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希望對你有所幫助申請購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位，并同時具備下列條件： ?。ㄒ唬┥暾埲隧毴〉帽臼谐擎?zhèn)戶籍時間滿3年，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。單身家庭申請經(jīng)濟適用住房的，申請人須年滿30周歲。 ?。ǘ┥暾埣彝ト司》棵娣e、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準。具體標(biāo)準按照我市每年向社會公布的標(biāo)準執(zhí)行。購買經(jīng)濟適用住房的稅費 在交易過程中： ①契稅：買方繳納房價款的4%；建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。 ②買賣手續(xù)費：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上
全部5個回答>經(jīng)濟適用房好申請嗎? 我可以申請經(jīng)濟適用房嗎
152****9263 | 2019-05-24 17:36:49
已有5個回答
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138****6247
1、國家一直有政策，已經(jīng)購買經(jīng)濟適用房的家庭不能再購買其他住房。可以在經(jīng)濟適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟適用房相關(guān)政策的約束了。
查看全文↓ 2019-05-24 17:38:03
2、經(jīng)濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準。
3、對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?！?br/>
4、對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。 以上是經(jīng)濟適用房的出賣政策。 -
156****7606
可以去申請，但不一定能通過審批。 《經(jīng)濟適用住房管理辦法》 第二十五條城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)同時符合下列條件：
查看全文↓ 2019-05-24 17:37:57
（一）具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；
（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準； -
144****7109
符合下面的經(jīng)濟適用房申請條件即可申請。
查看全文↓ 2019-05-24 17:37:06
《經(jīng)濟適用住房管理辦法》
第二十五條 城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)同時符合下列條件：
（一）具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；
（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準；
（三）無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準。
經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準和住房困難標(biāo)準，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。 -
134****4366
查看全文↓ 2019-05-24 17:37:02
導(dǎo)讀：經(jīng)濟適用住房是由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟適用房并不是每個人都可以申請的，要滿足國家規(guī)定的中低收入家庭的基本條件要求。那么，怎么申請經(jīng)濟適用房？申請經(jīng)濟適用房需要哪些材料？買賣經(jīng)濟適用房要交哪些費用？
怎么申請經(jīng)濟適用房?
申購手續(xù)這樣辦理：按照申請、登記、公示、審批的辦法，分批次批準購買經(jīng)濟適用房。具體按下列程序辦理：
(一)申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，向戶口所在地的區(qū)房管局申請辦理經(jīng)濟適用住房申購登記手續(xù)，領(lǐng)取《經(jīng)濟適用住房申請審批表》;
(二)申請人如實填寫《經(jīng)濟適用住房申請審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明)手續(xù)后，報區(qū)房管局審核后，由區(qū)房管局上報市房管局復(fù)核。對申請人住房情況的核實由市房地產(chǎn)檔案館出具證明;
(三)市房管局按照規(guī)定對申請人的申請材料進行復(fù)審和評分后，在相關(guān)網(wǎng)站上公示15天;
(四)市房管局根據(jù)經(jīng)濟適用住房建設(shè)進度和申請人的評分情況，按批次批準購房申請，對經(jīng)批準的同一批次申請人，通過公開搖號的方式，確定選房順序;
(五)申請人持批準的《經(jīng)濟適用住房申請審批表》和選房順序號，向經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購房手續(xù)。按得分確定批準順序?qū)Ψ辖?jīng)濟適用房申請條件的申請人，由市房管局按照申請人家庭的現(xiàn)住房面積、落戶時間以及困難情況等進行評分，以分數(shù)高低確定申購批準順序。
申請經(jīng)濟適用房需要哪些材料?
(一)按要求如實填寫的《個人購買經(jīng)濟適用住房申請審批表》及戶口簿、身份證、結(jié)婚證，喪偶的提供相關(guān)證明，離異的提供離婚證及未成年子女撫養(yǎng)證明;
(二)提供申請人戶籍所在地及實際居住地的現(xiàn)住房證明、與申請人合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬所擁有的其他房產(chǎn)證明，有工作單位的還需提交單位有無分配住房的證明;
(三)提供申請人及合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬上一年度收入證明(工資收入含基本工資、各類補貼或其他收入，應(yīng)由所在單位提供;無工作單位的到戶口所在地社區(qū)居委會和街道辦事處辦理書面證明)，上一年度個人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證;未就業(yè)的，提供失業(yè)證或其他相關(guān)證明;個體工商戶，提供經(jīng)營執(zhí)照、上年度個人所得稅及相關(guān)稅收繳交憑證。
買賣經(jīng)濟適用房要交哪些費用?
