??買房貸不了款定金退嗎？

已有4個(gè)回答

• 151****5655

  現(xiàn)在買新房，很少有人會(huì)仔細(xì)的將購(gòu)房合同上面的所有條款看完的，都是置業(yè)顧問(wèn)指哪簽?zāi)?，簽完就完了，好多人買完房子至今都沒(méi)去看購(gòu)房合同上面寫了些什么，所以在購(gòu)房過(guò)程中出問(wèn)題后，拿出購(gòu)房合同來(lái)看，基本上是自己違約多，開發(fā)商的責(zé)任是撇得一干二凈，所以要問(wèn)給了**，貸款又沒(méi)通過(guò)能退**這個(gè)問(wèn)題，還是要看合同的約定，畢竟簽字蓋手印是具有法律效力的，既然簽字蓋了手印就是表明購(gòu)房者同意上面的條款。
  交了**，貸款未審過(guò)能不能退款**主要的還是看自己的購(gòu)房合同，因?yàn)槊總€(gè)地方的購(gòu)房合同，每個(gè)樓盤的購(gòu)房合同都有差異，但是從我目前看過(guò)的很多購(gòu)房合同來(lái)看，購(gòu)房合同上面很多都是如果貸款因?yàn)橘?gòu)房者的原因未審核通過(guò)，那么剩余的房款需要購(gòu)房者現(xiàn)金方式補(bǔ)齊，也就是如果貸款未通過(guò)，必須要用全款來(lái)買這套房子，一般的人就是因?yàn)闆](méi)錢才貸款，現(xiàn)在要求全款，很多人都是沒(méi)辦法的，所以只要錢交給了開發(fā)商，要想全部再拿回來(lái)是很困難的，除非是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，或者是因?yàn)椴豢煽挂蛩兀簿褪菄?guó)家政策，銀行貸款政策原因?qū)е陆灰谉o(wú)法進(jìn)行，這個(gè)錢是能退回來(lái)的，還有個(gè)原因是現(xiàn)在買房都是直接在房管局進(jìn)行網(wǎng)簽，所以當(dāng)你簽了購(gòu)房合同后，房子就已經(jīng)備案了，如果要撤銷備案信息是很麻煩的，所以要想開發(fā)商將錢全部退給你，你得多花點(diǎn)功夫去和開發(fā)商交流，看能否將錢要回來(lái)。
  其實(shí)這樣的問(wèn)題是能夠有效避免的，畢竟這種事是少數(shù)，首先買房之前一定要查看自己的征信記錄，看是否有不良記錄，對(duì)貸款有沒(méi)有影響，自己不會(huì)看的，沒(méi)把握確定的，給售樓部置業(yè)顧問(wèn)看，他們一般會(huì)知道是否對(duì)房貸有影響，還有問(wèn)清楚置業(yè)顧問(wèn)貸款所需資料，看自己是否能夠提供，比如每個(gè)月需要多少銀行流水，自己的銀行流水是否符合貸款的月供，如果這幾樣都沒(méi)問(wèn)題，那么貸款基本上是沒(méi)問(wèn)題的，如果真的貸款審批未通過(guò)，也不要過(guò)于著急，問(wèn)清楚是因?yàn)槭裁丛蛭催^(guò)，如果是因?yàn)殂y行流水這些問(wèn)題，可以選擇提供自己的存款證明，資產(chǎn)證明，或者父母擔(dān)保等方式來(lái)輔助自己的貸款審批，或者提高**降低貸款金額，銀行會(huì)綜合材料來(lái)確定貸款人是否有還貸能力，然后給予貸款通過(guò)。
  還有個(gè)有效的方法就是問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)這種事情會(huì)怎么處理，看是否可以通過(guò)添加附加合同來(lái)明確違約責(zé)任，做到自己的免責(zé)，也就是如果貸款審批未通過(guò)，開發(fā)商應(yīng)該退還**或者扣除多少違約金。
  買房交定金之前一定要將該問(wèn)的事情問(wèn)清楚，因?yàn)楹芏嗳速I房都是稀里糊涂的將錢交了，置業(yè)顧問(wèn)叫簽?zāi)睦锞秃災(zāi)睦?，也沒(méi)認(rèn)真的看協(xié)議，如果置業(yè)顧問(wèn)未告知，那么開發(fā)商有逃避不了的責(zé)任，如果自己不問(wèn)，自己不看協(xié)議就將錢交了，到時(shí)候出了問(wèn)題基本上都是自己的責(zé)任了。

