電梯房頂層好嗎？電梯房頂層好嗎會漏水不?

已有5個回答

• 148****7690

  是頂層都可能漏雨,但你不應該擔心,維修非常方便.只要不總上去人,漏水的幾率就小一些.現(xiàn)在還有專門在樓頂鍛煉的,所以你去觀察一下排水情況,只要不積水就不應該漏水. 其實擔心的應該是躁聲,電梯運轉(zhuǎn)有聲音,隔音墻壁是關鍵. 大家以為你是要電梯間,我不這樣理解.

  查看全文↓ 2019-05-29 15:18:55
• 135****6078

  那么住在"樓頂"房子到底適不適合呢?
  
  **近在一網(wǎng)站的社區(qū)論壇上做了一場有關"頂樓居住滋味"的網(wǎng)上調(diào)查，不少住在頂樓的業(yè)主實際、客觀地擺明了住在頂樓的利弊，深受啟發(fā)，他們的心得可以作為后來置業(yè)者的前車之鑒。當然，別人的意見只能作為參考，所謂仁者見仁，智者見智，要不要買頂樓?頂樓好不好?**終還得自己的決定和判斷。
  
  那么頂樓到底值不值得買，什么樣的頂樓可以在更大程度上克服弊端，買頂樓怎樣才放心?實話實說買頂樓，好處不少缺點明顯。
  
  頂樓有弊端，當然也有利處。很難說頂樓的利和弊到底誰大于誰，其實在不同人的眼里，這個問題就有不同的答案。在到底該不該置業(yè)頂樓的問題上，買家**關鍵的是根據(jù)自己的居住要求和狀況在利弊之間尋找平衡。下面是頂樓居住者的經(jīng)歷和感受，可以幫助后來的買家較為周全地權衡問題。
  
  頂樓9大利好：
  
  1.視野開闊，可以"一覽眾山小"，對保護視力也有好處;
  
  2.通風、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;
  
  3.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;
  
  4.因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多;
  
  5.在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕;
  
  6.蚊蟲較少;
  
  7.私密性好;
  
  8.沒有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體;
  
  9.價格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費。
  
  頂樓6大弊端：
  
  1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。
  
  2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。
  
  3.水壓一般比較小。
  
  4.高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。
  
  5.沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。
  
  6.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。
  
  另外，專家表示，早期住宅的屋頂設計和施工比較簡單，隔熱、防水、承重效果都不是很好，現(xiàn)在商品房的屋頂隔熱層在設計上比原來復雜很多，一般都能過關達標，尤其是由知名施工單位建造的工程都不會有太大問題，但并不排除有些施工單位在施工過程中偷工減料，出現(xiàn)漏水問題的住宅大都是因此造成的。如果沒有特別的價格優(yōu)惠，建議較好不要買頂樓。

  查看全文↓ 2019-05-29 15:18:51
• 151****7798

  屋面是否會滲漏水與建筑的高度關系不大，正常情況下，所有建筑的屋面都不應該漏水。
  而世界上沒有百分之百的保證率，頂層的住戶肯定要承受屋面可能產(chǎn)生的滲漏水風險。假如建筑質(zhì)量是符合國家驗收標準要求的，防水規(guī)范規(guī)定Ⅱ級防水屋面（高層建筑防水要求等級）的合理使用年限為十五年，不是過了十五年就一定會漏，那過了二十年或二十五年會不會漏呢？何況現(xiàn)在的施工質(zhì)量、防水材料品質(zhì)還不能保證規(guī)范規(guī)定的那么久呢。
  這是我比較悲觀的話，也是心里話。如果你有心里打算，滲漏水也不是無法解決的，滲漏水也不是經(jīng)常發(fā)生的，什么事都有利有弊的，買頂樓也有獨享空間等好處的。到時滲漏水問題實在無法解決，可以屋面上加蓋一層金屬瓦，也能解決問題。
  擔心是必要的，是否一定會滲漏要碰運氣了。僅作參考。

