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??新房子可以直接改名辦貸款嗎?

148****1653 | 2018-06-20 11:29:53

已有4個回答

  • 146****6796

    所謂更名,有二種解釋:
    一、如,購房時合同簽的是老公名子,后期想改寫成老婆或子女名子。這種直系親屬之間的更名。
    二、購房后,想賣給別人,想省過戶稅費。而申請的更名。把名字直接更改成新買家的名子。
    如果你的房子還沒做貸款,那么這二種方式都不影響你做貸款。
    如果你的房子己經貸款,也沒關系,只要還掉你貸款部分。他還是可以申請貸款的。
    房子更名可以,貸款轉給他人是辦不到的。轉按揭停了好長時間了。

    查看全文↓ 2018-06-20 11:31:03
  • 153****1722

    如果辦理的按揭貸款,。那么,說明你這房子購房合同已經在房管備案登記,
    是不能再通過開發(fā)商去變更新的購房合同了。
    房管不會同意,銀行也不會同意啊。

    查看全文↓ 2018-06-20 11:30:39
  • 133****6020

    現在嚴格意義上來講,是不允許開發(fā)商,暗地操作直接該名字,但是個別的地方也有特別情況,所以買的時候要格外小心.

    該房子有沒有貸款,主要是看產權證,如果有貸款產權證上會有表明已抵押,還款會注銷.

    如果沒有產權證,會有(商品房買賣合同)同樣會注明已抵押,一般合同房,會注明在購房發(fā)票上面.

    如果你要購買,必須先讓他把貸款還掉,然后過戶到你的名下,再辦理貸款手續(xù),因為上面他是債權人,在房產有債務的情況下,是不可以進行交易的.

    有個情況跟你說一下:在2005.3.1日國家六部委出臺了一個政策,禁止期房轉讓,如果賣家已經簽了(商品房買賣合同),以你這種情況應該是不可以的.

    查看全文↓ 2018-06-20 11:30:23
  • 142****3662

    理論上可以改底單,就是修改預售合同。不過操作比較麻煩。

    查看全文↓ 2018-06-20 11:30:16

相關問題

  • 首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性,并按照新買主的收入情況,重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力,并確定新買主的貸款金額、期限和利率。其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。第三,新買主經審核合格后,如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理,那么新買主可與開發(fā)商簽訂新的購房合同;如果房屋產權證已經辦理,那么新舊買主可直接簽訂購房合同。第四,如果新買主用新購置的房產作抵押,則須重新為抵押物辦理保險。第五,銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同,辦理抵押登記手續(xù),發(fā)放貸款。同時,終止原借款合同,收回原貸款,撤消原抵押登記手續(xù)。

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  • 一般情況下,有貸款的房子是不能辦理更名的。房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣:  直接添加  1、直接添加  2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加?! ∪绻诨橐龃胬m(xù)期間房產屬于夫妻共同財產,就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產證增名手續(xù),只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可?! ?、非婚姻存續(xù)期間:非婚期間房產證更名,不能直接添加配偶名字,只能以贈與的方式更名?! ≠浻琛 ?、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友,即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行?! ?、以下是贈予的兩種情況:  3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的,若要更名有兩種途徑有兩種途徑,一是提前還清貸款,然后再進行更名。二是向銀行申請,要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)?! ?、有房無貸,視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同,且贈與合同必須辦理公證手續(xù),公證費一般是贈與房屋價值的1%,除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產,免征營業(yè)稅)。  贈與手續(xù)  受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證,到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后,這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下:  5、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同,即贈與書?! ?、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書,交納契稅,領取契證?! ?、辦理公證。  辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)?! ∮墒苜浫说椒康禺a管理部門申請變更登記,并提交下列證件:  (1)申請書(窗口提供)?! ?2)原房地產產權證?! ?3)相關當事人的身份證、戶口簿?! ?4)贈與書及公證書?! ?5)契稅收據?! ?、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準?! ?、在辦理房屋贈與手續(xù)時,贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同,并到房管部門辦理過戶手續(xù),但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時,如果利害關系人主張權利的,則該贈予行為無效。  買賣  二手房過戶營業(yè)稅及附加,分為以下幾種情況: ?、賹ν怃N售個人購買不足5年的非普通住房的,全額征收營業(yè)稅 ?、趯ν怃N售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差額征收營業(yè)稅  ③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅  看房屋類型是否為住宅,住宅和非住宅稅費分別如下: ?、俳灰资掷m(xù)費:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員?! 、诮灰子』ǘ?住宅無,非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征?! 、鄯课莸怯涃M:住宅80元/套,非住宅550元/件?! ⊥恋厥找娼穑菏褂妙愋蜑閯潛艿男枰杖∠鄳耐恋厥找娼稹! ⊥恋厥找娼穑喊吹囟蔚燃壥召M標準×土地分攤面積  契稅:2008年11月1日起,個人購買非普通住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率為3%,個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%?! €人出售家庭唯一住房,重新購置住房的,原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減?! €人所得稅,分為兩種方式: ?、俨橘~征收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%  ②核定征收計算方法為:評估價格×1%  轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅  土地登記費:33元/套  交易評估費:評估價×0.3%注意:上述前提都是房子貸款已經還清,否則需要先去銀行還清貸款,注銷掉之后,再拿著房產證去行政服務辦理相關業(yè)務。

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  • 房產公司同意才會幫你去想辦法,簽過合同就會在建設局備案,很麻煩的。上次買房,身份證號碼錯了一位數,等一周才更過來的

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  • 新房子裝修可以貸款,而且大多數銀行都有裝修貸款的業(yè)務,進行裝修貸款時需要滿足以下條件:1、具有當地常住戶口或者是居留身份。2、具有穩(wěn)定的收入,并且能夠到期歸還本息。3、提供相關的財務證明、銀行流水等。4、房屋買賣合同以及購房資料等。新房裝修常用的貸款方式有以下三種:1、如果房屋有抵押權,可以通過房屋抵押來進行貸款,這種貸款的利息不高,而且可以貸到的額度相對更高一些,只是用房產做抵押,審核的步驟比較多,花費的時間也會更多一些。2、采取抵押貸款,如果過于復雜也可以選擇比較便捷的方式,通過個人信用貸款這種方式更適合有穩(wěn)定合法收入的業(yè)主,而且審批起來會比較快,但額度不會太高。3、可以采用信用卡分期的方式來進行貸款申請,比較便捷,而且審批流程簡單。

  • 可以使用活性碳,活性碳有除味,除甲醛等有害物質的效果,而且可以防潮,吸濕。如果想效果好點,建議買多點不要去超市買已經包裝好的,只要買散裝的就可以了。 找個紙箱裝上生石灰,放到房間不顯眼的地方就OK了,既去潮濕又消毒,一舉兩de 或者其實很簡單的, 只要拿個盆子裝上些木炭,放家里。。。 這樣可以吸收潮濕的空氣, 還可以干燥墻壁。

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