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134****3045
百姓家園經(jīng)適房價格公示啦
查看全文↓ 2019-05-24 17:36:58
均價在4000+
計劃2019上半年預(yù)售
近日
西安市發(fā)展和改革委員會
發(fā)布了2019年首批經(jīng)濟適用房項目百姓家園的價格公示
此次公布的百姓家園經(jīng)適房項目包含840套房
其中4#樓215戶，5#樓178戶，9#樓180戶
10#樓180戶，11#樓87戶
丨西安市發(fā)展和改革委員會價格公示
本次公示經(jīng)適房房源
據(jù)悉，百姓家園也叫“易居熙園”，該項目位于長安區(qū)郭杜街道小居安村，西臨文苑南路，南臨西外路，東臨居安路。
據(jù)資料顯示，該項目占地232畝，凈用地183畝，總建筑面積50.9萬㎡，分兩期建設(shè)，一期建設(shè)經(jīng)濟適用房840套約10萬㎡，共5幢;二期建設(shè)經(jīng)濟適用房500套約10萬㎡。項目共配建廉租住房57137㎡，一期配建300套，二期配建500套。
百姓家園經(jīng)濟適用房項目DK-1一期部分房源價格
百姓家園經(jīng)濟適用房項目DK-1一期11#樓部分房源價格
本次公示的價格是一大亮點，整體均價在4628元/㎡左右，而附近的二手高層基本在1.2萬-1.4萬元/㎡之間，價格相差幾乎三倍。很大程度地體現(xiàn)出了經(jīng)濟適用房的優(yōu)越性！
什么時候開盤？
百姓家園（易居熙園）目前價格已經(jīng)公示
計劃2019年上半年預(yù)售
接下來就是等待預(yù)售通知啦
西安房管局官網(wǎng)可以跟蹤預(yù)售查詢哦
這批房源在哪里？
百姓家園（易居熙園）
地址：西安市長安區(qū)文苑南路東
交通指南：乘坐616路或長安教育專線，在外語大學(xué)南校區(qū)站下車。
相關(guān)問題
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答
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答
一、申請購買限價商品住房的條件（一）申請人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍；（二）家庭上年人均收入低于3萬元；（三）家庭住房建筑面積不超過60平方米；（四）家庭人口原則上在2人（含）以上。男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請。在計算家庭上年人均收入時，2人（含）以下家庭的家庭人口可按實際人口的1.5倍計算。二、根據(jù)《關(guān)于落實<天津市限價商品住房管理暫行辦法>有關(guān)問題的通知》（津國土房改[2008]291號），申請限價商品房的非農(nóng)業(yè)戶籍指非農(nóng)業(yè)常住戶口、藍印戶口和因就業(yè)落戶的單位城鎮(zhèn)戶籍集體戶口，對落戶時間沒有限制。若其他方面滿足條件，可持本人身份證、家庭成員戶籍薄、申請家庭成員現(xiàn)住房情況證明材料（若申請人戶籍未能反映婚姻狀況，還需提供申請婚姻狀況證明等）到戶籍所在區(qū)房管局提出限價房購房資格申請。感謝您對我市住房保障工作的支持。天津市國土資源和房屋管理局2010年06月22日一. 什么是定向銷售經(jīng)濟適用房？定向經(jīng)濟適用房是市委.市政府為改善人民群眾住房條件.解決我市拆遷中低收入家庭住房困難問題.按照[四帶"(帶規(guī)劃條件和戶型標(biāo)準.帶開工和入住時間.帶銷售對象.帶銷售平均價格和**高價格)條件招標(biāo)建設(shè)的.向符合條件的申請家庭定向銷售的保障型住房.二.那些人可以申請購買定向銷售經(jīng)濟適用房？
經(jīng)濟適用房好申請嗎答不可以的。1、國家一直有政策，已經(jīng)購買經(jīng)濟適用房的家庭不能再購買其他住房?？梢栽诮?jīng)濟適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟適用房相關(guān)政策的約束了。2、經(jīng)濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準。3、對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?！?、對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。 以上是經(jīng)濟適用房的出賣政策。
全部4個回答>答申請經(jīng)濟適用房需要具備以下基本條件：1、申請人戶口在城內(nèi)，且沒有自己的房子；2、申請人單身的話，必須在35周歲以上；結(jié)婚的話，要符合晚婚晚育年齡。（1）居民購買經(jīng)濟適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。（2）需要貸款的，由購買人憑登記后的經(jīng)濟適用住房預(yù)售（買賣）合同，到建設(shè)項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。（3）買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內(nèi)，到建設(shè)項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。購買經(jīng)濟適用住房的稅費如下：1、在交易過程中：①契稅：買方繳納房價款的4%；建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。