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不少業(yè)主有疑問，當房屋墻體出現(xiàn)損壞，繳納的房屋維修基金，如何申請使用呢，哪些情況可以使用房屋維修基金？今天小編就著重為大家解答這個疑問。維修基金如何申請使用?根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。2、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議。3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案。4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)行政主管部門申請列支。5、房地產(chǎn)行政主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。哪些情況可以使用房屋維修基金?房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分(包括基儲內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
全部4個回答>公共維修基金如何使用? 怎么使用房屋維修基金？
148****5091 | 2019-06-03 16:36:13
已有5個回答
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144****3053
涉及小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的維修工程，業(yè)委會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會，經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過后實施；
查看全文↓ 2019-06-03 16:36:43
涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修工程，業(yè)委會應(yīng)當組織召開所涉及范圍內(nèi)業(yè)主會議，經(jīng)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過后實施。
但屬人為損壞等因素造成的維修工程費用，由責(zé)任人承擔(dān)，不能使用維修基金。業(yè)委會可委托物業(yè)管理企業(yè)持相關(guān)材料到銀行辦理資金預(yù)支或結(jié)算手續(xù)。到銀行辦理資金預(yù)支手續(xù)時應(yīng)提交維修基金預(yù)支用備案表、維修工程施工合同及維修費用分攤明細表等；工程竣工驗收合格后到銀行辦理資金結(jié)算手續(xù)時，應(yīng)提交維修費用決算單、維修費用發(fā)票、**終維修費用分攤明細表、費用決算分戶調(diào)整表等 -
138****2360
維修基金一般是公共設(shè)施，小區(qū)內(nèi)路，橋，房屋的公共部分比如樓房頂部漏水，或者外墻漏水等較大工程，由業(yè)委會報房管局審批。
查看全文↓ 2019-06-03 16:36:38
房屋維修基金應(yīng)用范圍：
維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例；
維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。 -
137****8625
買房入住后，大家關(guān)心的就是房屋質(zhì)量問題了。如果出現(xiàn)漏雨漏水等房屋質(zhì)量問題，房屋就需要維修了，這個時候大家會想到買房時繳納的房屋維修基金。那么什么是房屋維修基金？房屋維修基金怎么用？
查看全文↓ 2019-06-03 16:36:32
一、含義：
房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。(1)房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費用。其繳納標準也由**初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關(guān)來代管。
二、使用辦法：
1.2007年的《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間以及電梯等等。然而，《辦法》規(guī)定，若要支出維修基金，需遵循"雙2/3特別多數(shù)原則"，即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。(2)
根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項維修資金的使用**終都要得到房產(chǎn)行政部門或相應(yīng)管理部門的備案與審核同意才能成行。業(yè)主要先后到相關(guān)的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預(yù)決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。 -
137****1953
一、什么是公共維修基金？
查看全文↓ 2019-06-03 16:36:28
公共維修基金，又名住宅專項維修資金，它是房屋的“養(yǎng)老金”和“治病錢”。房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。
二、公共維修基金的如何使用？
公共維修基金存放在什么地方？誰能支配這項開支？為什么想用公共維修基金要“三分之二”業(yè)主簽字同意，究竟是障礙還是保障？一起跟隨小編戳圖了解。
《物權(quán)法》對公共維修基金的歸屬和使用做了明確規(guī)定：“建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。”
三、公共維修基金如何申請？
第一步：個人是無法使用房屋公共維修基金的，遇到房屋問題可以向物業(yè)管理公司提出。
第二步：爭取業(yè)主戶數(shù)和建筑面積的三分之二以上同意后，由物業(yè)管理公司或管理單位向基金管理中心提出申請。
第三步：中心派專人到現(xiàn)場考察，核實沒有問題之后，可以將維修資金劃到業(yè)委會。
第四部：由業(yè)委會行使管理權(quán)利。
但公共維修基金實際提取卻十分困難，例如樓房漏水，頂層業(yè)主家里遭了殃，但樓下住戶卻不同意利用公共維修基金對屋頂進行大修；電梯應(yīng)該換新的，但低層業(yè)主卻說自己用不著，不愿意動用自己繳納的公共維修基金。
