??新房該怎么驗收？剛買的新房第一次進(jìn)房有講究嗎？

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• 148****1373

  一、新房驗收不是以交接鑰匙為交接完成，而是關(guān)系方在質(zhì)量報告書上簽字為準(zhǔn)。檢驗裝修手工質(zhì)量合格時由客戶、設(shè)計師、工程監(jiān)理、施工負(fù)責(zé)人參與，驗收合格后在質(zhì)量報告書上簽字確認(rèn)。
  二、新房的驗收
  1、照明電路敷設(shè)要符合規(guī)程。插座、燈具開關(guān)、總閘、漏電開關(guān)等要有一定的高度，廚房、空調(diào)要專線敷設(shè)，電視天線和電話專線要安裝在便于維修的位置。如果裝修手工質(zhì)量不合格的話，在今后的生活當(dāng)中頭疼的事情會出現(xiàn)在平常根本不會在意的地方。
  2、排水要順暢，無滲漏、回流和積水現(xiàn)象，高檔水件無鉗痕及擦花現(xiàn)象。若收工質(zhì)量不合格，浴室裝修得再漂亮也會永遠(yuǎn)有一個臟兮兮的地面及一攤變質(zhì)的積水。
  3、新砌墻體要垂直，磚體水平面一致，接縫均勻整齊。磚縫不超過1mm，瓷片整體誤差不超過0.8cm。如果業(yè)主不想住在一個有傾斜空間感的家中就仔細(xì)檢驗一下這個手工質(zhì)量是否合格。
  4、平面天花板。板與板夾縫不超過0.3mm;塑料天花板誤差不超過0.5mm。
  5、木封口線、角線、腰線飾面板碰口縫不超過0.2mm，線與線夾口角縫不超出0.3mm，飾面板與板碰口不超過0.2mm，推拉門整面誤差不超出0.3mm。
  6、油漆要光滑、手感好，無掃痕裂縫，一米內(nèi)無色差和釘眼。
  7、墻身面平線直，一米內(nèi)無明顯的凸感和色差，用于摸抹無甩灰。施工質(zhì)量與施工隊伍素質(zhì)有關(guān)，又與施工項目單價有關(guān)。**好的辦法就是動工前雙方簽訂合同，明確裝修要求和驗收標(biāo)準(zhǔn)。若驗收時裝修手工質(zhì)量不合格也有憑可依。

  查看全文↓ 2019-05-27 18:39:30
• 143****7126

  1、看該項目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，確認(rèn)該項目是否合法；同時，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。
  2、檢驗房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。
  3、查衛(wèi)生間地面是否否滲漏和積水。**好做個24小時防水試驗！
  4、輕敲墻面聽是否空裂。各個墻面都要輕輕敲打聽聲音，若是“哄哄”的聲音擇表明有縫隙，需要返工重做；如果是沉悶聲，則說明墻面或者地面接觸良好。

  查看全文↓ 2019-05-27 18:39:24
• 156****1434

  1、對發(fā)展商的主體資格即對其開發(fā)項目的合法性進(jìn)行審查；
  2、對代理商與發(fā)展商的關(guān)系即其銷售資質(zhì)的合法性進(jìn)行審查；
  3、審查五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房銷售許可證（現(xiàn)房為《房屋產(chǎn)權(quán)證》）；
  看土地、在建工程又沒有抵押，或者抵押權(quán)人同意出賣的證明。
  4、審查兩書一表《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》；
  5、起草、修改《商品房買賣合同》之補充協(xié)議；盡可能將開發(fā)商的廣告、承諾寫進(jìn)合同
  還有很多，而且各地規(guī)定不一，變化很快**好找專業(yè)人士辦理。
  網(wǎng)友原創(chuàng)：新房入伙驗收注意事項
  (更新日期:2004-04-16)
  絕大部分網(wǎng)友是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房;交房手續(xù)是什么;交房要付多少錢;碰到房子問題怎么辦;什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：
  1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
  2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
  3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度
  4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
  5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
  6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)
  7)1只水筆--用于簽字
  8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
  9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
  正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
  過程
  1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  B、《住宅使用說明書》--可帶走
  C、《竣工驗收備案表》
  D、面積實測表
  E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
  如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。
  確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘

