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據(jù)新京報(bào)報(bào)道，北京一小區(qū)物業(yè)公司通過偽造小區(qū)業(yè)主簽名，并通過房管局審核，違規(guī)支取560萬元該小區(qū)房屋公共維修基金。 事發(fā)后該小區(qū)物業(yè)主動(dòng)處理相關(guān)責(zé)任人，并逐步退回涉事資金。 小編要說的是，沒有經(jīng)過業(yè)主簽字認(rèn)可，小區(qū)物業(yè)是如何通過整理材料，并通過審核支取公共維修基金的呢？ 小編查到，公共維修基金的使用，需經(jīng)以下程序： 一、申請階段 申請使用維修基金應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)向管理機(jī)構(gòu)提出，并組織制定《維修方案》和《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍浴?。?shí)施物業(yè)管理尚未成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)區(qū)域，由業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主會(huì)議委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)向管理機(jī)構(gòu)提出申請，并組織制定《維修方案》和《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍浴?。未?shí)施物業(yè)管理的區(qū)域，由業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主會(huì)議委托物業(yè)所在區(qū)域的社區(qū)居民委員會(huì)向管理機(jī)構(gòu)提出申請，并組織制定《維修方案》和《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍浴贰? 提交下列材料： （一）使用申請書； （二）業(yè)主委員會(huì)成立的備案證明或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)相關(guān)單位的授權(quán)委托書； （三）原工程竣工驗(yàn)收證明或其他有關(guān)材料（特種設(shè)備應(yīng)提供年檢證明，如電梯，消防設(shè)備等）； （四）《維修方案》； （五）《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍浴贰? 管理機(jī)構(gòu)收到申請后，應(yīng)當(dāng)在七個(gè)工作日內(nèi)組織現(xiàn)場勘查，審查《維修方案》和《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍浴贰? 二、表決階段 對屬于維修資金使用范圍的，書面通知業(yè)主委員會(huì)或者受委托單位將《維修方案》和《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍浴吩谖飿I(yè)區(qū)域內(nèi)適當(dāng)位置公示七日，征求所涉及業(yè)主意見并補(bǔ)充完善，并經(jīng)雙三分之二以上業(yè)主依法表決通過，形成書面決議。 業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主會(huì)議可以采用集體討論的形式表決，也可以采用書面征求意見的形式表決。 三、核準(zhǔn)劃撥階段 業(yè)主委員會(huì)或者受委托單位在施工前持下列材料到管理機(jī)構(gòu)辦理劃撥維修基金手續(xù)： （一）《業(yè)主大會(huì)決議》及公示證明； （二）《維修項(xiàng)目施工合同》； （三）法律法規(guī)規(guī)定的其它相關(guān)材料。 管理機(jī)構(gòu)在十五個(gè)工作日內(nèi)審核相關(guān)材料后，按工程形象進(jìn)度將維修費(fèi)用劃撥到《維修項(xiàng)目施工合同》約定的賬戶。 想必大家都知道，房屋公共維修基金的申請十分繁瑣，受限于用途，單個(gè)業(yè)主幾乎難以完成該基金的申請。不過申請主體變更為物業(yè)后，這一門檻便降低了許多。 首先，物業(yè)公司掌握全小區(qū)業(yè)主信息。發(fā)起房屋公共維修基金申請相對容易。 其次，組織相對于個(gè)人天然又更強(qiáng)的說服力。 **后，小區(qū)物業(yè)作為小區(qū)運(yùn)營管理單位，是所有公共設(shè)施運(yùn)營和維護(hù)的責(zé)任方。 因此選擇一個(gè)高品質(zhì)的物業(yè)十分重要，如何選擇物業(yè)公司？ 現(xiàn)在新建樓盤大多數(shù)物業(yè)都是由開發(fā)商自己的物業(yè)公司來運(yùn)作。這種情況下，選擇大品牌開發(fā)商就顯得尤為重要。我們無法選擇物業(yè)，就只能選擇開發(fā)商。 許多老小區(qū)會(huì)出現(xiàn)換物業(yè)公司的情況，那么就該好好選一選物業(yè)公司了 第一、問口碑： 隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，物業(yè)管理公司之間的競爭也開始日益激烈。而多年的競爭必定使一些經(jīng)營管理不善、管理規(guī)模不大和口碑不好的管理公司因無法生存而退出市場。同理，一些管理體制完善、業(yè)主滿意度高的管理公司在市場上開始逐漸壯大起來。