贈與房產(chǎn)要公證嗎？房產(chǎn)贈與公證的材料需要哪些？

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• 156****5855

  一、無償贈與房產(chǎn)手續(xù)怎么辦理
  （1）到公證處辦理房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理的“贈與合同公證書”以及贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書。鑒于受贈人系未成年人，建議辦理單方法律行為公證，即辦理房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，當(dāng)然由于各地執(zhí)行情況不一，**好事先到房管部門詢問清楚，按房管部門規(guī)定的要求辦理為妥。
  （2）持辦理的公證書、當(dāng)事人有效的身份證件、房產(chǎn)所有證到房管部門申請辦理過戶手續(xù)；
  （3）按房管部門要求到稅收部門繳納稅收，填寫《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》，經(jīng)稅務(wù)部門審核后，可以免交營業(yè)稅（5%）、個人所得稅（20%）、城市維護建設(shè)稅及教育費附加（7%）。契稅（3%-5%之間）、萬分之五的印花稅、評估費、登記費不予減免。
  （4）持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證到房管部門辦理贈與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  二、無償贈與房產(chǎn)需要提交什么材料
  （一）根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]144號）規(guī)定：個人向他人無償贈與不動產(chǎn)，在辦理營業(yè)稅免稅申請手續(xù)時，納稅人應(yīng)區(qū)分不同情況向稅務(wù)機關(guān)提交相關(guān)證明材料：
  1、受贈人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”。
  2、房產(chǎn)所有權(quán)證。
  3、《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。
  上述材料必須向稅務(wù)局提交原件。稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核上述材料，資料齊全并且填寫正確規(guī)范的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關(guān)公證證書復(fù)印件留存，同時辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。對個人無償贈與不動產(chǎn)的，稅務(wù)機關(guān)不得向其發(fā)售發(fā)票或者代為開具發(fā)票。對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時，納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核并簽字蓋章的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》，稅務(wù)機關(guān)（或其他征收機關(guān)）應(yīng)在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章，在《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存。稅務(wù)機關(guān)應(yīng)積極與房管部門溝通協(xié)調(diào)，爭取房管部門對持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證的個人，辦理贈與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，對未持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證的個人，不予辦理贈與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
  （二）在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。 財稅[2009]78號規(guī)定：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，對當(dāng)事雙方不得征收個人所得稅。不過應(yīng)提交以下材料：
  1、國稅發(fā)〔2006〕144號）規(guī)定的上述相關(guān)證明材料。
  2、贈與雙方當(dāng)事人的有效身份證件。
  3、提供公證機構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書（原件）。
  4、稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-29 18:14:41
• 155****6573

  房屋贈與手續(xù)：
  (一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同。
  (二)辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。
  (三)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：
  1、房屋贈與申請表;
  2、房屋權(quán)屬證書;
  3、房屋戶型平面圖;
  4、房屋贈與公證書;
  5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件應(yīng)與原件核對);
  6、契稅
  (四)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

  查看全文↓ 2019-05-29 18:14:34
• 148****0545

  按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。
  一、辦理房產(chǎn)贈予公證需要什么手續(xù)
  贈與公證是國家公證機構(gòu)，根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明產(chǎn)權(quán)人將個人所有的財產(chǎn)，無償?shù)刭浰徒o他人的行為的真實性、合法性的活動。辦理贈與公證，由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。
  1、辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
  (1) 贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復(fù)印件);
  (2) 贈與書;
  (3) 贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等;
  (4) 贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見;
  贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;
  贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件;
  2、贈與書的主要內(nèi)容：
  (1) 贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;
  (2) 贈與人與受贈人的關(guān)系;
  (3) 贈與的理由;
  (4) 被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、座落地點;
  (5) 贈與人對贈與行為的意思表示;
  (6) 贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
  二、房屋贈與過戶的程序
  1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。
  2、房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。
  3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。
  4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記。
  5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。

  查看全文↓ 2019-05-29 18:14:23

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• 問 贈與房產(chǎn)要公證嗎？房產(chǎn)贈與公證的材料及證件需要哪些？
  答

  直系親屬間辦理房屋贈與公證時，需要準(zhǔn)備材料主要有：　　1、雙方的身份證和戶口本原件?！　?、有關(guān)房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，以證明該房屋歸贈與人所有，并可以合法贈與?！　?、雙方間的贈與協(xié)議?！　×硗?，根據(jù)法律規(guī)定，贈與房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)以實際過戶為準(zhǔn)。所以，在辦理房屋贈與公證后，應(yīng)該及時到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

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• 問 ??房產(chǎn)贈與要公證嗎?請問申請房產(chǎn)贈與公證需要什么材料?
  答

  房屋贈與手續(xù)：(一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同。(二)辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。(三)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈與申請表;2、房屋權(quán)屬證書;3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈與公證書;5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件應(yīng)與原件核對);6、契稅(四)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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• 問 房產(chǎn)贈與需要公證嗎? 房屋贈與是否需要公證？
  答

