?? 房子沒有預(yù)售證能辦房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？

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• 136****6432

  不可以
  預(yù)售證和簽訂合同后的備案合同是需要對應(yīng)的，沒有對應(yīng)的這些證件，房管局沒法給你做備案
  之后又如何給你辦理房產(chǎn)證呢？》
  建議這種房子先等待一下，即使?jié)q價了購買都比辦不到房產(chǎn)證的好些

  查看全文↓ 2019-05-24 22:39:59
• 134****1373

  沒有預(yù)售證的房子，不屬于國家法律法規(guī)的保護的范圍。但是從發(fā)展趁勢來分析，你看好的房子，又不想失去此機遇，你可先向開發(fā)商預(yù)付定金，在預(yù)付定金時，先提出自己的觀點。
  也就是在取得預(yù)售證時方能轉(zhuǎn)為**款，不然在開發(fā)商不能取的預(yù)售證的情況下，需要開發(fā)商退還預(yù)定金外，還提有要求開發(fā)賠償?shù)臈l款。
  這樣你才有進退都主動。個人觀點，供你參考。

  查看全文↓ 2019-05-24 22:39:26
• 143****4943

  常不能拿到房產(chǎn)證，因為沒有預(yù)售證，房屋不可以買賣，就無法拿到房產(chǎn)證。
  建設(shè)部明文規(guī)定，期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似于“誠意金”、房款類的錢款。買未取得《商品房預(yù)售許可證》的房子，如果房屋發(fā)生任何問題或許糾紛，也將不受法律保護，購房者可能會承受較大的損失。綜上所述：沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的房子不可以買。

  查看全文↓ 2019-05-24 22:38:48
• 157****4225

  沒有預(yù)售證的房子不能辦產(chǎn)權(quán)證，屬于非法出售。
  
  建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。
  
  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

  查看全文↓ 2019-05-24 22:38:30
• 152****9743

  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售分現(xiàn)售和預(yù)售兩種方式，商品房預(yù)售必須取得《商品房預(yù)售許可證》，而現(xiàn)售沒有這個要求。但是現(xiàn)售的條件是：
  1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有《營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》；
  2、項目取得了《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
  3、房屋竣工驗收合格；
  4、落實了物業(yè)管理；
  5、完成了拆遷安置補償；
  6、配套設(shè)施已經(jīng)竣工或者確定了竣工日期；
  7、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》進行了驗核和備案。這樣的商品房開發(fā)商在進行房屋所有權(quán)初始登記、購買人在辦理房屋所有權(quán)登記和發(fā)證時才不會有什么麻煩。

  查看全文↓ 2019-05-24 22:38:19

相關(guān)問題

• 問 ??房子沒有預(yù)售證能辦房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  五證不全的小區(qū)是辦理不出房產(chǎn)證的。 1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。 2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定

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• 問 房子沒有預(yù)售證能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  　　有預(yù)售許可證，買商品房也要看“五證”，那樣才能保證所購買的房產(chǎn)將來可以辦理房產(chǎn)證。　　第一要看《國有土地使用證》。我國的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國有土地，如果不能取得國有土地使用權(quán)，就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。而要取得國有土地使用權(quán)就得向國家交納土地出讓金，因此要防備有的開發(fā)商由于資金缺乏而無法取得《土地使用權(quán)證》?！　〉诙础督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地要符合國家的土地使用總體規(guī)劃?！　〉谌础督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》。房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過規(guī)劃部門的規(guī)劃許可?！　〉谒囊础督ㄔO(shè)工程開工許可證》。只有擁有此證工程才能施工?！　〉谖逡础朵N售許可證》或《預(yù)售許可證》。沒有此證，房子就不能銷售或預(yù)售。一般來講，開發(fā)商如果沒有前四證就辦不下來此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證?！　∮幸环N情況可以不用查看“五證”，這就是所要購買的房屋已擁有《房屋產(chǎn)權(quán)證》。既然已擁有了產(chǎn)權(quán)證，購房這就沒有什么可擔心的了，但這種情況僅可能出現(xiàn)在存量商品房或期房根本不可能在銷售時就拿到了《房屋產(chǎn)權(quán)證》?！　∮涀×?，土地使用證、規(guī)劃許可證、工程開工證、銷售許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證等，一個都不能少。

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• 問 ??如何查預(yù)售證？有人知道嗎？
  答

  1、預(yù)售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，如果要查詢預(yù)售證，是可以直接給房管局的工作人員打電話核實的，他們會告訴你的。2、《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。3、開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的

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• 問 ??沒有預(yù)售證，如何搞活動？有人知道嗎？
  答

  說是騙人倒也不委屈開發(fā)商，不過現(xiàn)在的情況也是客觀的，可以理解的，因為開發(fā)商要通過排號來圈定購房意向者，再者開發(fā)商會根據(jù)排號的客戶量的多少來確定**終的售價。所以**終的房價會定到哪里是有這些排號的客戶的總量來決定的，如果排號的人少的話，價格肯定是**低的！反之則會高一些！

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• 問 ??房屋預(yù)售證如何查詢？有人知道嗎？
  答

  如果是預(yù)售商品房，則開發(fā)商企業(yè)預(yù)銷售商品房必須具備以下“五證”才是合法的銷售主體，購房人在付款入住后才能拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證，這“五證”是：（1）國有土地使用證；（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（4）建設(shè)工程開工證；（5）商品房預(yù)售許可證。那么，購房時如何查詢開發(fā)商的五證呢？一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)，其實您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。另外，在這“五證”中，**重要的是土地使用證和商品房銷售（預(yù)售）許可證，它表明所售房屋是合法項目。預(yù)售許可證是五證的**后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。所以，只要沒有預(yù)售許可證，就能說明這房子是五證不全的。下面小編為大家說說查詢五證是否齊全的具體方法。第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。在保定市我們可以登錄“保定市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項目。第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。

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