如何使用公共維修基金

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• 142****7271

  維修基金（maintenance fund）又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
  維修基金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。
  維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:29:08
• 142****5352

  維修基金一般是公共設施，小區(qū)內路，橋，房屋的公共部分比如樓房頂部漏水，或者外墻漏水等較大工程，由業(yè)委會報房管局審批。
  房屋維修基金應用范圍：
  維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例；
  維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:26:00
• 151****0836

  1.物業(yè)維修基金是為了維修物業(yè)的共用部位和共用設施設備而設立的基金。共用部位，是指物業(yè)管理區(qū)域內屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面等部位。
  共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱（房）、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門、郵政信箱、娛樂設施等設施設備。
  但物業(yè)管理區(qū)域內屬于市政公用、市容環(huán)衛(wèi)、綠化、供水、供熱、供電、通信、廣播電視等部門負責管理的城市道路、公共排水、環(huán)境衛(wèi)生、公共綠地、城市供水、供氣、供熱、供電、通信管線、有線電視線路等設施設備,不屬于物業(yè)共用部位和共用設施設備。
  2.物業(yè)共用部位、共用設施設備維修和更新需要使用物業(yè)維修基金的,由物業(yè)管理單位提出使用方案,經三分之二以上相關業(yè)主同意,并由業(yè)主委員會審核后,報市物業(yè)維修資金管理機構審定。
  3.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常養(yǎng)護費用以及中修以下的維修和更新費用,從物業(yè)管理費、物業(yè)管理商業(yè)用房及物業(yè)共用部位、共用設施設備的經營性收入中列支,不得在物業(yè)維修基金中列支。因人為損壞造成物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新的,其費用由責任人承擔,不得在物業(yè)維修基金中列支。
  4.物業(yè)轉讓時,原業(yè)主繳納的物業(yè)維修基金剩余款額一并轉讓給物業(yè)受讓人。雙方當事人另有約定的除外。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:25:16
• 156****9845

  　　個人是無法使用房屋公共維修基金的，一般房屋公共維修基金由物業(yè)管理公司或管理單位申請支取使用。業(yè)主戶數和建筑面積的三分之二以上同意可以講維修資金劃轉到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權利 。
  　　業(yè)主委員會應至房地產主管部門指定的商業(yè)銀行設立本維修資金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產行政管理部門備案。該帳戶只能用于維修資金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修資金部分的使用和留存情況。維修資金的使用及補充需經業(yè)主大會作出決議。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:24:53
• 151****4649

  買房入住后，大家關心的就是房屋質量問題了。如果出現漏雨漏水等房屋質量問題，房屋就需要維修了，這個時候大家會想到買房時繳納的房屋維修基金。那么什么是房屋維修基金？房屋維修基金怎么用？
  
  一、含義：
  
  房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。(1)房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
  
  中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產權證時必須繳納的費用。其繳納標準也由**初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關來代管。
  
  二、使用辦法：
  
  1.2007年的《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間以及電梯等等。然而，《辦法》規(guī)定，若要支出維修基金，需遵循"雙2/3特別多數原則"，即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。(2)
  
  根據《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項維修資金的使用**終都要得到房產行政部門或相應管理部門的備案與審核同意才能成行。業(yè)主要先后到相關的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。
  
  2.共三種支取程序：業(yè)委會成立前后以及發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的三種情況。
  
  第二十二條　住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
  
  （一）物業(yè)服務企業(yè)根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由相關業(yè)主提出使用建議；
  
  （二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；
  
  （三）物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主組織實施使用方案；
  
  （四）物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
  
  （五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后，向專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知；
  
  （六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
  
  第二十三條　住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
  
  （一）物業(yè)服務企業(yè)提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；
  
  （二）業(yè)主大會依法通過使用方案；
  
  （三）物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案；
  
  （四）物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
  
  （五）業(yè)主委員會依據使用方案審核同意，并報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發(fā)現不符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應當責令改正；
  
  （六）業(yè)主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知；
  
  （七）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
  
  第二十四條　發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項維修資金：
  
  （一）住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規(guī)定辦理；
  
  （二）住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理后，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規(guī)定辦理。
  
  發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門可以組織代修，維修費用從相關業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房住宅專項維修資金中列支。
  三、使用范圍：
  
  建設部的管理辦法規(guī)定：維修基金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。令據國務院《物業(yè)管理條例》第六十三條的規(guī)定，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數額2倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的，并由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。
  不得支取的范圍：
  