  查看全文↓ 2019-05-27 18:39:20
• 135****5097

  一、看房的三大原則：
  (1) 動靜分開
  即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團(tuán)聚和接待活動等多集中于起居室而臥室則是個人的私人空間，要求安靜獨立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨立設(shè)置，并要求互相之間干擾**少，起居室由于是家庭生活的團(tuán)聚場所，要求空間比較大，**好單獨設(shè)置，良好家居生活品質(zhì)正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨立上。
  (2) 餐廚分開
  在廚房、餐廳與起居廳空間設(shè)計上，由于三者在利用時間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設(shè)置，如餐廳與起居室合設(shè)，或廚房與餐廳合設(shè)。但由于三者在實際使用上存在圈套差異，在環(huán)境布置與氣氛營造方面差異較大，理想的家居設(shè)置應(yīng)為廚房、起居室和餐廳分離設(shè)置，各空間功能明確，互不干擾，這種設(shè)置才能體現(xiàn)高尚的生活品質(zhì)。據(jù)北京市居民住宅消費調(diào)查顯示，家庭收入越高，對餐廳要求越高。
  (3) 考慮節(jié)能，以減少不必要的日常生活開支
  我們在選擇居室時，要挑選除了小儲藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等人們經(jīng)?；顒拥目臻g采用直接采光，可以節(jié)約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理，這對于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。
  二、看房的八項注意：
  1．戶門
  房門的開向要合理。居室的設(shè)計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間，因此室內(nèi)房門開設(shè)的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應(yīng)直對臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。有鑒于此，房間的布局采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。
  2．客廳
  客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設(shè)計應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積。
  3．臥室
  臥室的房門不宜直接與客廳相對，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。
  4．廚房
  廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會影響廚房的正常使用。
  5．衛(wèi)生間
  衛(wèi)生間不要正對客廳，**好設(shè)計為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機。衛(wèi)生間的設(shè)計應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時候，能體現(xiàn)其設(shè)計的優(yōu)勢，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。
  6．陽臺
  陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺設(shè)計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。
  7．室內(nèi)走道
  室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費，對購房者來說，更是資金的浪費。
  8．通風(fēng)、采光
  挑選住房時，還要注意，戶型的布局要有利于室內(nèi)通風(fēng)和采光。
  

  查看全文↓ 2019-05-27 18:39:10
• 135****9865

  新房交房時候開始繳納物業(yè)費了，沒有裝修需要繳納押金。有個別小區(qū)，需要繳納燃?xì)忾_通費，有線電視費，收完房子才會讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時候面積會有點差異開發(fā)商補錢還補開發(fā)商錢收房知道了。
  注意事項：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
  3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固
  5 檢查每一個燈和開關(guān)
  6 檢查每一個水龍頭
  7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利
  8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。

  查看全文↓ 2019-05-27 18:39:03

相關(guān)問題

• 問 ??剛買的新房第一次進(jìn)房有講究嗎?
  答

  擇日中沒有“開火”，應(yīng)該是“入火”的誤傳，“入火”是“歸宅入火”。 “歸宅入火”指香火的遷入，香火指祖先的香火。 搬家的日子通常是指：舉行“入宅儀式”的日子，**好在“入宅儀式”前把所有家電、家具就定位、床、書、衣服、等雜物（鍋、碗…）整理好，封門（把門關(guān)好），等“入宅儀式”的吉日開門、上香祭祖、開火（點火）或放鞭炮…等，在當(dāng)天入住。 “入宅儀式”指，在吉日時：1、在吉日時，開新宅的門。 2、在吉日時，開新宅的門后，準(zhǔn)備好祭祖的所有事宜（布桌與祭品）。 3、準(zhǔn)備好祭祖的所有事宜（布桌與祭品）后，上香祭祖,是點香祭祀祖先。 4、點香祭祀祖先后，插好香后，香在燃燒時，就可以在空暇時開爐火和烹飪?！叭胝瑑x式”沒嚴(yán)格規(guī)定要開爐火和烹飪。 5、香火過二分之一，就可以燒紙錢。 6、燒紙錢后，香還在燃燒時，就可以放鞭炮了?！叭胝瑑x式”沒嚴(yán)格規(guī)定要放鞭炮。 7、“入宅儀式”禮成（完成）。