我們在購買商品房之前可以先向售樓方詢問一下該項(xiàng)目是由哪家物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，并詢問還有哪個(gè)已入住項(xiàng)目也由該公司進(jìn)行物業(yè)管理，之后可以前去該項(xiàng)目看一看，了解一下該管理公司的口碑。 2、認(rèn)品牌： 在物業(yè)管理行業(yè)高度市場化的今天，一些名牌物業(yè)開始出現(xiàn)在大家的面前。這些名牌物業(yè)大多經(jīng)營嚴(yán)謹(jǐn)、服務(wù)完善、經(jīng)驗(yàn)豐富、重視信譽(yù)。有一些優(yōu)秀的物業(yè)管理公司甚至是準(zhǔn)軍事化管理的，以為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)為己任。通常名牌物業(yè)公司的收費(fèi)會(huì)貴一些，但物有所值。 3、看背景：一般來講有著名酒店（飯店）管理背景的物業(yè)公司實(shí)力都比較強(qiáng)，而且經(jīng)營管理體制也比較完善、服務(wù)意識強(qiáng)、態(tài)度好、信譽(yù)度高。專業(yè)人才儲(chǔ)備充足，更容易為業(yè)主和客戶提供良好的服務(wù)。 4、品特色：這里所說的特色是指那些有著自己獨(dú)特的企業(yè)文化的物業(yè)管理公司。這類公司通過多年經(jīng)驗(yàn)積累，慢慢形成了自己一套獨(dú)特的處理問題的方法。也逐步形成了自己的品牌特點(diǎn)。擁有良好企業(yè)文化的物業(yè)管理公司在運(yùn)作上一般是非常規(guī)范的，在為業(yè)主提供優(yōu)良服務(wù)的同時(shí)還在不斷的完善自己，是真正優(yōu)秀的物業(yè)管理公司。
如何使用維修基金? 房屋維修基金的具體使用程序是怎樣的
143****8662 | 2019-05-25 17:51:04
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141****0603
商品房保修期一般為5年，保修期內(nèi)由開發(fā)商或相關(guān)廠家負(fù)責(zé)。
查看全文↓ 2019-05-25 17:51:38
保修期滿后，涉及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的，可啟用房屋維修基金。其中共用部位包括基礎(chǔ)、承重墻體，柱，梁，樓板，屋頂及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、消防設(shè)施、綠地、道路、下水管道、安全防護(hù)設(shè)施等。房屋維修基金是每個(gè)購房者在購買房產(chǎn)時(shí)就必須繳納的一部分費(fèi)用。如果不繳維修基金，業(yè)主就根本不可能拿到家門鑰匙。然而，交錢后所住的房屋一旦需要維修時(shí)，想花這筆錢卻不那么容易。 啟動(dòng)需三分之二業(yè)主同意
據(jù)沈陽市小區(qū)辦相關(guān)人士介紹，一般來說，小區(qū)業(yè)主想要啟動(dòng)和使用維修基金，需要符合以下四個(gè)條件：1、該小區(qū)或住宅樓建立了維修基金賬號；2、損壞的部位必須是公共部位和公共設(shè)施；3、必須是在保修期滿以后；4、商品房小區(qū)必須組建業(yè)主委員會(huì)，由委托的物業(yè)公司在業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督下啟動(dòng)和使用維修資金。在滿足以上條件的情況下，當(dāng)住宅的業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)漏雨等質(zhì)量問題需要維修時(shí)，就需要申請房屋維修基金。
房屋維修基金申請分為五步。第一步，業(yè)主向物業(yè)公司提出維修要求后，物業(yè)公司向業(yè)主委員會(huì)提交維修改造方案，主要包括維修內(nèi)容、預(yù)算金額、按預(yù)算每平方米建筑面積分?jǐn)偨痤~、施工企業(yè)選擇等；第二步，由業(yè)主委員會(huì)召開全體業(yè)主大會(huì)，或者挨家通報(bào)征求意見，須經(jīng)三分之二以上的業(yè)主簽字同意，形成業(yè)主大會(huì)決議，并在小區(qū)內(nèi)公示5天；第三步，由物業(yè)公司帶相關(guān)資料到區(qū)小區(qū)辦審核；第四步，區(qū)小區(qū)辦審核抽查通過之后，維修開工；第五步，工程竣工后，由市房產(chǎn)局財(cái)計(jì)處核算辦理結(jié)算手續(xù)，財(cái)計(jì)處向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知，由專戶銀行向物業(yè)公司劃款。對于沒有成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)，需使用維修資金的，要在區(qū)小區(qū)辦和街道辦事處指導(dǎo)下，組織申報(bào)。
記者從王女士居住的小區(qū)業(yè)主委員會(huì)了解到，目前小區(qū)房屋維修基金申請已經(jīng)啟動(dòng)，但“須經(jīng)三分之二以上的業(yè)主簽字同意”這一項(xiàng)很難，原因是房屋出現(xiàn)問題的業(yè)主想啟動(dòng)維修基金解決問題，而沒有問題的居民卻不想動(dòng)用這筆錢，因此要想達(dá)到三分之二業(yè)主同意的這一硬性要求是很難的。 -
154****4991