②買賣手續(xù)費：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。③印花稅：買方房價款的0.5‰。④公共維修基金：購房款的2%。2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中：①登記費：每建筑平方米0.3元。②房屋所有權(quán)工本費：每證收費4元。③印花稅：每件5元。由于經(jīng)濟適用房在項目位置、建筑規(guī)劃設(shè)計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應(yīng)該注意以下一些問題：一、位置雖然經(jīng)濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經(jīng)濟適用房項目在北京城北、城東、城西、城南都有分布，除鮮有的幾個在四環(huán)以內(nèi)，大部分均位于四環(huán)路以外的城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，雖然還有規(guī)劃中或已開工的八通地鐵線、城市輕軌鐵路和地鐵五號線等交通，但畢竟還有現(xiàn)實的班要上，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。二、戶型購買經(jīng)濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大?面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用?，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準去做選擇?，F(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺。三、合同及補充合同按新《合同法》規(guī)定，實行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。購房者應(yīng)在充分了解和考察預(yù)售許可證、項目施工情況、產(chǎn)權(quán)問題?有些經(jīng)濟適用房項目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況?、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開發(fā)商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。四、交房房建好后，通過相關(guān)主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時別忘了向開發(fā)商要“使用說明書”和“質(zhì)量保證書”兩書。這過程的許多問題**好都一一搞清楚為佳。由建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經(jīng)濟適用房的范疇?！掇k法》還規(guī)定，此前已經(jīng)購買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟適用住房，仍按當(dāng)?shù)卦幸?guī)定執(zhí)行。面積控制在80平方米左右【規(guī)定】經(jīng)濟適用住房要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右?！窘庾x】2003年，北京曾出臺意見，要求將經(jīng)濟適用住房的主力戶型限定在單套面積80平方米左右。禁止收取明碼標(biāo)價外費用【規(guī)定】經(jīng)濟適用住房的價格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，租金標(biāo)準由有定價權(quán)的價格主管部門會同經(jīng)濟適用住房主管部門在綜合考慮建設(shè)、管理成本和不高于3％利潤的基礎(chǔ)上確定。經(jīng)濟適用住房價格確定后應(yīng)當(dāng)向社會公示，實行明碼標(biāo)價，銷售價格不得超過公示的基準價格和浮動幅度，不得在標(biāo)價之外收取任何未予標(biāo)明的費用。經(jīng)濟適用住房實行收費卡制度，各有關(guān)部門收取費用時，必須填寫價格主管部門核發(fā)的交費登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位收取費用?！窘庾x】北京市1998年推出的有關(guān)政策規(guī)定，政府限定**高售價，開發(fā)商利潤不超過3%。按照建設(shè)部和國家發(fā)改委去年開始實施的《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》，經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導(dǎo)價，價格由有定價權(quán)的政府價格主管部門會同建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門，在項目開工之前確定并向社會公布。購買者必須具備4項條件【規(guī)定】符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟適用住房：一、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象；二、無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準的住房困難家庭；三、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準；四、市和縣人民政府規(guī)定的其他條件?！