??學區(qū)房會變嗎？學區(qū)房萬一變動怎么辦？

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• 141****4673

  近些年，學區(qū)房一直是熱點話題，也成為房地產(chǎn)推銷的熱詞，相關二手房交易價格也是一路水漲船高，北京的天價學區(qū)房賣出46萬元/平米，更是刷新全球房產(chǎn)記錄，11.4平米，530萬！加之二胎政策出臺，學區(qū)房熱點再次被推到風口浪尖。擁有一套房區(qū)房已然成為很多家庭的夢想，然而買賣學區(qū)房確實存在一定的風險。
  
  能否退房？取決于合同如何簽訂
  
  從法律上解讀，學區(qū)房買家的要求能否得到支持？取決于其《房屋買賣合同》如何簽訂了，如果合同中明確約定房屋是學區(qū)房，且在其子女入學前學區(qū)不會調(diào)整，則購房人有權要求退房，其請求可以得到法律支持；否則，購房人的請求因沒有法定和約定依據(jù)，將難以得到支持。
  
  根據(jù)我國《合同法》第六十條規(guī)定：當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。在此糾紛中，雙方合同本已履行完畢，從維護交易穩(wěn)定性角度，也不宜隨意撤銷，且考量合同是否顯失公平等，也是以合同簽訂時的客觀情況為準，而不應以合同履行完畢后的市場變化去評判；反之，如果所購房屋調(diào)整為更好的學區(qū)，賣房人也無權要求增加房款。
  
  友情提醒
  
  房屋買賣合同約定越詳細越好
  
  諸如此類購房風險還有很多，如學位被占、落戶時間要求等等。建議是：家長們購房前了解清楚入學政策，并在買賣合同中約定詳細。當雙方合意約定將孩子落戶上學作為合同目的時，孩子落戶上學可被解釋為合同目的，如合同目的無法實現(xiàn)，買房人有權解除合同并追究違約責任。
  
  另外，針對開發(fā)商對商品房的學區(qū)房宣傳，國家工商總局已進行規(guī)范，在2016年2月1日開始施行的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》中，明確規(guī)定房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、**等事項的承諾。家長們購房里，千萬別輕信開發(fā)商之言，謹慎對待。

  查看全文↓ 2019-05-27 21:33:49
• 131****8390

  改是很正常的，學區(qū)一年一劃分，并不是一成不變的。有的小區(qū)今年讀A**，明年可能就劃分到B**去了呢。如果改了就按新的學區(qū)劃分來走。

  查看全文↓ 2019-05-27 21:33:44
• 152****3947

  短期能 學區(qū)房不會消失。
  因為學區(qū)房不是一個單獨的概念，而是和就近入學息息相關。
  只要就近入學，按照戶口和房產(chǎn)證 劃分**的規(guī)則不改變，學區(qū)房永遠不會取消。
  

  查看全文↓ 2019-05-27 21:33:40

相關問題

• 問 ??學區(qū)房學區(qū)會變嗎？
  答

  有一些家長急于購置學區(qū)房，認為越早購買越劃算、越省心，其實學區(qū)派位并不是一成不變的。**招生派位每年都會有一些變化，一般會附在每年的招生簡章里公布出來，并且一些**還有“土政策”的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會有入戶調(diào)查等，購房者需事先了解清楚。一些家長提前打算是好事，但政策多變，如**搬遷等因素不可預估。那么，學位房到底要提前幾年買呢？每個家庭都會遇到這樣一個幼升小、小升初的時期，此時家長可能會被學位房和學區(qū)房煩得焦頭爛額，而且分分鐘上演學位房爭奪戰(zhàn)！一些家長可能提前下手了，避免學位房猛漲！一般學位房提前1-2年買OK，太晚的話可能好的地段就被買光了，不過并不是越早越好，部分學位是有年限的。等到你的子女都長大了，準備入學時，此時學位可能已經(jīng)過期了。shzyshange44各位家長在購買學位房時，較好先了解一下**對戶口遷入年限的要求，一些知名品牌**和**招生簡章每年可能都會有些新變化，了解后才做決定要不要提前入手。另外產(chǎn)權過戶和戶口遷移并不是同時進行的，需要等前戶主手續(xù)辦理完也需要時間，所以提前1-2年購買學位房比較合理。

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• 問 ??學區(qū)房會變嗎？
  答

  改是很正常的，學區(qū)一年一劃分，并不是一成不變的。有的小區(qū)今年讀A**，明年可能就劃分到B**去了呢。如果改了就按新的學區(qū)劃分來走。

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• 問 學區(qū)房學區(qū)會變嗎？學區(qū)房真的會不存在了嗎？
  答

