公積金貸款30萬30年每月還多少? 公積金組合貸是什么？

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• 138****1704

  貸款總額 300,000.00 元
  還款月數(shù) 360 月
  每月還款 1,432.25 元
  總支付利息 215,608.52 元
  本息合計 515,608.52 元

  查看全文↓ 2019-05-27 09:25:53
• 134****3019

  目前，央行公布的5年期以上的公積金貸款年利率是3.25% ，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，有兩種情況：
  
  1、采用“等額本息還款”方式還款，利息總額是170022.82元，每月還款金額是1305.62元。
  
  2、采用“等額本金還款”方式還款，利息總額是146656.25元，每月還款金額逐月遞減。
  

  查看全文↓ 2019-05-27 09:25:50
• 141****3699

  重磅消息：組合貸定了！2019年6月1日開始執(zhí)行！
  
  
  
  
  
  一、劃重點：
  
  1、辦理組合貸款條件：
  
  ● 購買商品住房或存量房（二手房）為唯一套住房；
  
  ● 首次使用住房公積金。
  
  
  
  2、試行期間，已付清全款的商品住房、存量房（二手房）的、“商轉(zhuǎn)公”貸款及異地貸款不得辦理組合貸款。
  
  
  
  3、組合貸的比例**高不超過公布的住房公積金**高比例（首套房買新房的話，組合貸****低3成，買二手房的話，****低4成。公積金貸款額度個人**高40萬，夫妻雙方**高50萬。）
  
  
  
  4、組合貸款流程：
  
  ● 借款人申請組合貸款，應(yīng)分別向市公積金中心和組合貸款合作銀行申請，并按市公積金中心和組合貸款合作銀行各自要求提交資料。
  
  ● 組合貸款的審批采取市公積金中心先行審批、組合貸款合作商業(yè)銀行后審批的方式，審批按各自的流程進行。
  
  
  
  二、組合貸買房，可以省多少錢？不算不知道，一算嚇一跳！相比商貸，購置100萬的房子，組合貸款，可以節(jié)省25.5萬的利息！
  
  
  
  
  
  如果買房人夠總房款為100萬的房子，以下計算均為貸款30年，等額本息還款的方式：
  
  1、商貸購房：需要支付30萬的**，貸款70萬，后期需要還利息75.3萬，平均每月還款4036元；
  
  2、公積金貸款：需要支付50萬**，貸款50萬，后期支付利息28.3萬，每月還款2176元；
  
  3、如果組合貸：需要支付30萬**，商業(yè)貸款20萬，公積金貸款50萬，后期支付利息合計49.8萬，每月還款3329元。
  
  
  
  三、組合貸注意事項：
  
  1、組合貸款中公積金貸款和商業(yè)貸款必須是同一家銀行；
  
  2、辦理組合貸購房，需要提供借款人和共同借款人的無房證明，無房證明由購房所在地和戶籍所在地不動產(chǎn)登記部分出具。
  
  3、組合貸貸款期限為1年——30年，且貸款到期日不超過借款人（包括借款人）國家法定退休年齡后5年。
  
  
  
  ↓↓文件原文
  
  徐州市個人住房公積金組合貸款管理辦法
  
  （試行）
  
  第一章 總 則
  
  第一條 為滿足繳存住房公積金職工日益增長的住房貸款需求，促進住房消費，帶動我市新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，通過擴大住房公積金制度設(shè)計優(yōu)化及貸款方式重組，全力推動我市住房公積金事業(yè)“六個高質(zhì)量”發(fā)展。根據(jù)國家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定及《徐州市住房公積金貸款管理辦法》，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
  
  第二條 本辦法所稱個人住房公積金組合貸款 (以下簡稱組合貸款)，是指由徐州市住房公積金管理中心（以下簡稱市公積金中心）運用住房公積金和商業(yè)銀行運用信貸資金，向符合個人住房公積金組合貸款條件的職工發(fā)放用于購買自住住房的政策性貸款。在住房公積金貸款不能滿足職工貸款需求的情況下，商業(yè)銀行給予一定信貸資金的組合，定向用于住房類消費，執(zhí)行不同的貸款利率。
  
