按揭的購房合同可以貸款嗎？

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• 158****0357

  可以用購房合同按揭貸款?？梢詰{借購款合同貸款，可以正常過戶，憑借買賣合同，身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明來辦理。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
  1、和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以**3成，但是如果開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來了，再想撤備案就比較難。
  2、讓他辦理房產(chǎn)證，你再進(jìn)行過戶，這方法不怎么好，因?yàn)樗k理房產(chǎn)證的時候需要繳納契稅，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款**比較高!你的房東算按揭出售，手續(xù)比較麻煩，建議你采用第1種方式。

  查看全文↓ 2018-06-14 00:42:19
• 152****0431

  只有購房合同的房產(chǎn)屬于按揭房產(chǎn)，有購房合同可以申請房屋的二次抵押貸款。辦理房屋二次抵押貸款的流程如下：
  1. 經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；
  2. 向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料；
  3. 銀行對借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
  4. 借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)；
  5. 銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
  6. 借款人按期償還貸款。
  房屋二次抵押貸款的條件：
  1. 用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
  2. 用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
  3. 房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
  4. 房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；
  5. 房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
  6. 房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  房屋二次抵押貸款準(zhǔn)備資料：
  1. 與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
  2. 具有法律效力的身份證件；
  3. 銀行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；
  4. 經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；
  5. 原房屋抵押貸款的還款清單；
  6. 二次抵押貸款用途證明；
  7. 銀行要求提供的其他證明文件或資料。

  查看全文↓ 2018-06-14 00:41:55
• 155****7117

  不可以
  
  有購房合同不可以貸款，必須有房權(quán)證、土地證等才能辦理抵押登記貸款，如下；
  
  貸款人帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請抵押貸款，銀行批準(zhǔn)后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款。

  查看全文↓ 2018-06-14 00:41:13

相關(guān)問題

• 問 按揭房購房合同可以貸款嗎
  答

  辦理按揭房貸款流程:1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表;2、中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書;3、申請人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續(xù);4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章;5、申請人持保證后的借款合同(抵押合同)等到房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記;6、申請人持登記后的借款合同(抵押合同)和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書,**后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。申請按揭貸款條件:1、需正常繳納住房公積金一年以上,且在申請貸款前一年內(nèi)未提取住房公積金;2、購買本市城鎮(zhèn)自住住房,并有符合法律規(guī)定的購房合同;3、職工申請住房貸款時,需已繳納房價30%以上的預(yù)付款;4、借款人同意以所購房屋作為貸款抵押,并辦理借款公證等手續(xù);5、借款人有穩(wěn)定的職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;6、管理中心規(guī)定的其他條件。

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• 問 請問拿按揭購房合同可以貸款嗎？
  答

  1去當(dāng)?shù)刈》抗e金辦事處去領(lǐng)張表格，2拿著表格回單位蓋章3拿著購房合同和買房收據(jù)（房管局開據(jù)的），身份證，單身或者結(jié)婚證，戶口本，的原件與2份復(fù)印件再去當(dāng)?shù)刈》抗e金辦事處4辦理取款業(yè)務(wù)即可~~~受理期限為10天內(nèi)提錢~

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• 問 按揭的購房合同可以貸款嗎？？其中需要什么材料才可以呢？
  答

  房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。

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• 問 無法按揭貸款 可以要求解除購房合同嗎
  答

  問：兩個月前，我與一家房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同時，約定**30萬元，其余70萬元由公司幫助辦理銀行按揭貸款。孰料交付了30萬元后，當(dāng)?shù)爻雠_的新政策規(guī)定對非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款，而我恰恰是外來人口。由于無法辦理按揭貸款，公司遂要我全額付清房款，可我又確實(shí)沒有支付能力。請問，我能否要求退房退款? 回復(fù)：你有權(quán)要求退房退款。一方面，新規(guī)出臺屬于不可抗力。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。就當(dāng)?shù)爻雠_的“對非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”的規(guī)定而言，你和公司無法預(yù)見，也不能左右或者規(guī)避，無疑屬于不可抗力。而合同法第94條規(guī)定，當(dāng)事人“因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”的可以解除合同。另一方面，該購房合同生效要件并未成就。合同法第45條規(guī)定:“當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就?！蹦闩c公司約定只付30萬元**，其余70萬元房款依靠銀行按揭貸款支付，實(shí)際上就是將銀行按揭貸款作為履行合同的條件。正因?yàn)殂y行拒絕辦理按揭，且你并沒有不正當(dāng)?shù)刈柚广y行辦理按揭，也即沒有法律規(guī)定的“不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就”，應(yīng)視為附解除條件的合同，自條件成就時失效。

• 問 請問按揭房購房合同還可以再貸款嗎？
  答

  這是不可以的，屬于違法行為，辦理住房貸款需要注意以下幾方面: 一. 申請住房貸款在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。一般商業(yè)貸款一年內(nèi)提前還貸是有違約金的。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。 二. 貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。 三. 取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅。當(dāng)您購買商品房時,應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同,支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。待您辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi),應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。 四. 貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。 **后,易貸中國_上海貸款還要提醒廣大申請住房貸款的消費(fèi)者,一旦還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。

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