安置房怎么樣? 安置房是個人產(chǎn)權(quán)還是集體產(chǎn)權(quán)？怎么區(qū)分？

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• 151****9746

  申請購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)當以家庭為單位，并同時具備下列條件：
  （一）申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿3年，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。單身家庭申請經(jīng)濟適用住房的，申請人須年滿30周歲。
  （二）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標準。具體標準按照我市每年向社會公布的標準執(zhí)行。經(jīng)濟適用房申請條件符合本辦法第四條規(guī)定條件的老人、嚴重殘疾人員（以下簡稱重殘人員）、患有大病人員、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地涉及的被拆遷家庭、重點工程建設(shè)涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風(fēng)貌保護涉及的外遷家庭、優(yōu)撫對象和承租危房等住房困難的家庭，可優(yōu)先配售。其中：
  老人家庭是指申請家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上（含60周歲）；
  重殘人員是指申請家庭成員中有經(jīng)殘聯(lián)鑒定為重度殘疾的人員。
  患有大病人員家庭是指申請家庭成員中患有以下病癥或做過以下手術(shù)：具體指慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠性動脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動脈手術(shù)等。家庭成員是否患有上述病種，需要出示醫(yī)療機構(gòu)的證明。
  承租危房的家庭是指申請家庭承租的住房經(jīng)有資質(zhì)的房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋。
  申請家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系,可包括：
  （一）配偶；
  （二）父母；

  查看全文↓ 2019-05-25 22:24:34
• 146****5496

  一、都有可能，主要是看土地證的性質(zhì)是國有還是集體的。
  
  1、如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權(quán)的5年之后。
  
  2、如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個人財產(chǎn)。
  
  二、從以下幾點區(qū)分：
  
  1、商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要”五證”俱全的,可以按揭。而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  
  2、個人產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），集體產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  
  3、個人產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而集體產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。
  
  4、個人產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，集體產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。

  查看全文↓ 2019-05-25 22:24:29
• 137****8466

  拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風(fēng)險，有些事情還需注意。遷房主要分為兩大類：
  一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但是在獲得產(chǎn)房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。

  查看全文↓ 2019-05-25 22:24:25
• 147****2986

  （一）關(guān)于安置房
  
  安置房：政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
  
  安置房分類：1 因重大市政工程遷移居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；2 因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買與市場價比較而言的中低價位商品房。
  
  
  
  （二）安置房能否交易買賣
  
  一般來說，肯定是可以交易的，前提是擁有房產(chǎn)證和集體土地證才能進行交易買賣。
  
  需要注意的是，有的地方規(guī)定拆遷安置房的期限滿5年后，在補繳了土地出讓金后，就可以變成商品房性質(zhì)然后進行上市交易。如果拆遷安置房是在集體的土地的基礎(chǔ)之上建造的，那么要想上市交易必須要得到政府的批準才可以。并且不同地域的政策不同，具體的情況要看當?shù)氐恼呤窃趺窗才诺摹?br/>（三）安置房與商品房的區(qū)別
  
  1 房屋質(zhì)量：商品房質(zhì)量一般比較靠譜，沒什么大問題；但安置房建筑利潤被限制，所以建筑商人通常能偷工減料就偷工減料，以此來增加利潤。
  
  2 產(chǎn)權(quán)：很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)，所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金；而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)。
  
  3 時間交易限制：很多安置房在交易年限上都有限制，一般規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售；商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易，但就長沙而言，商品房需取得產(chǎn)權(quán)證三年以上方可上市交易。
  
  
  
  （四）買安置房存在的風(fēng)險
  
  1房產(chǎn)共有人之間的存在利益關(guān)系，在現(xiàn)實生活中，我們經(jīng)常能在社會新聞版面上看到一些因為拆遷分房而導(dǎo)致家庭矛盾升級的案例，所以當安置房存在共有人時，應(yīng)當要多加注意。
  
  2當前拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議，但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓，如果進行買賣的，從簽訂協(xié)議再到房屋的交付一般等待的周期較長。因此可能出現(xiàn)價格不斷上漲的情況，等到交房時價格漲了不少。
  
  3政策方面會對拆遷安置房產(chǎn)生一定的影響。因為這類房屋的特殊的性質(zhì)，導(dǎo)致交易行為容易引起國家的關(guān)注并且可能會引發(fā)國家對其的一些規(guī)范政策的實施。

  查看全文↓ 2019-05-25 22:24:20
• 153****1577

  隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進，南寧的三產(chǎn)用地變得熾手可熱，在三產(chǎn)用地上開發(fā)的房地產(chǎn)項目也因銷售價格比正常商品房價格低而受到南寧購房者的關(guān)注。那么什么是“三產(chǎn)房”？它和拆遷安置房、商品房有什么區(qū)別？
  
