為什么交物業(yè)費? 物業(yè)費必須要交嗎？不交會怎么樣啊

已有5個回答

• 145****6012

  1、物業(yè)費交納，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和你們?nèi)胶灦ǖ暮贤騾f(xié)議里已經(jīng)明確約定，是從交付之日開始算的，有法律依據(jù)，這是合理的。不管你住不住都得交。
  2、如果不住人，物業(yè)費和公攤水電費按70%交納。依據(jù)《物業(yè)管理條例》。垃圾費全額交納，因為垃圾費不是物業(yè)公司收的，是環(huán)衛(wèi)收的，他們不管你住不住的，只按戶算。
  3、因為你選擇的是有物業(yè)的小區(qū)，也就是說你在購房時就已經(jīng)知道，你必須要和其他業(yè)主一起承擔小區(qū)公共維護所產(chǎn)生的費用，現(xiàn)在就是花點錢，讓你住的環(huán)境和你房子將來的**空間加大。是值得的。
  4、就算你不住，那么物業(yè)還是要維護他們所有業(yè)主的利益，〈物權(quán)法〉有規(guī)定，業(yè)主不得以不享受利益為理由，而放棄應該承擔的義務。所有按照我上面1、2條講的操作就可以了，
  5、如果有什么可以效勞的可以繼續(xù)問我，

  查看全文↓ 2019-05-25 22:21:56
• 136****4816

  一，為什么要交物業(yè)費？
  1，物業(yè)服務費是消費也是投資就商業(yè)經(jīng)濟的屬性而言，物業(yè)服務費是一種消費，但也具備投資的屬性。實施物業(yè)管理有兩個目的：一是為業(yè)主提供優(yōu)美、舒適的生活和工作環(huán)境，二是可使業(yè)主的物業(yè)得到保值增值。從經(jīng)濟學分析，前者屬消費行為，后者屬投資行為。這兩種行為就物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主服務的過程而言都存在；而對業(yè)主來說，消費的同時也在投資，并且**終轉(zhuǎn)化為一種投資行為。此種觀念的轉(zhuǎn)變，將直接影響業(yè)主對物業(yè)服務企業(yè)的接受程度和具體行為。
  2，物業(yè)服務費并非越低越好。中國有一句古傳的真言，叫做“便宜無好貨，好貨不便宜”，應用到物業(yè)管理上，可以說“收費低管不好，收費高受不了，不低不高為正好?！?物業(yè)公司是企業(yè)，為業(yè)主提供服務，需要投入成本，而且是“量入為出”。很多收費低廉的小區(qū)，業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)發(fā)生的矛盾，大多因為費用入不敷出，導致服務質(zhì)量下降，業(yè)主不滿，物業(yè)服務企業(yè)難做；相反，優(yōu)價優(yōu)質(zhì)服務的小區(qū)，矛盾一般也很少發(fā)生。
  二，如何提升物業(yè)服務品質(zhì)
  1，加強對物業(yè)管理從業(yè)人員的培訓，提高其專業(yè)素質(zhì)和工作技能。
  擁有一支服務到位、高素質(zhì)的物業(yè)管理隊伍，不僅是業(yè)主的要求和愿望，也是物業(yè)管理公司適應市場需求、實現(xiàn)自身生存和發(fā)展的必然要求。因此，物業(yè)管理企業(yè)應該樹立以人為本的服務理念，嚴格按照政策法規(guī)和物業(yè)服務合同，公開服務標準、收費標準和收費依據(jù)，盡職盡責地為業(yè)主服務。進一步提高自身素質(zhì)，加強對員工的物業(yè)管理知識培訓，加強與業(yè)主的溝通和交流，積極與政府相關(guān)部門配合，全力支持小區(qū)的日常管理。
  2，以教育引導為主，切實發(fā)揮業(yè)委會的作用，不斷提高業(yè)主的素質(zhì)。
  引導廣大業(yè)主增強維權(quán)意識，主動組建業(yè)主委員會，配合物業(yè)管理企業(yè)在小區(qū)中依法開展物業(yè)服務活動，積極協(xié)調(diào)物業(yè)管理糾紛和鄰里糾紛。業(yè)主委員會是把“雙刃劍”，這就要求物業(yè)企業(yè)既要正確對待業(yè)委會的存在和溝通，又要敢于維護物業(yè)企業(yè)自身權(quán)益，還要照顧到小區(qū)業(yè)主的訴求