  組合貸款由市公積金中心和受托銀行共同認(rèn)可的同一擔(dān)保公司提供全程連帶擔(dān)保。市公積金中心、借款人、委托貸款銀行、擔(dān)保公司共同簽訂《住房公積金組合貸款合同》，同時，組合貸款合作銀行、借款人、擔(dān)保人共同簽訂《商業(yè)銀行組合貸款合同》；借款人與擔(dān)保公司簽訂《住房公積金組合貸款反擔(dān)保合同》《住房公積金組合貸款抵押合同》。借款人以所購房產(chǎn)向擔(dān)保公司抵押提供反擔(dān)保。
  
  第三條 本辦法中各方的關(guān)系：
  
  借款人：滿足貸款條件，經(jīng)市公積金中心及合作銀行審批同意，獲得個人住房貸款資金，承擔(dān)還款義務(wù)的債務(wù)人。
  
  貸款人：市公積金中心、組合貸款合作銀行。
  
  抵押人：抵押物的所有權(quán)人。
  
  抵押權(quán)人：擔(dān)保公司 。
  
  保證人：擔(dān)保公司。
  
  
  
  第二章 組合貸款對象和條件
  
  第四條 貸款對象。借款人應(yīng)具備《徐州市住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定的貸款條件，并符合組合貸款合作銀行規(guī)定的貸款條件。
  
  
  
  第三章 組合貸款額度、利率和期限
  
  第五條 貸款額度。組合貸款的住房公積金貸款額度和比例按照《徐州市住房公積金貸款管理辦法》執(zhí)行。商業(yè)銀行貸款額度和比例按照商業(yè)銀行的規(guī)定執(zhí)行，組合貸的額度**高不超過所購商品住房總價的70%，存量房（二手房）首次貸不超過總房價的60%。組合貸的比例**高不超過公布的住房公積金**高比例，且**加組合貸款總額不高于房款總額。
  
  第六條 貸款利率。組合貸款中住房公積金個人住房貸款與商業(yè)性住房貸款的利率，分別按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。
  
  第七條 貸款期限。住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款所貸年限必須一致。住房公積金組合貸期限**短一年，**長年限為30年，且貸款到期日不超過借款人（含共同借款人）國家法定退休年齡后5年。

  查看全文↓ 2019-05-27 09:25:45

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款30萬30年每月還多少? 公積金貸款30萬30年每月還款多少
  答

  等額本金，公積金貸款30萬，第一個月還2891.67,逐月遞減,**后一個月還款是1673.47. 等額本息是每個月還2356.78,每個月是還一樣的額度。 等額本息還款法：每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。

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• 問 ??公積金貸款30萬30年每月需要還多少？
  答

  您好，按照公積金貸款利率4.00%計算：1.等額本息還款：貸款總額300,000.00 元還款月數(shù)360 月每月還款1,432.25 元總支付利息215,608.52 元本息合計515,608.52 元2.等額本金還款：貸款總額300,000.00 元還款月數(shù)360 月首月還款1,833.33 元每月遞減：2.78 元總支付利息180,500.00 元本息合計480,500.00 元

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• 問 公積金貸30萬20年每月還多少?
  答

  目前，人行公布的個人（人民幣）5年期以上的公積金貸款基準(zhǔn)年利率是3.25% ，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，“等額本息還款”的利息總額是108380.95元，月供金額是1701.59元；“等額本金還款”的利息總額是97906.25元，月供金額逐月遞減。

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• 問 30萬公積金貸款30年月供多少? 公積金貸款30萬30年每月還多少
  答

  同時按照銀行基準(zhǔn)利率不上浮的情況下計算，商業(yè)貸款20萬，公積金貸款30萬，各貸30年月供如下：商業(yè)貸款等額本息還款法20萬：貸款總額 200000.00 元還款月數(shù) 360 月每月還款 1123.06 元總支付利息 204302.17 元本息合計 404302.17 元商業(yè)貸款等額本金還款法20萬：貸款總額 200000.00 元還款月數(shù) 360 月首月還款 1455.56 元每月遞減：2.50 元總支付利息 162450.00 元本息合計 362450.00 元

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• 問 ??公積金貸60萬30年每月應(yīng)還多少?
  答

  若貸款本金：60萬，期限：20年，按照人行5年期以上公積金貸款年利率：3.25%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：3403.17，還款總額：816761.9，利息總額：216761.9。

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