??怎么才能確定安置房產(chǎn)權(quán)?安置房是個(gè)人產(chǎn)權(quán)還是集體產(chǎn)權(quán)?

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• 141****1926

  一、都有可能，主要是看土地證的性質(zhì)是國有還是集體的。
  
  1、如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個(gè)人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權(quán)的5年之后。
  
  2、如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  二、從以下幾點(diǎn)區(qū)分：
  
  1、商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要”五證”俱全的,可以按揭。而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  
  2、個(gè)人產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），集體產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  
  3、個(gè)人產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而集體產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。
  
  4、個(gè)人產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，集體產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  
  5、個(gè)人產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，集體產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:56:30
• 153****9751

  您好，主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長時(shí)間才能辦下來。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 11:56:25
• 158****6971

  每戶一個(gè)，
  房產(chǎn)證辦理一般程序　（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:56:18

相關(guān)問題

• 問 ??怎么才能確定安置房產(chǎn)權(quán)?安置房產(chǎn)權(quán)證如何辦理?
  答

  ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明 　?。ㄈ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)證明 　?。ㄋ模┙ㄔO(shè)工程符合規(guī)劃的證明 　　（五）房屋已竣工的證明 　?。┓课轀y繪報(bào)告 　　（七）其他必要材料 　　針對拆遷安置房管理，我市已先后出臺了《蕪湖市市區(qū)拆遷安置房管理辦法》、《蕪湖市市區(qū)拆遷安置房管理辦法實(shí)施意見》和《關(guān)于市區(qū)國有土地上拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記和交易有關(guān)問題的通知》等文件，其中《關(guān)于市區(qū)國有土地上拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記和交易有關(guān)問題的通知》第二條規(guī)定，拆遷安置房項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法完善拆遷安置房項(xiàng)目的用地、規(guī)劃、竣工驗(yàn)收等手續(xù)，并按規(guī)定辦理初始登記。同時(shí)對被拆遷人辦理安置房登記領(lǐng)證及上市交易也做出了明確規(guī)定。據(jù)悉，市住建委現(xiàn)已制定內(nèi)部工作流程，待各拆遷安置房建設(shè)單位按照《關(guān)于市區(qū)國有土地上拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記和交易有關(guān)問題的通知》要求，完善有關(guān)建設(shè)手續(xù)，并報(bào)送安置清冊備案后，市住建委將根據(jù)各拆遷安置房建設(shè)單位申報(bào)情況，積極有序地開展拆遷安置房登記發(fā)證工作。具體發(fā)證工作可向拆遷安置的原政府部門咨詢。　　問題2：安置房能上市交易嗎？如何辦理出售手續(xù)？【延伸閱讀： 蕪湖市拆遷安置實(shí)時(shí)解答】　　有房產(chǎn)證的安置房才可以上市交易。拆遷安置房必須在使用一年后（以產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為準(zhǔn)）才能上市交易。上市交易時(shí)，產(chǎn)權(quán)人必須先行繳納《房地產(chǎn)權(quán)證》中注記的需要補(bǔ)交的費(fèi)用（即優(yōu)惠總金額）。需要補(bǔ)交的優(yōu)惠總金額=享受拆遷安置房優(yōu)惠價(jià)格購買面積*優(yōu)惠單價(jià)*（1+產(chǎn)權(quán)登記時(shí)人民銀行公布的一年期存款基準(zhǔn)利率*安置房持有年限）。對拆遷安置房中的實(shí)行部分承租的被拆遷人需補(bǔ)足交納承租部分產(chǎn)權(quán)的資金后，方可按上述規(guī)定辦理上市交易手續(xù)。具體手續(xù)如下：一、根據(jù)《房屋登記辦法》，所在小區(qū)的建設(shè)開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)先行辦理房屋所有權(quán)初始登記，必須提交的資料有：建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報(bào)告等。而后，您作為拆遷安置戶可以憑拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、初始登記證等資料辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，即可辦理房屋所有權(quán)登記在您名下的“產(chǎn)權(quán)證”。二、拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記不同于普通商品房 ，涉及拆遷、安置、用地、規(guī)劃、建設(shè)、住房保障等政策，尤其是涉及用地方式、安置標(biāo)準(zhǔn)、安置價(jià)格、被拆除房屋的土地使用性質(zhì)等諸多因素，面廣、時(shí)間跨度長，與廣大拆遷安置戶的切身利益息息相關(guān)，因此，拆遷安置房登記比商品房登記要復(fù)雜。詳細(xì)情況可咨詢房屋地處的區(qū)建投公司或區(qū)建委。 此，拆遷安置房登記比商品房登記要復(fù)雜。詳細(xì)情況可咨詢房屋地處的區(qū)建投公司或區(qū)建委。

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• 問 ??怎么才能確定安置房產(chǎn)權(quán)?安置房產(chǎn)權(quán)證怎么辦理?
  答

  一、都有可能，主要是看土地證的性質(zhì)是國有還是集體的。1、如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個(gè)人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權(quán)的5年之后。2、如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二、從以下幾點(diǎn)區(qū)分：1、商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要”五證”俱全的,可以按揭。而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2、個(gè)人產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），集體產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3、個(gè)人產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而集體產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4、個(gè)人產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，集體產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5、個(gè)人產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，集體產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。

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• 問 安置房怎么樣? 安置房是個(gè)人產(chǎn)權(quán)還是集體產(chǎn)權(quán)？怎么區(qū)分？
  答

  申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位，并同時(shí)具備下列條件：（一）申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿3年，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。單身家庭申請經(jīng)濟(jì)適用住房的，申請人須年滿30周歲。（二）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向社會公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。經(jīng)濟(jì)適用房申請條件符合本辦法第四條規(guī)定條件的老人、嚴(yán)重殘疾人員（以下簡稱重殘人員）、患有大病人員、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地涉及的被拆遷家庭、重點(diǎn)工程建設(shè)涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)涉及的外遷家庭、優(yōu)撫對象和承租危房等住房困難的家庭，可優(yōu)先配售。其中：老人家庭是指申請家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上（含60周歲）；重殘人員是指申請家庭成員中有經(jīng)殘聯(lián)鑒定為重度殘疾的人員?；加写蟛∪藛T家庭是指申請家庭成員中患有以下病癥或做過以下手術(shù)：具體指慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠性動脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動脈手術(shù)等。家庭成員是否患有上述病種，需要出示醫(yī)療機(jī)構(gòu)的證明。承租危房的家庭是指申請家庭承租的住房經(jīng)有資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋。申請家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系,可包括：（一）配偶；（二）父母；

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• 問 安置房是小產(chǎn)權(quán),還是大產(chǎn)權(quán)
  答

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。希望有幫助，還望點(diǎn)擊采納！

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• 問 安置房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)
  答

  安置房是大產(chǎn)權(quán)房，也叫商品房。它是由政府或社會發(fā)展機(jī)構(gòu)發(fā)放的房產(chǎn)所有權(quán)，具有完全的經(jīng)濟(jì)權(quán)利和行使權(quán)，但不能出租或出售。

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