  什么是三產(chǎn)用地？
  
  三產(chǎn)用地是政府為了解決城市內(nèi)及周圍農(nóng)民的土地被征用后就業(yè)及生活問題，而留給農(nóng)村集體組織用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體土地。
  
  “三產(chǎn)用地”位于城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，但它的性質(zhì)是集體所有土地，不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)?！叭a(chǎn)用地”可以通過出租或合建開發(fā)等方式獲取收益，該類土地上的建筑物不能辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，且出租期限受法律限制不能超過20年。
  
  三產(chǎn)房、拆遷安置房、小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？
  
  
  
  
  
  如何辨別三產(chǎn)房與回遷安置房？
  
  安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  
  安置房，因土地性質(zhì)不同而分為三種類型：
  
  1，國有出讓土地性質(zhì)的拆遷安置房（統(tǒng)稱全產(chǎn)權(quán)房屋），全產(chǎn)權(quán)房屋取得房產(chǎn)證后可上市交易；
  
  2，國有劃撥土地性質(zhì)的拆遷安置房（統(tǒng)稱有限產(chǎn)權(quán)房屋），有限產(chǎn)權(quán)房在補繳土地出讓款后才可上市交易；
  
  3，集體土地性質(zhì)的拆遷安置房，不能直接上市交易。
  
  
  
  集體土地上的拆遷安置房想要上市交易，需通過轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)實現(xiàn)：
  
  經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意后，可申請將撥用集體土地按規(guī)定程序轉(zhuǎn)變?yōu)閲袆潛芡恋兀?br/>
  而國有劃撥土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲谐鲎屚恋氐?，?jīng)批準后按規(guī)定補辦出讓手續(xù)并補繳土地出讓價款，在兩次轉(zhuǎn)變后，在集體土地上建設(shè)的拆遷安置房才具備上市交易的條件。
  
  所以，“農(nóng)村住宅回建房”、“三產(chǎn)房”冒名“安置房”的原因，根源在于二者的土地類型都是集體土地、而“回建房”與“安置房”容易混淆，冒用“安置房”更容易取得購房者信任。
  
  “小產(chǎn)權(quán)房”與“三產(chǎn)用地”的區(qū)別
  
  一、從概念來看，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
  
  “三產(chǎn)用地”，是政府為了解決城市內(nèi)及周圍農(nóng)民的土地被征用后就業(yè)及生活問題，而留給農(nóng)村集體組織用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體土地?！叭a(chǎn)用地”雖然位于城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，但它的性質(zhì)是集體所有土地，不能進入土地市場，不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)?！叭a(chǎn)用地”可以通過出租或合建開發(fā)等方式獲取收益，所以該類土地上的建筑物是不能辦理商品房產(chǎn)權(quán)證。(它與商品房的差異在于一個能辦商品房產(chǎn)權(quán)證，另一個不能辦理商品房產(chǎn)權(quán)證。但是三產(chǎn)用地不可買賣，不過可按照自己的意愿轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。)

  查看全文↓ 2019-05-25 22:24:15

相關(guān)問題

• 問 ??怎么才能確定安置房產(chǎn)權(quán)?安置房是個人產(chǎn)權(quán)還是集體產(chǎn)權(quán)?
  答

  一、都有可能，主要是看土地證的性質(zhì)是國有還是集體的。1、如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權(quán)的5年之后。2、如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個人財產(chǎn)。二、從以下幾點區(qū)分：1、商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要”五證”俱全的,可以按揭。而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2、個人產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），集體產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3、個人產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而集體產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4、個人產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，集體產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5、個人產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，集體產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。

  全部3個回答>
• 問 安置房是小產(chǎn)權(quán),還是大產(chǎn)權(quán)
  答

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。希望有幫助，還望點擊采納！

  全部4個回答>
• 問 拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)是怎么樣？
  答

  **簡單的辦法就(我就用這個的)是:直接和買主商定稅后價格,其他的手續(xù)和金額由買家承擔(dān),你自己協(xié)助辦辦手續(xù)就可以的.還有就是在這個基礎(chǔ)上你可以先拿錢,少報交易金額減少稅收.

  全部8個回答>
• 問 安置房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)
  答

  安置房是大產(chǎn)權(quán)房，也叫商品房。它是由政府或社會發(fā)展機構(gòu)發(fā)放的房產(chǎn)所有權(quán)，具有完全的經(jīng)濟權(quán)利和行使權(quán)，但不能出租或出售。

  全部3個回答>
• 問 ??安置房小產(chǎn)權(quán)嗎？拆遷安置房是屬于大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)?
  答

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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