商品房收房時(shí)，購房者需支付一大筆專項(xiàng)維修基金，但這筆錢究竟歸誰所有，如何使用卻沒有多少人能說得清楚。下面，小編就來為大家八一八公共維修基金的來龍去脈。
查看全文↓ 2019-05-25 17:51:28
什么是專項(xiàng)維修基金？
專項(xiàng)維修基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。在商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位(開發(fā)商)交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
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142****1804
很多業(yè)主交了房屋維修基金,然后再也沒用過,自己的錢為什么不能用呢?房屋維修基金使用流程是什么呢?海南由于自己的特殊性申請到底難在哪?
查看全文↓ 2019-05-25 17:51:24
一、維修基金使用范圍
主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。具體來講,公共部位指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位,包括:住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施、設(shè)備,一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性的車場或者車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋.
二、維修基金的使用程序
1、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前
(1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)擬維修和更新、改造項(xiàng)目情況提出使用建議;沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的住宅由相關(guān)業(yè)主提出合理化使用建議;
(2)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議;
(3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施維修基金使用方案;
(4)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持相關(guān)材料,向所在地政府建設(shè)主管部門申請列支;
(5)建設(shè)主管部門經(jīng)過審核同意后,向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金通知;
(6)專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)到維修單位。 -
145****0346
買房入住后，大家**關(guān)心的就是房屋質(zhì)量問題了。如果出現(xiàn)漏雨等質(zhì)量問題，房屋就需要維修了，這個(gè)時(shí)候大家會(huì)想到買房時(shí)繳納的房屋維修基金。那么什么是房屋維修基金？房屋維修基金繳納比例是多少？房屋維修基金怎么用以及在哪些情況下可以使用呢？
查看全文↓ 2019-05-25 17:51:15
一、什么是房屋維修基金？
房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
二、房屋維修基金繳納比例是多少？
商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
三、房屋維修基金怎么用？
房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)，公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報(bào)過內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等，公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車庫等。
一般在沒有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，房屋維修基金是由房管局代管，但是申請程序很是復(fù)雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則"，即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過之后才能申請。沒有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請手續(xù)，如果沒有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請。到房管局和房屋安全鑒定部門、審計(jì)局和專戶銀行等辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請施工單位進(jìn)行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項(xiàng)交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。
四、什么情況下可以使用房屋維修基金?