  查看全文↓ 2019-05-29 15:18:41
• 147****2767

  樓頂漏水可能是樓頂結構施工質(zhì)量問題造成的結構漏水，或許是樓頂防水施工質(zhì)量問題造成的漏水。做完防水還是漏水，應該是沒有找到問題的根源，或者修復的方法不對。
  　　樓頂防水的施工程序：
  　　1、屋頂基面處理：
  　　基面清理干凈，含水率不大于9%，平整密實，各節(jié)點收頭整齊、完備，符合要求。
  　　(1)、砂漿或混凝土找平層應抹平壓光，表面應堅實并充分干燥，不得有凹凸、松動、鼓包、起皮、裂縫、麻面等現(xiàn)象，用2M直尺檢查基層表面平整度，偏差不得超過5MM。
  　　(2)、屋面排水坡度應符合相關標準要求；找平層與突出屋面的結構（如女兒墻、立墻、變形縫、管道、天窗等）交接處的陰陽角均應作成半徑為20MM的圓弧或45度（135度）折角。
  　　(3)、女兒墻頂端和檐口部位的滴水線應符合要求，水落口要適合于鋪設卷材且周圍排水良好；在鋪設卷材防水層之前，應清除基層上灰塵、油脂等雜物，基層表面必須干凈。
  　　2、屋頂防水施工第一道防水層：
  　?。?）、使用防水涂料或者防水卷材鋪設柔性防水層。屋頂防水施工條件要求基面含水率不大于9%，所以適宜在天氣炎熱且連晴5天以后的夏季施工。完工后，應做蓄水實驗。
  　?。?）、如做涂料防水，以“一布兩涂”為例：清理干凈基層后，滿刷一遍涂料，干燥成膜后，鋪設一層玻纖布胎體增強材料，并在已展平的表面上滿刷一層涂料固定，干燥后進行下一遍屋頂防水施工。屋頂防水施工涂膜的總厚度應在3毫米以上。
  　?。?）、如做防水卷材施工，清理干凈基層后，在卷材反面和基層刷粘結膠，按彈好的基準線由遠而近的粘貼、輥壓，**后做接縫收頭檢查處理。
  　　3、屋頂防水施工第二道防水層：
  　　鋪設剛性防水層，應在第一道柔性防水層完成后的兩天左右進行施工，主要以高級脂肪酸類砂漿防水劑、水泥、砂子、細石骨料、纖維為基本材料，防水層厚度應為20-30毫米。
  　　A、按規(guī)范要求安裝分格木條，分格設置為4000毫米×4000毫米。然后灑水使基面濕潤，但不得有積水。
  　　B、按由遠到近、先高后低的順序，將配制好的砂漿或細石混凝土進行逐個分格屋頂防水施工，同一分格一次完成，抹平壓實。
  　　C、初凝后，取出分格木條，壓光并修整分格縫。
  　　D、采用柔性密封材料嵌填分格縫，處理表面收口。屋頂防水施工施工完成后注意灑水養(yǎng)護。

  查看全文↓ 2019-05-29 15:18:37
• 136****3465

  1、電梯房沒有什么關系，現(xiàn)在的建筑有幾個不是電梯房，基本上都是。你的樓層夠高，視野好，光線好，不處在揚塵層，起碼空氣還可以
  2、現(xiàn)在的建筑對于頂樓的防寒保暖做得相對來說都是不錯的，不用太擔心冬冷夏熱的問題，
  3、頂樓的房子大家都擔心漏水，其實沒有必要，因為對于頂樓的房子來說，開發(fā)商和物業(yè)會特別注意，以免引起麻煩，但是沒有不漏的頂樓，如果長時間不進行修繕，肯定會漏的，現(xiàn)在的防水和施工，頂樓的房子的防水1次大約能堅持10年左右（不包括特別差的），另外你不住頂樓，樓上鄰居的房子也可能漏水，也會影響到你，都是小概率事件，不要影響住房子的心情。
  4、關于電梯，停電的時候肯定會有的，就是不知道你一年能碰到幾次，你自己覺得這算問題嗎
  5、自來水壓力不高，也是好事，起碼不擔心爆管淹了樓下鄰ju，另外現(xiàn)在水壓基本都夠
  6、做一個唯物論者，如果覺得有點鬧心，你就想想，18還是：要發(fā)“的意思，你住這個樓可定會事業(yè)順利的。

