按揭貸款房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎？

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• 138****1967

  因為現(xiàn)在各地的房價普遍都很高，所以人們基本上都是貸款買房。那么，貸款買房房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎？
  
  我們?nèi)绻x擇貸款買房的話，基本上都是向銀行申請房屋抵押貸款，所以銀行就會和購房者簽訂抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，所以房產(chǎn)證自然是要進行抵押的。
  
  不過房產(chǎn)證不是要押在銀行，因為在辦理房產(chǎn)抵押登記后，銀行會辦理他項權(quán)證手續(xù)，以他項權(quán)證來作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據(jù)，所以銀行會持有《房屋他項權(quán)證》，無需《房屋所有權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》還是由購房者收執(zhí)的。
  
  不過辦理了抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，房產(chǎn)檔案中會一直保有抵押登記的記錄，因此是不能買賣和過戶的。而只有在貸款還清之后，憑銀行開具的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押手續(xù)，房子才會歸你所有。

  查看全文↓ 2019-05-28 16:10:18
• 147****3594

  般來說，在購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中，會約定房產(chǎn)證由開發(fā)商來協(xié)助辦理。購房者需要準(zhǔn)備好辦理房產(chǎn)證的相關(guān)材料，如購房合同、購房、身份證明文件、戶口本及房屋權(quán)屬證明書。因為房屋涉及貸款，所以還需要換發(fā)他項權(quán)證。他項權(quán)證作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據(jù)，是由銀行負(fù)責(zé)保管的。而辦理完房產(chǎn)證，會交到購房者手上的。

  查看全文↓ 2019-05-28 16:09:51
• 155****4652

  帶著戶口本上貸款銀行申請借用，快的話當(dāng)天給你，慢的話7個工作日或1個月，主要看檔案是否存在貸款的支行或分行。05年以后基本沒有銀行留存產(chǎn)權(quán)證一說了。

  查看全文↓ 2019-05-28 16:09:41
• 131****4393

  不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。如果你需要用到房產(chǎn)證的時候，你是可以向銀行提出申請，并且拿出來的。不過銀行有規(guī)定，一般的話，把房產(chǎn)證拿出來**多不能超過兩天的時間，一般當(dāng)天就要還回銀行去。
  但無論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請貸款時已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證無論是在誰的手上，都是在押狀態(tài)的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態(tài)的房子是不能買賣，不能過戶的。

  查看全文↓ 2019-05-28 16:09:32

相關(guān)問題

• 問 按揭貸款房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎？
  答

  一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》。二、按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會得到《房屋他項權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》。三、已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。四、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。

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• 問 按揭貸款房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎
  答

  按揭貸款銀行是不壓產(chǎn)權(quán)證的，只會把房子拿到房管局辦理一個抵押他權(quán)后就會把產(chǎn)權(quán)證拿給貸款人了，辦理抵押后這個房子的權(quán)利就是銀行的了，只要貸款人把錢還清后銀行就會和貸款人一起到房管局辦理注銷抵押他權(quán)了。

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• 問 貸款買房房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎
  答

  貸款買房房產(chǎn)證不需要抵押給銀行。按照相關(guān)規(guī)定，貸款買房在辦理完產(chǎn)權(quán)登記后，是需要辦理房產(chǎn)抵押登記的，作為抵押權(quán)人的銀行，可以取得房屋他項權(quán)證。也就是說，在銀行貸款沒有還清之前，房產(chǎn)檔案中一直有此房子被抵押登記的記錄，不允許買賣。在貸款買房中，我們需要注意以下問題：①業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證的前提條件是開發(fā)商在不動產(chǎn)登記中心辦理初始登記。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商需要在商品房交付之日起60個工作日內(nèi)，把辦理的房產(chǎn)證資料移交給相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門，所以在收房兩三個月后，可以向開發(fā)商詢問辦理情況，也可以到房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。②大家一定要注意，把繳納的公共維修金的票據(jù)，契稅的票據(jù)保存好，不然影響辦理不動產(chǎn)權(quán)證。通常公共維修基金是由售房部收取，不過有部分城市已經(jīng)開始由銀行代收了。

• 問 貸款買房，房產(chǎn)證是要抵押給銀行嗎？
  答

  不一定的吧

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• 問 貸款買房，房產(chǎn)證需要抵押給銀行嗎
  答

  根據(jù)銀行的情況來看的，有些銀行就會要求貸款人把產(chǎn)權(quán)證押在銀行，有些辦理完他項后就會把產(chǎn)權(quán)證退給你，就算銀行押證的話你想拿出來也是可以的，向銀行申請借出來就行了，不過有個時間要求的，借產(chǎn)權(quán)證流程如下： 給銀行打電話要求借出產(chǎn)權(quán)證 給出一個需要借出的理由，不能是辦理二次抵押貸款，因為那樣的話銀行是不會借出的 到時候填個表格，并確定歸還時間 到期歸還就可以了

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