房產(chǎn)贈與需要公證嗎? 房產(chǎn)贈與是否可以不辦公證

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• 152****7790

  房屋贈與是指一方當事人講自己的房產(chǎn)無償?shù)馁浰徒o另一方，一般比較多的發(fā)生在配偶、父母子女之間，當然也有其他關(guān)系人之間的贈與。
  那么房屋贈與需要走哪些手續(xù)呢?首先，雙方應(yīng)當簽訂房產(chǎn)贈與書面合同，也就是常說的贈與書;其次，雙方需攜帶原房屋所有權(quán)證、贈與合同，繳納契稅;第三，對贈與合同辦理公證。雖然目前《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》要求“房屋贈與必須辦理公證”的規(guī)定已經(jīng)廢止，但辦理公證可能降低以后產(chǎn)生糾紛的風險，因此還是鼓勵辦理公證。
  第四，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請房產(chǎn)變更登記，并提交以下證明資料：申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)。
  **后，若房屋是過戶給子女，未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，只是簽訂了書面贈與合同，并且將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當認定贈與成立。
  法律依據(jù)：《人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干的意見(試行)》第一百二十八條公民之間贈予關(guān)系的成立，以贈予物的交付為準。
  房屋贈予過戶，如根據(jù)書面贈予合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當認定贈予關(guān)系成立;未辦理房屋贈予過戶

  查看全文↓ 2019-05-24 16:57:41
• 148****3018

  贈與房產(chǎn)需要費用：
  
  1、營業(yè)稅。贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。
  
  2、附加稅。附加稅是贈與人負擔的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。
  
  3、契稅。贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。
  
  4、印花稅是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。
  
  5、個人所得稅。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費。
  
  6、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150元內(nèi)、公證費：0.3%的房款。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 16:57:35
• 134****3469

  一般來說，辦理房屋贈與手續(xù)要經(jīng)過以下幾個步驟：
  1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。
  2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。
  3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。
  4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、有關(guān)稅費的收據(jù)。
  5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當認定贈與成立。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:57:31
• 145****0169

  一直以來，父母想要將房屋贈與子女，除了需要繳納契稅外，還需要到公證處辦理贈與公證手續(xù)，并繳納公證費。
  
  近日，記者從重慶國稅局獲悉，為切實減輕納稅人負擔，今年7月1日起，父母將房屋贈與子女，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時，無需再提供房產(chǎn)所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。
  
  據(jù)估算，100萬房屋送子女，可大致免去公證程序費用2萬元。
  
  父母贈房產(chǎn)給子女，不用公證
  
  近日，記者從重慶國稅局獲悉，為切實減輕納稅人負擔，國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于簡化個人無償贈與不動產(chǎn)土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告》，今年7月1日起，父母將房屋贈與子女，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時，無需再提供房產(chǎn)所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。
  
  據(jù)記者了解，根據(jù)國家規(guī)定，父母將房產(chǎn)贈與子女，不用繳納營業(yè)稅，不過，需要辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)，而這一手續(xù)在以前則需要提供公證材料?！斑@一新政出臺后，簡化了納稅人的辦稅手續(xù)，同時減輕納稅人的辦稅成本?！敝貞c國稅局相關(guān)人士說。
  
  出現(xiàn)以下情況，過了戶也可撤銷
  
  按照規(guī)定，房產(chǎn)在過戶之前，可以撤銷贈與行為，但是在過戶之后，就不可以撤銷贈與了。不過，我市某律師事務(wù)所陳律師提醒，有三種特殊情況在贈與過戶后也可以撤銷贈與行為。
  
  據(jù)陳律師介紹，這三種情況包括：受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；受贈人對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行；受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)。
  
  “這樣的規(guī)定主要是為了保護贈送人的權(quán)益。”陳律師補充說，“如果贈與方不能到場，委托他人辦理，則委托書必須公證，以保證委托行為的真實性，避免假冒產(chǎn)權(quán)人將房屋贈與他人?！?br/>
  “假贈與”再賣房將承擔高額稅費
  
