房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?,F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的,1986年9月15日,國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》,從當(dāng)年10月1日開始實(shí)施。房產(chǎn)稅的特點(diǎn):1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅,其征稅對象只是房屋;2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法,對于只用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收,對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。終上所述,房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅,屬于地稅的一種。
全部5個(gè)回答>房產(chǎn)稅是地方稅嗎? 房產(chǎn)稅是在全國實(shí)行的嗎?
156****5927 | 2019-05-26 11:38:37
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134****8603
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?,F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的,1986年9月15日,國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》,從當(dāng)年10月1日開始實(shí)施。房產(chǎn)稅的特點(diǎn):
查看全文↓ 2019-05-26 11:38:54
1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅,其征稅對象只是房屋;
2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;
3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法,對于只用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收,對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。終上所述,房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅,屬于地稅的一種。 -
131****5437
一、基本定義不同
查看全文↓ 2019-05-26 11:38:51
1、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
2、房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念,是指一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。
二、征收對象不同
1、房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn),所謂房產(chǎn)是指屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu),能夠遮風(fēng)擋雨,可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn),但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
2、在我國房產(chǎn)地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、防擦韓會、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。
三、征收目的不同
1、征收房產(chǎn)稅是為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的調(diào)控,通過付出稅收代價(jià)來抑制投資性炒房。
2、房地產(chǎn)稅是為地方政府的各項(xiàng)服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供資金支持,完善現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)的發(fā)展。 -
131****8383
是在全國實(shí)行的
查看全文↓ 2019-05-26 11:38:47
根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第一條:”房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收?!?br/>
而在《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅有關(guān)減免稅政策的通知》中寫到:
各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)、地方稅務(wù)局,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局:
為了規(guī)范稅收政策,進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)稅的征收管理,經(jīng)研究決定,對《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(〔86〕財(cái)稅地字第008號)的部分內(nèi)容作適當(dāng)修改。
可以知道房產(chǎn)稅是在全國范圍內(nèi)征收的。 -
155****7972
陜西省政府近日印發(fā)《陜西省房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》,陜西省做為征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)省份,其執(zhí)行力,效果都是備受關(guān)注的,不排除將來會向全國推廣。
查看全文↓ 2019-05-26 11:38:43
值得注意的是該細(xì)則中提到:“根據(jù)《條例》規(guī)定,房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除20%后的余值計(jì)算繳納。對納稅人沒有房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定價(jià)格計(jì)算征收。”也就是說,征稅按照房屋原值的八折為基數(shù)去繳納;跟據(jù)克而瑞機(jī)構(gòu)調(diào)查所知,國外一部分國家(例如澳大利亞)每年需要繳納的地稅,性質(zhì)與我國提出的房產(chǎn)稅較為接近,但是澳大利亞的地稅是根據(jù)房屋現(xiàn)有的市場價(jià)為基數(shù)進(jìn)行繳納的,同時(shí)每隔幾年會對房屋價(jià)值進(jìn)行評估來重新校對繳稅基數(shù)。也就是說房子越值錢,每年需繳納的地稅越高。
除了地稅之外,在國外一部分國家,在持有房屋時(shí),還需繳納其他稅費(fèi),例如固定資產(chǎn)稅、排污費(fèi)、市政費(fèi)、H.O.A Management、修繕積立金等等,同時(shí),為合理規(guī)范租賃市場,房屋持有人將房屋進(jìn)行出租,需要按照比例繳納個(gè)人所得稅(國內(nèi)雖然也需繳納,但一直也沒強(qiáng)制執(zhí)行)??梢妵夥孔映钟谐杀酒鋵?shí)是很高的。
房地產(chǎn)稅作為房地產(chǎn)買賣領(lǐng)域的重要調(diào)節(jié)稅種,由于稅收的可持續(xù)性和固定性,能夠成為房地產(chǎn)行業(yè)行政調(diào)節(jié)的重要手段,同時(shí)可以預(yù)期,房地產(chǎn)稅若采取分級管理的差異化稅收管理政策,那么房地產(chǎn)稅將會對于房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的投機(jī)行為產(chǎn)生較為明顯的抑制作用。
同時(shí),值得我們關(guān)注的是,房地產(chǎn)稅的征收是務(wù)必需要有健全完善的全國范圍內(nèi)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記管理體系,形成全國聯(lián)動(dòng),統(tǒng)一籌劃的模式,才能將房地產(chǎn)稅的作用發(fā)揮到**大。
我們可知,房地產(chǎn)稅作為世界各國較為成熟的稅收機(jī)制,他的建立健全是需要一個(gè)長期的不斷修正的過程,而具體到我國,房地產(chǎn)稅不僅僅具有傳統(tǒng)的稅收智能,更多的可能還具備打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)投機(jī)行為的作用,所以在房地產(chǎn)稅征收之時(shí),需要充分考慮到我國房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)實(shí)情況和特點(diǎn),彈性化管理,差異化征收,從源頭上對于房地產(chǎn)稅的征收進(jìn)行控制,以便較好的發(fā)揮征收房地產(chǎn)稅的作用和初衷。
相關(guān)問題
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契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。3、契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證,作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此,契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換行為時(shí),按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值,對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率,即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí),對納稅人依一定比例的稅率課征。法律依據(jù):《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?!吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為:(一) 國有土地使用權(quán)出讓;(二) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈與和交換;(三) 房屋買賣;(四) 房屋贈與;(五) 房屋交換。
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按年征收?!吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?!吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納?!吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條 房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的,稅率為12%。
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房產(chǎn)稅,又稱房屋稅,是國家以房產(chǎn)作為課稅對象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。對房產(chǎn)征稅的目 的是運(yùn)用稅收杠桿,加強(qiáng)對房產(chǎn)的管理,提高房產(chǎn)使用效率,控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國家房產(chǎn)政策的調(diào)整,合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營人的收入。房產(chǎn)稅的范圍1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅,其征稅對象只是房屋;2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法,對于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收,對于出租房屋按租金收入征稅。
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目前無錫是沒有房產(chǎn)稅的,只有上海,重慶征收試點(diǎn)。
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