集體土地可以繼承嗎? 集體土地使用權(quán)是否可以繼承?

已有5個(gè)回答

• 132****8412

  不合法。法律規(guī)定一戶一處宅基地，你父母留下的，即便是房產(chǎn)證遺失了，也是能查到的。
  現(xiàn)在的土地證應(yīng)為無效，會(huì)被土地管理局撤銷。
  居民戶口不能繼承農(nóng)村的宅基地，即便是農(nóng)村戶口也必須是同一村子的戶口才行。
  集體土地是集體組織的，個(gè)人有使用權(quán)但無所有權(quán)。你有宅基地的使用權(quán)證，這只是使用權(quán)，不是所有權(quán)。你可以繼承宅基地上的不動(dòng)產(chǎn)，但不能繼承宅基地。
  再有什么問題可以加我好友說說?。。?/span>

  查看全文↓ 2019-05-31 16:41:48
• 143****2973

  首先，按我國(guó)《繼承法》第三條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。公民的房屋屬于個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，按照我國(guó)繼承法的規(guī)定是可以繼承的。
  
  公民在依法取得房產(chǎn)所有權(quán)以后，宅基地使用權(quán)和房子產(chǎn)權(quán)不能分割。所以宅基地的使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨地面上的房產(chǎn)所有權(quán)而轉(zhuǎn)移，由繼承者繼續(xù)使用。
  
  所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以繼承。
  
  再則，國(guó)務(wù)院辦公廳1999年在《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第二條規(guī)定，禁止的是向城市居民出售，而繼承的發(fā)生是與人的意志無關(guān)的客觀現(xiàn)象。
  
  因此，坐落在集體土地上的房屋被作為遺產(chǎn)繼承時(shí)，無論繼承人是村民抑或城市居民，只要是被繼承人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，就應(yīng)在可繼承的遺產(chǎn)之列，登記機(jī)關(guān)可以為其辦理繼承手續(xù)

  查看全文↓ 2019-05-31 16:41:45
• 138****5165

  不存在所有權(quán)的繼承問題。
  
  《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！边@一規(guī)定充分說明，我國(guó)實(shí)行土地公有制，即全民所有和集體所有。任何組織或個(gè)人只能依法取得土地使用權(quán)，不可能取得所有權(quán)，所以也就不存在所有權(quán)的繼承問題。
  擴(kuò)展資料：
  依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。土地管理法第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
  
  《農(nóng)村土地承包法》第五節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)
  
  第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。
  
  第三十三條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

  查看全文↓ 2019-05-31 16:41:41
• 151****9268

  哪里有問題？
  
  農(nóng)村集體土地權(quán)屬有關(guān)規(guī)定？
  
  宅基地以及地上房屋常見法律問題？
  
  農(nóng)村集體土地征用常見糾紛？
  
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  子女可以繼承
  
  宅基地和宅基地房嗎？
  
  網(wǎng)友提問：
  
  我們家的宅基地當(dāng)年是分到老爺子頭上的，現(xiàn)在老人過世了，我們幾個(gè)兄弟能繼承老人的宅基地還有房子嗎？
  
  
  本期嘉賓：
  
  北京市律師協(xié)會(huì)農(nóng)村法律事務(wù)專業(yè)委員會(huì)委員；北京市農(nóng)村法治研究會(huì)理事；《京律拍案》圖書叢書編委。鄧海鳳律師多年來主要從事行政訴訟研究和代理，信守了一名專業(yè)拆遷律師的正義和良知，贏得了當(dāng)事人的尊敬和信任。
  
  
  
  點(diǎn)聽完整內(nèi)容，邊聽邊看 更好懂
  
  子女可以繼承宅基地房嗎？
  來自舉案說法
  00:0005:35
  
  律師解答：
  
  
  
  可以繼承房屋，同時(shí)享有土地使用權(quán)。因?yàn)橥恋睾头课莶荒芊蛛x，所以繼承房屋的同時(shí)享有宅基地使用權(quán)，還可以到相關(guān)部門辦理土地使用權(quán)證。
  
  
  01
  宅基地上的房屋子女能繼承嗎？
  
  
  
  
  
  根據(jù)《物權(quán)法》第一百五十二條、第一百五十三條和《土地管理法》第八條、第六十二條的規(guī)定可知，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費(fèi)用即可取得，是一種福利性質(zhì)的權(quán)利，一般來講不能被繼承。
  
  
  
  但根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第三條“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)”第二項(xiàng)“公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品”的規(guī)定可知，宅基地上建成的房屋屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承；且這種繼承不以戶口性質(zhì)而論，在繼承條件發(fā)生后，不論是農(nóng)業(yè)戶口，還是非農(nóng)業(yè)戶口的公民，均可按照上述規(guī)定享有繼承權(quán)并且有權(quán)按照個(gè)人的意愿處置繼承的房屋。
  
