??怎么才能確定安置房產(chǎn)權?安置房產(chǎn)權證怎么辦理?

已有3個回答

• 154****2964

  一、都有可能，主要是看土地證的性質是國有還是集體的。
  
  1、如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產(chǎn)權是屬于被安置人個人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權的5年之后。
  
  2、如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個人財產(chǎn)。
  
  二、從以下幾點區(qū)分：
  
  1、商品房（大產(chǎn)權房）是要”五證”俱全的,可以按揭。而小產(chǎn)權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  
  2、個人產(chǎn)權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），集體產(chǎn)權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  
  3、個人產(chǎn)權房是可以辦理出預售證的，而集體產(chǎn)權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
  
  4、個人產(chǎn)權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，集體產(chǎn)權不能在房管局做備案的。
  
  5、個人產(chǎn)權房是可以支持銀行按揭貸款的，集體產(chǎn)權房是不能做銀行抵押貸款的。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:59:41
• 157****9873

  　1、安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
  　　2、安置房有房產(chǎn)證有兩種情況：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:59:36
• 146****9885

  拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交的資料
  1、 拆遷賠償協(xié)議書(需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證);
  2、 《房地產(chǎn)轉移登記申請書》;
  3、 相關證明材料;
  4、 被拆遷人身份證;
  5、 安置房屋所有權證原件;
  6、 被拆除房屋所有權證原件。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:59:29

相關問題

• 問 ??怎么才能確定安置房產(chǎn)權?安置房產(chǎn)權證如何辦理?
  答

  　（一）登記申請書 　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明 　?。ㄈ┙ㄔO用地使用權證明 　?。ㄋ模┙ㄔO工程符合規(guī)劃的證明 　?。ㄎ澹┓课菀芽⒐さ淖C明 　　（六）房屋測繪報告 　?。ㄆ撸┢渌匾牧?　　針對拆遷安置房管理，我市已先后出臺了《蕪湖市市區(qū)拆遷安置房管理辦法》、《蕪湖市市區(qū)拆遷安置房管理辦法實施意見》和《關于市區(qū)國有土地上拆遷安置房產(chǎn)權登記和交易有關問題的通知》等文件，其中《關于市區(qū)國有土地上拆遷安置房產(chǎn)權登記和交易有關問題的通知》第二條規(guī)定，拆遷安置房項目建設單位應當依法完善拆遷安置房項目的用地、規(guī)劃、竣工驗收等手續(xù)，并按規(guī)定辦理初始登記。同時對被拆遷人辦理安置房登記領證及上市交易也做出了明確規(guī)定。據(jù)悉，市住建委現(xiàn)已制定內部工作流程，待各拆遷安置房建設單位按照《關于市區(qū)國有土地上拆遷安置房產(chǎn)權登記和交易有關問題的通知》要求，完善有關建設手續(xù)，并報送安置清冊備案后，市住建委將根據(jù)各拆遷安置房建設單位申報情況，積極有序地開展拆遷安置房登記發(fā)證工作。具體發(fā)證工作可向拆遷安置的原政府部門咨詢?！　栴}2：安置房能上市交易嗎？如何辦理出售手續(xù)？【延伸閱讀： 蕪湖市拆遷安置實時解答】　　有房產(chǎn)證的安置房才可以上市交易。拆遷安置房必須在使用一年后（以產(chǎn)權登記時間為準）才能上市交易。上市交易時，產(chǎn)權人必須先行繳納《房地產(chǎn)權證》中注記的需要補交的費用（即優(yōu)惠總金額）。需要補交的優(yōu)惠總金額=享受拆遷安置房優(yōu)惠價格購買面積*優(yōu)惠單價*（1+產(chǎn)權登記時人民銀行公布的一年期存款基準利率*安置房持有年限）。對拆遷安置房中的實行部分承租的被拆遷人需補足交納承租部分產(chǎn)權的資金后，方可按上述規(guī)定辦理上市交易手續(xù)。具體手續(xù)如下：一、根據(jù)《房屋登記辦法》，所在小區(qū)的建設開發(fā)單位應當先行辦理房屋所有權初始登記，必須提交的資料有：建設用地使用權證明、建設工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等。而后，您作為拆遷安置戶可以憑拆遷補償安置協(xié)議、初始登記證等資料辦理房屋所有權轉移登記，即可辦理房屋所有權登記在您名下的“產(chǎn)權證”。二、拆遷安置房產(chǎn)權登記不同于普通商品房 ，涉及拆遷、安置、用地、規(guī)劃、建設、住房保障等政策，尤其是涉及用地方式、安置標準、安置價格、被拆除房屋的土地使用性質等諸多因素，面廣、時間跨度長，與廣大拆遷安置戶的切身利益息息相關，因此，拆遷安置房登記比商品房登記要復雜。詳細情況可咨詢房屋地處的區(qū)建投公司或區(qū)建委。 此，拆遷安置房登記比商品房登記要復雜。詳細情況可咨詢房屋地處的區(qū)建投公司或區(qū)建委。

  全部3個回答>
• 問 ??怎么才能確定安置房產(chǎn)權?安置房是個人產(chǎn)權還是集體產(chǎn)權?
  答

  一、都有可能，主要是看土地證的性質是國有還是集體的。1、如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產(chǎn)權是屬于被安置人個人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權的5年之后。2、如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個人財產(chǎn)。二、從以下幾點區(qū)分：1、商品房（大產(chǎn)權房）是要”五證”俱全的,可以按揭。而小產(chǎn)權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2、個人產(chǎn)權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），集體產(chǎn)權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3、個人產(chǎn)權房是可以辦理出預售證的，而集體產(chǎn)權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4、個人產(chǎn)權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，集體產(chǎn)權不能在房管局做備案的。5、個人產(chǎn)權房是可以支持銀行按揭貸款的，集體產(chǎn)權房是不能做銀行抵押貸款的。

  全部3個回答>
• 問 安置房產(chǎn)權證何時能辦理？
  答

  你是什么那個區(qū)的房產(chǎn)證

  全部2個回答>
• 問 安置房產(chǎn)權證如何辦理呢？手續(xù)方便嗎？
  答

  房產(chǎn)證辦理需要的資料是：（1）房屋購銷合同原件及補充合同原件。（2）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。（3）房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（4）完稅憑證（契稅繳款書）。如果購房人已婚，需要交納的資料是：（1）雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）。（2）婚姻證明復印件（帶原件校驗）。（3）雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。購房人單身（必須本人到場，不可代辦），需要交納的資料是：（1）身份證復印件（帶原件校驗）。（2）戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）。（3）單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。

  全部4個回答>
• 問 回遷房產(chǎn)權證怎么辦理?
  答

  注意事項：1、在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確。2、交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。（三）按照約定時間領取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改?；剡w房辦理房產(chǎn)證注意事項：仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。以上就是關于“回遷房有房產(chǎn)證嗎”以及一些相關問題的解答，如果家里有回遷房還沒有辦理房產(chǎn)證的，一定要及時辦理，因為回遷房有房產(chǎn)證，才可以像商品房那樣，正常交易。如果沒有辦理房產(chǎn)證，而只有回遷民手上的合同的話，那進行房屋的買賣交易是有風險的。

  全部3個回答>