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現(xiàn)在買新房，很少有人會仔細的將購房合同上面的所有條款看完的，都是置業(yè)顧問指哪簽哪，簽完就完了，好多人買完房子至今都沒去看購房合同上面寫了些什么，所以在購房過程中出問題后，拿出購房合同來看，基本上是自己違約多，開發(fā)商的責任是撇得一干二凈，所以要問給了**，貸款又沒通過能退**這個問題，還是要看合同的約定，畢竟簽字蓋手印是具有法律效力的，既然簽字蓋了手印就是表明購房者同意上面的條款。交了**，貸款未審過能不能退款**主要的還是看自己的購房合同，因為每個地方的購房合同，每個樓盤的購房合同都有差異，但是從我目前看過的很多購房合同來看，購房合同上面很多都是如果貸款因為購房者的原因未審核通過，那么剩余的房款需要購房者現(xiàn)金方式補齊，也就是如果貸款未通過，必須要用全款來買這套房子，一般的人就是因為沒錢才貸款，現(xiàn)在要求全款，很多人都是沒辦法的，所以只要錢交給了開發(fā)商，要想全部再拿回來是很困難的，除非是因為開發(fā)商的原因，或者是因為不可抗因素，也就是國家政策，銀行貸款政策原因?qū)е陆灰谉o法進行，這個錢是能退回來的，還有個原因是現(xiàn)在買房都是直接在房管局進行網(wǎng)簽，所以當你簽了購房合同后，房子就已經(jīng)備案了，如果要撤銷備案信息是很麻煩的，所以要想開發(fā)商將錢全部退給你，你得多花點功夫去和開發(fā)商交流，看能否將錢要回來。其實這樣的問題是能夠有效避免的，畢竟這種事是少數(shù)，首先買房之前一定要查看自己的征信記錄，看是否有不良記錄，對貸款有沒有影響，自己不會看的，沒把握確定的，給售樓部置業(yè)顧問看，他們一般會知道是否對房貸有影響，還有問清楚置業(yè)顧問貸款所需資料，看自己是否能夠提供，比如每個月需要多少銀行流水，自己的銀行流水是否符合貸款的月供，如果這幾樣都沒問題，那么貸款基本上是沒問題的，如果真的貸款審批未通過，也不要過于著急，問清楚是因為什么原因未過，如果是因為銀行流水這些問題，可以選擇提供自己的存款證明，資產(chǎn)證明，或者父母擔保等方式來輔助自己的貸款審批，或者提高**降低貸款金額，銀行會綜合材料來確定貸款人是否有還貸能力，然后給予貸款通過。還有個有效的方法就是問置業(yè)顧問這種事情會怎么處理，看是否可以通過添加附加合同來明確違約責任，做到自己的免責，也就是如果貸款審批未通過，開發(fā)商應該退還**或者扣除多少違約金。買房交定金之前一定要將該問的事情問清楚，因為很多人買房都是稀里糊涂的將錢交了，置業(yè)顧問叫簽哪里就簽哪里，也沒認真的看協(xié)議，如果置業(yè)顧問未告知，那么開發(fā)商有逃避不了的責任，如果自己不問，自己不看協(xié)議就將錢交了，到時候出了問題基本上都是自己的責任了。
全部4個回答>我買房貸不了款但是定金已經(jīng)交了可以退嗎
133****4420 | 2018-06-17 18:57:13
已有5個回答
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142****8634
可以協(xié)商退款，銀行不批貸款不屬于業(yè)主的原因，也不屬于開發(fā)商的原因。
查看全文↓ 2018-06-17 19:10:42 -
147****8474
定金一般是不能退的
查看全文↓ 2018-06-17 19:10:34 -
138****2568
依據(jù)雙方之間的合同約定，如果約定了征信不通過開發(fā)商需要退還定金的話，可以直接主張開發(fā)商返還。
查看全文↓ 2018-06-17 19:10:13 -
154****5445
這要看你們的合同對于定金是怎么約定的,一般情況不返還定金。。
查看全文↓ 2018-06-17 19:09:50 -
138****6780
可以，但具體的要根據(jù)所簽訂的合同來處理，首先要明確一點是，貸款人本身原因造成的，還是開發(fā)商或者銀行方面造成的，判斷出哪一種原因?qū)е碌馁J款沒有批下來。
查看全文↓ 2018-06-17 19:09:45
如果不是本人原因造成的，可以要求退關定金，和相關的違約賠償。如果是本人原因造成的，可能定金就要不回來了。
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超過了合同上的期限,開發(fā)商可以不退給你的;所以盡快去辦理
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按照法律規(guī)定，如果是由于賣方的原因?qū)е虏毁I了，可以要求雙倍返還定金；如是因為買方的原因造成不買房了，無權要求退還定金；如是因為不可歸于買賣雙方的原因造成的，可以要求退還定金。所以是否能要求返還定金，要具體情況具體分析。建議先與賣方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以搜集證據(jù)向法院起訴解決。
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一般定金是可以退的，但并不是所有的“定金”都能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。此外，根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。定金問題，詳情咨詢“購房定金”APP 各大應用商店均可下載"
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買房所支付的定金是可以退的，但是需要有一定的條件。比如雙方在交付定金時，對于定金的退還有所約定，可以按照合約的內(nèi)容執(zhí)行。一部分開發(fā)商在簽訂房屋買賣合同之后，將定金轉(zhuǎn)化為了購房款，也就不存在退還定金的問題。如果買賣雙方對合同的內(nèi)容有異議，經(jīng)過協(xié)商之后也可以要求退還定金。除此以外，不歸責于當事人雙方的事由，比如貸款沒有辦理成功或是不再具備有購房資格，可以經(jīng)過協(xié)商退還定金。針對于購買期房的購房者來說，開發(fā)商沒有取得正規(guī)的銷售房屋資格，與購房者所簽訂的協(xié)約失效，可以要求開發(fā)商退還定金，并且提出相應的賠償。所以在交付定金時，盡可能的與賣方簽訂合約，并且針對于定金是否退還，或者是退還的條件做好相應的約定。
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