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公共維修基金在使用的時候主要分為以下的這幾個步驟，一般是用于樓房后期的維修保養(yǎng)，或者是公共使用的部分進行改造，任何單位和個人是不能夠擅自挪用的。1、制定合理的維修改造方案，可以由物業(yè)公司提出，也可以由業(yè)主提出。2、所提出的方案需要小區(qū)中2/3以上的業(yè)主同意，并且確認之后才能夠使用住房公積金。3、攜帶維修方案以及書面同意書和其他的相關證明資料去辦理備案手續(xù)。4、相關的部門會對使用進行審核，審核通過之后才會把資金劃轉(zhuǎn)至專用的賬戶。5、由相關的業(yè)主或者是物業(yè)公司監(jiān)督施工的竣工，并且要提供有資質(zhì)的竣工驗收報告。6、維修、改造完成后進行相應的結(jié)算審核。維修基金一般是按照房屋總額的2%或3%來收取，維修基金歸全體業(yè)主共有，應設立專帳管理，?？顚Ｓ?。
公共維修基金怎樣使用
144****9869 | 2014-04-04 15:11:59
已有6個回答
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153****0761
維修基金使用情況的定期公告：
查看全文↓ 2014-04-07 12:02:16
1、房地產(chǎn)行政管理部門應定期與專戶銀行核對維修基金的交存情況，并在該物業(yè)范圍內(nèi)公布。
2、房地產(chǎn)行政管理部門應定期將維修基金交存情況報上級房地產(chǎn)行政管理部門。
3、業(yè)主委員會應定期向全體業(yè)主公布維修基金的使用情況和剩余情況。
4、單個業(yè)主可憑維修基金發(fā)票至開戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。
若物業(yè)因拆遷發(fā)生滅失的，業(yè)主可持相關證明至銀行提取分戶帳戶內(nèi)的余額。 -
154****3876
合理及民主，深入群眾統(tǒng)計出來的才是**合理的。
查看全文↓ 2014-04-06 10:52:27 -
144****8217
一般買新房子的時候就要交的，公共維修基金是由物業(yè)同意管理使用的
查看全文↓ 2014-04-06 09:19:59 -
146****4781
公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，新建商品住宅(包括經(jīng)濟適用住房)出售后建立的共用部位、共用設施設備維修基金。
查看全文↓ 2014-04-05 12:50:46
公共維修基金額
是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設施設備維修基金總額。
住宅共用部位共用設施設備維修基金
是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設施設備的維修基金（簡稱公共維修基金），專項用于物業(yè)保修期滿后，共用部位、共用設備設施的大中修和更新改造。 -
142****6959
小區(qū)綠化，公共設施的保養(yǎng)維修啊，就相當于物業(yè)飛了啊，一般都在物業(yè)費里面了。
查看全文↓ 2014-04-05 09:59:19 -
137****1656
1、住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護可以動用房屋維修基金。共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道。共用設施、設備主要是為小區(qū)服務的水、電、氣、熱等設施設備。
查看全文↓ 2014-04-04 15:20:35
2、3、在保修期，一般房屋質(zhì)量在由開發(fā)商負責保修，過了保修期，維修由業(yè)主自己負責，符合上面使用維修基金條件的動用房屋維修基金，但是自己不可以提取，如果小區(qū)成立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會的，由物業(yè)管理企業(yè)申請，業(yè)主大會批準，業(yè)主委員會提??；但是重大質(zhì)量問題經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)確認，不論是否保修期，都由開發(fā)商負責，購房者有權(quán)退房，損失由開發(fā)商賠償?？梢栽V諸法律。
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維修基金（maintenance fund）又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
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公共維修基金的使用流程：1、需要先由物業(yè)或者是業(yè)主委員會制定出合理的維修以及改造的方案。2、所制定出來的方案需要經(jīng)過樓棟或小區(qū)中的三分之二業(yè)主同意、確認使用公共維修基金。3、相關的方案，要憑借著書面同意書，到房管管理部門提出申請，并且要接受公示，審核同意之后去辦理備案手續(xù)。4、開具了專款專用的銀行賬戶。5、由當?shù)氐姆抗苤行膶徟罂梢韵冗M行施工，施工結(jié)束后要驗收。6、驗收后，審核同意后將資金劃撥至專用賬戶，按照維修、改造完成后進行相應的費用結(jié)算。因為公共維修基金是必須要支付的費用，而且因為是?？茖Ｓ茫栽谫徺I期房之后，一般是由開發(fā)商統(tǒng)一收取，然后轉(zhuǎn)存到指定的賬戶當中，關于維修基金的使用，一般是用于住房本體或者是公用設備公用部位的維修改造。
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涉及小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的維修工程，業(yè)委會應當組織召開業(yè)主大會，經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過后實施；涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設施設備的維修工程，業(yè)委會應當組織召開所涉及范圍內(nèi)業(yè)主會議，經(jīng)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過后實施。但屬人為損壞等因素造成的維修工程費用，由責任人承擔，不能使用維修基金。業(yè)委會可委托物業(yè)管理企業(yè)持相關材料到銀行辦理資金預支或結(jié)算手續(xù)。到銀行辦理資金預支手續(xù)時應提交維修基金預支用備案表、維修工程施工合同及維修費用分攤明細表等；工程竣工驗收合格后到銀行辦理資金結(jié)算手續(xù)時，應提交維修費用決算單、維修費用發(fā)票、**終維修費用分攤明細表、費用決算分戶調(diào)整表等
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可以去當?shù)刈》抗e金處查詢。維修基金歸全體業(yè)主共有，應設立專帳管理，?？顚Ｓ?，定期接受業(yè)主大會和業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督。維修基金明細戶一般按照單幢房屋設置。《中華人民共和國物權(quán)法》對公共維修基金的歸屬和使用做了明確的規(guī)定：“建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布?！笔鄯繂挝粦斣跒闃I(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會提交業(yè)主大會決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司代管。維修基金由物業(yè)管理行政主管部門代管的，物業(yè)管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用。維修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審核、業(yè)主大會批準后實施。維修基金不足時，應當按照業(yè)主委員會的決定和所擁有的房屋建筑面積比例，繳納物業(yè)維修基金
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