房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復(fù)雜。
應(yīng)用范圍
1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
2、維修基金閑置時(shí)，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
（2）住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。
（3）業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。
以上就是關(guān)于什么是房屋維修基金以及房屋維修基金怎么用等相關(guān)問題的解答。購房指南在此提醒廣大的消費(fèi)者，房屋維修基金**好繳納，因?yàn)橐坏┓孔舆^了保修期，出現(xiàn)問題，很難讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。因此，了解房屋維修基金的相關(guān)知識，對于了解購房者依法享有的權(quán)利，必要時(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益是非常有必要的。 -
152****4663
查看全文↓ 2019-05-25 17:51:09
維修基金是什么時(shí)候交？2016房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)多少？房屋維修基金怎么算的？房屋維修基金是什么？房屋維修資金又稱“公共維修資金”“住宅專項(xiàng)維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶。
維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修自今年金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
1、維修資金金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
2、維修資金閑置時(shí)，除用于購買國債或無風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)范圍外，禁止挪作他用。
維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)
維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房價(jià)2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。
商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
2016沈陽維修基金
《沈陽市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議通過，將于2016年起施行。對維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整。首期交存標(biāo)準(zhǔn)由57.5元/平方米調(diào)整為63元/平方米(沒有電梯)和92元/平方米(有電梯)。針對突發(fā)情況需要立即對物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行維修、更新或改造的，《辦法》也明確界定了范圍，規(guī)定8種情況可以采用應(yīng)急程序，由業(yè)主委員會(huì)請專業(yè)部門認(rèn)定后立即組織維修。
房屋維修基金什么時(shí)候交
業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
2016維修基金政策
2015年10月17日，住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮住宅專項(xiàng)維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知》(建辦房〔2015〕52號)?！锻ㄖ吩诂F(xiàn)行政策法規(guī)的框架下，通過明確維修資金的使用范圍和目標(biāo)重點(diǎn)、細(xì)化應(yīng)急使用制度、創(chuàng)新業(yè)主表決規(guī)則等方式，探索建立老舊小區(qū)和電梯更新改造多方資金籌措機(jī)制。
針對老舊小區(qū)和電梯亟待更新改造但面臨資金不足的問題，《通知》鼓勵(lì)業(yè)主使用維修資金對長期失修失養(yǎng)、配套設(shè)施不全、保溫節(jié)能缺失、環(huán)境臟亂差的老舊小區(qū)進(jìn)行更新改造，主要包括房屋本體和配套設(shè)施兩大方面。業(yè)主也可以將維修資金用于維修、更換運(yùn)行時(shí)間超過15年的老舊電梯，在未配備電梯的老舊住宅加裝電梯以及助老設(shè)施等?？紤]到各地實(shí)際情況的不同，對于老舊小區(qū)及電梯更新改造的具體標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，《通知》授權(quán)地方根據(jù)實(shí)際情況確定。
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12月9日,烏魯木齊市政府網(wǎng)公布《烏魯木齊市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》（以下簡稱《辦法》）,從12月31日起,烏市將對住房維修資金交存進(jìn)行調(diào)整,由住戶按購房款2%的比例繳納,調(diào)整為按房屋建造成本價(jià)繳納。 專項(xiàng)維修基金繳納依據(jù)由“購房款”調(diào)整到“房屋建造成本價(jià)”,其明顯是有多重利好的。比如其一,與國家相關(guān)上位法規(guī)保持一致與統(tǒng)一。按照國家《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,“業(yè)主應(yīng)按照建筑安裝工程造價(jià)交存住宅專項(xiàng)維修資金”。但此前,烏魯木齊市卻按購房款2%的比例繳納,這明顯是存在問題的。 其二,相對于“房屋建造成本價(jià)”的固定性、不變性等,“購房款”是一個(gè)變量,依據(jù)前者繳納專項(xiàng)維修基金,可以避免同一樓住房不同價(jià)格而導(dǎo)致的維修基金繳納不同問題,促進(jìn)維修基金的交存公平。 