集體土地可以繼承嗎?集體土地使用權(quán)是否可以繼承?

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• 137****3635

  首先，按我國《繼承法》第三條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。公民的房屋屬于個人的合法財產(chǎn)，按照我國繼承法的規(guī)定是可以繼承的。
  
  公民在依法取得房產(chǎn)所有權(quán)以后，宅基地使用權(quán)和房子產(chǎn)權(quán)不能分割。所以宅基地的使用權(quán)應(yīng)當隨地面上的房產(chǎn)所有權(quán)而轉(zhuǎn)移，由繼承者繼續(xù)使用。
  
  所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承。
  
  再則，國務(wù)院辦公廳1999年在《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條規(guī)定，禁止的是向城市居民出售，而繼承的發(fā)生是與人的意志無關(guān)的客觀現(xiàn)象。
  
  因此，坐落在集體土地上的房屋被作為遺產(chǎn)繼承時，無論繼承人是村民抑或城市居民，只要是被繼承人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，就應(yīng)在可繼承的遺產(chǎn)之列，登記機關(guān)可以為其辦理繼承手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:20:42
• 145****3837

  不合法。法律規(guī)定一戶一處宅基地，你父母留下的，即便是房產(chǎn)證遺失了，也是能查到的。
  現(xiàn)在的土地證應(yīng)為無效，會被土地管理局撤銷。
  居民戶口不能繼承農(nóng)村的宅基地，即便是農(nóng)村戶口也必須是同一村子的戶口才行。
  集體土地是集體組織的，個人有使用權(quán)但無所有權(quán)。你有宅基地的使用權(quán)證，這只是使用權(quán)，不是所有權(quán)。你可以繼承宅基地上的不動產(chǎn)，但不能繼承宅基地。
  再有什么問題可以加我好友說說?。?！

  查看全文↓ 2019-05-24 17:20:38
• 143****1235

  不存在所有權(quán)的繼承問題。
  
  《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！边@一規(guī)定充分說明，我國實行土地公有制，即全民所有和集體所有。任何組織或個人只能依法取得土地使用權(quán)，不可能取得所有權(quán)，所以也就不存在所有權(quán)的繼承問題。
  擴展資料：
  依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。土地管理法第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
  
  《農(nóng)村土地承包法》第五節(jié) 土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)
  
  第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:20:34
• 148****0925

  我國的土改政策等同于是徹底解放了農(nóng)村的生產(chǎn)力的，對于提高我國農(nóng)民的生產(chǎn)積極性，鞏固國家的農(nóng)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了基本的條件。其實我國的農(nóng)業(yè)一直以來就有著廣袤的市場，對農(nóng)村土地改革也一直在與時俱進的發(fā)展當中。例如說，30年不變的土地使用權(quán)這就是對農(nóng)村土改的一項重要決策。
  
  一、30年不變的土地使用權(quán)的法律依據(jù)是什么?
  
  
  
  1、30年不變的土地承包合同是從2003年3月1日起正式開始的。
  
  2、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》自2003年3月1日起施行，該法第二十條規(guī)定：“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長”。
  
  3、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十六條 承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。第二十七條 承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整承包地。第三十一條 承包人應(yīng)得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承。林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。
  
  二、農(nóng)村土地承包合同的內(nèi)容
  
  
  
  農(nóng)村土地承包合同是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的人與其集體經(jīng)濟組織之間簽訂的承包農(nóng)村土地，并交付一定收益的協(xié)議。農(nóng)村土地承包合同主要包括發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負責人和承包方代表的姓名、住所;承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級;承包期限和起止日期;承包土地的用途;發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù);違約責任等。
  
  農(nóng)村土地承包合同包括書面合同、口頭合同、任務(wù)下達書，以及其他能夠證明承包經(jīng)營關(guān)系的事實和文件?！掇r(nóng)村土地承包法》第二十一條規(guī)定，發(fā)包方應(yīng)當與承包方簽訂書面承包合同。承包合同應(yīng)當包括以下條款：
  
