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買新房要交貸款評估費(fèi)嗎?貸款房產(chǎn)評估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)?

153****6638 | 2019-05-28 17:07:34

已有3個(gè)回答

  • 142****7760

    買房子的評估費(fèi)計(jì)算方法：

    1、評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價(jià)的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評估總價(jià)的0．12％；

    2、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價(jià)的0．06％；5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0．012％。房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。

    查看全文↓ 2019-05-28 17:08:01
  • 136****1440

    1.按揭貸款是每月償還一定金額，以所購房屋抵押，應(yīng)該是貸款，購房權(quán)利義務(wù)對等的。你的貸款方式應(yīng)該是“假按揭”，先把房子賣你，然后以你購得的房屋抵押貸款，是以你的房產(chǎn)抵押貸的款，貸款金額核定就需要評估公司了，評估公司就是核定你的房子價(jià)值多少錢的，評估單位其實(shí)也是屬于中介機(jī)構(gòu)的，銀行按評估公司評定你的房產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)上打一半6折給你貸款，再做房款。你接受這種方式，評估費(fèi)就少不了。費(fèi)用沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，需要和評估機(jī)構(gòu)自己談，但開發(fā)商合作的評估機(jī)構(gòu)一般價(jià)格較合理了。
    2.評估費(fèi)用是應(yīng)該有收據(jù)的。
    3.拒絕評估費(fèi)指定可以，但你的貸款指定下不來，如果你現(xiàn)在貸款下來了，別的都OK了，那你就拒絕支付評估費(fèi)。這個(gè)不是國家規(guī)定的按揭方式，是開發(fā)商自行采取的方式，你**好和開發(fā)商談攏，為3000元找太多的麻煩不合適。

    查看全文↓ 2019-05-28 17:07:54
  • 157****3610

    房產(chǎn)評估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)？
    一般房產(chǎn)評估很多人選擇免費(fèi)評估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評估也已趨于成熟。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)。但值得引起注意的是，現(xiàn)在這些網(wǎng)絡(luò)提供的評估的結(jié)果不具備法律效應(yīng)，也就是說，銀行不會依據(jù)這種估價(jià)給予購房者辦理抵押貸款。
    當(dāng)然使用付費(fèi)評估也有很多好處的：房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。
    房屋評估費(fèi)怎么算？
    1：計(jì)費(fèi)額度在100萬元以下的計(jì)費(fèi)率為4％，收費(fèi)額度為0．4萬元；2：計(jì)費(fèi)額度在100－1000萬元的，計(jì)費(fèi)率為2％，收費(fèi)額度為0．4－2．2萬元；3：計(jì)費(fèi)額度在1000－2000萬元的，計(jì)費(fèi)率為1．2％，收費(fèi)額度為2．2－3．4萬元；
    2：計(jì)費(fèi)額度在2000－5000萬元的，計(jì)費(fèi)率為0．64％，收費(fèi)額度為3．4－5．32萬元；5：計(jì)費(fèi)額度在5000－8000萬元的，計(jì)費(fèi)率為0．32％，收費(fèi)額度為5．32－6．28萬元；計(jì)費(fèi)額度在8000－10000萬元的，計(jì)費(fèi)率為0．16％，收費(fèi)額度為6．28－6．6萬元：計(jì)費(fèi)額度在10000萬元的，計(jì)費(fèi)率為0．08％，收費(fèi)額度為6．6萬元。建議您通過較大較有名的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢諸如此類的問題 比如菁英等等

    查看全文↓ 2019-05-28 17:07:49

相關(guān)問題

  • 答

    新房是明碼標(biāo)價(jià)與市場價(jià)位相同的,通常不需要再評估,而二手房需要走房屋價(jià)格評估流程,提交買房貸款評估費(fèi)。不同城市和銀行之間收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有差異,需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門咨詢。

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  • 答

    長沙市這邊沒聽說過要交

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    1、房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。現(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會告訴你房子要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告，才能向購房者發(fā)放貸款。2、當(dāng)然，房東在出售房子前，通過專業(yè)房產(chǎn)評估也能對所賣的房子心里有個(gè)譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應(yīng)該對“房產(chǎn)評估”有一定了解。3、影響二手房評估價(jià)的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。4、二手房評估分為“免費(fèi)評估”和“付費(fèi)評估”兩種方式。免費(fèi)評估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評估也已趨于成熟。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)。付費(fèi)評估：就是對房屋房產(chǎn)評估時(shí)收取一定的費(fèi)用。二、房屋評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些？1、在房屋買賣過程中，房產(chǎn)有時(shí)候需要進(jìn)行房地產(chǎn)評估，房地產(chǎn)評估費(fèi)用是怎樣收取的，這是很多購房者關(guān)心的問題。2、房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。3、影響一套房屋市價(jià)的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、采光、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。

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  • 答

    辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；7、在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；8、銀行規(guī)定的其他條件。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    收費(fèi)太高了！0.3%一般是合理的收費(fèi)而且可以開發(fā)票的。0.6%，有點(diǎn)貴！在找其他的吧，但是一定要選一個(gè)比較大的！去公積金管理中心辦理面簽的后續(xù)要帶好多證件！他要是忘記告訴你那個(gè)你也得回去拿，麻煩！建議找大的擔(dān)保公司！

    全部5個(gè)回答>