什么樣的戶型是好戶型? 什么樣的戶型才是好戶型?買(mǎi)房知識(shí)必須懂

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• 141****1070

  什么樣的戶型才是好戶型呢？戶型選擇有哪些技巧？各功能區(qū)怎樣分配才**合理呢？
  
  客廳——寬敞通風(fēng)
  
  選戶型，首先要看起居廳。起居廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，用專業(yè)一點(diǎn)的話來(lái)說(shuō)，就是采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7。由于起居廳兼“交通廳”，所以在廳中設(shè)計(jì)的門(mén)應(yīng)該盡量減少，以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。
  
  與此同時(shí)，起居廳**好是長(zhǎng)方形，而且其寬度不應(yīng)小于3.3米，深度和寬度的比例**好不要大于2。設(shè)計(jì)師稱如果入戶為起居廳時(shí)，宜在入口處設(shè)一過(guò)渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-26 13:02:12
• 148****2674

  無(wú)論是買(mǎi)房還是租房住，人們都很關(guān)心價(jià)格、地段和戶型問(wèn)題。房子戶型的好壞直接影響到人居住體驗(yàn)的好壞，好的戶型不僅使人生活便利還能愉悅身心。而差的戶型不僅居住體驗(yàn)差，還可能會(huì)給裝修等造成麻煩。選擇好的戶型至關(guān)重要，那么什么樣的戶型好呢，本期我們就來(lái)聊聊好戶型的標(biāo)準(zhǔn)及選擇。
  1、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之一：方正。越方正的房子整體的利用率就越高。房子的拐角會(huì)占用實(shí)際居住面積！還有拐角在裝修時(shí)處理也比較麻煩，不僅耗費(fèi)物料，裝修出來(lái)用處也不大。另外，方正的戶型看著舒暢，而缺角或有拐角的戶型在視覺(jué)上看著也不舒服。

  查看全文↓ 2019-05-26 13:02:07
• 143****7513

  很多初次買(mǎi)房的人對(duì)于戶型好壞不很在意，往往只是覺(jué)得價(jià)格很重要，同樣的房子，價(jià)格低當(dāng)然就更好。這也不是沒(méi)有道理，只是低估了戶型的重要性。要知道，配套好不好，以后可能會(huì)慢慢改善，價(jià)格什么的，也可能會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)而變動(dòng)，但如果戶型選得不好，只會(huì)降低你的居住舒適度，而且如果不換房的話，基本上是難以自己改善的。所以，選戶型有講究，選對(duì)了戶型能省不少心！
  
  要點(diǎn)一：首看客廳總貌
  
  好戶型的客廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，大小適宜。過(guò)大則易顯得空曠冷清，過(guò)小易顯得擁擠、小氣。廳做成長(zhǎng)方形為宜。若入戶為起居廳時(shí)，宜在入口處設(shè)屏風(fēng)等過(guò)渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要，風(fēng)水學(xué)上講入戶即看陽(yáng)臺(tái)容易錢(qián)財(cái)外流，在入口處設(shè)屏風(fēng)等可彌補(bǔ)這一缺陷。
  
  要點(diǎn)二：次看臥室朝向
  
  主臥室**好有好的朝向，易于通風(fēng)、采光。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。
  
  要點(diǎn)三：注意餐廳廚房位置
  
  餐廳和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如若是獨(dú)立設(shè)計(jì)，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳。餐廳方向**好設(shè)在南方，風(fēng)水上這樣才會(huì)日常充足，家道將會(huì)日益興旺。好戶型的廚房應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對(duì)外采光通風(fēng)。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。

  查看全文↓ 2019-05-26 13:02:03
• 157****9942

  現(xiàn)在的房子動(dòng)不動(dòng)幾百萬(wàn)，每一平方米都有很有重量！尤其是在“房住不炒”的調(diào)控下，大家買(mǎi)房子基本上是為了住的，所以同樣面積下，戶型的好壞就非常重要了。懂什么樣的戶型是好戶型，是在買(mǎi)房前就必須要懂的裝修知識(shí)！很多“涉世未深”的買(mǎi)房者或者裝修業(yè)主，看到戶型圖很美就買(mǎi)了房子，然而大家不知道的是，開(kāi)發(fā)商的戶型圖是藏有深深的貓膩的！你**容易看懂的那張圖，一定是坑你用的?。∵@里就給大家揭秘開(kāi)發(fā)商戶型圖常見(jiàn)的3大貓膩和好的戶型的7大原則！
  