  查看全文↓ 2019-05-26 18:46:08
• 154****6468

  買房定金交了貸款不批怎么辦？
  1、由于房產(chǎn)資料不全或者有抵押，導(dǎo)致貸款沒(méi)有批下來(lái)
  出現(xiàn)這種情況屬于賣家的違約行為，首先我們有權(quán)將當(dāng)初交的全部定金追回，并且根據(jù)當(dāng)初簽訂的購(gòu)房合同來(lái)申請(qǐng)賠償。
  2、由于買方資料不全、信用不好，導(dǎo)致貸款沒(méi)有批下來(lái)
  因?yàn)橘I方的問(wèn)題導(dǎo)致貸款不能批復(fù)，這就屬于買家單方面違約了，這個(gè)時(shí)候定金的追回比例就要看當(dāng)初的合約比例了。小編比較建議的處理方式是雙方坐下來(lái)和解一下，看看能不能延長(zhǎng)貸款的時(shí)間，抓緊補(bǔ)齊資料進(jìn)行一次補(bǔ)辦。銀行在批貸款之前都會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的信用記錄進(jìn)行查閱，如果個(gè)人信用較差者都會(huì)被列入黑名單。
  買房定金交了貸款不批怎么辦？買房貸款不批定金退嗎？
  買房貸款不批定金退嗎？
  1、房貸辦不下來(lái)，**常見的原因就是購(gòu)房者自身的原因，比如還款能力不足、信用記錄不良等?？偨Y(jié)一句話說(shuō)就是購(gòu)房者的資質(zhì)不符合銀行房貸資格。根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者自身原因造成房貸辦不下來(lái)，不能要求開發(fā)商退定金。
  2、開發(fā)商的原因，能退雙倍定金。生活中也不缺少這樣的例子——房貸辦不下來(lái)，是由于開發(fā)商銷售的房屋，不具備銷售條件。譬如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，或者銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，問(wèn)題出在開發(fā)商的身上。法律規(guī)定，因開發(fā)商的原因?qū)е路抠J辦不下來(lái)，不僅可以要求開發(fā)商退定金，還可以退雙倍。
  3、銀行、政府等政策類的原因，能退定金。買房人都很關(guān)注房貸政策，政府突然發(fā)布的房貸新政，又或許是銀行臨時(shí)改變的房貸規(guī)定，都對(duì)“房奴”有著非同一般的影響。這些都是買賣雙方無(wú)法左右的，屬于第三方的原因。購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退定金。

  查看全文↓ 2019-05-26 18:45:57
• 153****1058

  一、房貸批不下來(lái)怎么辦？
  按揭貸款辦不下來(lái)的原因有很多，在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
  1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  2、購(gòu)房者的原因:
  ①如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  ②如果合同約定的時(shí)間已到，買方無(wú)法支付房款屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除非買賣合同就該問(wèn)題約定了免責(zé)條款，否則消費(fèi)者很難獲得全額退款。
  ③如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定進(jìn)行賠償，如違約金少于已經(jīng)支付的房款，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在扣除違約金后退還買家已經(jīng)支付的其余房款。
  ④是否能轉(zhuǎn)手賣房。因?yàn)檗D(zhuǎn)手賣房屬于債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)征得債權(quán)人(即開發(fā)商)的同意后才有效。
  ⑤是否可以和開發(fā)商協(xié)議延期貸款。如合同對(duì)此沒(méi)有約定，是否同意延期貸款的主動(dòng)權(quán)在開發(fā)商手上。具體情況恐怕要看樓盤的銷售情況，如果銷售情況非常好，延期付款的可能性會(huì)降低。如果樓盤銷售一般的話，或者可以協(xié)商解決。
  3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。
  二、貸款不批違約的注意事項(xiàng):
  目前有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同后，因各種原因,銀行貸款始終無(wú)法獲批，就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中,很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理,購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意：
  1、如果是銀行根本就沒(méi)有接受貸款申請(qǐng),由購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。
  2、如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒(méi)有按時(shí)放款,則購(gòu)房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。
  以上就是關(guān)于房貸批不下來(lái)該怎么辦的一些解決方式。購(gòu)房指南提醒廣大的消費(fèi)者們，在購(gòu)買商品房時(shí)，要認(rèn)真考慮自己的資金能力，注意自己平時(shí)的銀行信用問(wèn)題。
  如果采用按揭方式，要事先認(rèn)真了解申請(qǐng)銀行按揭的程序和要求,在與開發(fā)商簽約時(shí)，要仔細(xì)閱讀所有需要簽署的合同條款，弄清楚條款的法律意義,**好請(qǐng)律師陪同簽合

