.png)
一般由土地使用權獲得方支付 ，法律依據(jù)：〈國有土地使用權出讓收支管理辦法〉第六條市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權受讓人在簽訂土地出讓合同時，應當明確約定該國有土地使用權受讓人應當繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國庫的具體時限以及違約責任等內容。 土地出讓金，是國有土地使用權獲得后所付的金額，一般由土地使用權獲得方（受讓人?）支付。土地出讓金，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。土地出讓金是作為扣除項目在其房屋收益中扣除的（根據(jù)1995年土地增值稅管理條例實施細則），也就是說，針對出讓金開發(fā)商是不交土地增值稅的，所以不存在購房者支付土地出讓金及相關稅費，按國家規(guī)定購房者只交納契稅、大修理基金。 拓展資料：按照政策規(guī)定，經濟適用房在交易過程中要繳納房價15%的土地出讓金，原因是該性質的房屋建設時國家是采用劃撥的形式將土地給開發(fā)商，沒有收取土地出讓金，是為了減少房屋建設成本，以低廉的價位出售給取得經濟適用房購房資格的住戶。
全部3個回答>土地出讓金在哪里交? 土地出讓金該由買方繳嗎？
147****4741 | 2019-05-25 17:28:54
已有5個回答
-
136****8031
、只要開發(fā)商有“國有出讓土地使用權證”（簡稱土地證），可表明其已取得了合法的用地資格。
查看全文↓ 2019-05-25 17:29:18
（注意：土地性質必須是“國有出讓”、用途是“住宅”）
2、開發(fā)商所說的幫你辦理貸款，業(yè)內通行并正常的做法是：開發(fā)商會幫你聯(lián)系銀行，銀行的工作人員在接到開發(fā)商通知后，直接到售樓處現(xiàn)場幫你辦理貸款手續(xù)。
（注意：開發(fā)商只是幫你聯(lián)系銀行，具體的貸款手續(xù)是由銀行的人員幫你辦的。如果是這樣操作的話，你可以在開發(fā)商聯(lián)系的銀行辦理貸款。）
當然，你也有權自己尋找銀行貸款，但比較麻煩。
3、想知道你買的房子今后能否辦“兩證”（土地證、產權證），可要求開發(fā)商提供其房屋開發(fā)的合法證明，即“五證”，具體是：“國有出讓土地使用權證”、“建筑用地規(guī)劃許可證”、“建筑工程規(guī)劃許可證”、“建筑施工許可證”、“商品房（預）銷售許可證”。
有了這五證，表明你買的房子是經國家認可的商品房。注意：五證的所有人是開發(fā)商、開發(fā)面積和樓盤名稱等要與你買的樓盤相符。 -
132****2023
應由開發(fā)上來交。因為土地出讓金是開發(fā)商在取得該項土地時向國家支付的款項。 其在該地塊開發(fā)銷售并取得收益，購房者支付的房款已包含了土地成本。國家在計算開發(fā)商土地增值稅時，土地出讓金是作為扣除項目在其房屋收益中扣除的（根據(jù)1995年土地增值稅管理條例實施細則），也就是說，針對出讓金開發(fā)商是不交土地增值稅的，所以不存在購房者支付土地出讓金及相關稅費，按國家規(guī)定購房者只交納契稅、大修理基金。
查看全文↓ 2019-05-25 17:29:12 -
132****9402
一般由土地使用權獲得方支付 ，法律依據(jù)：〈國有土地使用權出讓收支管理辦法〉第六條市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權受讓人在簽訂土地出讓合同時，應當明確約定該國有土地使用權受讓人應當繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國庫的具體時限以及違約責任等內容。
查看全文↓ 2019-05-25 17:29:07
土地出讓金，是國有土地使用權獲得后所付的金額，一般由土地使用權獲得方（受讓人?）支付。土地出讓金，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。
土地出讓金是作為扣除項目在其房屋收益中扣除的（根據(jù)1995年土地增值稅管理條例實施細則），也就是說，針對出讓金開發(fā)商是不交土地增值稅的，所以不存在購房者支付土地出讓金及相關稅費，按國家規(guī)定購房者只交納契稅、大修理基金。 -
143****0377
1、買賣二手房應繳納哪些稅、費？
查看全文↓ 2019-05-25 17:29:03
答：買賣二手房應繳的稅費有：契稅、印花稅、交易手續(xù)費、營業(yè)稅，個人所得稅、土地房屋變更登記費及工本費等。似乎這些稅看起來名目很多，但是也存在減免的可能，這要根據(jù)房管局**近的規(guī)定數(shù)據(jù)為準。
2、普通商品房的契稅是多少？
答：普通商品房的契稅為成交總價（或評估價）的1.5%.
3、公有住房的契稅是多少？
答：公有住房的契稅為成交總價（或評估價）的1.5%.
4、高檔住宅的契稅是多少？
答：高檔住宅的契稅是成交總價（或評估價）的3%.
5、契稅只交一次就可以了嗎？
答：對客戶來講，一套房產只要交一次契稅；對一套房子來說，只要經過一次交易就要交一次契稅。
6、所有的房產都要交個人所得稅嗎？
答：不一定。這要分是公有住房還是商品房，還要分是否唯一住房或第一次出售、是否增值等情況而定。
7、寫字樓、店面、商場、車庫的稅費和住宅的一樣嗎，按多少繳呢?