  查看全文↓ 2019-05-25 22:21:52
• 134****5901

  會使得公共設(shè)施無法正常運轉(zhuǎn)。不可以不交的哦。
  
  物業(yè)費屬于公眾性服務，物業(yè)公司收不到物業(yè)費時很難保證服務質(zhì)量，特別是公共設(shè)備設(shè)施，一旦欠繳能源費，就無法保證其正常的運轉(zhuǎn)。所以，物業(yè)通常是預收費用的。
  
  物業(yè)是可以起訴業(yè)主，讓業(yè)主交滯納金的，這要看你的物業(yè)怎么樣，有沒有什么違規(guī)之處讓你們都不交物業(yè)費。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 22:21:47
• 157****9159

  納尼？墻體裂縫和交物業(yè)費是一碼事？
  
  澳海瀾庭居民劉先生十分頭疼
  
  家中墻體裂縫比較嚴重
  
  貼著壁紙和瓷磚的墻面都能看到
  
  但三四年來都沒有得到滿意的解決措施
  
  
  
  認為物業(yè)無作為的劉先生開始拒交物業(yè)費
  
  現(xiàn)在必須交齊物業(yè)費才給產(chǎn)權(quán)證！
  
  這讓劉先生非常不滿
  
  
  
  
  
  墻體裂縫問題遲遲未得到解決 至今已過質(zhì)保期
  7月6日上午8點30分，家住硅谷大街與卓越東街交會附近的澳海瀾庭居民劉先生向新文化記者講述了自己從驗房屋開始遇到的問題。
  
  
  
  劉先生
  
  “我在驗房子的時候就提出了房屋存在墻體裂縫的問題，但當時他們給處理的比較敷衍。”
  
  
  
  2013年9月，劉先生在驗房時發(fā)現(xiàn)，房屋內(nèi)多處墻面出現(xiàn)裂縫，
  
  
  
  劉先生
  
  “當時我就跟他們說了這個情況，他們應該是用水泥直接把裂縫填上了?！眲⑾壬敃r以為裂縫問題已經(jīng)得到解決，并不會再次發(fā)生。
  
  但2014年7月后，劉先生在家中多處墻壁發(fā)現(xiàn)了裂縫，“橫著豎著都有，貼著壁紙和瓷磚的墻面都能看到”于是劉先生將情況反映給物業(yè)公司，
  
  
  劉先生
  
  “2015年的時候物業(yè)和地產(chǎn)來了四個人，看了我家的情況，說等回去上報制定了方案再給我維修。”一晃多年過去了，劉先生的房屋都過了質(zhì)保期，但從那之后并沒有維修人員到劉先生家中解決墻體裂縫的問題?！熬S修也是他們承諾的，可都三四年過去了，一點也沒給解決，真的太過分了。”
  劉先生稱曾找過物業(yè)和地產(chǎn)兩家公司多次，但雙方誰都沒有提出解決方案。
  
  
  
  不交物業(yè)費拿不到產(chǎn)權(quán)證
  
  
  劉先生
  
  “產(chǎn)權(quán)證應該是2015年就下來了，可到現(xiàn)在都不在我手里，物業(yè)說交了物業(yè)費才能給產(chǎn)權(quán)證?！眲⑾壬蚣抑袎w裂縫之事遲遲得不到解決，對小區(qū)物業(yè)是“失望透頂”，買房至今只交了一年物業(yè)費，“每年2000多元的物業(yè)費，可一個墻體裂縫的事情拖了這么多年都解決不了，就這辦事效率根本不值得業(yè)主交那么多的錢?！?br/>劉先生稱小區(qū)里有很多業(yè)主都拒交了物業(yè)費，他們的產(chǎn)權(quán)證都不在自己手中，
  
