??有辦房產(chǎn)證的嗎？一直不辦理房產(chǎn)證會有什么后果嗎？

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• 152****8058

  　買房沒有辦房產(chǎn)證會有的后果如下：
  　　如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：
  　　1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。
  　　2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
  　　3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  　　4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
  　　5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;
  　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。

  查看全文↓ 2019-05-29 10:16:31
• 155****9051

  ?簡單來說，如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：
  ??1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。
  ??在購買不動產(chǎn)時(shí)，辦理房產(chǎn)證在購房合同中是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。我國現(xiàn)有的法律制度對于物權(quán)采取的是登記公示主義，也就是說，只有通過登記，才是真正擁有該物的所有權(quán)，就購房來說，只有辦理了房產(chǎn)證后，才能真正意義上說對此房擁有了所有權(quán)，這時(shí)，如果發(fā)生法律糾紛，你對該房的所有權(quán)才會受到法律的保護(hù)。許多人只有在自己的房產(chǎn)受到不法侵犯的時(shí)候，才想起運(yùn)用法律來保護(hù)自己的合法權(quán)益，但由于沒有辦理房產(chǎn)證，**終可能無法得到法律的保護(hù)。
  ??房屋的變動，在法律上是嚴(yán)格的登記公示主義，沒有房產(chǎn)證的房屋會導(dǎo)致繼承合同、贈與合同的無效。
  ??夫妻在離婚時(shí)，涉及到夫妻財(cái)產(chǎn)的分割，而對房屋的分割尤其重要，沒有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無法進(jìn)行分割的。
  ??購房者購房往往有保值增值的目的，在市場價(jià)格發(fā)生變動的時(shí)候，購房者會考慮對房屋進(jìn)行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要房屋權(quán)屬證明的。沒有房產(chǎn)證的房屋在交易中，是不受法律保護(hù)的。
  ??銀行辦理抵押需要對房產(chǎn)證進(jìn)行審核，沒有房產(chǎn)證是無法辦理抵押貸款的。
  ??如果承租人以出租人沒有房產(chǎn)證不是該房屋的合法所有人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點(diǎn)的。
  ?2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償，不利于在房屋滅失或者損害時(shí)得到補(bǔ)償以減少損失。

  查看全文↓ 2019-05-29 10:16:24
• 138****1335

  后果就是該房在法律意義上不屬于您
  《物權(quán)法》規(guī)定：不動產(chǎn)以登記薄為準(zhǔn)
  **好是去辦理房產(chǎn)證 才能對抗第三人。

  查看全文↓ 2019-05-29 10:16:21

相關(guān)問題

• 問 有辦房產(chǎn)證的嗎？一直不辦理房產(chǎn)證會有哪些后果？
  答

  1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

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• 問 ??房產(chǎn)證可以不辦嗎？一直不辦房產(chǎn)證會怎樣？
  答

  房產(chǎn)證可以晚些時(shí)侯辦，但是購房發(fā)票是要換的，商品房買賣合同也要辦好。這兩樣手續(xù)，時(shí)間一長，你如果找不到開發(fā)商就辦不成過戶手續(xù)，房產(chǎn)證就辦不成了。所以，如果你當(dāng)時(shí)不想辦理過戶手續(xù)，購房發(fā)票和商品房買賣合同你必須辦好、保存好，什么時(shí)候能辦證的時(shí)，那可是必要材料。

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• 問 ??買房可以不辦房產(chǎn)證嗎?不辦房產(chǎn)證會有什么后果呢?
  答

  沒有房產(chǎn)證就不能證明房子的歸屬。所簽購房合同幾乎無效。你親戚不會維護(hù)自己的權(quán)益，萬一出現(xiàn)糾紛、抵押、拆遷、等房產(chǎn)證就凸顯其重要作用。居住人數(shù)多少與違章建筑并無直接聯(lián)系。并不是有房產(chǎn)開發(fā)才會有拆遷，有些時(shí)候僅僅是為了完成指標(biāo)。大面積違章建筑拆遷的血與淚無法用言語表達(dá)，（有的地方拆違建引發(fā)數(shù)百人暴動，防暴部隊(duì)出動。掀翻及焚燒警車，當(dāng)然這些都不會上新聞）即使不是違章建筑，將來拆遷你也不會有賠償。相當(dāng)于20萬租一個(gè)135平米房子，租期還不由你來定。如果要辦理首先看你的條件是否滿足，如果不能，建議協(xié)商退房退款。

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• 問 房產(chǎn)證不辦會有什么后果
  答

  1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

  全部3個(gè)回答>
• 問 不賣房能夠一直不辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  一、辦理?xiàng)l件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》3、向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪，并提交拿測繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證四、辦理時(shí)限及費(fèi)用：辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。總結(jié)：買房時(shí)的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時(shí)均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

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