  
  
  02
  
  城里人繼承農(nóng)房后有宅基地使用權(quán)證嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  房屋和土地不能分離，在這種情況下，“地”隨“房”走，所以擁有房屋所有權(quán)的同時(shí)，也擁有了土地使用權(quán)?，F(xiàn)行有效的《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》(國(guó)〔1995〕國(guó)土籍字第26號(hào))第四十九條的規(guī)定，“繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)?！?br/>
  
  
  《國(guó)土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》規(guī)定了“已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記‘該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人’”。

  查看全文↓ 2019-05-31 16:41:34
• 146****2084

  宅基地使用權(quán)作為一種對(duì)于集體經(jīng)濟(jì)組織成員保障的基本權(quán)利，實(shí)踐中農(nóng)戶常常誤以為宅基地使用權(quán)可以繼承，宅基地上建的房子可以繼承?？墒聦?shí)真的是這樣嗎？
  
  
  以下將結(jié)合**高院的相關(guān)裁判對(duì)宅基地上沒有房屋及宅基地上有房屋的情形下宅基地使用權(quán)繼承問題進(jìn)行敘述。
  
  
  
  首先應(yīng)該明確的是，我國(guó)農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于村集體所有，宅基地的使用權(quán)由符合條件的村民享有，因此實(shí)際上村民對(duì)于宅基地享有的僅是使用權(quán)。其次，宅基地上的房屋，繼承人可以依法繼承，對(duì)此產(chǎn)生的糾紛屬于民事糾紛。
  
  
  
  宅基地上沒有房屋：
  
  
  
  繼承人已有宅基地，無權(quán)繼承宅基地使用權(quán)
  
  農(nóng)村宅基地的使用權(quán)依法不能直接予以繼承，應(yīng)當(dāng)由有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在涉案土地上的房屋已經(jīng)不存在，且繼承人已有宅基地的情況下，繼承人認(rèn)為對(duì)涉案土地使用權(quán)有權(quán)繼承的主張不能成立。（（2018）**高法行申236號(hào)）
  
  
  宅基地上有房屋：
  
  
  
  1、因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證
  
  《國(guó)土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》第六條“……已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證……”及《海南省土地權(quán)屬確定與爭(zhēng)議處理?xiàng)l例》第二十三條“非農(nóng)業(yè)戶口居民原有或者合法繼承的農(nóng)村房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可以依法確定其房屋宅基地的集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后不再批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回”的規(guī)定。
  
  
  據(jù)此，雖然繼承人不是該村成員，但繼承人系基于繼承祖宅而對(duì)房屋宅基地的集體土地建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行申請(qǐng)頒證，并無不妥。（（2017）**高法行申2819號(hào)）
  
  
  
  2、宅基地使用權(quán)并不當(dāng)然由該村民的繼承人繼承
  
  根據(jù)《河南省農(nóng)村宅基地用地管理辦法》第九條的規(guī)定，戶口已遷出不在當(dāng)?shù)鼐幼〉?，不得安排宅基地用地。繼承人馮某、馮某某雖然是洛陽市瀍河回族鄉(xiāng)勒馬聽風(fēng)街×號(hào)房屋原所有權(quán)人的子女，但二人先后出嫁，自1975年未再使用涉案土地，戶口也已遷出不在當(dāng)?shù)鼐幼?。被繼承人去世后，繼承人主張應(yīng)當(dāng)繼承涉案宅基地的使用權(quán)，沒有法律依據(jù)。繼承人如認(rèn)為涉案土地上的房屋應(yīng)由其繼承，可以另行通過民事救濟(jì)途徑予以解決。（（2017）**高法行申1160號(hào)）

  查看全文↓ 2019-05-31 16:41:29

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• 問 集體土地可以繼承嗎?集體土地使用權(quán)是否可以繼承?
  答

  首先，按我國(guó)《繼承法》第三條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。公民的房屋屬于個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，按照我國(guó)繼承法的規(guī)定是可以繼承的。公民在依法取得房產(chǎn)所有權(quán)以后，宅基地使用權(quán)和房子產(chǎn)權(quán)不能分割。所以宅基地的使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨地面上的房產(chǎn)所有權(quán)而轉(zhuǎn)移，由繼承者繼續(xù)使用。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以繼承。再則，國(guó)務(wù)院辦公廳1999年在《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第二條規(guī)定，禁止的是向城市居民出售，而繼承的發(fā)生是與人的意志無關(guān)的客觀現(xiàn)象。因此，坐落在集體土地上的房屋被作為遺產(chǎn)繼承時(shí)，無論繼承人是村民抑或城市居民，只要是被繼承人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，就應(yīng)在可繼承的遺產(chǎn)之列，登記機(jī)關(guān)可以為其辦理繼承手續(xù)。