  
  劉先生
  
  “我們不交物業(yè)費，他們就不給我們產(chǎn)權(quán)證，這兩件事有什么關(guān)系，他們怎么不想一下自己的責任有沒有盡到呢？”
  劉先生對物業(yè)與業(yè)主雙方間的惡性循環(huán)深感無奈，“現(xiàn)在物業(yè)的服務是一年不如一年了，跟第一年的熱情服務比，‘冷淡’了不是一丁點?！?br/>
  
  
  記者踏查：業(yè)主家中墻面確有裂縫
  7月6日中午11點20分，新文化記者來到位于硅谷大街與卓越東街交會附近的澳海瀾庭。

  查看全文↓ 2019-05-25 22:21:42
• 136****9883

  垃圾成堆、電梯卡人、廣告滿墻、家中被盜、樓頂種菜、汽車被劃傷、車位出租糾紛......物業(yè)和業(yè)主的矛盾每天都在翻著新花樣，物業(yè)這么糟糕，我們可以不交物業(yè)費嗎？不交會怎么樣？18年法律新規(guī)告訴你！
  
  
  
  物業(yè)與業(yè)主是基于物業(yè)合同而產(chǎn)生的法律關(guān)系，因此物業(yè)和業(yè)主都必須受物業(yè)合同的約束。
  
  
  
  
  
  可以不交物業(yè)費的情況
  
  
  
  享受物業(yè)依照合同提供的服務，理應繳費，但如果物業(yè)公司出現(xiàn)以下幾種情況，就可以不交！
  
  
  
  1、物業(yè)提供的服務與合同中約定的不符，或者物業(yè)公司對小區(qū)不作為，就是我們常說的，“只收錢不辦事”《物業(yè)合同》里明確寫了服務內(nèi)容，物業(yè)卻不按照合同來，業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費，但是這種情況下，需要注意收集和固定證據(jù)。
  
  2、擅自提高物業(yè)費，未經(jīng)業(yè)主委員會的同意，業(yè)主可以拒繳物業(yè)公司擅自提高部分的物業(yè)費。
  
  
  
  3、物業(yè)公司未通過審批，未獲得運營資質(zhì)。無照經(jīng)營的“黑物業(yè)”，業(yè)主當然可以拒繳物業(yè)費。
  
  
  
  4、物業(yè)違反法律、法規(guī)的收費標準收費或者違反《物業(yè)服務合同》中約定的內(nèi)容損害業(yè)主利益，比如，物業(yè)有償代收快遞，私自放外人進入小區(qū)導致車輛物品失竊等等都是損害了業(yè)主的利益，業(yè)主可拒繳物業(yè)費。
  
  
  
  5、交房前的物業(yè)費可拒交，因為交房前的物業(yè)費是由開發(fā)商承擔的。
  
  
  
  6、還沒和物業(yè)公司簽訂合同的情況下可拒交。
  
  
  
  7、要求先交物業(yè)費再收房的情況，業(yè)主可堅絕拒繳。
  
  
  
  
  
  除此之外，不交物業(yè)費會被起訴
  
  
  
  拒繳物業(yè)費是大多數(shù)業(yè)主與物業(yè)公司抗爭的手段，然而根據(jù)《物業(yè)管理條例》，業(yè)主無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，物業(yè)可以向法院起訴。
  
  
  
  一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方，建議大家用相機、手機等留下時間、證據(jù)，以備以后起訴時用，但不要采用違反合同的“拒繳”的方式。

  查看全文↓ 2019-05-25 22:21:38

相關(guān)問題

• 問 為什么交物業(yè)費? 物業(yè)費必須要交嗎？不交會怎么樣啊
  答

  按照物業(yè)管理條列對物業(yè)管理的定義，物業(yè)公司根據(jù)物業(yè)服務合同對小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備、場地、區(qū)域提供相關(guān)維護、管理、服務等工作，并享受權(quán)利和義務，業(yè)主也根據(jù)物業(yè)服務合同交納物業(yè)管理費并享受權(quán)利和義務。簡單說就是物業(yè)公司提供服務，業(yè)主繳納服務費用。物業(yè)費的用處：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。6、辦公費用。7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用。9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