  既然通過“贈與”方式可以省去一大筆稅費，那么，先贈與再賣房是否可以賺一筆呢？打這個算盤的你還是歇歇吧。
  
  據(jù)記者了解，房屋贈與雖然免征營業(yè)稅，但需按照房屋過戶指導價征收3%的契稅和20%的個人所得稅。
  
  但是，只有贈與人與受贈人之間是直系親屬（夫妻、子女、父母、兄弟、祖父母、外祖父母），或是撫養(yǎng)人與贍養(yǎng)人關(guān)系，以及贈與人遺贈給受贈人的，才能免征個人所得稅。
  
  不過，根據(jù)國家稅務(wù)總局規(guī)定，受贈房產(chǎn)無論何時再次賣房，均需繳納20%的個人所得稅。因此，通過贈與獲得的房屋，在賣房時面臨著更重的稅費負擔，得不償失。
  
  80萬房屋送子女
  
  此前公證費要1.6萬元
  
  明年，丁女士就滿30歲了。從今年年初開始，丁女士的父母就有意將另外一套房子通過贈與的方式過戶到丁女士的名下。然而，讓丁女士沒想到的是，在免去了營業(yè)稅和個人所得稅后，剩余的契稅和公證費仍然不可小覷。
  
  據(jù)丁女士介紹，父母想要贈與的房屋總價在80萬左右。按規(guī)定，贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，受贈人需按照3%~4%的比例繳納。此外，在贈與過戶前，除了需要繳納契稅外，還需要到公證處辦理贈與公證手續(xù)，并繳納一定的公證費。記者從重慶公證處官網(wǎng)公布的收費標準看到，證明財產(chǎn)繼承、贈與和遺贈、遺囑，按受益額的2%收取，每件**低收費300元。
  
  這樣一算，不算上過戶費、印花稅等其他雜費，這兩大塊費用一共需要繳納5%的費用，即4萬元，其中公證費就要1.6萬。丁女士和家人**終決定暫時擱置這一計劃。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:57:26
• 157****2225

  　　本報訊個人在辦理無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)時，可以不用再向稅務(wù)部門提交有關(guān)贈與公證材料。
  
  
  
  　　近日，國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于簡化個人無償贈與不動產(chǎn) 土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告》。根據(jù)新規(guī)，在沈陽，如辦理一套評估價為100萬元的房產(chǎn)無償贈與免繳營業(yè)稅手續(xù)，至少可以省去近萬元的公證費用。
  
  
  
  　　公告指出，個人以離婚財產(chǎn)分割、贈與特定親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時，無需提供房產(chǎn)所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。該公告自2015年7月1日起實施。
  
  
  
  　　國家稅務(wù)總局表示，我國財稅政策規(guī)定，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于離婚財產(chǎn)分割、贈與親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、繼承及遺產(chǎn)處分情形的，暫免征收營業(yè)稅。個人向他人無償贈與不動產(chǎn)，除繼承和遺產(chǎn)處分外，在辦理營業(yè)稅免稅申請手續(xù)時，應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”等贈與公證材料。
  
  
  
  　　現(xiàn)在，為簡化納稅人辦稅手續(xù)，減輕辦稅成本，在辦理個人以離婚財產(chǎn)分割、贈與親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)的免征營業(yè)稅手續(xù)時，不再要求提交贈與公證材料。
  
  
  
  　　■算算省多少
  
  
  
  　　百萬房產(chǎn)辦贈與 省9400
  
  
  
  　　以“辦理評估價為100萬元的房產(chǎn)無償贈與”為例：
  
  
  
  　　目前，“證明財產(chǎn)繼承，贈與和遺贈”收費標準：受益額200000元以下的部分，收取比例為1.2%；200001元至500000元部分，收取1%；500001元至5000000元部分，收取0.8%；5000001元至10000000元部分，收取0.5％；10000001元以上部分，收取0.1％。證明單方贈與或受贈的，減半收取。**低收費200元。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 16:57:23

