有個分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學歷，然后你在上海有接收單位，如果你對方是博士，則可以直接落戶，碩士則是3年，本科要5年。這個是需要他/她向所在公司人事部門提出申請，由人事部門代理向人事局申請備案的。因為走的是人事口，這個相對快一些。
如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個上海人，則15年后你可以想公安戶籍管理部門申請，這個走的是公安口，15年實在太漫長了。
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134****2184
40年產(chǎn)權(quán)的不可以落戶。
查看全文↓ 2019-05-24 16:47:08
按照有關(guān)規(guī)定，只有購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標準。其他類型或者產(chǎn)權(quán)年限不達標的房屋不能實現(xiàn)落戶、上學、劃分學區(qū)的目的。40年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，不屬于住宅，因此不能落戶。
根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限較高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。
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147****0846
查看全文↓ 2019-05-24 16:47:03
“40年產(chǎn)權(quán)的公寓樓是不是可以落戶了？”
“集體戶可以讀書嗎？”
“能讀書的話，學區(qū)房是不是沒用了？”
昨日，一則《寧波市公安局關(guān)于公開征求
寧波市調(diào)整完善戶口遷移政策內(nèi)容意見建議的公告》
在網(wǎng)絡(luò)上廣受關(guān)注，引起市民熱議。
這消息靠譜嗎？
真相來了
↓↓↓
寧波市公安局治安支隊
確實就調(diào)整完善戶口遷移政策
公開征求意見
下步將按程序報上級審議
但該政策尚未正式出臺
據(jù)了解，2018年3月1日，寧波剛剛實施了《寧波市區(qū)戶口遷移實施細則（試行）》，大幅放寬落戶條件，吸引各類人才落戶。去年，寧波的人才凈流入率也躍居國內(nèi)城市第二位。
寧波市公安局治安支隊表示，根據(jù)國務(wù)院、省、市政府和上級公安機關(guān)文件精神，結(jié)合去年以來戶口遷移政策實施情況，他們著手起草了寧波戶口遷移政策調(diào)整文件（代擬稿），并于2019年1月30日至2月13日，通過寧波市網(wǎng)上公安局向社會公開征求意見。
征求意見稿共有四大方面的內(nèi)容，分別是進一步放寬人才落戶條件、放寬市區(qū)居住就業(yè)落戶、拓寬親屬投靠落戶、新增投資購房落戶。
相較之前的戶口遷移政策，此次的征求意見稿進一步降低落戶門檻、推動人才落戶：
比如，在大學生落戶條件方面，原先規(guī)定是應(yīng)屆畢業(yè)生才能先落戶后就業(yè)，現(xiàn)在放寬到了畢業(yè)后10年內(nèi)。
在居住就業(yè)落戶方面，征求意見稿擬定，在本市就業(yè)并參加社保滿5年在城鎮(zhèn)地區(qū)租住在同一房屋內(nèi)滿5年的，本人、配偶和未成年子女憑居住證和備案的租賃合同可落戶房屋所在地社區(qū)集體戶。
而且，居住就業(yè)落戶的社保繳納年限也有了調(diào)整，從原來的5年調(diào)整為3年；
成年子女戶口在市區(qū)城鎮(zhèn)范圍內(nèi)，其老年父母要投靠落戶的，也取消了原先人均住房18平米以上的要求。
除了放寬落戶條件外，征求意見稿還新增了投資購房落戶，而且商業(yè)用房也可以落戶，成為一大亮點。
征求意見稿擬定，投資購房落戶是指在本市就業(yè)并參加社保滿3年或投資辦企業(yè)、個人創(chuàng)業(yè)已納稅在我市連續(xù)繳納36個月的企業(yè)所得稅或個人所得稅，在我市擁有商業(yè)用房、商住兩用房或辦公用房合法所有權(quán)的，可將本人、配偶、未成年子女戶口遷入到房產(chǎn)所在地的社區(qū)集體戶。戶口已在我市城鎮(zhèn)家庭戶內(nèi)的（除市內(nèi)無合法穩(wěn)定住所的除外）不得將戶口遷入社區(qū)集體戶。
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158****6296
查看全文↓ 2019-05-24 16:46:59
近日，一則《寧波市公安局關(guān)于公開征求寧波市調(diào)整完善戶口遷移政策內(nèi)容意見建議的公告》廣受關(guān)注，引發(fā)熱議。
第一，放開對人才的落戶，幾乎是零門檻。
