吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

我買房貸不了款但是定金已經(jīng)交了可以退嗎

133****4420 | 2018-06-17 18:57:13

已有5個(gè)回答

  • 142****8634

    可以協(xié)商退款，銀行不批貸款不屬于業(yè)主的原因，也不屬于開發(fā)商的原因。

    查看全文↓ 2018-06-17 19:10:42
  • 147****8474

    定金一般是不能退的

    查看全文↓ 2018-06-17 19:10:34
  • 138****2568

    依據(jù)雙方之間的合同約定，如果約定了征信不通過開發(fā)商需要退還定金的話，可以直接主張開發(fā)商返還。

    查看全文↓ 2018-06-17 19:10:13
  • 154****5445

    這要看你們的合同對于定金是怎么約定的,一般情況不返還定金。。

    查看全文↓ 2018-06-17 19:09:50
  • 138****6780

    可以，但具體的要根據(jù)所簽訂的合同來處理，首先要明確一點(diǎn)是，貸款人本身原因造成的，還是開發(fā)商或者銀行方面造成的，判斷出哪一種原因?qū)е碌馁J款沒有批下來。
    如果不是本人原因造成的，可以要求退關(guān)定金，和相關(guān)的違約賠償。如果是本人原因造成的，可能定金就要不回來了。

    查看全文↓ 2018-06-17 19:09:45

相關(guān)問題

  • 答

    現(xiàn)在買新房，很少有人會(huì)仔細(xì)的將購房合同上面的所有條款看完的，都是置業(yè)顧問指哪簽?zāi)模炌昃屯炅?，好多人買完房子至今都沒去看購房合同上面寫了些什么，所以在購房過程中出問題后，拿出購房合同來看，基本上是自己違約多，開發(fā)商的責(zé)任是撇得一干二凈，所以要問給了**，貸款又沒通過能退**這個(gè)問題，還是要看合同的約定，畢竟簽字蓋手印是具有法律效力的，既然簽字蓋了手印就是表明購房者同意上面的條款。交了**，貸款未審過能不能退款**主要的還是看自己的購房合同，因?yàn)槊總€(gè)地方的購房合同，每個(gè)樓盤的購房合同都有差異，但是從我目前看過的很多購房合同來看，購房合同上面很多都是如果貸款因?yàn)橘彿空叩脑蛭磳徍送ㄟ^，那么剩余的房款需要購房者現(xiàn)金方式補(bǔ)齊，也就是如果貸款未通過，必須要用全款來買這套房子，一般的人就是因?yàn)闆]錢才貸款，現(xiàn)在要求全款，很多人都是沒辦法的，所以只要錢交給了開發(fā)商，要想全部再拿回來是很困難的，除非是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，或者是因?yàn)椴豢煽挂蛩?，也就是國家政策，銀行貸款政策原因?qū)е陆灰谉o法進(jìn)行，這個(gè)錢是能退回來的，還有個(gè)原因是現(xiàn)在買房都是直接在房管局進(jìn)行網(wǎng)簽，所以當(dāng)你簽了購房合同后，房子就已經(jīng)備案了，如果要撤銷備案信息是很麻煩的，所以要想開發(fā)商將錢全部退給你，你得多花點(diǎn)功夫去和開發(fā)商交流，看能否將錢要回來。其實(shí)這樣的問題是能夠有效避免的，畢竟這種事是少數(shù)，首先買房之前一定要查看自己的征信記錄，看是否有不良記錄，對貸款有沒有影響，自己不會(huì)看的，沒把握確定的，給售樓部置業(yè)顧問看，他們一般會(huì)知道是否對房貸有影響，還有問清楚置業(yè)顧問貸款所需資料，看自己是否能夠提供，比如每個(gè)月需要多少銀行流水，自己的銀行流水是否符合貸款的月供，如果這幾樣都沒問題，那么貸款基本上是沒問題的，如果真的貸款審批未通過，也不要過于著急，問清楚是因?yàn)槭裁丛蛭催^，如果是因?yàn)殂y行流水這些問題，可以選擇提供自己的存款證明，資產(chǎn)證明，或者父母擔(dān)保等方式來輔助自己的貸款審批，或者提高**降低貸款金額，銀行會(huì)綜合材料來確定貸款人是否有還貸能力，然后給予貸款通過。還有個(gè)有效的方法就是問置業(yè)顧問這種事情會(huì)怎么處理，看是否可以通過添加附加合同來明確違約責(zé)任，做到自己的免責(zé)，也就是如果貸款審批未通過，開發(fā)商應(yīng)該退還**或者扣除多少違約金。買房交定金之前一定要將該問的事情問清楚，因?yàn)楹芏嗳速I房都是稀里糊涂的將錢交了，置業(yè)顧問叫簽?zāi)睦锞秃災(zāi)睦?，也沒認(rèn)真的看協(xié)議，如果置業(yè)顧問未告知，那么開發(fā)商有逃避不了的責(zé)任，如果自己不問，自己不看協(xié)議就將錢交了，到時(shí)候出了問題基本上都是自己的責(zé)任了。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    超過了合同上的期限,開發(fā)商可以不退給你的;所以盡快去辦理

    全部58個(gè)回答>
  • 答

    按照法律規(guī)定，如果是由于賣方的原因?qū)е虏毁I了，可以要求雙倍返還定金；如是因?yàn)橘I方的原因造成不買房了，無權(quán)要求退還定金；如是因?yàn)椴豢蓺w于買賣雙方的原因造成的，可以要求退還定金。所以是否能要求返還定金，要具體情況具體分析。建議先與賣方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以搜集證據(jù)向法院起訴解決。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    一般定金是可以退的，但并不是所有的“定金”都能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。此外，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。定金問題，詳情咨詢“購房定金”APP 各大應(yīng)用商店均可下載"

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    買房所支付的定金是可以退的，但是需要有一定的條件。比如雙方在交付定金時(shí)，對于定金的退還有所約定，可以按照合約的內(nèi)容執(zhí)行。一部分開發(fā)商在簽訂房屋買賣合同之后，將定金轉(zhuǎn)化為了購房款，也就不存在退還定金的問題。如果買賣雙方對合同的內(nèi)容有異議，經(jīng)過協(xié)商之后也可以要求退還定金。除此以外，不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，比如貸款沒有辦理成功或是不再具備有購房資格，可以經(jīng)過協(xié)商退還定金。針對于購買期房的購房者來說，開發(fā)商沒有取得正規(guī)的銷售房屋資格，與購房者所簽訂的協(xié)約失效，可以要求開發(fā)商退還定金，并且提出相應(yīng)的賠償。所以在交付定金時(shí)，盡可能的與賣方簽訂合約，并且針對于定金是否退還，或者是退還的條件做好相應(yīng)的約定。