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• 問 房產(chǎn)贈與需要公證嗎? 房產(chǎn)贈與是否可以不辦公證
  答

  一般來說，辦理房屋贈與手續(xù)要經(jīng)過以下幾個步驟：1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、有關(guān)稅費的收據(jù)。5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當認定贈與成立。----------

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• 問 房產(chǎn)贈與需要公證嗎? 房屋贈與是否需要公證？
  答

  　是需要公證的，房屋贈與是指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應(yīng)訂立書面合同?！　「赣H贈與兒子房屋的手續(xù)辦理如下：　　1、贈與人與受贈人簽訂一份書面的贈與合同，并經(jīng)過公證機關(guān)公證?！　?、贈與人與受贈人持著經(jīng)過公證的書面贈與合同、贈與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到房地產(chǎn)所在地的房管局辦理過戶手續(xù)。　　3、贈與涉及的稅費主要有：　　(1)契稅：評估額的1.5%;　　(2)交易費：6元/平米;　　(3)登記費：80元;　　(4)評估費：評估額的0.5%;　　(5)公證費：評估額的2%?！　?、按照法律規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：　　(1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

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• 問 ??贈與房產(chǎn)需要公證嗎？直系親屬贈與需要公證嗎？
  答

  一、直系親屬房產(chǎn)過戶需要公證嗎并不是房產(chǎn)過戶都要辦理公證的，比如普通商品房買賣進行房產(chǎn)過戶時就不用公證，而且二手房交易過戶也不需要公證。但是如果你想要讓房屋變成更加確定是自己的，那么你就可以去辦理房屋公證。1、買賣手續(xù)，業(yè)主分別辦理資質(zhì)審核和房屋核驗，通過后進行網(wǎng)上簽約，并且辦理房屋買賣繳稅過戶手續(xù)；2、贈與手續(xù)，直系親屬間贈與辦理贈與手續(xù)需要開具直系親屬關(guān)系證明，然后去辦理直系親屬贈與繳稅過戶手續(xù)。直系親屬房產(chǎn)過戶需要公證嗎？直系親屬贈與房產(chǎn)費用二、直系親屬房屋贈與費用直系親屬贈與房產(chǎn)過戶的費用有如下幾種計算的方法：（1）如果受贈者日后沒有出售該房屋的想法和行為的話，小編建議在處理該房產(chǎn)過戶的時候，可以走分家析產(chǎn)的程序道路。詳細解答就是家人簽寫一份分家協(xié)議書并且一致同意該房產(chǎn)直接劃分到受贈者名下。如此則只需要繳納交易手續(xù)費，費用是6元／平方和80元的工本費。（2）若是以上情況，出售者后來又改變了主要試圖出售該房屋并且進行了相關(guān)行為，則還需要多繳納20％的個人所得稅。（3）繳納測繪費：測繪費現(xiàn)在定價均為1.36元／平方左右。（4）繳納評估費：評估費現(xiàn)在的定價也是均為占總房價的0.5％左右，允許有評估額有波動的情況。（5）繳納契稅評估費：房屋面積在90平米內(nèi)且為首次過戶則只需要繳納總房價的１％的稅費；面積在90平米到144平米之內(nèi)的且首次過戶繳納1.5％的稅費；面積在144平米以上的就需要繳納３％的稅費了。（6）繳納個人所得稅：占總房價的1％。（7）繳納工本費：80元。以上就是關(guān)于直系親屬房屋過戶是否需要公證以及直系親屬房屋贈與費用的介紹了，二手房房產(chǎn)過戶一般可以通過買賣、贈與、轉(zhuǎn)讓、繼承幾種方式，一般過戶方式的選擇要看自己的實際情況，直系親屬間房產(chǎn)過戶費用要根據(jù)過戶雙方的實際情況而定。

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• 問 贈與房產(chǎn)要公證嗎？房產(chǎn)贈與公證的材料需要哪些？
  答