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• 問 剛買的新房第一次進(jìn)房有講究嗎？注意點什么？該做點什么？？
  答

  一、看房的三大原則：(1) 動靜分開即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團(tuán)聚和接待活動等多集中于起居室而臥室則是個人的私人空間，要求安靜獨立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨立設(shè)置，并要求互相之間干擾**少，起居室由于是家庭生活的團(tuán)聚場所，要求空間比較大，**好單獨設(shè)置，良好家居生活品質(zhì)正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨立上。(2) 餐廚分開在廚房、餐廳與起居廳空間設(shè)計上，由于三者在利用時間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設(shè)置，如餐廳與起居室合設(shè)，或廚房與餐廳合設(shè)。但由于三者在實際使用上存在圈套差異，在環(huán)境布置與氣氛營造方面差異較大，理想的家居設(shè)置應(yīng)為廚房、起居室和餐廳分離設(shè)置，各空間功能明確，互不干擾，這種設(shè)置才能體現(xiàn)高尚的生活品質(zhì)。據(jù)北京市居民住宅消費調(diào)查顯示，家庭收入越高，對餐廳要求越高。(3) 考慮節(jié)能，以減少不必要的日常生活開支我們在選擇居室時，要挑選除了小儲藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等人們經(jīng)常活動的空間采用直接采光，可以節(jié)約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理，這對于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。二、看房的八項注意：1．戶門房門的開向要合理。居室的設(shè)計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間，因此室內(nèi)房門開設(shè)的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應(yīng)直對臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。有鑒于此，房間的布局采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。2．客廳客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設(shè)計應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積。3．臥室臥室的房門不宜直接與客廳相對，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。4．廚房廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會影響廚房的正常使用。5．衛(wèi)生間衛(wèi)生間不要正對客廳，**好設(shè)計為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機。衛(wèi)生間的設(shè)計應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時候，能體現(xiàn)其設(shè)計的優(yōu)勢，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。6．陽臺陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺設(shè)計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。7．室內(nèi)走道室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費，對購房者來說，更是資金的浪費。8．通風(fēng)、采光挑選住房時，還要注意，戶型的布局要有利于室內(nèi)通風(fēng)和采光。

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• 問 第一次進(jìn)新房有什么講究誰知道呢？
  答