但同樣很明顯的是,相比于專項(xiàng)維修基金的交存依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,專項(xiàng)維修基金的使用程序等,更需要調(diào)整與簡化。特別是,維修基金繳多用少的情況下,要讓專項(xiàng)維修基金真正發(fā)揮“住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)”功能,對維修基金的使用,要進(jìn)一步放寬相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。 此前,因?yàn)椤氨仨氁腥种陨系馁彿咳送?才能動(dòng)用維修基金”等相關(guān)申請條件,導(dǎo)致維修基金使用率明顯不足。比如在北京市,截至2013年7月,北京繳存基金348.1億,使用5.38億,使用率1.55%；而廣州市的數(shù)據(jù)顯示,2012年10月,廣州市繳存資金約81億、使用8千萬,使用率0.99%；再拿烏魯木齊市來說,截止2015年11月,專項(xiàng)維修資金繳存50.83億元,維修資金支用審批1.86億元,使用率也不到3.66%。 對此,烏魯木齊市此次出臺(tái)的《辦法》同時(shí)規(guī)定：要“進(jìn)一步簡化緊急情況下維修資金的申請”,并列出了六類“可不經(jīng)過業(yè)主雙三分之二以上表決同意”的情形,包括“屋面防水損壞造成房屋滲漏嚴(yán)重的”等。這可謂有效地簡化了程序,保障了專項(xiàng)維修基金的“維護(hù)”功能與作用。 但相比于情形多樣,需求強(qiáng)烈的維修內(nèi)容,維修基金的申請與使用,明顯還存在條件苛刻、程序復(fù)雜、手續(xù)繁多等問題。對此,不僅是烏魯木齊,全國其他所有城市和地方等,顯然還有必要在保證基金安全的前提下,進(jìn)一步明確相關(guān)管理辦法和制度,進(jìn)一步簡化相關(guān)維修基金的審批手續(xù)。避免一邊維修基金大量節(jié)余與閑置,另一邊,卻是購房業(yè)主看著自己的錢“睡大覺”,卻無法將其“喚醒”等尷尬情形！ 房屋維修基金怎么用 根據(jù)規(guī)定,房屋維修基金是有一定的使用條件的,用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?而公共部分是指戶外墻面、門廳、樓梯間等,還包括了共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性停車場等。
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很多購房者在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)往往會(huì)繳納一系列稅費(fèi)。其中有一項(xiàng)房屋維修基金，很多人并不知道要交給誰，什么情況可以使用。今天我們就來了解下嘉興房屋維修基金的相關(guān)情況。 房屋維修基金：房屋的養(yǎng)老金 物業(yè)專項(xiàng)維修基金有個(gè)形象的比喻叫“房屋的養(yǎng)老金”，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造，包括住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位、門廳、樓梯間、通道、戶外墻面等，像電梯、消防設(shè)施等維修也都可以用這筆錢。 新建物業(yè)首次交存專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位即開發(fā)商代收代交。開發(fā)商會(huì)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前,按照規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金到由政府專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu),待物業(yè)交付時(shí)向業(yè)主收取。根據(jù)嘉建委辦(2010)276號《關(guān)于調(diào)整嘉興市區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，未配置共用電梯的多層住宅、別墅、聯(lián)排住宅、疊加住宅、躍層、儲(chǔ)藏室、商鋪、辦公的50元/平方米；配置共用電梯的多層住宅、聯(lián)排住宅、疊加住宅、躍層、儲(chǔ)藏室、商鋪、辦公；高層（含小高層）住宅、躍層、儲(chǔ)藏室、商鋪、辦公80元/平方米；車庫、車位（含人防設(shè)施）、公用設(shè)施用房、物業(yè)管理用房50元/平方米。 雙“三分之二”才能使用 一般來說，小區(qū)的物業(yè)專項(xiàng)維修基金會(huì)由政府專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為統(tǒng)一管理。小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)后，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3的業(yè)主同意,可以由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金的日常管理。不過，自主管理要求嚴(yán)格，所有的運(yùn)行監(jiān)管流程一個(gè)都不能少，因此目前并不多見。 對于物業(yè)的保修期也有相關(guān)的規(guī)定，《嘉興市區(qū)住宅物業(yè)保修金管理辦法》（2010）規(guī)定，正常使用條件下,物業(yè)保修期限為，(一)屋面防水工程不低于8年；(二)有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年；(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年；(五)房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，即《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中規(guī)定的，在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為，基礎(chǔ)和主體等工程的主要部分，設(shè)計(jì)為工程的合理使用年限是50年。