窘庾x】2001年初，北京市政府頒布了《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房有關(guān)問題的暫行規(guī)定》，明確購買經(jīng)濟適用住房須具備以下兩個條件：一是家庭年收入在6萬元以下；二是申請購房者必須是無房戶或現(xiàn)住房面積未達到本市規(guī)定的住房補貼面積標(biāo)準的未達標(biāo)戶。購買者條件須向社會公示【規(guī)定】市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素，規(guī)定享受購買或承租經(jīng)濟適用住房的條件及面積標(biāo)準，并向社會公示。申請人應(yīng)當(dāng)持相關(guān)證明材料向市、縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門提出申請。主管部門應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成核查，符合條件的應(yīng)當(dāng)公示。公示后有投訴的，由經(jīng)濟適用住房主管部門會同有關(guān)部門調(diào)查、核實；對無投訴或經(jīng)調(diào)查、核實投訴不實的，在經(jīng)濟適用住房申請表上簽署核查意見，并注明可以購買的優(yōu)惠面積或房價總額標(biāo)準?！窘庾x】本市已建立經(jīng)濟適用住房公示制度，申請人及其配偶姓名、核準蓋章單位、可購買經(jīng)濟適用住房**高總價等情況在網(wǎng)上公示，公示期為10個工作日，公示期滿未被舉報的，批準其購買資格。滿一定年限方可按市價出售【規(guī)定】經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售；出售時，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。經(jīng)濟適用住房購買人以市場價出售經(jīng)濟適用住房后，不得再購買經(jīng)濟適用住房；如需換購，必須以屆時經(jīng)濟適用住房價格出售給取得經(jīng)濟適用住房資格的家庭后，方可再次申請。【解讀】北京規(guī)定經(jīng)濟適用房住滿5年才能按市場價出售，出售人須按成交額的10%補交綜合地價款，出售后不得再購買政策性保障住房。新政策將于本月20日起執(zhí)行。超核準面積部分不享受優(yōu)惠【規(guī)定】符合條件的家庭，可以持核準文件選購一套與核準面積相對應(yīng)的經(jīng)濟適用住房。購買面積原則上不得超過核準面積。購買面積在核準面積以內(nèi)的，按核準的價格購買；購買面積超過核準面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購房人補交差價。嚴禁借機變相搞商品房開發(fā)【規(guī)定】經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地，實行行政劃撥方式供應(yīng)。嚴禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后，改變土地用途，變相搞商品房開發(fā)。集資房納入經(jīng)濟適用房范疇【規(guī)定】集資、合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準、優(yōu)惠政策、上市條件、供應(yīng)對象的審核等均按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴格執(zhí)行。集資、合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理。對于住房困難戶較多的工礦區(qū)和困難企業(yè)，經(jīng)市、縣人民政府批準，可以在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和單位發(fā)展計劃的前提下，利用單位自用土地進行集資、合作建房。參加集資、合作建房的對象，必須限定在本單位無房戶和符合市、縣人民政府規(guī)定的住房困難家庭。向職工收取的集資、合作建房款項實行?？罟芾?、專項使用，并接受當(dāng)?shù)刎斦徒?jīng)濟適用住房主管部門的監(jiān)督。凡已經(jīng)享受房改政策購買了經(jīng)濟適用住房或參加了集資、合作建房的人員，不得再次參加集資、合作建房。嚴禁任何單位借集資、合作建房名義，變相搞實物分配或商品房開發(fā)。集資、合作建房單位只允許收取規(guī)定的管理費用，不得有利潤。違法違紀行為將受到處罰【規(guī)定】未經(jīng)批準擅自改變經(jīng)濟適用住房或集資、合作建房用地用途、銷售價格，以及不執(zhí)行政府價格主管部門制定的經(jīng)濟適用住房租金標(biāo)準等價格違法行為，將受到處罰