  這個找了也沒有用，除非你的購房合同或者附件上面寫著有能保證你一直讀那個**，因為由于每年各個**片區(qū)適齡入學人數(shù)會出現(xiàn)相應變化，特別是名校周邊，一般人數(shù)會出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象，因此各地主管教育部門會根據(jù)實際情況對“就近入學”進行微調(diào)，調(diào)整學區(qū)劃分。這個是國家的政策導致你購房者讀書所屬片區(qū)重新劃分的。

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• 問 ??學區(qū)房會變嗎？學區(qū)房，劃片**會改變嗎？
  答

  這個找了也沒有用，除非你的購房合同或者附件上面寫著有能保證你一直讀那個**，因為由于每年各個**片區(qū)適齡入學人數(shù)會出現(xiàn)相應變化，特別是名校周邊，一般人數(shù)會出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象，因此各地主管教育部門會根據(jù)實際情況對“就近入學”進行微調(diào)，調(diào)整學區(qū)劃分。這個是國家的政策導致你購房者讀書所屬片區(qū)重新劃分的。

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• 問 ??學區(qū)房會變嗎？怎么判斷是不是學區(qū)房呢？？
  答

  周邊有**就是學區(qū)房很多購房者對學區(qū)房都有這樣一個認識誤區(qū):只要房子周邊有**,就意味著是學區(qū)房,只要有**上就是學區(qū)房,只要買了**附近的房子就一定能上學。學區(qū)房的價值在于所屬的學區(qū),在于其周邊的教育資源,煙臺很多名校周邊有多個樓盤開發(fā)建設,這些項目會多多少少沾名校的光,成為購房者眼中的“學區(qū)房”,但是這并不意味著買了名校周邊的房子,就享有名校就讀的權利,學區(qū)的劃分原則是教育部門根據(jù)當年區(qū)域內(nèi)適齡學生的數(shù)量合理分配教育資源。學區(qū)開發(fā)商說了算很多人可能認為每年學區(qū)劃分范圍變化不大。比如購房者看好某項目周邊完善的教育配套,但是按照當年學區(qū)劃分,其不屬于學區(qū)房,而且項目是期房,要等一到兩年后才可交房,這時置業(yè)顧問會做出“預測”:等到一年或兩年交房后,距離項目僅一公里的某重點**極有可能被劃進學區(qū)。但是,學區(qū)是否變動,會如何變動都不是開發(fā)商所能預測的,如果區(qū)域內(nèi)當年入學的學生數(shù)量超過區(qū)域內(nèi)教育資源承受范圍,學區(qū)就會進行相應調(diào)整。因此,對于購買期房的人來說,買的是不是學區(qū)房還存在一定變數(shù)的。做好功課才是硬道理如果要購買靠近**、享有優(yōu)質(zhì)教育資源的樓盤,一定要事先做好“功課”:實地考察項目,了解當年**新的學區(qū)劃分范圍,跟開發(fā)商溝通好,了解物業(yè)是否屬于學區(qū)房,確認是否擁有該**的名額,必要時在購房合同中詳細注明。相對于那些“傍名?！钡臉潜P,開發(fā)商自己引入幼兒園、**等教育資源的樓盤則可能更受青睞,業(yè)主的子女有可能享有**的名額資格,但這并非萬無一失,購房者也要事先做好“功課”:如果是期房,并且對外宣傳稱項目建有教育配套,購房者可以要求將廣告內(nèi)容寫進合同,同時要跟進項目進度,直到規(guī)劃中的**建成;如果是現(xiàn)房,**已經(jīng)建成,購房者可以親自實地考察、咨詢,摸清**留給樓盤的名額是否足夠,買了房子是否一定能上,就學還需要滿足哪些條件等等。不必盲目跟風“傍名?！北M管父母望子成龍、望女成鳳心切,都不想讓孩子輸在人生的起跑線上,希望盡自己**大努力給孩子提供**好的教育,但是在學區(qū)房置業(yè)方面還是要三思而后行,不必盲目跟風。首先,衡量自身經(jīng)濟實力,量力而行,隨著學區(qū)房越來越熱,學區(qū)房可能被熱炒,價格也會有一定程度的虛高,所以置業(yè)還是要謹慎出手;第二,要綜合考量不同**的育人環(huán)境和教育水平,不要盲目迷信“名校效應”,不必一門心思“傍名?！?其實**的教學條件和教學水平是動態(tài)變化的,相對普通的**也可能由默默無聞變成質(zhì)量提高較快的名校,名校也可能裹足不前,逐步掉隊,所以購房前要綜合考量多種因素,而不要只看名氣;第三,選擇適合孩子發(fā)展的**,每所**都有各自的辦學特色,家長更應該綜合考慮孩子的特長,結合**的辦學特色,選擇適合孩子的**。

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