  一、開(kāi)發(fā)商戶型圖常見(jiàn)的3大貓膩
  1、問(wèn)題一：虛標(biāo)尺寸，夸大戶型面積
  
  
  
  
  
  開(kāi)放商提供的戶型圖是**有欺騙性的，如上圖，左圖是網(wǎng)友提供的自家裝修時(shí)候?qū)嶋H測(cè)量的CAD圖紙面積，右圖是根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的戶型圖標(biāo)注尺寸，用酷家樂(lè)軟件復(fù)刻的圖紙及面積。為什么要復(fù)刻呢？對(duì)比下：
  
  【主臥】：開(kāi)發(fā)商標(biāo)注17.43平，實(shí)測(cè)14.8平
  
  【主臥衛(wèi)生間】：開(kāi)發(fā)商標(biāo)注5.26平，實(shí)測(cè)4.3平
  
  【客餐廳+陽(yáng)臺(tái)】：開(kāi)發(fā)商48.88平，實(shí)測(cè)41.1平
  
  【次臥1】：開(kāi)發(fā)商標(biāo)注10.95平，實(shí)測(cè)9.3平
  
  【次臥2】：開(kāi)發(fā)商標(biāo)注9.92平，實(shí)測(cè)7.5平
  
  這差距，如果您按照開(kāi)發(fā)商給的尺寸和戶型圖提前備貨，估計(jì)得退一大半！
  
  2、問(wèn)題二：縮小家具尺寸，反襯房間大
  
  大部分人的數(shù)學(xué)不好，而大部分女性空間感也不好，雖然您可能到現(xiàn)在也不知道一張床連床頭一共多長(zhǎng)，但這不妨礙您一看圖就能估算房間的「大小」。所以，開(kāi)發(fā)商給您戶型圖（包括現(xiàn)場(chǎng)模型）里的家具，都是「縮小版」的！——就是用家具來(lái)反襯房間大小??！
  
  
  
  
  
  上面這個(gè)圖里，普通床和電視柜想這明擺是沒(méi)戲的。雙人床，床頭加上床墊，通常**小也要2.1米。電視柜就算進(jìn)深是40厘米的窄柜。加一起已經(jīng)2.5米了！房間實(shí)測(cè)開(kāi)間寬度才2.6米，擺了床和電視柜，過(guò)道只有10厘米！怎么過(guò)？！
  
  問(wèn)題三：故意降低房間進(jìn)深，力求方正！
  
  這個(gè)問(wèn)題就比較隱蔽了，不直接用圖來(lái)PK，恐怕大部分人都沒(méi)法發(fā)現(xiàn)。故意壓縮進(jìn)深，不但能讓房間看起來(lái)更方正，而且還能壓縮進(jìn)深！
  
  

  查看全文↓ 2019-05-26 13:01:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么樣的戶型**好? 什么樣的戶型才是好戶型?買(mǎi)房知識(shí)必須懂
  答