如此困難重重，難道交得錢白交了？遇到房屋問題要自己掏腰包？如果業(yè)主遇到緊急情況，可以走綠色通道加急提取住宅專項維修資金，**快48小時，錢就能到賬，以下6種情況可緊急提取公共維修基金：
1、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙、消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的；
2、專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的；
3、樓梯單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險的；
4、高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的；
5、電梯故障危及人身安全的。
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142****1620
很多人在進行二手房交易時會認為：維修基金是跟著房子走的，只要拿到了房子產(chǎn)權(quán)證，維修基金自然也是自己的。其實并不是這樣的，即使拿到了房子的產(chǎn)權(quán)證，只要維修基金沒有辦理過戶，都不算是購房者的。
查看全文↓ 2019-06-03 16:36:23
什么是房屋維修基金？
房屋維系修基金，包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，又稱住宅專項維修資金。公共維修基金在購買新房時才會交，準確說業(yè)主需要在房屋交房前把維修基金繳納完成，一般來說，首期的房屋專項維修基金業(yè)主是可以直接存到房屋專項維修基金專戶的，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)商代繳，開發(fā)商在收到這筆錢30天內(nèi)把代繳維修基金存到房屋專項維修基金專戶。二手房交易中涉及的費用主要為房價和各類稅費，其中并不包括公共維修基金，所以大家不要把維修基金和稅費搞混了。
注意事項
如果房屋維修基金繳存人與產(chǎn)權(quán)人不一致，可能會導(dǎo)致在維修資金使用過程中出現(xiàn)不必要的麻煩，因此在房屋買賣交易時，買賣雙方應(yīng)約定好辦理房屋維修基金過戶（更名）。所以買房時維修基金到底該怎么辦？那就是一定要辦理過戶，不光把房子過戶，還有維修基金也要過戶，這時房子和維修基金才是真正屬于購房者的。
維修基金過戶
先去當?shù)胤慨a(chǎn)部門打印一份合同，提交買賣雙方身份證、賣方的結(jié)婚證、房產(chǎn)證到初審臺進行初審；然后再去查檔窗口出示身份證、產(chǎn)權(quán)證，填表排號查詢維修基金；持房產(chǎn)證、結(jié)婚證、買賣雙方身份證、合同復(fù)印件、查檔資料、公證書、委托人身份證件去報稅；報完稅后拿著房產(chǎn)證、買賣雙方身份證、結(jié)婚證、合同復(fù)印件等去遞件窗口領(lǐng)取一份取件通知單，然后拿著取件通知單到取件窗口領(lǐng)取維修基金票據(jù)；交稅后只需要買方單方面出示一下身份證，填寫一張取件確認單后，打印出新的產(chǎn)權(quán)證，然后去窗口填完稅證明，基本的過戶就完了。
賣方買房時已交過維修基金，賣房時這筆錢未使用完，是否能向買方索??？
在法律層面并無關(guān)于在二手房交易過程中房屋維修基金由誰承擔(dān)的明確規(guī)定，所以在簽訂房屋買賣合同時，買賣雙方可以在補充協(xié)議中明確表述。一般來說，這種情況有四種處理方式：
①房屋的業(yè)主愿意把所有的維修基金無條件順延給買方；
②業(yè)主想把房屋維修基金全額索取，要求買方將這筆錢全額承擔(dān)轉(zhuǎn)給賣方，這時買方是可以借此向賣方討價還價的，可以要求賣方在房價上做點讓步；
③買賣雙方經(jīng)協(xié)商后愿意共同承擔(dān)這筆維修基金；
④買賣雙方經(jīng)協(xié)商后按照一定比例承擔(dān)這筆維修基金，這時是有一個相對比較公平的比例公式的：（房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時間差）÷房屋產(chǎn)權(quán)年限。
未交過維修基金的房屋如何出售？
特殊性質(zhì)房屋，例如已購公房未繳納過房屋維修基金費用，等到符合條件上市交易時買方需按房屋成交價的2%補交這筆款項。
維修基金繳納標準？
維修基金其實根據(jù)不同的房屋類型繳納標準不同，按規(guī)定，在2009年12月以后，房屋維修基金的繳納標準為：6層及6層以下的多層住宅和非住宅樓，維修基金繳納標準為100元/m2；高層住宅和非住宅樓，維修基金繳納標準為200元/m2；如果是像別墅這種獨立式住宅，維修基金繳納標準為50元/m2。其實在公布規(guī)定后，各個城市在落實這個標準上還是有一定的差異，根據(jù)當?shù)厍闆r也做過規(guī)定的調(diào)整，所以大家需要繳納維修基金時**好到當?shù)叵嚓P(guān)部門再咨詢一下。
相關(guān)問題
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買房入住后,大家**關(guān)心的就是房屋質(zhì)量問題了。如果出現(xiàn)漏雨等質(zhì)量問題,房屋就需要維修了,這個時候大家會想到買房時繳納的房屋維修基金。那么什么是房屋維修基金？房屋維修基金繳納比例是多少？房屋維修基金怎么用以及在哪些情況下可以使用呢？ 一、什么是房屋維修基金？ 房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。 二、房屋維修基金繳納比例是多少？ 商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。 三、房屋維修基金怎么用？ 房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu),公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報過內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等,公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車庫等。 一般在沒有業(yè)主委員會的小區(qū),房屋維修基金是由房管局代管,但是申請程序很是復(fù)雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則",即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過之后才能申請。沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請手續(xù),如果沒有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請。