  　是需要公證的，房屋贈與是指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同?！　「赣H贈與兒子房屋的手續(xù)辦理如下：　　1、贈與人與受贈人簽訂一份書面的贈與合同，并經(jīng)過公證機關(guān)公證?！　?、贈與人與受贈人持著經(jīng)過公證的書面贈與合同、贈與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到房地產(chǎn)所在地的房管局辦理過戶手續(xù)?！　?、贈與涉及的稅費主要有：　　(1)契稅：評估額的1.5%;　　(2)交易費：6元/平米;　　(3)登記費：80元;　　(4)評估費：評估額的0.5%;　　(5)公證費：評估額的2%?！　?、按照法律規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：　　(1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

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• 問 ??贈與房產(chǎn)要公證嗎？房產(chǎn)贈與公證有哪些好處？
  答

  房屋贈與需要公證司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證聯(lián)合通知》要求以下幾種事項必須辦理公證：一是繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書”。二是遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三是贈與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理“贈與合同公證書”。四是有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明。除以上列舉需辦理公證外，其他房屋轉(zhuǎn)讓許可不必辦理公證即可轉(zhuǎn)讓，但是房屋轉(zhuǎn)讓必須有書面協(xié)議，按規(guī)定持有關(guān)證件辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，房屋產(chǎn)權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此，房產(chǎn)贈與必須公證。辦理房產(chǎn)贈與合同公證，由房產(chǎn)所在地公證處受理。辦理房產(chǎn)贈與合同公證，公證處會要求申請人填寫公證申請表，并提交下列證明、材料；（一）居民身份證、戶口簿及其復(fù)印件；（二）受贈人為法人的，應(yīng)提交法人資格證明、法定代表人身份證明及其復(fù)印件；代理人代為申請的，代理人提交授權(quán)委托書和居民身份證及其復(fù)印件；（三）贈與合同文本；（四）被贈與房產(chǎn)所有權(quán)證明；（五）房產(chǎn)共有人同意贈與人將房產(chǎn)贈與他人的書面意見；（六）房產(chǎn)屬集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；（七）房產(chǎn)屬全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件；（八）公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。經(jīng)審查上述證明、材料真實、齊備，規(guī)定，公證處予以受理、登記，并辦理公證。贈與的公證費是房產(chǎn)價值的百分之二。

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• 問 ??贈與房產(chǎn)需要公證嗎？直系親屬贈與需要公證嗎？
  答

  一、直系親屬房產(chǎn)過戶需要公證嗎并不是房產(chǎn)過戶都要辦理公證的，比如普通商品房買賣進(jìn)行房產(chǎn)過戶時就不用公證，而且二手房交易過戶也不需要公證。但是如果你想要讓房屋變成更加確定是自己的，那么你就可以去辦理房屋公證。1、買賣手續(xù)，業(yè)主分別辦理資質(zhì)審核和房屋核驗，通過后進(jìn)行網(wǎng)上簽約，并且辦理房屋買賣繳稅過戶手續(xù)；2、贈與手續(xù)，直系親屬間贈與辦理贈與手續(xù)需要開具直系親屬關(guān)系證明，然后去辦理直系親屬贈與繳稅過戶手續(xù)。直系親屬房產(chǎn)過戶需要公證嗎？直系親屬贈與房產(chǎn)費用二、直系親屬房屋贈與費用直系親屬贈與房產(chǎn)過戶的費用有如下幾種計算的方法：（1）如果受贈者日后沒有出售該房屋的想法和行為的話，小編建議在處理該房產(chǎn)過戶的時候，可以走分家析產(chǎn)的程序道路。詳細(xì)解答就是家人簽寫一份分家協(xié)議書并且一致同意該房產(chǎn)直接劃分到受贈者名下。如此則只需要繳納交易手續(xù)費，費用是6元／平方和80元的工本費。（2）若是以上情況，出售者后來又改變了主要試圖出售該房屋并且進(jìn)行了相關(guān)行為，則還需要多繳納20％的個人所得稅。（3）繳納測繪費：測繪費現(xiàn)在定價均為1.36元／平方左右。（4）繳納評估費：評估費現(xiàn)在的定價也是均為占總房價的0.5％左右，允許有評估額有波動的情況。（5）繳納契稅評估費：房屋面積在90平米內(nèi)且為首次過戶則只需要繳納總房價的１％的稅費；面積在90平米到144平米之內(nèi)的且首次過戶繳納1.5％的稅費；面積在144平米以上的就需要繳納３％的稅費了。（6）繳納個人所得稅：占總房價的1％。（7）繳納工本費：80元。以上就是關(guān)于直系親屬房屋過戶是否需要公證以及直系親屬房屋贈與費用的介紹了，二手房房產(chǎn)過戶一般可以通過買賣、贈與、轉(zhuǎn)讓、繼承幾種方式，一般過戶方式的選擇要看自己的實際情況，直系親屬間房產(chǎn)過戶費用要根據(jù)過戶雙方的實際情況而定。

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