  大多數(shù)購(gòu)房者將戶型作為自己挑選房屋的關(guān)鍵要素。戶型一旦選錯(cuò)，對(duì)購(gòu)房者日后的居住有著極大的影響，花數(shù)十萬(wàn)甚至數(shù)百萬(wàn)的購(gòu)房款買(mǎi)一個(gè)差戶型，相信誰(shuí)都不想的！那么，什么樣的戶型才叫好戶型呢？下面小編就告訴大家。　　一、開(kāi)間和進(jìn)深　　開(kāi)間：指房屋東西向的距離，房間的主采光面稱為開(kāi)間（面寬）?！　∵M(jìn)深：與開(kāi)間垂直的稱為進(jìn)深，即戶型南北之間的距離?！　∫话阋饬x上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開(kāi)間之比合理，進(jìn)深與開(kāi)間之比為1：1.5，比較好?！　《⒁粋€(gè)好的戶型，除了戶型方正之外，還有以下的原則：　　1、動(dòng)靜分區(qū)　　動(dòng)區(qū)：　　它包括客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。動(dòng)區(qū)是居住者活動(dòng)較頻繁的地區(qū)，應(yīng)該靠近入戶門(mén)處，尤其是廚房?！　§o區(qū)：　　它包括臥室、書(shū)房、主衛(wèi)等。靜區(qū)主要供居住者休息，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較安靜，應(yīng)當(dāng)布置在戶型內(nèi)側(cè)?！　?dòng)區(qū)和靜區(qū)兩者分離，一方面使會(huì)客、娛樂(lè)等活動(dòng)能夠放心進(jìn)行，另一方面也不會(huì)過(guò)多打擾休息學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾?！　±纾骸　?dòng)靜分區(qū)合理的戶型：臥室布置在戶型身側(cè)，距離門(mén)口較遠(yuǎn)?！　?dòng)靜分區(qū)不合理的戶型：次臥距離入戶門(mén)較近，客廳活動(dòng)相對(duì)于次臥來(lái)說(shuō)影響較大?！　?、干濕分區(qū)　　干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且容易產(chǎn)生臟污的房間，應(yīng)該與精心裝修的臥室盡量分離?！　∑浯?，廚房與衛(wèi)生間是住宅水管集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)該與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰相處?！　?、公私分區(qū)　　戶型的私密性主要需要做到以下兩點(diǎn)：　　首先在入戶門(mén)外向戶型內(nèi)探望時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)該有遮擋，避免站在屋外就可以對(duì)屋內(nèi)一覽無(wú)余?！　∑浯问菓粜蛢?nèi)部客廳、餐廳等公共區(qū)間與臥室等較為私密的空間有視覺(jué)上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對(duì)私密空間一覽無(wú)余，做到一定程度的“公私分區(qū)”?！　?、通透良好　　通透性主要是指戶型的通風(fēng)與采光性能，要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要方正；其次**好有兩面可以采光和通風(fēng)?！　×硗鈴N房和衛(wèi)生間是兩個(gè)濕氣比較重的地方，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)?！　?、動(dòng)線合理　　動(dòng)線是指人們?cè)趹魞?nèi)活動(dòng)時(shí)的路線，動(dòng)線流暢與否將影響到人們?cè)谶M(jìn)行各種生活活動(dòng)時(shí)是否順利方便。好的動(dòng)線將提升戶型利用率，而差的動(dòng)線將會(huì)使戶型“大而無(wú)當(dāng)”，浪費(fèi)空間?！　魞?nèi)東主要?jiǎng)泳€有三類，分別是：居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、來(lái)客動(dòng)線。三條動(dòng)線不會(huì)交叉比較好，而如果進(jìn)廚房要穿過(guò)客廳，進(jìn)臥室要穿過(guò)客廳，進(jìn)餐要穿過(guò)客廳，進(jìn)陽(yáng)臺(tái)要穿過(guò)主臥，則說(shuō)明戶型動(dòng)線設(shè)計(jì)不合理。

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• 問(wèn) 什么樣的房子戶型好? 什么樣的戶型才是好戶型?買(mǎi)房知識(shí)必須懂
  答

  好的戶型有這幾方面的優(yōu)勢(shì)，第一是房型方正，第二是南北通透，第三是格局合理不凌亂，第四是入戶門(mén)不要正對(duì)著衛(wèi)生間門(mén)或臥室門(mén)，第五是臥室之間面積不要懸殊過(guò)大，次臥可以比主臥小五六個(gè)平米，但主臥不要比次臥大十幾個(gè)平米的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房什么戶型好? 什么樣的戶型才是好戶型?買(mǎi)房知識(shí)必須懂
  答