  一、無償贈與房產(chǎn)手續(xù)怎么辦理（1）到公證處辦理房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理的“贈與合同公證書”以及贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書。鑒于受贈人系未成年人，建議辦理單方法律行為公證，即辦理房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，當然由于各地執(zhí)行情況不一，**好事先到房管部門詢問清楚，按房管部門規(guī)定的要求辦理為妥。（2）持辦理的公證書、當事人有效的身份證件、房產(chǎn)所有證到房管部門申請辦理過戶手續(xù)；（3）按房管部門要求到稅收部門繳納稅收，填寫《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》，經(jīng)稅務(wù)部門審核后，可以免交營業(yè)稅（5%）、個人所得稅（20%）、城市維護建設(shè)稅及教育費附加（7%）。契稅（3%-5%之間）、萬分之五的印花稅、評估費、登記費不予減免。（4）持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證到房管部門辦理贈與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。二、無償贈與房產(chǎn)需要提交什么材料（一）根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]144號）規(guī)定：個人向他人無償贈與不動產(chǎn)，在辦理營業(yè)稅免稅申請手續(xù)時，納稅人應(yīng)區(qū)分不同情況向稅務(wù)機關(guān)提交相關(guān)證明材料：1、受贈人應(yīng)當提交房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”。2、房產(chǎn)所有權(quán)證。3、《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。上述材料必須向稅務(wù)局提交原件。稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當認真審核上述材料，資料齊全并且填寫正確規(guī)范的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關(guān)公證證書復(fù)印件留存，同時辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。對個人無償贈與不動產(chǎn)的，稅務(wù)機關(guān)不得向其發(fā)售發(fā)票或者代為開具發(fā)票。對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時，納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核并簽字蓋章的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》，稅務(wù)機關(guān)（或其他征收機關(guān)）應(yīng)在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章，在《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存。稅務(wù)機關(guān)應(yīng)積極與房管部門溝通協(xié)調(diào)，爭取房管部門對持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證的個人，辦理贈與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，對未持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證的個人，不予辦理贈與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。（二）在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。 財稅[2009]78號規(guī)定：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，對當事雙方不得征收個人所得稅。不過應(yīng)提交以下材料：1、國稅發(fā)〔2006〕144號）規(guī)定的上述相關(guān)證明材料。2、贈與雙方當事人的有效身份證件。3、提供公證機構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書（原件）。4、稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)贈與需要公證嗎
  答

  贈與公證系指公證處根據(jù)當事人即贈與人的單方申請，依法證明申請人將本人財產(chǎn)無償贈與他人的行為真實、合法的活動。當您需要將您的財產(chǎn)（例如房產(chǎn)）無償贈與給他人時，有關(guān)單位(例如國土與資源管理局）可能會要求您辦理該公證。例如：房產(chǎn)贈與公證、車輛贈與公證等。贈與財產(chǎn)為夫妻共有的，贈與行為需要夫妻二人共同做出，二人同為贈與人。因贈與可以限定是否只作為受贈人的個人財產(chǎn)，因此，在家庭財產(chǎn)處分中也常見應(yīng)用于父母贈與子女財產(chǎn)的情形。此項業(yè)務(wù)一般為自然人申請。一、所需材料1、贈與人身份證明材料原件（申請人為法人的，需：法人應(yīng)提交法人資格證明和法定代表人身份證明、法定代表人身份證）；2、贈與人的婚姻狀況證明（贈與人系夫妻則提供結(jié)婚證，贈與人系單身則提供未婚證明或離婚證、離婚協(xié)議）；3、贈與的財產(chǎn)權(quán)屬證明（產(chǎn)權(quán)證等）；4、贈與人與受贈人的親屬關(guān)系證明；5、申請人為法人的，需要提供公司章程原件，及公司力利機構(gòu)通過贈與行為的決定；6、公證員認為應(yīng)當提交的其他材料。二、其他提醒贈與人與受贈人之間的親屬關(guān)系可能會影響到稅收的減免或計算，請?zhí)崆芭c稅務(wù)部門聯(lián)系。三、可受理的公證處行為地。

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