  (1)發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負責人和承包方代表的姓名、住所。
  
  (2)承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級。
  
  (3)承包期限和起止日期。
  
  (4)承包土土的用途。
  
  (5)發(fā)包方與承包方的權(quán)利和義務(wù)。
  
  (6)違約責任。
  
  這里需要特別強調(diào)的是，承包合同是明確發(fā)包方、承包方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系并具有法律效力的文書，是承包方依法承包集體所有的土地的合法依據(jù)，是約定當事人雙方權(quán)利義務(wù)的重要憑證，土地承包到戶后，一定要簽訂書面合同，采取口頭合同的形式，一旦出現(xiàn)爭議，雙方口說無憑，難以收集證據(jù)，分清責任。簽訂書面承包合同，便于當事人認真履行合同，互相監(jiān)督，也有利于解決可能出現(xiàn)的糾紛。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:20:29
• 137****0103

  一、宅基地是集體土地嗎？
  
  1、宅基地是什么？
  
  所謂宅基地就是農(nóng)民個人用作住宅而占有的土地，是集體建設(shè)用地的一種，一般包括建了房屋的土地或者建過房屋但已無遮擋物無法居住的土地。
  
  2、集體土地是什么？
  
  集體土地就是農(nóng)民集體所有的土地，是中國土地所有制的一種形式，一般包括農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等，歸集體所有。
  
  一句話就是宅基地屬于集體土地，只要屬于本集體組織的成員就可合法擁有使用權(quán)。
  
  二、宅基地使用權(quán)可以繼承嗎？
  
  1、根據(jù)土地管理法規(guī)定，我國宅基地屬集體經(jīng)濟組織所有，只有本集體組織內(nèi)的成員才能擁有使用權(quán)，但無所有權(quán)，一旦涉及征收拆遷時，農(nóng)民只能合法獲得宅基地上房屋和附著物的拆遷補償，所以宅基地使用權(quán)不是合法財產(chǎn)，不能當做財產(chǎn)被繼承。
  
  
  
  2、宅基地使用權(quán)具有身份性，一般只有本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的成員才有資格使用，但若組織成員死亡了且沒有繼承人，那宅基地使用權(quán)的資格就終止，并由村集體組織收回。
  
  3、在農(nóng)村，宅基地是按戶申請的，且一戶只能擁有一處宅基地，申請人也只是家里的代表，所有權(quán)歸家庭所有成員使用，若家庭某個成員去世或者戶主去世了，都不能作為財產(chǎn)分割，更不用說繼承，就算繼承也只是繼承宅基地上的房屋。
  
  4、宅基地使用權(quán)只是表明你能使用這塊宅基地，但并不代表歸你所有，更不能作為遺產(chǎn)繼承，所以若你是非農(nóng)戶口的話，也不要指望繼承父輩的宅基地，要繼承的也只是宅基地上的房屋，且在拆遷時也只能獲得房屋補償費，就算未被拆遷，若你長期讓房屋閑置，導(dǎo)致倒塌無法使用，那將會被集體組織收回。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 17:20:25

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• 問 集體土地可以繼承嗎? 集體土地使用權(quán)是否可以繼承?
  答

  不合法。法律規(guī)定一戶一處宅基地，你父母留下的，即便是房產(chǎn)證遺失了，也是能查到的?，F(xiàn)在的土地證應(yīng)為無效，會被土地管理局撤銷。居民戶口不能繼承農(nóng)村的宅基地，即便是農(nóng)村戶口也必須是同一村子的戶口才行。集體土地是集體組織的，個人有使用權(quán)但無所有權(quán)。你有宅基地的使用權(quán)證，這只是使用權(quán)，不是所有權(quán)。你可以繼承宅基地上的不動產(chǎn)，但不能繼承宅基地。再有什么問題可以加我好友說說?。?！

