土地出讓金誰(shuí)收的? 土地出讓金該由買(mǎi)方繳嗎？

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• 142****1381

  一般由土地使用權(quán)獲得方支付 ，法律依據(jù)：〈國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法〉第六條市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)與國(guó)有土地使用權(quán)受讓人在簽訂土地出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確約定該國(guó)有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國(guó)庫(kù)的具體時(shí)限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。
  
  土地出讓金，是國(guó)有土地使用權(quán)獲得后所付的金額，一般由土地使用權(quán)獲得方（受讓人?）支付。土地出讓金，是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款。
  
  土地出讓金是作為扣除項(xiàng)目在其房屋收益中扣除的（根據(jù)1995年土地增值稅管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則），也就是說(shuō)，針對(duì)出讓金開(kāi)發(fā)商是不交土地增值稅的，所以不存在購(gòu)房者支付土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家規(guī)定購(gòu)房者只交納契稅、大修理基金。
  
  
  
  拓展資料：按照政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在交易過(guò)程中要繳納房?jī)r(jià)15%的土地出讓金，原因是該性質(zhì)的房屋建設(shè)時(shí)國(guó)家是采用劃撥的形式將土地給開(kāi)發(fā)商，沒(méi)有收取土地出讓金，是為了減少房屋建設(shè)成本，以低廉的價(jià)位出售給取得經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房資格的住戶(hù)。

  查看全文↓ 2018-12-04 14:13:14
• 151****7063

  
  如果房子需要補(bǔ)交地價(jià)之后才可以辦理交易過(guò)戶(hù)。我國(guó)土地是國(guó)家出讓土地年限，不是永久所有。

  查看全文↓ 2018-12-04 14:13:03
• 154****6434

  
  什么是土地使用權(quán)出讓金
  
  　　土地使用權(quán)出讓金是土地批租時(shí)一次性收取的費(fèi)用，即為土地有效年限的使用價(jià)格，所以也可稱(chēng)之為"地價(jià)"。出讓金包括土地開(kāi)發(fā)投資費(fèi)用和使用期內(nèi)的土地使用費(fèi)。前者包括征地、動(dòng)遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是對(duì)開(kāi)發(fā)投資的一次性補(bǔ)償，后者為土地資源使用的費(fèi)用，即"地租 "，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的體現(xiàn)。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用費(fèi)。
  
  　　土地出讓金根據(jù)批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是"熟地"價(jià)，即提供"七通一平"的地塊，出讓金包括土地使用費(fèi)和開(kāi)發(fā)費(fèi)；另一種是"毛地"或"生地"價(jià)，即未完成"七通一平"的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行受讓土地的開(kāi)發(fā)工作。例如上海北京東路面積為2．38萬(wàn)平方米的71號(hào)地塊，有20多家單位和1000多戶(hù)居民，新加坡長(zhǎng)立國(guó)際開(kāi)發(fā)公司與上海黃浦資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司以460萬(wàn)美元的毛地價(jià)獲得50年的使用權(quán)，并投資5300萬(wàn)美元。舊區(qū)的動(dòng)遷和市政配套費(fèi)用一般要占到熟地總價(jià)的50％～70％左右。
  
  　　土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e上去核算才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。
  　　確定是哪兒都能找到土地出讓金管理辦法，原因是土地出讓金管理辦法很容易找的，而且土地出讓金管理辦法現(xiàn)在也不是太難找。關(guān)于找具體的土地出讓金管理辦法，我建議你到這里看看土地出讓金管理辦法，之所以這里的土地出讓金管理辦法比較全，其他地方的土地出讓金管理辦法網(wǎng)，可能不如這里的土地出讓金管理辦法全面，確定是哪兒都能找到土地出讓金管理辦法，原因是土地出讓金管理辦法很容易找的，而且土地出讓金管理辦法現(xiàn)在也不是太難找。關(guān)于找具體的土地出讓金管理辦法，我建議你到這里看看土地出讓金管理辦法，之所以這里的土地出讓金管理辦法比較全，其他地方的土地出讓金管理辦法網(wǎng)，可能不如這里的土地出讓金管理辦法全面