  1、廁所居中的戶型廁所是家居風(fēng)水中的重點(diǎn)。是家中污穢之源。按理來(lái)說(shuō)，廁所應(yīng)該是在一些角落之處。如果正好位于房子的中心位置，將不利于所有居住者的各方面運(yùn)勢(shì)，避開(kāi)為吉。從生理影響來(lái)講，衛(wèi)生間的潮濕和異味是整個(gè)戶型中**嚴(yán)重的，當(dāng)其位于整個(gè)戶型中央的時(shí)候，這種不利于人體的異味和潮濕只能通過(guò)臥室或者客廳散發(fā)出去，這散發(fā)的過(guò)程會(huì)影響業(yè)主的身體和心理健康?！　　　?.外形如三角形的戶型三角形從物理學(xué)上來(lái)講，本是**穩(wěn)定的，這是從平面上講。但風(fēng)水學(xué)上，再者立體世物中，三角形卻是不穩(wěn)定的，有著不良寓意，這樣的戶型**好退避三舍?！　?*現(xiàn)實(shí)的層面上講，三角形戶型，面積的有效利用就做不到，許多面積將會(huì)浪費(fèi)掉。　　　　3.采光不好的戶型其實(shí)有很多走廊式的，或是其它形的戶型都采光不好。因?yàn)槿藗冊(cè)诳捶孔拥臅r(shí)候都能感覺(jué)到，所以歸在一起來(lái)講述。本來(lái)從一個(gè)好的戶型風(fēng)水上來(lái)講，第一講氣場(chǎng)，第二就講光亮。長(zhǎng)期陽(yáng)光照射不足，過(guò)于陰暗，無(wú)論是從陰陽(yáng)上，五行上，還是人的生理健康上，都會(huì)導(dǎo)致極度的不平衡，不平衡了自然會(huì)生出很多事端。

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• 問(wèn) 什么樣的戶型是好戶型? 什么樣的戶型才是好戶型 戶型選擇技巧
  答

  (1)戶門(mén)：戶門(mén)不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直對(duì)臥室。戶門(mén)與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過(guò)渡，不要一開(kāi)戶門(mén)就使門(mén)外的人把室內(nèi)一覽無(wú)余。(2)客廳：與客廳相連的房門(mén)不宜過(guò)多，給人一種迷宮的感覺(jué)，造成視覺(jué)上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門(mén)都直接開(kāi)向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會(huì)出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。(3)廚房：廚房不宜與臥室過(guò)近，廚房門(mén)更不能正對(duì)臥室房門(mén)。(4)衛(wèi)生間：衛(wèi)生間不宜正對(duì)客廳，**好設(shè)計(jì)為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開(kāi)更好），外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。(5)陽(yáng)臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。(6)過(guò)道：室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長(zhǎng)的走道。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房選什么戶型好?什么樣的戶型才是好戶型?
  答

  一、戶型方正方正的房子整體利用率高，拐角會(huì)占用房屋的實(shí)際居住面積。如果家里人口本來(lái)就多，買(mǎi)的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型，這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境**大化，另外，方正的戶型有著會(huì)讓購(gòu)房者發(fā)財(cái)?shù)脑⒁?，缺角的戶型寓意不好。二、偏大面寬、偏小進(jìn)深面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。三、 沒(méi)有暗間現(xiàn)在有些房子有暗間，而且多數(shù)被安排在衛(wèi)生間，暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題，而沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。其實(shí)，節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。四、房間大小適中房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感，另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要占據(jù)另外一個(gè)房間的空間。五、動(dòng)線合理動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居**動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。六、位置適當(dāng)一個(gè)設(shè)計(jì)絕佳的戶型，其功能合理、面積適中、動(dòng)線分布有序、南北通透，但是如果這個(gè)戶型的房子處于一個(gè)被擋光的位置，全天大多數(shù)時(shí)間看不到陽(yáng)光，相信被購(gòu)買(mǎi)的可能性就很小了。所以，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)要仔細(xì)觀察，找到心儀的戶型到底在哪個(gè)位置，千萬(wàn)別等入住后才后悔。

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