答：不一樣。寫字樓、店面、商場、車庫的契稅是成交總價（或評估價）的3%；交易手續(xù)費是：12元/平方米（寫字樓）、14元/平方米（車庫）、300元/個（車位）、20元/平方米（商場）；印花稅都是成交總價（或評估價）的0.05%；營業(yè)稅是按增值部分的5.55%繳納。
8、依法轉讓以劃撥方式取得的公有住房，出售時需要繳納土地出讓金嗎？
答：需要。買方須按成交價或評估價的1%繳納土地出讓金，已按市場價或商品房指導價購買的公有住房部分，可以不繳納土地金。
9、依法轉讓以劃撥方式取得的商品房，出售時需要繳納土地出讓金嗎？
答：轉讓在劃撥土地使用權用地上建造并允許出售的商品房和1999年12月31日以前房管所以當時商品房價格出售集資翻建的房屋的，按下列標準繳納土地出讓金：
土地用途為商業(yè)、旅館的，按《規(guī)定》規(guī)定的出讓底價的15%繳納土地出讓金。
10、土地用途為居住、辦公、工業(yè)的，按該房屋分攤的土地面積每平方米20元繳納土地出讓金。
11、辦理贈予的房產，需交哪些費用？
答：需繳納稅費、公證費和評估費。
注：以上數(shù)據(jù)比例及計算依據(jù)以當?shù)胤慨a交易中心公布的**新標準為準。 -
155****8918
膠東在線消息 近日， 膠東在線網上民聲欄目中問題編號為755387的網友留言咨詢：問了幾家中介都說他們**近兩周成交的拆遷安置房的土地轉讓金由賣方承擔的，他們都說因為賣方的原因土地手續(xù)不全，不能直接交易。需補交土地轉讓金，自然需要賣方支付。但是我朋友和賣方去區(qū)不動產中心土地轉讓金科辦理時，土地轉讓金窗口居然說由買方付土地轉讓金。結果起了糾紛。不知是不是賣方和土地轉讓金窗口有什么關系？
查看全文↓ 2019-05-25 17:29:00
煙臺市國土資源局對此回復：您好，房改房(原公房)由買房人繳納，其他房由賣方人繳納。具體文件規(guī)定：已購公有住房上市交易，按照《煙臺市人民政府關于修改印發(fā)〈煙臺市已購公有住房和經濟適用住房上市交易管理辦法〉的通知》(煙政發(fā)〔2004〕10號)文件規(guī)定，由受讓人按成交價格的1%繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款；出售人暫不繳納所得收益。已購經濟適用住房上市交易，按照《關于印發(fā)〈煙臺市市區(qū)已購經濟適用房上市交易管理實施細則〉的通知》(煙建住房〔2011〕97號)文件規(guī)定，房屋權利人按照稅務部門核定的計稅價格與購買經濟適用住房價格差價的50%向政府交納土地收益等價款，房屋權利人與受讓人憑土地收益等價款交納憑證等相關資料，到房屋登記機構辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。劃撥土地上的商住房，按照《關于劃撥土地使用權補辦有償使用手續(xù)等補交政府土地收益的意見》(煙國土資發(fā)〔2009〕364號)文件規(guī)定，由現(xiàn)劃撥土地使用者申請補辦出讓手續(xù)。
相關問題
-
答
-
答
一般由土地使用權獲得方支付 ，法律依據(jù)：〈國有土地使用權出讓收支管理辦法〉第六條市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權受讓人在簽訂土地出讓合同時，應當明確約定該國有土地使用權受讓人應當繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國庫的具體時限以及違約責任等內容。 土地出讓金，是國有土地使用權獲得后所付的金額，一般由土地使用權獲得方（受讓人?）支付。土地出讓金，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。土地出讓金是作為扣除項目在其房屋收益中扣除的（根據(jù)1995年土地增值稅管理條例實施細則），也就是說，針對出讓金開發(fā)商是不交土地增值稅的，所以不存在購房者支付土地出讓金及相關稅費，按國家規(guī)定購房者只交納契稅、大修理基金。
全部4個回答> -
答
１、二手房買賣繳納土地出讓金是根據(jù)土地性質來繳納的，一般的商品房都是沒有土地出讓金的，因為開發(fā)商在拿這塊地的時候是出讓購買所得，就相當于已經繳納了土地出讓金了。２、如房改房、拆遷安置房、公房等一般是劃撥用地，劃撥用地辦理過戶手續(xù)的時候就需要繳納土地出讓金，這個土地出讓金的金額根據(jù)當?shù)氐膰辆謥矶ā?/p> 全部3個回答>
-
答
土地出讓金的收取標準 一、個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收?。?990年5月19日（含當日，下同）以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取?！ 《⒁奄徆凶》浚êY建房）、經濟適用房按規(guī)定允許轉讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產公司開發(fā)的劃撥商品房轉讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金?！ ∪⒂烧y(tǒng)一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準：被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉讓手續(xù)之日的標定地價的30%收?。槐徊疬w戶原土地使用權為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉讓手續(xù)之日的標定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。 四、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業(yè)用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取；1990年5月19日以后取得的，按標定地價的50%收取。
全部5個回答> -
答
政策本義是讓賣房人交，否則不予辦理過戶手續(xù)。但現(xiàn)實操作中，賣房人往往要求買房人交。討論這個問題就好象是在問白菜應該賣1元1斤，還是2元1斤一樣!
全部3個回答>
-
找房小程序