保修期限從物業(yè)交付之日起計(jì)算，在保修期內(nèi)，建設(shè)單位即開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 房屋維修基金銀行設(shè)專戶 那么，保修期滿后，如果需要?jiǎng)佑脤ｍ?xiàng)維修基金該怎么操作呢？根據(jù)嘉興市區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法(2010)，首先應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)使用狀況,提出一定時(shí)期內(nèi)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造計(jì)劃及專項(xiàng)維修資金使用方案,經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后,由業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施,并報(bào)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案。 這個(gè)“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意”究竟是什么意思呢？打個(gè)比方，比如小區(qū)業(yè)主600戶，面積6000平方米，那么得有占面積2/3的業(yè)主同意，就是4000平方米的業(yè)主，但是還得滿足一個(gè)條件是這4000平方米的業(yè)主總?cè)藬?shù)得400戶以上，因?yàn)橛羞@樣的可能，也許有一戶業(yè)主就占了1000平方米。 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，每個(gè)小區(qū)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金會(huì)在商業(yè)銀行開立專戶，以物業(yè)區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬,按房號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬；按房號設(shè)分戶賬。涉及整個(gè)物業(yè)區(qū)域的共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用,在該區(qū)域全體業(yè)主專項(xiàng)維修資金賬戶中列支；涉及單幢或部分物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用,在其相關(guān)業(yè)主的專項(xiàng)維修資金賬戶中列支。比如一幢樓里的一臺(tái)電梯壞了，維修費(fèi)用就會(huì)從這個(gè)幢樓使用這臺(tái)電梯的業(yè)主的維修基金賬戶內(nèi)支取。 看過這些，相信已經(jīng)對房屋維修基金有所了解，知道其用途和使用方法。希望這筆“房屋養(yǎng)老金”能夠給你的小區(qū)房屋帶來一絲保障。
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物業(yè)維修基金的使用應(yīng)當(dāng)履行下列程序:(1)申請單位持物業(yè)維修基金使用申請表、經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核同意的預(yù)算方案及業(yè)主意見征求表，報(bào)市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)；(2)市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)經(jīng)核實(shí)后，撥付核實(shí)額度70%的維修費(fèi)用；(3)工程完工后，申請單位持下列資料報(bào)市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)，經(jīng)核實(shí)后，撥付維修費(fèi)用的余額；①審計(jì)報(bào)告書；②業(yè)主委員會(huì)審核簽章的施工承包合同；③工程款及審計(jì)費(fèi)發(fā)票；④業(yè)主委員會(huì)驗(yàn)收合格證明。
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涉及小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的維修工程，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)，經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過后實(shí)施；涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修工程，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開所涉及范圍內(nèi)業(yè)主會(huì)議，經(jīng)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過后實(shí)施。但屬人為損壞等因素造成的維修工程費(fèi)用，由責(zé)任人承擔(dān)，不能使用維修基金。業(yè)委會(huì)可委托物業(yè)管理企業(yè)持相關(guān)材料到銀行辦理資金預(yù)支或結(jié)算手續(xù)。到銀行辦理資金預(yù)支手續(xù)時(shí)應(yīng)提交維修基金預(yù)支用備案表、維修工程施工合同及維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表等；工程竣工驗(yàn)收合格后到銀行辦理資金結(jié)算手續(xù)時(shí)，應(yīng)提交維修費(fèi)用決算單、維修費(fèi)用發(fā)票、**終維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、費(fèi)用決算分戶調(diào)整表等
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