??新房子可以直接改名辦貸款嗎？貸款買房,想更名,需要什么手續(xù)？

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• 136****2110

  一般情況下，有貸款的房子是不能辦理更名的。
  房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣：
  　　直接添加
  　　1、直接添加
  　　2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。
  　　如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  　　3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
  　　贈予
  　　1、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。
  　　2、以下是贈予的兩種情況：
  　　3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
  　　4、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。
  　　贈與手續(xù)
  　　受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
  　　5、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
  　　6、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。
  　　7、辦理公證。
  　　辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  　　由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：
  　　(1)申請書(窗口提供)。
  　　(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  　　(3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。
  　　(4)贈與書及公證書。
  　　(5)契稅收據(jù)。
  　　8、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。
  　　9、在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。
  　　買賣
  　　二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：
  　　①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅
  　　②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅
  　?、蹖ν怃N售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅
  　　看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：
  　?、俳灰资掷m(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。
  　　②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。
  　?、鄯课莸怯涃M:住宅80元/套，非住宅550元/件。
  　　土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。
  　　土地收益金：按地段等級收費標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e
  　　契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
  　　個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。
  　　個人所得稅，分為兩種方式：
  　　①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%
  　?、诤硕ㄕ魇沼嬎惴椒?評估價格×1%
  　　轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅
  　　土地登記費：33元/套
  　　交易評估費：評估價×0.3%
  注意：上述前提都是房子貸款已經(jīng)還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之后，再拿著房產(chǎn)證去行政服務(wù)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-05-27 17:56:26
• 151****5208

  　個人住房轉(zhuǎn)按貸款一般是發(fā)生在同一銀行之間，其中，中國工行北京市分行“轉(zhuǎn)按揭”操作具體程序為：
  
  　　首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買主的貸款金額、期限和利率。
  
  　　其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。
  
  　　第三，新買主經(jīng)審核合格后，如果轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理，那么新買主可與開發(fā)商簽訂新的購房合同；如果房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，那么新舊買主可直接簽訂購房合同。
  
  　　第四，如果新買主用新購置的房產(chǎn)作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。
  
  　　第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-27 17:56:15
• 153****9857

  1、辦完房產(chǎn)過戶后只能拿房去抵押辦商業(yè)性質(zhì)的貸款，未過戶之前可以貸房貸。更名是可以在簽訂過協(xié)議之后換的。
  2、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明

  查看全文↓ 2019-05-27 17:56:11

相關(guān)問題

• 問 新房子可以直接改名辦貸款嗎？需要什么手續(xù)和條件？
  答

  首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買主的貸款金額、期限和利率。其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。第三，新買主經(jīng)審核合格后，如果轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理，那么新買主可與開發(fā)商簽訂新的購房合同；如果房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，那么新舊買主可直接簽訂購房合同。第四，如果新買主用新購置的房產(chǎn)作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續(xù)。

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• 問 ??新房子可以直接改名辦貸款嗎？
  答

  所謂更名，有二種解釋：一、如，購房時合同簽的是老公名子，后期想改寫成老婆或子女名子。這種直系親屬之間的更名。二、購房后，想賣給別人，想省過戶稅費。而申請的更名。把名字直接更改成新買家的名子。如果你的房子還沒做貸款，那么這二種方式都不影響你做貸款。如果你的房子己經(jīng)貸款，也沒關(guān)系，只要還掉你貸款部分。他還是可以申請貸款的。房子更名可以，貸款轉(zhuǎn)給他人是辦不到的。轉(zhuǎn)按揭停了好長時間了。

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• 問 怎樣更名貸款買房?貸款買房,想更名,需要什么手續(xù)
  答

  對于二手房貸款，要求賣方（已婚：夫妻雙方）帶齊身份證、房屋所有權(quán)證，買方要求帶好戶口本、身份證及結(jié)婚證（未婚需出示未婚證明）到銀行辦理存量房買賣合同的手續(xù)；貸款年限＝貸款人退休年齡－目前實際年齡，并要求貸款人**房款的30％，經(jīng)銀行審核后簽訂貸款合同后到房管局辦理抵押登記二手房過戶有三種情況：1、房屋買賣；2、贈與；3、繼承。三種情況涉及不同的法律規(guī)范，后兩者是要求辦理房屋公證后才可辦理過戶。過戶的費用包含5個內(nèi)容：交易手續(xù)費、查檔費、公本費、契稅、維修基金、印花稅，具體的費用視各地情況而定?！　《址拷灰椎恼麄€過程大致分以下幾個階段：　　1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件?！　?、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同?！　?、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易?！　?、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)

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• 問 ??咨詢一下，新房子可以直接更名辦貸款嗎?
  答

  房產(chǎn)公司同意才會幫你去想辦法，簽過合同就會在建設(shè)局備案，很麻煩的。上次買房，身份證號碼錯了一位數(shù)，等一周才更過來的

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• 問 按揭房子過戶需要什么手續(xù)?貸款買房,想更名,需要什么手續(xù)
  答

  有貸款的房子過戶必須經(jīng)過貸款銀行的同意。而現(xiàn)實中幾乎不太可能得到銀行的同意。

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