第二，40年產(chǎn)權(quán)的類住宅、公寓、辦公用房，全家可落集體戶。
雖然目前還是征求意見，但“商業(yè)用房也可以落戶”這一條已經(jīng)成為市民熱議的話題，一旦實施，尺度之大史無前例，預(yù)計今年將出現(xiàn)兩個趨勢：
第一，繼續(xù)吸引大批人才和青年人口，去年吸引了近20萬人，今年預(yù)計不會比這個數(shù)字低。
第二，40年產(chǎn)權(quán)房，將迎來井噴式爆發(fā)。
寧波的公寓 現(xiàn)在也只要10000元/㎡起？
公寓的價格真的不貴！
前兩年的寧波樓市，住宅價格突飛猛漲，而相比住宅，寧波的公寓市場一直處于不溫不火的。各個區(qū)的公寓價格都差不多，平層在12000-15000元/平米，復(fù)式毛坯在16000元/平米左右，復(fù)式精裝修在18000-20000元/平米。就目前市場來看，寧波的公寓總價仍相對較低。
“回報率低，40年產(chǎn)權(quán)，無法落戶、**50%、貸款年限**長為10年....”等不利理由導(dǎo)致當年許多人對公寓樓考慮再三。
但是，寧波人在這次新政策來臨之前，都淡定不了了。
打電話給A售樓處，“不好意思，我們的公寓都賣完了。”打電話給B、C售樓處，都是接到了一樣的答案。
正如網(wǎng)上流行的那句笑話：昨天的我你愛理不理,今天的我你高攀不起。形容這突然火起來的公寓樓，的確也不為過。
尼塔國際
這里的公寓 只剩下**后3套！手慢無！
您好，我的名片請查收！
尼塔國際公寓樓位于寧波北門戶商務(wù)區(qū)核心位置，寧波電子商務(wù)創(chuàng)新經(jīng)濟園區(qū)內(nèi)，交通條件得天獨厚，距寧波北出口（高速）僅200米，距繁華商業(yè)區(qū)（江北萬達）僅10分鐘車程，臨軌道交通4號線長興路站（在建）。
公寓面積每套僅在40-50㎡左右，復(fù)式Loft享受住房超高性價比，自用投資兩相宜。
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40年的一般不可以，必須要70年大產(chǎn)權(quán)的。
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以的，有房產(chǎn)證就可以了。學區(qū)房和房屋位置有關(guān)系，就近上學原則。材料：1、申請人書面申請。2、申請人及隨遷人居民身份證。3、隨遷配偶子女的，附結(jié)婚證。4、遷入人戶籍證明。5、申請人所在工作單位或居住地居(村)委會證明。6、《申請戶口遷入落戶表》一式兩份。
全部5個回答> -
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一般情況下產(chǎn)權(quán)期限指的是土地證的時間期限房產(chǎn)證沒有期限，例如祖屋100年還是你的，但是土地是國家的，你只有使用的權(quán)限 和時間。一般政策規(guī)定，如果是土地是70年住宅 有房產(chǎn)證，如果當?shù)貨]有其他落戶政策限制的話 是可以落戶或者遷移戶口。 如果是土地是40年的商業(yè)土地出讓的，那么就是有房產(chǎn)證 例如寫字樓 商鋪 也是不能落戶和遷入戶口的。有時候請仔細看一下土地證 只剩下五十年時間的產(chǎn)權(quán)，這是從KFS取得土地使用權(quán)起開始計算， 其中包括FKS囤地，建房 等時間，而不是你入住或者交房的時間。
全部5個回答> -
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四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時也應(yīng)對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。日常我們所說的40年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？回答這個問題需要區(qū)分兩個概念，一個是房屋所有權(quán)，一個是土地使用權(quán)。我們一般所說的40年產(chǎn)權(quán)其實是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年。房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)年限限制的。土地使用權(quán)，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。40年產(chǎn)權(quán)是什么意思依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購房者購買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。
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