全部3個回答>答登記滿5年，方可上市交易根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查；對已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準，按當(dāng)期市場價格扣除相關(guān)費用后回購；政府不回購的住房，產(chǎn)權(quán)人補繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。市住房委員會辦公室有關(guān)人士介紹，判斷經(jīng)濟適用住房的房產(chǎn)登記時間是否已滿5年，以住房產(chǎn)權(quán)界定卡所標(biāo)注時間為準?！?000年以前的經(jīng)濟適用住房因為沒有發(fā)放產(chǎn)權(quán)界定卡，以房產(chǎn)證上的辦理時間為準?！彼f。 ■不滿5年想出售，由政府回購經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)登記時間不滿5年不得上市交易。如需出售，由政府按原出售價格扣除相關(guān)費用后回購。回購住房用于向符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭出售。 ■今年起，新購經(jīng)適房上市需按商品房市價補差價根據(jù)規(guī)定，自2011年1月1日起，新購經(jīng)濟適用房符合上市交易條件的，需按上年同地段普通商品房價格補足差價方可出售?！恋爻鲎尳鹧a繳標(biāo)準為交易當(dāng)年基準地價的20%根據(jù)規(guī)定，城市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易土地出讓金補繳標(biāo)準為交易當(dāng)年基準地價的20%。市國土資源局工作人員介紹，市區(qū)國有土地的基準地價并非一成不變，一般遵照上級主管部門的規(guī)定及時調(diào)整。經(jīng)濟適用住房屬于住宅用地，目前我市執(zhí)行的基準地價標(biāo)準為一級每平方米2400元，二級每平方米1650元，三級每平方米1125元，四級每平方米750元，五級每平方米525元，六級每平方米375元。如果您需要了解所住地段的具體土地級別，可以到國土資源局的土地登記中心，或者市行政服務(wù)中心的國土資源局窗口進行咨詢。 ▲▲收益所得視購房時段、面積、樓層而定根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟適用住房單套面積90平方米（含90平方米）以內(nèi)部分，收益所得按購房時段對應(yīng)標(biāo)準收??；單套面積超過90平方米部分，收益所得按對應(yīng)標(biāo)準的雙倍收取。 購房時段具體標(biāo)準有三類：1995年至2000年購房的，收益所得按每平方米200元收取；2001年至2007年購房的，收益所得按每平方米300元收??；2007年8月以后購房的，收益所得按每年公布標(biāo)準收取。鑒于樓層不同，其差額也在上述標(biāo)準的基礎(chǔ)上有所浮動。（詳見下表）需要注意的是，如果所售住房樓層為高層建筑（7樓以上），則差額系數(shù)按7層樓頂層系數(shù)的80%即0.56執(zhí)行，不再浮動。 ▲▲具體補繳多少，您可以這樣算工作人員通過實例為我們詳細解釋了經(jīng)濟適用住房上市交易前需繳納的具體費用。 例如，位于澗西區(qū)嵩山路附近的某經(jīng)濟適用住房小區(qū)內(nèi)，有一套總建筑面積95平方米，樓層為3樓（該樓共7層）的房子需要上市交易。其住房產(chǎn)權(quán)界定卡標(biāo)注，發(fā)卡時間為2005年8月；其土地證上標(biāo)注，土地使用權(quán)面積為15平方米。首先，按照“經(jīng)濟適用住房上市交易土地出讓金補繳標(biāo)準為交易當(dāng)年基準地價的20%”這一規(guī)定，假定土地等級為三級，按每平方米1125元收取，則應(yīng)繳費用為1125元×15×20%=3375元。其次，根據(jù)住房產(chǎn)權(quán)界定卡標(biāo)注的時間為2005年，90平方米應(yīng)繳納的收益所得標(biāo)準按照每平方米300元執(zhí)行，超出的5平方米按照每平方米600元收??；根據(jù)樓層為3樓（該樓共7層），差額系數(shù)為1.3。據(jù)此，繳納的收益所得共計（90×300元+5×600元）×1.3=39000元。因此，該經(jīng)濟適用住房上市交易前需繳納的具體費用為3375元+39000元=42375元。 ▲▲辦理上市交易，這些資料缺一不可辦理經(jīng)濟適用住房上市交易手續(xù)時，您需要攜帶下列資料原件和復(fù)印件：身份證、戶口簿、結(jié)婚證（未婚購房者不需要）、房產(chǎn)證、房屋產(chǎn)權(quán)界定卡。另外，如果房屋產(chǎn)權(quán)界定卡上的姓名并非一人，則需全部到場才能辦理。據(jù)介紹，您可以到位于開元大道市政府西邊的市行政服務(wù)中心，“一站式”辦理交易手續(xù)。具體辦理程序如下：1.到市住房辦窗口填寫《洛陽市經(jīng)濟適用住房上市交易申請書》，經(jīng)審查符合條件者，出具《經(jīng)濟適用住房上市交易意見書》；2.持《經(jīng)濟適用住房上市交易意見書》分別到市國土資源局窗口繳納土地出讓金、市財政局窗口繳納收益所得款；3.持以上繳納費用票據(jù)到房管部門窗口辦理交易手續(xù)，繳納契稅、交易費等費用； 4.交易成功，購房者領(lǐng)取戶名更改后的新房產(chǎn)證；5.購房者持新房產(chǎn)證到市國土資源局窗口領(lǐng)取更名后的新土地證?！督?jīng)濟適用住房上市交易意見書》的有效期為30天，逾期重新申請。另外，住房保障部門將建立住房保障管理檔案，產(chǎn)權(quán)人若將已購經(jīng)濟適用住房上市交易的，不再具有購買此類住房資格。
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