  查看全文↓ 2018-12-04 14:12:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地出讓金在哪里交? 土地出讓金該由買(mǎi)方繳嗎？
  答

  、只要開(kāi)發(fā)商有“國(guó)有出讓土地使用權(quán)證”（簡(jiǎn)稱(chēng)土地證），可表明其已取得了合法的用地資格。（注意：土地性質(zhì)必須是“國(guó)有出讓”、用途是“住宅”）2、開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的幫你辦理貸款，業(yè)內(nèi)通行并正常的做法是：開(kāi)發(fā)商會(huì)幫你聯(lián)系銀行，銀行的工作人員在接到開(kāi)發(fā)商通知后，直接到售樓處現(xiàn)場(chǎng)幫你辦理貸款手續(xù)。（注意：開(kāi)發(fā)商只是幫你聯(lián)系銀行，具體的貸款手續(xù)是由銀行的人員幫你辦的。如果是這樣操作的話，你可以在開(kāi)發(fā)商聯(lián)系的銀行辦理貸款。）當(dāng)然，你也有權(quán)自己尋找銀行貸款，但比較麻煩。3、想知道你買(mǎi)的房子今后能否辦“兩證”（土地證、產(chǎn)權(quán)證），可要求開(kāi)發(fā)商提供其房屋開(kāi)發(fā)的合法證明，即“五證”，具體是：“國(guó)有出讓土地使用權(quán)證”、“建筑用地規(guī)劃許可證”、“建筑工程規(guī)劃許可證”、“建筑施工許可證”、“商品房（預(yù)）銷(xiāo)售許可證”。有了這五證，表明你買(mǎi)的房子是經(jīng)國(guó)家認(rèn)可的商品房。注意：五證的所有人是開(kāi)發(fā)商、開(kāi)發(fā)面積和樓盤(pán)名稱(chēng)等要與你買(mǎi)的樓盤(pán)相符。

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• 問(wèn) ??土地出讓金多少錢(qián)?應(yīng)該誰(shuí)承擔(dān)?土地出讓金該由買(mǎi)方繳嗎?
  答

  一般由土地使用權(quán)獲得方支付 ，法律依據(jù)：〈國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法〉第六條市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)與國(guó)有土地使用權(quán)受讓人在簽訂土地出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確約定該國(guó)有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國(guó)庫(kù)的具體時(shí)限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。 土地出讓金，是國(guó)有土地使用權(quán)獲得后所付的金額，一般由土地使用權(quán)獲得方（受讓人?）支付。土地出讓金，是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款。土地出讓金是作為扣除項(xiàng)目在其房屋收益中扣除的（根據(jù)1995年土地增值稅管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則），也就是說(shuō)，針對(duì)出讓金開(kāi)發(fā)商是不交土地增值稅的，所以不存在購(gòu)房者支付土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家規(guī)定購(gòu)房者只交納契稅、大修理基金。

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• 問(wèn) 何為土地出讓金?土地出讓金怎么計(jì)算?
  答

  土地出讓金：是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）。或土地使用期滿(mǎn)，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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• 問(wèn) 土地出讓金怎么計(jì)算? 土地出讓金怎么算 國(guó)有土地出讓金繳納的標(biāo)準(zhǔn)
  答

  一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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• 問(wèn) ??土地出讓金如何查詢(xún)？土地出讓金怎樣算?
  答

  看土地證確定，如已經(jīng)繳納土地出讓金的國(guó)有土地在使用權(quán)類(lèi)型一欄有“出讓”的標(biāo)記，并有相應(yīng)的土地使用終止期限，反之，如果沒(méi)有土地終止期限，或在土地使用權(quán)類(lèi)型一欄為空白或“劃撥”“房改”標(biāo)記的，均為未繳納土地出讓金。

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