  查看全文↓ 2019-05-26 18:45:47
• 132****3508

  買房貸款不批定金退嗎
  1、房貸辦不下來(lái)，**常見的原因就是購(gòu)房者自身的原因，比如還款能力不足、信用記錄不良等?？偨Y(jié)一句話說(shuō)就是購(gòu)房者的資質(zhì)不符合銀行房貸資格。根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者自身原因造成房貸辦不下來(lái)，不能要求開發(fā)商退定金。
  2、開發(fā)商的原因，能退雙倍定金。生活中也不缺少這樣的例子——房貸辦不下來(lái)，是由于開發(fā)商銷售的房屋，不具備銷售條件。譬如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，或者銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，問(wèn)題出在開發(fā)商的身上。法律規(guī)定，因開發(fā)商的原因?qū)е路抠J辦不下來(lái)，不僅可以要求開發(fā)商退定金，還可以退雙倍。
  3、銀行、政府等政策類的原因，能退定金。買房人都很關(guān)注房貸政策，政府突然發(fā)布的房貸新政，又或許是銀行臨時(shí)改變的房貸規(guī)定，都對(duì)“房奴”有著非同一般的影響。這些都是買賣雙方無(wú)法左右的，屬于第三方的原因。購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退定金。
  買房交定金需要注意什么
  1、定金不能超過(guò)房?jī)r(jià)的20%
  2、如果你購(gòu)買的是期房，開發(fā)商應(yīng)該向你出示預(yù)售許可證，如果你購(gòu)買的是現(xiàn)房，那開發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證，住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書。
  3、房款是直接支付給開發(fā)商的，如果你覺(jué)得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開發(fā)商要銀行賬戶，直接劃入開發(fā)商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰(shuí)購(gòu)買哪套房子的房款。
  4、房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的，開發(fā)商一般也只有收到全部購(gòu)房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會(huì)把房子交給你。

  查看全文↓ 2019-05-26 18:45:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我買房貸不了款但是定金已經(jīng)交了可以退嗎
  答

  可以協(xié)商退款，銀行不批貸款不屬于業(yè)主的原因，也不屬于開發(fā)商的原因。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如果交了**，定金，銀行又貸不了款，那錢可以退嗎
  答

  超過(guò)了合同上的期限,開發(fā)商可以不退給你的;所以盡快去辦理

  全部58個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房征信過(guò)不了定金有退嗎
  答

  在買房時(shí)征信過(guò)不了定金是否能退，需要結(jié)合簽訂合同的相關(guān)情況來(lái)看待，結(jié)合合同法的相關(guān)約定，如果已經(jīng)交納了定金并且簽訂了合同，如果有一方不履行時(shí)是沒(méi)有辦法退回定金的，但是如果雙方已經(jīng)簽訂了合約，對(duì)于定金退款的情況做出了相關(guān)的約定，這時(shí)候按照合同執(zhí)行即可。什么條件下可以退回定金？①購(gòu)買房屋之后，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋和起初描述的房屋差距比較大，這樣看來(lái)就涉及虛假宣傳，開發(fā)商已經(jīng)違背了相關(guān)的條約，這時(shí)候可以要求退還定金。②在進(jìn)行房屋驗(yàn)收的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有一定的安全隱患，這時(shí)候也可以退還定金。③按照合同的相關(guān)規(guī)定，如果一方單方面的進(jìn)行違約，那么也可以協(xié)商來(lái)退回定金。④如果雙方之間并沒(méi)有簽訂相關(guān)的合約，也可以進(jìn)行定金退還的協(xié)商，不過(guò)這條路相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較難的，因?yàn)殚_發(fā)商收了錢之后不會(huì)輕易退還。