  第二十五條　下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：
  
  （一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；
  
  （二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；
  
  （三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；
  
  （四）根據物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:24:48

相關問題

• 問 公共維修基金如何使用
  答

  公共維修基金的使用流程：1、需要先由物業(yè)或者是業(yè)主委員會制定出合理的維修以及改造的方案。2、所制定出來的方案需要經過樓棟或小區(qū)中的三分之二業(yè)主同意、確認使用公共維修基金。3、相關的方案，要憑借著書面同意書，到房管管理部門提出申請，并且要接受公示，審核同意之后去辦理備案手續(xù)。4、開具了?？顚Ｓ玫你y行賬戶。5、由當地的房管中心審批之后可以先進行施工，施工結束后要驗收。6、驗收后，審核同意后將資金劃撥至專用賬戶，按照維修、改造完成后進行相應的費用結算。因為公共維修基金是必須要支付的費用，而且因為是?？茖Ｓ茫栽谫徺I期房之后，一般是由開發(fā)商統(tǒng)一收取，然后轉存到指定的賬戶當中，關于維修基金的使用，一般是用于住房本體或者是公用設備公用部位的維修改造。

• 問 公共部位維修基金如何使用
  答

  涉及小區(qū)內全體業(yè)主的維修工程，業(yè)委會應當組織召開業(yè)主大會，經全體業(yè)主所持投票權三分之二以上表決通過后實施；涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設施設備的維修工程，業(yè)委會應當組織召開所涉及范圍內業(yè)主會議，經所涉及范圍內業(yè)主所持投票權三分之二以上表決通過后實施。但屬人為損壞等因素造成的維修工程費用，由責任人承擔，不能使用維修基金。業(yè)委會可委托物業(yè)管理企業(yè)持相關材料到銀行辦理資金預支或結算手續(xù)。到銀行辦理資金預支手續(xù)時應提交維修基金預支用備案表、維修工程施工合同及維修費用分攤明細表等；工程竣工驗收合格后到銀行辦理資金結算手續(xù)時，應提交維修費用決算單、維修費用發(fā)票、**終維修費用分攤明細表、費用決算分戶調整表等。

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• 問 公共維修基金如何使用? 怎么使用房屋維修基金？
  答

  涉及小區(qū)內全體業(yè)主的維修工程，業(yè)委會應當組織召開業(yè)主大會，經全體業(yè)主所持投票權三分之二以上表決通過后實施；涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設施設備的維修工程，業(yè)委會應當組織召開所涉及范圍內業(yè)主會議，經所涉及范圍內業(yè)主所持投票權三分之二以上表決通過后實施。但屬人為損壞等因素造成的維修工程費用，由責任人承擔，不能使用維修基金。業(yè)委會可委托物業(yè)管理企業(yè)持相關材料到銀行辦理資金預支或結算手續(xù)。到銀行辦理資金預支手續(xù)時應提交維修基金預支用備案表、維修工程施工合同及維修費用分攤明細表等；工程竣工驗收合格后到銀行辦理資金結算手續(xù)時，應提交維修費用決算單、維修費用發(fā)票、**終維修費用分攤明細表、費用決算分戶調整表等

  全部5個回答>
• 問 公共維修基金怎么使用
  答

  公共維修基金在使用的時候主要分為以下的這幾個步驟，一般是用于樓房后期的維修保養(yǎng)，或者是公共使用的部分進行改造，任何單位和個人是不能夠擅自挪用的。1、制定合理的維修改造方案，可以由物業(yè)公司提出，也可以由業(yè)主提出。2、所提出的方案需要小區(qū)中2/3以上的業(yè)主同意，并且確認之后才能夠使用住房公積金。3、攜帶維修方案以及書面同意書和其他的相關證明資料去辦理備案手續(xù)。4、相關的部門會對使用進行審核，審核通過之后才會把資金劃轉至專用的賬戶。5、由相關的業(yè)主或者是物業(yè)公司監(jiān)督施工的竣工，并且要提供有資質的竣工驗收報告。6、維修、改造完成后進行相應的結算審核。維修基金一般是按照房屋總額的2%或3%來收取，維修基金歸全體業(yè)主共有，應設立專帳管理，?？顚Ｓ谩?/p>

• 問 公共維修基金如何使用? 什么情況下可以動用公共維修基金？
  答

  正常程序是物業(yè)和業(yè)委會首先找一家施工單位，給出整個工程的預算，就申請基金等相關事宜書面征求業(yè)主意見，取得三分之二業(yè)主同意后，才可以動用維修基金，限額為維修基金本金的70%另外，考慮到電梯涉及到公共安全，情況緊急下可以簡約操作：物業(yè)首先書面報告打給下城區(qū)質檢分局，報告要明確維修內容、工程單位、工程預算額等，區(qū)里5個工作日之內會有批復下來，在取得批復和業(yè)委會的書面同意書之后，拿著相關申請表可以來中心領取維修基金。“如果動用基金還不夠電梯維修費的話，可以用小區(qū)經營性收入來墊付一部分?！?/p> 全部3個回答>