外地有房算二套房嗎? 外地有房，本地購房算首套嗎？

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• 146****2193

  一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對于個人商業(yè)貸款二套房的認定，一般是以家庭為單位遵循“認房又認貸”的原則。申請人名下有房或者有過貸款記錄，再申請房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對于異地申請房屋按揭貸款，同樣適用。
  二、即使申請人在當?shù)貨]有房子，但是有過房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買房，同樣是認房為二套房子的。而對二套房擁有套數(shù)的確定，主要是通過房屋登記信息系統(tǒng)進行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實際套數(shù)的證明。
  三、二套房界定標準：
  1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  5、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  6、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
  7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。

  查看全文↓ 2019-05-27 09:34:17
• 153****5500

  1、在一個城市貸款買過房子，會有貸款記錄，到另外一個城市貸款買房子，算二套買房。
  
  2、二套房是第二套普通自住房的簡稱，指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  
  
  
  擴展資料：
  第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
  
  一、2010年6月4日央行銀監(jiān)會等三部門公布的二套房認定標準表示，有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
  
  1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

  查看全文↓ 2019-05-27 09:34:12
• 155****9549

  1、買的第一套房是商住房
  
  
  
  大部分城市的限購政策只是針對商品房的買賣，而商住房例如40年產(chǎn)權(quán)的公寓不在調(diào)控范圍之內(nèi)，如果已經(jīng)買了一套房，但這個房子是商住房，想再買套70年產(chǎn)權(quán)的商品房，就不會不受到政策的影響，即將買的房子還是被認定為首套房。
  
  
  
  
  
  2、在外地有房但沒有房貸
  
  
  
  購房者名下有房，但該房子非本地房產(chǎn)，并且購房者名下沒有房貸，那么購房者在本地購房，這套房子也會被算作首套房，并且享受首套的**優(yōu)惠政策。
  
  3、未成年子女成年后獨立買房
  
  
  
  如果在未成年時和父母就共有了一個套房，而且整個家庭只擁有一套房，那么成年后想再購買一套房作為婚房用，如果從原先家庭住房的房產(chǎn)證上去名了，其買的婚房算首套房。如果不去名，**還是按照二套房的要求來。
  
  
  
  
  
  
  4、動遷房沒有在房產(chǎn)交易中心備案
  
  
  
  有的購房者是因為家中房屋正在動遷，已經(jīng)簽過動遷合同，但是尚未在房產(chǎn)交易中心備過案，想買一套房子作為過渡性房子住。雖說動遷房也在限購范圍內(nèi)，但在沒有網(wǎng)簽的情況下，再購買房子還是首套房。一旦網(wǎng)簽過，即使沒有辦理過戶也沒有拿到房產(chǎn)證，也會被限購。
  
  
  
  
  
  具體到北京的政策，此前有報告分析過：
  
  
  
  認房，認北京的房。如果全款在北京買的房，沒有貸款記錄，賣掉再買，算首套；全款在外地買的房，不需賣掉，北京再買算首套。
  
  認貸，認全國的貸。不管是在北京還是外地，只要貸款買過房，有過貸款記錄，不管房子是否還在名下，貸款是否還完，北京再買都算二套。

  查看全文↓ 2019-05-27 09:34:07

相關(guān)問題

• 問 異地購房算是首套房嗎? 外地有房，本地購房算首套嗎？
  答

  一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對于個人商業(yè)貸款二套房的認定，一般是以家庭為單位遵循“認房又認貸”的原則。申請人名下有房或者有過貸款記錄，再申請房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對于異地申請房屋按揭貸款，同樣適用。二、即使申請人在當?shù)貨]有房子，但是有過房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買房，同樣是認房為二套房子的。而對二套房擁有套數(shù)的確定，主要是通過房屋登記信息系統(tǒng)進行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實際套數(shù)的證明。三、二套房界定標準：1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。6、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。

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• 問 外地有房北京算首套房嗎? 外地有房，無貸款，北京買房算首套嗎
  答

  首套房與二套房的界定標準，招行嚴格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當?shù)卦敿氁?guī)定，請您直接聯(lián)系當?shù)胤中凶稍兇_認。

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• 問 外地有房，在本地買房算二套嗎？
  答

  算以夫妻家庭為單位 凡是在一個戶口本上 已經(jīng)有房的 再購就屬于二套住房其次新政策的出臺 凡是二套住房 部分地區(qū)**都按60%來算 具體還要看你們當?shù)胤抗芫终咴趺炊?/p> 全部2個回答>

• 問 外地買房算二套房嗎？ 在本地有房子，在外地買房子算二套房嗎？
  答

  一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對于個人商業(yè)貸款二套房的認定，一般是以家庭為單位遵循“認房又認貸”的原則。申請人名下有房或者有過貸款記錄，再申請房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對于異地申請房屋按揭貸款，同樣適用。

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• 問 外地有房上海買房算二套房嗎? 外地有房有貸在上海買房算首套房嗎
  答

  申請個人貸款時，放貸行會綜合參考您的信用記錄及貸款還款記錄。若準備在招商銀行申請個人住房貸款，審核是否能夠通過，是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況等因素進行綜合評定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。建議您提供相關(guān)申請材料，聯(lián)系當?shù)卣行芯W(wǎng)點的個貸部門進一步核實。

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