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為什么交物業(yè)費(fèi)? 物業(yè)費(fèi)必須要交嗎？不交會(huì)怎么樣啊

143****9031 | 2019-06-04 11:08:46

已有5個(gè)回答

  • 145****6834

    按照物業(yè)管理?xiàng)l列對(duì)物業(yè)管理的定義，物業(yè)公司根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同對(duì)小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地、區(qū)域提供相關(guān)維護(hù)、管理、服務(wù)等工作，并享受權(quán)利和義務(wù)，業(yè)主也根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同交納物業(yè)管理費(fèi)并享受權(quán)利和義務(wù)。簡(jiǎn)單說就是物業(yè)公司提供服務(wù)，業(yè)主繳納服務(wù)費(fèi)用。

    物業(yè)費(fèi)的用處：

    1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。

    2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。

    3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。

    4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

    5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。

    6、辦公費(fèi)用。

    7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。

    8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。

    9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

    查看全文↓ 2019-06-04 11:09:27
  • 151****0413

    因?yàn)槲飿I(yè)公司的服務(wù)水平普遍太差，且業(yè)主委員會(huì)普遍成為擺設(shè)，業(yè)主想行駛更換物業(yè)的權(quán)力很難。
    投訴抗議解決不了問題，又更換不了物業(yè)，那也只能采取不叫物業(yè)費(fèi)的辦法來對(duì)抗了。

    查看全文↓ 2019-06-04 11:09:10
  • 147****5127

    使得公共設(shè)施無法正常運(yùn)轉(zhuǎn)。不可以不交的哦。

    物業(yè)費(fèi)屬于公眾性服務(wù)，物業(yè)公司收不到物業(yè)費(fèi)時(shí)很難保證服務(wù)質(zhì)量，特別是公共設(shè)備設(shè)施，一旦欠繳能源費(fèi)，就無法保證其正常的運(yùn)轉(zhuǎn)。所以，物業(yè)通常是預(yù)收費(fèi)用的。

    物業(yè)是可以起訴業(yè)主，讓業(yè)主交滯納金的，這要看你的物業(yè)怎么樣，有沒有什么違規(guī)之處讓你們都不交物業(yè)費(fèi)。



    擴(kuò)展資料：

    物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

    查看全文↓ 2019-06-04 11:09:06
  • 134****4066

    歡迎您參加物業(yè)費(fèi)調(diào)查

    請(qǐng)您以留言的方式回復(fù)

    寫出：

    小區(qū)名稱，？元/月/平方米

    如有其它費(fèi)用可以一起寫出

    比如：垃圾處理費(fèi)/衛(wèi)生費(fèi)/垃圾清運(yùn)費(fèi)/電梯使用費(fèi)/電梯維護(hù)費(fèi)等

    物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)




    哪些情況可以不交物業(yè)費(fèi)?


    1、對(duì)于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納；

    2、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時(shí)拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法；

    3、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交；

    4、對(duì)于物業(yè)公司要求業(yè)主未收房之前就交納物業(yè)費(fèi)的行為，業(yè)主可堅(jiān)決予以拒絕；

    5、因房屋質(zhì)量問題還未交房的，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商交納；

    6、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交；

    7、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交；

    8、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況 ，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒交。

    物業(yè)費(fèi)不交會(huì)怎么樣?


    首先拒交物業(yè)費(fèi)是存在于一些特殊的情況下的。比如開發(fā)商遺留問題拒交物業(yè)費(fèi)(房屋漏水導(dǎo)致墻面潮濕發(fā)霉、房屋偏差；門面房油煙影響；樓宇對(duì)講；小區(qū)監(jiān)控；房屋產(chǎn)權(quán)證未辦理等)；私人財(cái)產(chǎn)受損拒交物業(yè)費(fèi)(車輛、家中財(cái)產(chǎn)被盜)；空置房拒交物業(yè)費(fèi)或者是無任何理由拒交物業(yè)費(fèi)。對(duì)于不同情況下的不交物業(yè)費(fèi)，有著不同的處理辦法。

    對(duì)于開發(fā)商遺留問題引起的不交物業(yè)費(fèi)和私人財(cái)產(chǎn)受損、空置房引起的不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司一般都會(huì)通過協(xié)商和一些改善措施來正常收取物業(yè)費(fèi)。但對(duì)于無任何理由拒交物業(yè)費(fèi)的行為，物業(yè)公司會(huì)按物業(yè)服務(wù)合同限期繳納，不繳納的話可以直接起訴，并要求收取滯納金。但是物業(yè)公司無權(quán)因?yàn)闃I(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)而停水停電或扣留業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證。

    總之，在遇到糾紛的時(shí)候切記要用法律武器來保護(hù)自己，不要用過激行為使事態(tài)嚴(yán)重化。


    來源：網(wǎng)絡(luò)

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    查看全文↓ 2019-06-04 11:09:04
  • 136****7045

    **近，長(zhǎng)春市寬城區(qū)地鐵名典小區(qū)部分住宅樓電梯“升級(jí)”，沒交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主坐不了電梯了。可是，小區(qū)的一些業(yè)主寧愿每天爬樓梯，也不想交這筆錢，究竟咋回事呢？

    業(yè)主物業(yè)讓補(bǔ)交半年物業(yè)費(fèi)

    小區(qū)位置在凱旋路與長(zhǎng)新街交會(huì)處附近。長(zhǎng)春市民王女士住在小區(qū)D區(qū)，她說，2010年因修建地鐵占地，此處居民遷出，2013年1月份回遷至此。