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• 問 集體土地使用權(quán)如何繼承
  答

  集體土地使用證不能繼承?！吨腥A人民共和國憲法》第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！币馈段餀?quán)法》、《土地管理法》、《確定土地所有權(quán)與作用權(quán)的若干規(guī)定》等法律、法規(guī)規(guī)定的精神，宅基地屬于符合條件的集體經(jīng)濟組織成員依審批無償取得，類似于劃撥國有土地，而對于劃撥國有土地，國家土管局國土函字（97）第96號《國家土地管理局對**高人民法院法經(jīng)（1997）18號函的復(fù)函》中明確認定“對通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)，不屬于當事人自有財產(chǎn)……”明確規(guī)定不屬于個人，自然不屬于個人遺產(chǎn)。因此，對于類似性質(zhì)的集體土地使用權(quán)，亦不能認定為遺產(chǎn)為宜。又例如，我國《繼承法》、《農(nóng)村土地承包法》均明確規(guī)定只有承包地的收益能繼承，而承包只是表述為“繼承人可以繼續(xù)承包”，未賦予繼承權(quán)。

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• 問 ??宅基地集體土地使用權(quán)如何繼承？房產(chǎn)證上寫著集體土地可以繼承嗎？
  答

  　土地承包權(quán)和宅基地不能繼承，能繼承的是房屋所有權(quán)。父母的房屋還是一起繼承的，除非有遺囑排斥了一方的繼承權(quán)。由于宅基地和房屋不能分離，只要房屋在，宅基地也就能免費用了。土地是屬于國家和集體的，個人沒有土地所有權(quán)?！　≌氐乃袡?quán)屬集體，要有本集體成員的身份才可以有使用權(quán)，宅基地使用權(quán)不是遺產(chǎn)不能繼承。戶口不在農(nóng)村，可以繼承宅基地上的房子，但不能繼承宅基地使用權(quán)。城鎮(zhèn)戶口不可以繼承父母的農(nóng)村宅基地，只可以繼承房屋?！　「鶕?jù)國務(wù)院《關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不能得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。非農(nóng)業(yè)戶口不能擁有宅基地，但是可以繼承房屋（但并不是繼承宅基地），只要房屋不垮，就永久擁有，但是一旦毀損，不能申請重建。而房屋垮塌后，逐漸滅失，失去房屋也就失去了房屋所在土地的使用權(quán)。

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• 問 ?? 農(nóng)村集體土地使用權(quán)有法繼承嗎
  答

  土地承包權(quán)和宅基地不能繼承，能繼承的是房屋所有權(quán)。父母的房屋還是一起繼承的，除非有遺囑排斥了一方的繼承權(quán)。由于宅基地和房屋不能分離，只要房屋在，宅基地也就能免費用了。土地是屬于國家和集體的，個人沒有土地所有權(quán)?！　≌氐乃袡?quán)屬集體，要有本集體成員的身份才可以有使用權(quán)，宅基地使用權(quán)不是遺產(chǎn)不能繼承。戶口不在農(nóng)村，可以繼承宅基地上的房子，但不能繼承宅基地使用權(quán)。城鎮(zhèn)戶口不可以繼承父母的農(nóng)村宅基地，只可以繼承房屋?！　「鶕?jù)國務(wù)院《關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不能得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。非農(nóng)業(yè)戶口不能擁有宅基地，但是可以繼承房屋（但并不是繼承宅基地），只要房屋不垮，就永久擁有，但是一旦毀損，不能申請重建。而房屋垮塌后，逐漸滅失，失去房屋也就失去了房屋所在土地的使用權(quán)。

  全部3個回答>
• 問 集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎,集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方法有哪些?
  答

  《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！吨腥A人民共和國村民委員會組織法》第十八條規(guī)定：村民委員會向村民會議負責并報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告，并評議村民委員會成員的工作；村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議，應(yīng)當召集村民會議。第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理：(一)鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用；(二)本村享受誤工補貼的人數(shù)及補貼標準；(三)從村集體經(jīng)濟所得收益的使用；(四)村辦**、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費籌集方案；(五)村集體經(jīng)濟項目的立項、承包方案及村公益事業(yè)的建設(shè)承包方案；(六)村民的承包經(jīng)營方案；(七)宅基地的使用方案；(八)村民會議認為應(yīng)當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項?！?/p> 全部3個回答>