到房管局和房屋安全鑒定部門、審計局和專戶銀行等辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預(yù)決算審計、聘請施工單位進行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。 四、什么情況下可以使用房屋維修基金? 房屋維修基金,用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。 房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管,申請過程較為復(fù)雜。 應(yīng)用范圍 1、維修基金只有在保修期滿后,對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。 2、維修基金閑置時,除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。 3、特殊使用 （1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。 （2）住宅需要大修或者專項維修、更新的,可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款,但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。 （3）業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金,業(yè)主大會另有決定的除外。 以上就是關(guān)于什么是房屋維修基金以及房屋維修基金怎么用等相關(guān)問題的解答。購房指南在此提醒廣大的消費者,房屋維修基金**好繳納,因為一旦房子過了保修期,出現(xiàn)問題,很難讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。因此,了解房屋維修基金的相關(guān)知識,對于了解購房者依法享有的權(quán)利,必要時維護自己的合法權(quán)益是非常有必要的。
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維修基金（maintenance fund）又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
全部5個回答> -
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公共維修基金的使用流程：1、需要先由物業(yè)或者是業(yè)主委員會制定出合理的維修以及改造的方案。2、所制定出來的方案需要經(jīng)過樓棟或小區(qū)中的三分之二業(yè)主同意、確認使用公共維修基金。3、相關(guān)的方案，要憑借著書面同意書，到房管管理部門提出申請，并且要接受公示，審核同意之后去辦理備案手續(xù)。4、開具了?？顚Ｓ玫你y行賬戶。5、由當?shù)氐姆抗苤行膶徟罂梢韵冗M行施工，施工結(jié)束后要驗收。6、驗收后，審核同意后將資金劃撥至專用賬戶，按照維修、改造完成后進行相應(yīng)的費用結(jié)算。因為公共維修基金是必須要支付的費用，而且因為是?？茖Ｓ?，所以在購買期房之后，一般是由開發(fā)商統(tǒng)一收取，然后轉(zhuǎn)存到指定的賬戶當中，關(guān)于維修基金的使用，一般是用于住房本體或者是公用設(shè)備公用部位的維修改造。
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房屋維修基金是什么？房屋維修基金怎么用？房屋維修基金什么時候用？雖然現(xiàn)代購房者在買房時都繳納了房屋維修基金，但對維修基金的去向、使用等各種問題都沒有答案，下面就為您解答房屋維修基金相關(guān)的各類問題。 房屋維修基金是什么 維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，該基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。商品住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護基金由購房者交納，購房者在辦理立契過戶手續(xù)時，需交納維修基金。 使用房屋維修基金要符合條件 使用房屋維修基金必須符合以下條件：專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿（新房出現(xiàn)質(zhì)量問題，如果還在保修期內(nèi)，是可以向開發(fā)商申請維修的。）；房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請單位已事先征詢2/3以上業(yè)主的書面同意；涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。 五種緊急情況可以啟用維修基金 房屋專項維修資金申請使用分為一般使用程序和應(yīng)急使用程序。緊急情況下可按照應(yīng)急程序進行申請使用，應(yīng)急使用范圍包括： 1、電梯故障經(jīng)有關(guān)部門確定危及人身安全的； 2、外墻墻面有脫落危險、屋頂滲漏等嚴重影響房屋使用和安全的； 3、排水管道堵塞、漏水影響正常使用的； 4、消防設(shè)施損壞，消防部門出具整改通知書的； 5、危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。 應(yīng)急使用程序如下： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主提出使用建議；經(jīng)房屋所在地街道辦事處核實；到區(qū)房屋專項維修資金管理機構(gòu)辦理備案；市房屋專項維修資金管理機構(gòu)通知銀行劃撥資金。 如果認為施工費用過高，可以委托專業(yè)中介機構(gòu)對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本。 新房維修的保修期 根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（國務(wù)院令第279號）規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，都是自竣工驗收合格之日起計算。 房屋維修基金使用程序目前來看還比較復(fù)雜，但業(yè)主可以對照上述情況有針對性的使用。當然房主首先要了解需要維修的問題是否尚在保修期，若是保修期屆滿，可以按照不同的分類向業(yè)主委員會申報情況。
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