• 問(wèn) 申請(qǐng)不了貸款買不了房子 可以退購(gòu)房定金嗎
  答

  很多購(gòu)房者在交完定金，想銀行申請(qǐng)貸款卻得不到審批，房子也買不了。這時(shí)定金要怎么退？ 要想退，我們也先得知道，銀行不予放貸的原因是什么?銀行拒絕個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)的情況主要分為三種，個(gè)人原因、開發(fā)商原因以及政策風(fēng)險(xiǎn)等。 個(gè)人原因：主要可能是借款人有嚴(yán)重的不良信用記錄、還款能力達(dá)不到放款條件、弄虛作假提供虛假申請(qǐng)材料等。而對(duì)于二套房貸的個(gè)人，也要核查其個(gè)人是否還有貸款未繳納完畢。 開發(fā)商原因：一般情況如果開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件、開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備或者開發(fā)商有嚴(yán)重的信用問(wèn)題或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會(huì)被銀行拒絕申請(qǐng)貸款，因?yàn)榇藭r(shí)開發(fā)商不具備保證擔(dān)保的能力。 政策原因：所謂政策風(fēng)險(xiǎn)，可能是由于金融管理部門出臺(tái)新的政策規(guī)定，使貸款人出現(xiàn)達(dá)不到申請(qǐng)條件，**終被銀行拒絕貸款的情況。 但對(duì)于如何辨別是哪方原因造成的貸款不予批準(zhǔn)的情況，這就需要購(gòu)房者提交相關(guān)證據(jù)，以證明不是自己的問(wèn)題，才能要求返還定金。 其實(shí)購(gòu)房者無(wú)論是簽訂認(rèn)購(gòu)合同或者是房屋買賣合同，對(duì)于自己的相關(guān)利益，一定要在之前和開發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議，尤其是在購(gòu)買期房的時(shí)候，因?yàn)榭床坏綄?shí)體建筑，不免會(huì)在建成之后出現(xiàn)與開發(fā)商之前承諾的條件不符，因此，只要之前將相關(guān)承諾寫進(jìn)合同里，就會(huì)免去之后的很多糾紛問(wèn)題。另外，在出現(xiàn)糾紛時(shí)不要輕言訴訟，一定要先做好充分調(diào)查取證并認(rèn)真研究合同和法律規(guī)定，**好向律師咨詢和請(qǐng)教，以獲得專業(yè)的法律幫助，維護(hù)自身的合法權(quán)益。 那么如何避免遇到這樣的情況？ 一手房的認(rèn)購(gòu)合同和買賣合同都屬于格式合同，開發(fā)商一般是不會(huì)跟客戶建立某種約定的。所以客戶在交定金認(rèn)購(gòu)房屋時(shí)要謹(jǐn)慎些，如果自己不放心，**好先向開發(fā)商指定銀行委托的按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)提供一份詳細(xì)的說(shuō)明材料，讓其請(qǐng)銀行進(jìn)行初步審核，確定**高貸款額度，再交定金簽認(rèn)購(gòu)合同。 二手房則靈活很多，由于認(rèn)購(gòu)合同和買賣合同都是雙方約定的，可以和業(yè)主協(xié)商好，在訂立合同時(shí)，將自己的情況列明，并補(bǔ)充說(shuō)明因銀行貸款未獲審批導(dǎo)致成交失敗時(shí)，需要無(wú)條件退還定金?！?

• 問(wèn) 購(gòu)房征信過(guò)不了可以退定金嗎
  答

  1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果已經(jīng)交付了定金，并且簽訂了相關(guān)合約。有一方不履行約定，就沒(méi)有辦法返回定金。但是如果雙方已經(jīng)簽訂了相關(guān)合約，并且對(duì)于和定金的退款已經(jīng)做出了規(guī)范，需要按照合同的約定來(lái)制定。2、合同里面我們可以交代一下，如果征信沒(méi)有通過(guò)，可以退定金。根據(jù)這個(gè)約定就可以退，但是如果沒(méi)有做出約定，既然交了定金，哪怕是銀行拒絕了你的貸款申請(qǐng)，也是不能夠退定金的.