商品房購(gòu)房合同可以改名字,但是要分情況:合同沒有備案可以改名字,合同已經(jīng)備案的話不能更名。合同沒有備案更名的流程如下:1、需要先辦理好原購(gòu)房者名字的房權(quán)證,之后按照二手房的交易程序辦理買賣過戶。2、帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證總證復(fù)印件、土地手續(xù)、買賣合同、派出所的房屋座落證明、過戶確權(quán)審批表、發(fā)票、無房證明(首次買房),到房管部門申請(qǐng)辦理。3、帶著上述材料到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪,到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估,之后帶著測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告和上述材料到稅務(wù)部門繳納契稅,領(lǐng)取契稅單。4、到房管部門受理窗口申請(qǐng)辦理房權(quán)證,房管部門受理后審批、下證,繳納相關(guān)費(fèi)用后領(lǐng)取房權(quán)證。5、和買方一起帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地手續(xù)、買賣合同、過戶確權(quán)審批表、無房證明(首次買房)、原來的契稅單、營(yíng)業(yè)稅單等,一起到房管部門按二手房交易的程序辦理過戶更名。
全部3個(gè)回答>按揭的購(gòu)房合同可以貸款嗎??其中需要什么材料才可以呢?
143****5602 | 2019-05-24 17:15:39
已有3個(gè)回答
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156****7459
房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí),自己支付一定比例**款,其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押,向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
查看全文↓ 2019-05-24 17:16:03 -
131****0927
一般情況下,房子如果只有購(gòu)房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款,要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款,如果沒有房產(chǎn)證,一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。
查看全文↓ 2019-05-24 17:15:58
不過,既然房子是按揭房,沒有房產(chǎn)證的情況下,可以到銀行申請(qǐng)按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款,要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù),同時(shí)要求申請(qǐng)人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿兩年以上,房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理。
如果個(gè)人想用按揭房找別的銀行或者擔(dān)保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證,然后再辦理按揭房二次抵押貸款。個(gè)人也可以找當(dāng)?shù)刂薪閾?dān)保公司給按揭房墊資,先將房子從銀行贖出來,再用房子在擔(dān)保公司辦理房產(chǎn)抵押貸款。
而對(duì)于只有購(gòu)房合同的按揭房,如果要辦理房產(chǎn)抵押貸款,只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個(gè)人所需的貸款額度不高的話,也可以直接到銀行申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款或者經(jīng)營(yíng)貸款。 -
142****4323
不可以,需要有房產(chǎn)證才可以。
查看全文↓ 2019-05-24 17:15:52
房產(chǎn)抵押貸款流程:
借款人在銀行開立活期存款帳戶;
準(zhǔn)備貸款要求的資料;
面簽銀行;
銀行報(bào)卷和審批;
銀行審批通過后,通知借款人審批結(jié)果,并與借款人簽訂借款合同;
到建委做抵押登記;
建委出它項(xiàng)權(quán)利證;
視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù);
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;
借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
相關(guān)問題
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(一)一次性付款客戶需攜帶資料如下:1. 購(gòu)房人本人身份證原件及復(fù)印件3份,建議復(fù)印件可以多帶幾份,以備不時(shí)之需。2. 有關(guān)單位出具的購(gòu)房證明,就是你所在單位開一個(gè)證明,然后加蓋本單位的公章即可。(二)申請(qǐng)按揭貸款的客戶需攜帶的資料如下: 1. 購(gòu)房人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件6份,可以多復(fù)印幾份,以備不時(shí)之需。 2. 戶口簿原件及首頁(yè)復(fù)印件3份,夫妻雙方姓名所在頁(yè)復(fù)印件3份,非本地戶口的提供戶籍證明原件。 3. 結(jié)婚證復(fù)印件3份。 4. 相關(guān)單位出具的購(gòu)房證明。 5. 夫妻雙方所在單位出具的有效收入證明。 6. 借款人及配偶私章,如果沒有簽字都是可以的。二、簽訂購(gòu)房合同需要注意什么 注意簽訂以后的購(gòu)房合同要妥善保管,尤其是辦理銀行按揭的話。購(gòu)房者所用的那份合同是要放在銀行抵押的,如果一旦遺失可能會(huì)耽誤購(gòu)房的進(jìn)度。同時(shí)開發(fā)商需要拿著簽訂的一式四份合同去房管部門辦理產(chǎn)權(quán)證,少一本也是辦理不成的。
全部3個(gè)回答> -
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單憑購(gòu)房合同無法辦理貸款的,還需提供其它證明材料,各貸款品種的申請(qǐng)要求及條件均不相同,首先看您的貸款用途是什么?我行貸款是針對(duì)明確的貸款用途發(fā)放的(比如買房、買車、經(jīng)營(yíng)、留學(xué)等),且在申請(qǐng)貸款時(shí),須根據(jù)“貸款用途”來提供相關(guān)的證明材料。由于各分行開展的貸款品種不同,建議您先登錄招行主頁(yè),點(diǎn)擊右上角”在線客服"選擇人工進(jìn)入,提供一卡通開戶城市及貸款用途后,為您查詢下當(dāng)?shù)胤中惺欠裼心枰馁J款種類、申請(qǐng)條件及需要提供的材料。
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你買的是一手房么?若是一手房要求付全款的話大部分是房產(chǎn)有問題不是正規(guī)商品房,還有種可能是改底單的房子。若不是商品房你是貸不下款的,國(guó)家根本不承認(rèn)。你若是買的二手房 等賣方下房本過戶給你后,你可以拿房本去銀行做抵押消費(fèi)貸,若想用公積金只能是用房本和購(gòu)房發(fā)票取你公基金里的余額。當(dāng)然無論一手房還是二手房 只要拿到了房產(chǎn)證就可以到銀行做抵押消費(fèi)貸等抵押業(yè)務(wù)。
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可以用購(gòu)房合同按揭貸款??梢詰{借購(gòu)款合同貸款,可以正常過戶,憑借買賣合同,身份證,戶口本,結(jié)婚證,收入證明來辦理。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款,只有合同是辦理不了抵押貸款的。1、和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案,重新簽合同,這樣你就算買的一手房,可以**3成,但是如果開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來了,再想撤備案就比較難。2、讓他辦理房產(chǎn)證,你再進(jìn)行過戶,這方法不怎么好,因?yàn)樗k理房產(chǎn)證的時(shí)候需要繳納契稅,你過戶的時(shí)候也需要交納契稅,這樣就交納了兩份的錢,而且你這算二手房按揭,貸款**比較高!你的房東算按揭出售,手續(xù)比較麻煩,建議你采用第1種方式。
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