    王女士說，居民們回遷時(shí)，與物業(yè)公司簽署了一份協(xié)議書，“擬定的物業(yè)費(fèi)是每年每平方米1.2元，電梯費(fèi)、照明費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)另收?！?br/>
    王女士說，小區(qū)建成時(shí)，設(shè)施、服務(wù)還不完善，所以物業(yè)就與居民溝通，“因設(shè)施問題，所以住戶交的一年物業(yè)費(fèi)按兩年算，意思是第二年的物業(yè)費(fèi)可以免交?！毙^(qū)的一些居民證實(shí)了王女士的說法。

    王女士家在小區(qū)D區(qū)有幾套住房?！拔铱偣步涣?800元錢，其中包括電梯費(fèi)等費(fèi)用。”

    今年年初，物業(yè)公司向業(yè)主征收新一年的物業(yè)費(fèi)?！拔胰ノ飿I(yè)咨詢，他們讓我額外再補(bǔ)交半年的物業(yè)費(fèi)用?！睂?duì)于這筆突如其來的物業(yè)費(fèi)，居民郭大爺也很疑惑?！盎剡w時(shí)，物業(yè)不是免了一年的物業(yè)費(fèi)用嗎？”

    小區(qū)電梯升級(jí) 電梯卡也升級(jí)

    這半年的物業(yè)費(fèi)是怎么來的？對(duì)于這個(gè)要求，王女士說，“免一年物業(yè)費(fèi)”的說法，當(dāng)初來自于一名物業(yè)經(jīng)理?！爱?dāng)時(shí)的那個(gè)人已經(jīng)離職了，當(dāng)時(shí)是口頭說法，我們拿不出證據(jù)證明，但很多業(yè)主都可以作證，如今物業(yè)公司不承認(rèn)這個(gè)說法，他們說只免了半年的物業(yè)費(fèi)，所以要補(bǔ)交半年的?！?br/>
    “我們都是回遷戶，很多家里都是拿低保的，所以這筆物業(yè)費(fèi)對(duì)于很多人來說還是很困難的?！本用耨R先生說，覺得物業(yè)收費(fèi)不合理，很多居民都沒交。

    接下來，物業(yè)有了新動(dòng)作?！八麄儼央娞菹到y(tǒng)升級(jí)了。”郭大爺說，交了物業(yè)費(fèi)的住戶電梯卡也跟著升級(jí)，刷卡坐電梯就能上樓了，沒交的就只能爬樓梯。

    另外，C區(qū)的C1、C2、C5棟電梯也進(jìn)行了升級(jí)?！皹菍拥偷目梢耘罉翘荩珮菍痈叩木椭缓酶潆娞?。”王女士說，一些居民提出先交電梯費(fèi)解決爬樓梯問題，可物業(yè)不同意?！爸挥薪涣宋飿I(yè)費(fèi)，才能升級(jí)電梯卡?！本用駛儗?duì)物業(yè)做法提出質(zhì)疑。

    協(xié)商業(yè)主要成立業(yè)委會(huì)溝通

    王女士說，之前物業(yè)承諾的是免一年物業(yè)費(fèi)，因?yàn)楦恼f法，所以大部分小區(qū)居民有意見。

    “我們找過物業(yè)，但他們一直沒有給予正面答復(fù)，而是讓我們交物業(yè)費(fèi)。”王女士說，雙方協(xié)商多次未果。

    昨天下午，在地鐵名典小區(qū)物業(yè)公司前，集合了小區(qū)的眾多業(yè)主，但物業(yè)負(fù)責(zé)人卻遲遲未露面。“他們現(xiàn)在是回避問題，我們不想胡鬧，只想通過溝通解決問題?！蓖跖空f，這是大伙的想法。下一步，他們打算成立業(yè)主委員會(huì)，與物業(yè)進(jìn)一步溝通。

    物業(yè)免除的是半年物業(yè)費(fèi)

    昨日11時(shí)許，新文化記者在長(zhǎng)春市輕鐵物業(yè)管理有限公司地鐵名典服務(wù)中心了解了一些情況，該物業(yè)副經(jīng)理孫先生稱，當(dāng)日上午，小區(qū)的四位居民和物業(yè)坐到一起協(xié)商此事?！按耸乱鸦緟f(xié)商解決，物業(yè)會(huì)繼續(xù)提供服務(wù)。”孫先生說。

    對(duì)于“一年物業(yè)費(fèi)頂兩年”以及補(bǔ)交半年物業(yè)費(fèi)的問題，孫先生稱，2013年1月到7月，當(dāng)時(shí)為居民免除了半年的物業(yè)費(fèi)用，原因是在收費(fèi)時(shí)，小區(qū)剛剛建成不久，存在不完善的地方，小區(qū)居民有意見?！耙虼宋飿I(yè)代表業(yè)主和開發(fā)商協(xié)商，所以免除了業(yè)主半年的物業(yè)費(fèi)，從2013年7月開始正常收費(fèi)?！睂O先生說，這個(gè)決定已經(jīng)在小區(qū)進(jìn)行了通知張貼，這事大多數(shù)業(yè)主都知道。孫先生說，當(dāng)時(shí)居民繳了一年的物業(yè)費(fèi)，但這筆費(fèi)用到2014年6月份底就已到期，所以居民還欠物業(yè)公司半年物業(yè)費(fèi)。

    收費(fèi)物業(yè)稱是按合同來的

    而有部分居民稱，該物業(yè)收費(fèi)偏高。對(duì)此，孫先生稱，“我們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是按物業(yè)服務(wù)合同約定來的，我們的經(jīng)營(yíng)手續(xù)和資質(zhì)都合法，而且合同具有法律效力?！睂O先生說，經(jīng)協(xié)商，問題基本上已經(jīng)解決。

    查看全文↓ 2019-06-04 11:08:54

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