  全部5個回答>
• 問 ??小區(qū)可以不交物業(yè)費嗎?物業(yè)費必須要交嗎？不交會怎么樣??？
  答

  必須要交。1、入住時，業(yè)主與物業(yè)公司簽署過物業(yè)托管協(xié)議，業(yè)主簽過字，明確交納物業(yè)費的義務，不交屬于違約。物業(yè)可以起訴不繳費的業(yè)主;2、如果物業(yè)有問題，有糾紛，業(yè)主可以找房管局的物管科投訴，但不能以拒交物業(yè)費的形式出現(xiàn)。《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費需要基于正當理由。司法裁判中對正當理由的認定要從嚴把握，一般限于物業(yè)服務企業(yè)不履行物業(yè)服務合同，或者履行合同存在重大瑕疵。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十四條的規(guī)定，業(yè)主若違反物業(yè)服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

  全部3個回答>
• 問 ??小區(qū)可以不交物業(yè)費嗎?物業(yè)費必須要交嗎？不交會如何?。?/a>
  答

  會使得公共設(shè)施無法正常運轉(zhuǎn)。不可以不交的哦。物業(yè)費屬于公眾性服務，物業(yè)公司收不到物業(yè)費時很難保證服務質(zhì)量，特別是公共設(shè)備設(shè)施，一旦欠繳能源費，就無法保證其正常的運轉(zhuǎn)。所以，物業(yè)通常是預收費用的。物業(yè)是可以起訴業(yè)主，讓業(yè)主交滯納金的，這要看你的物業(yè)怎么樣，有沒有什么違規(guī)之處讓你們都不交物業(yè)費。

  物業(yè)費必須要交嗎我要不交會怎么樣

  答

  呵呵！物業(yè)費你不交也可以??！就是你的垃圾之類的東西，沒人幫你處理

  全部3個回答>
• 問 小區(qū)物業(yè)費必須交嗎不交會咋樣？
  答

  短期沒有按時交物業(yè)費是不會收滯納金，因為在一般情況下物業(yè)是沒有權(quán)利收取滯納金的。一、沒按時交物業(yè)費是否收滯納金的問題：物業(yè)公司確實是有權(quán)利對欠交的物業(yè)費收取一定的滯納金，但這只是行業(yè)規(guī)定，要使用這個權(quán)利是有條件的，物業(yè)公司只有在和業(yè)主對簿公堂的時候才能向法院申請這項權(quán)利，并且多少比例由法院酌情判理。在平時，物業(yè)公司**多用滯納金“嚇唬嚇唬”一下長期未交物業(yè)費的業(yè)主。你可以不付，只要把欠費付清就行。如果物業(yè)條例執(zhí)行力度比較正規(guī)，不亂收費的，一般是對2年以上未交物業(yè)費的戶主打官司的時候才會要求繳納滯納金。二、多長時間交物業(yè)費的問題：交物業(yè)費可以在年初交，也可以在年末交，沒有法律規(guī)定要先交物業(yè)費，后享受物業(yè)服務的，但法律規(guī)定不可以不交物業(yè)費。可以按年繳費，也可以按月繳費的。物業(yè)費的繳納時間沒有法律規(guī)定，只有地方物價部門具體規(guī)定預收不得超過多少個月，物業(yè)的具體繳納時間根據(jù)當?shù)氐奈飿I(yè)管理確定。如果物業(yè)說不交滯納金就不收物業(yè)費，就可以不交物業(yè)費了，你要保留好相關(guān)證據(jù)（必要時可以對談話進行錄音），讓物業(yè)起訴你吧，法院肯定不會支持物業(yè)的主張。 注意：業(yè)主欠物業(yè)費有法律規(guī)定，二年內(nèi)物業(yè)可以起訴業(yè)主要回物業(yè)費，并有權(quán)要求繳納滯納金。

  全部3個回答>