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• 問 集體土地使用權(quán)如何繼承
  答

  集體土地使用證不能繼承。《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！币馈段餀?quán)法》、《土地管理法》、《確定土地所有權(quán)與作用權(quán)的若干規(guī)定》等法律、法規(guī)規(guī)定的精神，宅基地屬于符合條件的集體經(jīng)濟(jì)組織成員依審批無償取得，類似于劃撥國(guó)有土地，而對(duì)于劃撥國(guó)有土地，國(guó)家土管局國(guó)土函字（97）第96號(hào)《國(guó)家土地管理局對(duì)**高人民法院法經(jīng)（1997）18號(hào)函的復(fù)函》中明確認(rèn)定“對(duì)通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)，不屬于當(dāng)事人自有財(cái)產(chǎn)……”明確規(guī)定不屬于個(gè)人，自然不屬于個(gè)人遺產(chǎn)。因此，對(duì)于類似性質(zhì)的集體土地使用權(quán)，亦不能認(rèn)定為遺產(chǎn)為宜。又例如，我國(guó)《繼承法》、《農(nóng)村土地承包法》均明確規(guī)定只有承包地的收益能繼承，而承包只是表述為“繼承人可以繼續(xù)承包”，未賦予繼承權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??宅基地集體土地使用權(quán)如何繼承？房產(chǎn)證上寫著集體土地可以繼承嗎？
  答

  　土地承包權(quán)和宅基地不能繼承，能繼承的是房屋所有權(quán)。父母的房屋還是一起繼承的，除非有遺囑排斥了一方的繼承權(quán)。由于宅基地和房屋不能分離，只要房屋在，宅基地也就能免費(fèi)用了。土地是屬于國(guó)家和集體的，個(gè)人沒有土地所有權(quán)?！　≌氐乃袡?quán)屬集體，要有本集體成員的身份才可以有使用權(quán)，宅基地使用權(quán)不是遺產(chǎn)不能繼承。戶口不在農(nóng)村，可以繼承宅基地上的房子，但不能繼承宅基地使用權(quán)。城鎮(zhèn)戶口不可以繼承父母的農(nóng)村宅基地，只可以繼承房屋?！　「鶕?jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不能得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。非農(nóng)業(yè)戶口不能擁有宅基地，但是可以繼承房屋（但并不是繼承宅基地），只要房屋不垮，就永久擁有，但是一旦毀損，不能申請(qǐng)重建。而房屋垮塌后，逐漸滅失，失去房屋也就失去了房屋所在土地的使用權(quán)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ?? 農(nóng)村集體土地使用權(quán)有法繼承嗎
  答

  土地承包權(quán)和宅基地不能繼承，能繼承的是房屋所有權(quán)。父母的房屋還是一起繼承的，除非有遺囑排斥了一方的繼承權(quán)。由于宅基地和房屋不能分離，只要房屋在，宅基地也就能免費(fèi)用了。土地是屬于國(guó)家和集體的，個(gè)人沒有土地所有權(quán)?！　≌氐乃袡?quán)屬集體，要有本集體成員的身份才可以有使用權(quán)，宅基地使用權(quán)不是遺產(chǎn)不能繼承。戶口不在農(nóng)村，可以繼承宅基地上的房子，但不能繼承宅基地使用權(quán)。城鎮(zhèn)戶口不可以繼承父母的農(nóng)村宅基地，只可以繼承房屋。　　根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不能得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。非農(nóng)業(yè)戶口不能擁有宅基地，但是可以繼承房屋（但并不是繼承宅基地），只要房屋不垮，就永久擁有，但是一旦毀損，不能申請(qǐng)重建。而房屋垮塌后，逐漸滅失，失去房屋也就失去了房屋所在土地的使用權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎,集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方法有哪些?
  答

  《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第十八條規(guī)定：村民委員會(huì)向村民會(huì)議負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。村民會(huì)議每年審議村民委員會(huì)的工作報(bào)告，并評(píng)議村民委員會(huì)成員的工作；村民會(huì)議由村民委員會(huì)召集。有十分之一以上的村民提議，應(yīng)當(dāng)召集村民會(huì)議。第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項(xiàng)，村民委員會(huì)必須提請(qǐng)村民會(huì)議討論決定，方可辦理：(一)鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用；(二)本村享受誤工補(bǔ)貼的人數(shù)及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)；(三)從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用；(四)村辦**、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費(fèi)籌集方案；(五)村集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的立項(xiàng)、承包方案及村公益事業(yè)的建設(shè)承包方案；(六)村民的承包經(jīng)營(yíng)方案；(七)宅基地的使用方案；(八)村民會(huì)議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會(huì)議討論決定的涉及村民利益的其他事項(xiàng)?！?/p> 全部3個(gè)回答>