  一、新居入住前的準(zhǔn)備工作：　　1、根據(jù)入住人的生辰八字（新房常住的所有人），選擇好吉日良辰，作為新居入住的日子?！　?、入住前需要準(zhǔn)備好以下東西：家里的米桶裝置八成滿并放上紅包，買好10個新碗、10個盤子、10個湯匙、10個味碟、10雙筷子，準(zhǔn)備好一些硬幣，還適當(dāng)買些具有象征意義的食物如：紅蘿卜、生菜、發(fā)菜、大蒜、湯圓、帶子、紅棗、芝麻、綠豆、紅豆、油、鹽、醬、紅糖等，這些東西所帶表的含義就不用多說了，總之是代表吉祥、如意、健康、發(fā)財?shù)?。還需準(zhǔn)備好兩盞煤油燈放在客廳，入住之后點燃三天?！　?、入住當(dāng)天要貼好對聯(lián)、門頭上掛上紅布大花?！　?、入住當(dāng)天大家要心平氣和，切不可生氣，罵人，還要講吉利的話，做吉利的事?！　?、入住當(dāng)天還要擺喜酒或請親戚朋友到家里來做客，越熱鬧越好?！　《?、新居入住儀式;　　1、到了入住時辰，燃放鞭炮。　　2、然后主人和親人們分別挑入住所需的東西（之前準(zhǔn)備的：10個新碗、10個盤子、10個湯匙、10個味碟、10雙筷子，紅蘿卜、生菜、發(fā)菜、大蒜、湯圓、帶子、紅棗、芝麻、綠豆、紅豆、油、鹽、醬、紅糖等）進(jìn)去，這里需要注意的是：進(jìn)去的順序是主人走在前面，從大到小，再到親戚、朋友；并且每個人的口袋里都要裝有錢，意思是“代代有錢”。　　3、進(jìn)去時，主人雙手打開門并說吉利的話，一邊踏進(jìn)去一邊說“雙腳踏進(jìn)來，富貴帶進(jìn)來”并向前面撒硬幣?！　?、大家跟著主人從房子的東方（或客廳），走到主人房，然后到小孩的房間，再到其他的房間，**后到廚房（每到一個房間，主人一邊說吉利的話，一邊向房子的每個角落撒2個硬幣）?！　?、點燃煤氣爐，煮一壺開水，拿去客廳用風(fēng)扇吹，意味著風(fēng)生水起?！　?、煮湯圓給大家吃，意味著團(tuán)團(tuán)圓圓，甜甜美美?！　?、入住后的三天晚上，每個房子都要亮著燈。

  全部4個回答>
• 問 第一次進(jìn)新房需要注意什么
  答

  喬遷新居的注意事項：1、如果搬家路較遠(yuǎn)，請在隨身行李中帶一把米、一把土和一瓶水去新家，以防喬遷有些人會水土不服或思念家鄉(xiāng)。2、在搬遷日吉時內(nèi)，**好做點燒水、煮飯、拜神、燃放鞭炮等工作。3、位理學(xué)認(rèn)為位理學(xué)認(rèn)為“入伙”是人丁氣場的轉(zhuǎn)移，因此需要枕頭先入伙：按照家人的數(shù)量，啟用新的枕頭開門入宅。按照個人的床位分別擺放。在香港、新加坡等地華人，還在枕頭內(nèi)裝有信封，內(nèi)藏138元，以圖“一生發(fā)”之意。4、新居入住，當(dāng)天不可在家中睡午覺，當(dāng)晚睡覺也需睡幾分鐘起來活動下，再睡，這樣不容易患病。5、新居入住一定要燒一壺開水，意為財源滾滾；同時，屋內(nèi)的水龍頭可開著放小水，意為細(xì)水長流；家中要開著風(fēng)扇，打開窗戶，有風(fēng)生水起之意。6、如果喬遷時，家里有孕婦，不宜目睹整個搬遷過程，對腹中嬰兒不利。7、新居入住時要在家里客廳焚香，**好是檀香，燃一兩個小時即可，為了安全起見，請用瓷盤托住檀香。8、選擇適宜的搬家日子和時辰，除此之外，還要看這一天是否與家人屬相相沖，如果有相沖則要另擇日。在選好了吉日還要選擇吉時，要定出適宜搬家的時間方可。一般情況下，搬家都在白天進(jìn)行，夜晚不宜搬家。9、喬遷是喜事，當(dāng)天家里的人切不可生氣，罵人，不可責(zé)備小孩，一定要多說吉祥話，做吉祥事。10、新居入住一周以內(nèi)要請親朋好友來家里熱鬧一翻以驅(qū)邪。

  全部5個回答>
• 問 第一次進(jìn)新房子應(yīng)該怎么做
  答

  大門的正對面可以放餐桌，不過還要看會不會影響到其他的房間什么的。放在大門對面沒有什么好處也沒有什么壞處（不考慮影響到其他的，只是考慮大門），所以說不上好也說不上不好。

  全部3個回答>