按揭買房評估費什么時候交?買新房做按揭需要交評估費嗎？

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• 155****5325

  辦理按揭買房貸款的條件如下：
  1、年齡為18-65周歲的自然人；
  2、具有有效身份證；
  3、征信良好，無不良記錄；
  4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；
  5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
  6、具有支付所購房屋首期購房款能力；
  7、在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；
  8、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-08-07 07:38:38
• 137****4641

  房產(chǎn)評估費收取標(biāo)準(zhǔn)？
  一般房產(chǎn)評估很多人選擇免費評估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評估也已趨于成熟。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務(wù)。但值得引起注意的是，現(xiàn)在這些網(wǎng)絡(luò)提供的評估的結(jié)果不具備法律效應(yīng)，也就是說，銀行不會依據(jù)這種估價給予購房者辦理抵押貸款。
  當(dāng)然使用付費評估也有很多好處的：房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。
  房屋評估費怎么算？
  1：計費額度在100萬元以下的計費率為4％，收費額度為0．4萬元；2：計費額度在100－1000萬元的，計費率為2％，收費額度為0．4－2．2萬元；3：計費額度在1000－2000萬元的，計費率為1．2％，收費額度為2．2－3．4萬元；
  2：計費額度在2000－5000萬元的，計費率為0．64％，收費額度為3．4－5．32萬元；5：計費額度在5000－8000萬元的，計費率為0．32％，收費額度為5．32－6．28萬元；計費額度在8000－10000萬元的，計費率為0．16％，收費額度為6．28－6．6萬元：計費額度在10000萬元的，計費率為0．08％，收費額度為6．6萬元。建議您通過較大較有名的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢諸如此類的問題 比如菁英等等

  查看全文↓ 2019-08-07 07:38:34
• 134****1334

  新房做按揭不需要交評估費，新房按揭的確信認(rèn)價值即為房屋購房合同的買賣價格。
  
  住房按揭就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-08-07 07:38:29
• 152****9707

  房子是我們生活中不可或缺的必需品，買房子也是人生中的一件大事，很多人都知道買房要交**，但對于買房的其它費用，可能還不太了解。下面來看看買新房、二手房，需要繳納哪些費用吧！
  
  
  **和月供
  
  
  不管是新房還是二手房購房者選擇貸款買房，那么必須要同時考慮到房屋**和月供的問題。**比例越高，月供壓力就越小；反之，**比例越低，月供壓力就越大。
  
  在購房之前，購房者首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)有的資金以保證能夠用來繳納**款，其次要做好未來收入預(yù)期，根據(jù)銀行要求月供不能低于收入的2.2倍，一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30%左右，才能更好的保障日常生活不受影響。
  
  
  
  新房
  
  
  對于新房來說買房的時候帶夠**款就可以啦，之后就是到銀行辦理按揭，新房一般都是期房，所以所交的費用都是交房之后的費用，如大修基金、契稅、面積補(bǔ)差費、物業(yè)管理費、裝修費等等。
  
  1、大修基金
  
  按照房屋建筑面積征收，一般是145元×建筑面積。
  
  2、契稅
  
  首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
  
  首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
  
  二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
  
  注：新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應(yīng)的契稅比例。
  
  3、面積補(bǔ)差費
  
  面積補(bǔ)差費這筆費用不會太高，因為很少有房屋實測面積和預(yù)售面積超過3%。在誤差允許范圍內(nèi)，面積補(bǔ)差費=預(yù)售單價×誤差面積。
  
  4、物業(yè)管理費
  
  房子買到手，購房人便要開始負(fù)擔(dān)房屋的一切支出，如水電費、取暖費、電梯費、保安費等，這些費用開始大概每個月要數(shù)百元甚至上千元，各小區(qū)物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)不同，所以購房前有必要了解詳情并預(yù)留好。
  
  5、裝修費
  
  裝修費與適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項也必須考慮進(jìn)去。另外，必需的生活設(shè)施還有一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等，購置新的家具家電、裝飾費用也要考慮。
  
  6、其他費用
  
  產(chǎn)權(quán)登記費住宅80元/套、非住宅550元/套。
  
  這些費用加起來并不是一筆小數(shù)目，所以購房者在買房前應(yīng)該了解清楚。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-07 07:38:26

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• 問 請問按揭買房評估費什么時候交？
  答

  除了維修基金契稅跟相關(guān)的工本費跟小量的一些稅費外 沒有說要交評估費的

  全部4個回答>
• 問 按揭買房評估費什么時候交?買房子的評估費怎么計算？
  答

  各地各區(qū)的情況均不同，一般如果不貸款的情況下不是一定要評估的，但如果你的交易價格與實際市場價格差距較大的一般就要求有評估報告了。評估費為評估價的0.5%。二手房過戶流程：1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。4、辦案人員對資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估5、申請人按預(yù)約的過戶時間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費6、申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)7、申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時領(lǐng)取他項權(quán)證。

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• 問 按揭買房評估費什么時候交?二手房交易時房產(chǎn)按揭評估費該怎么收，該由誰出
  答

  無論是否通過中介，只要買房貸款，必須要經(jīng)過評估，貸款行依據(jù)評估值計算貸款額，所以要繳納評估費，評估費直接交給評估公司或者由代辦機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)交給評估公司。

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• 問 買新房要交貸款評估費嗎?貸款房產(chǎn)評估費收取標(biāo)準(zhǔn)?
  答

  買房子的評估費計算方法：1、評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費率：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計費率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％；2、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％；5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)。

  全部3個回答>
• 問 ??買新房要交貸款評估費嗎?新房辦理房產(chǎn)證需要繳納評估費嗎？
  答

  新房是明碼標(biāo)價與市場價位相同的,通常不需要再評估,而二手房需要走房屋價格評估流程,提交買房貸款評估費。不同城市和銀行之間收費標(biāo)準(zhǔn)有差異,需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門咨詢。

  全部3個回答>