  查看全文↓ 2019-05-29 15:18:27

相關問題

• 問 電梯房頂層好嗎？電梯房頂層好嗎？會不會漏水？
  答

  是頂層都可能漏雨,但你不應該擔心,維修非常方便.只要不總上去人,漏水的幾率就小一些.現(xiàn)在還有專門在樓頂鍛煉的,所以你去觀察一下排水情況,只要不積水就不應該漏水. 其實擔心的應該是躁聲,電梯運轉(zhuǎn)有聲音,隔音墻壁是關鍵. 大家以為你是要電梯間,我不這樣理解.

  全部5個回答>
• 問 電梯房頂層好嗎？
  答

  看你要怎么看，如果你不恐高，不錯啊，頂層，視野好，空氣也好，說實話，如果你真的站在頂層，看外面的天空都會比人家高一等，以前，我有個朋友就喜歡頂層。

  全部3個回答>
• 問 ??電梯房頂層好嗎?買房子買頂樓有什么壞處?好處?
  答

  頂樓房子各有利弊，其實，只要開發(fā)建設的小區(qū)樓層質(zhì)量有保證，頂樓還是很值得考慮的，關鍵看個人了。頂樓房子的好處：面積大、采光好、價格較便宜。一般來說，你買了頂樓的房子，開發(fā)商會將頂樓上的閣樓或者天臺一并贈送，價格相對其他樓層來說還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境，同樣的物業(yè)，用低價還買個大面積，這也是很多人看中頂樓的原因。住在頂樓，房間的采光效果會很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈送的是閣樓，可以布置一下，當個溫馨的書房，要是天臺，周末和家人朋友可以在天臺上燒烤聊天。也可以在天臺種些花草，陶冶情操，跟有個小花園一樣一樣的。再說，因為是處于頂樓，私密性會好些，安靜，不吵鬧，也不會受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機房間的可能。頂樓房子的弊端：水壓小、易耗電、排水難說到頂樓的弊端，**直接的就是水壓小，因為處于**高層，水要從下而上，會出現(xiàn)到了頂樓之后，水壓變得很小，影響業(yè)主生活用水，再者，衛(wèi)生間會有異味，因大多數(shù)通風管在頂上，所有異味從一樓向上涌。**后就是怕停電，停電電梯不運行只能走樓道，要是家里有老人就特別不方便。還有一個就是比較耗電，有種說法是“冬冷夏熱”。因特殊原因，夏天，會比其他樓層多耗電。如果排水沒有做好，一遇到陰雨天氣，積水很難排出，會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。也是很讓人頭疼的一件事。

  全部5個回答>
• 問 ??電梯房頂層好嗎?為什么那么多人都喜歡住頂樓?
  答

  比如站的高，看的遠，視野開闊，清靜，通風足，光照好；房間安靜；私密性比較好，樓道中不會經(jīng)常有人走來走去；蚊蟲少，老鼠等一般不會到頂樓?，F(xiàn)在的許多樓頂露臺多會開發(fā)利用，種些花草，是比較理想的晨練，活動場所。也比較適宜涼曬等。買房就買頂層，住過的人，才知道頂樓的好！有些開發(fā)商在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點——— 房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室。買房就買頂層，住過的人，才知道頂樓的好

  全部5個回答>
• 問 ??電梯洋房頂層好嗎?底樓和頂樓誰更好?
  答

  狹義上來講，電梯洋房就是多層加設電梯的房子，電梯洋房往往做成6+1的形式，一梯兩戶裝有電梯。廣義上來講，電梯洋房是一種理念，而不僅僅是電梯多層。一般都是做成花園式的，或者英倫風格式的，把多層的優(yōu)點放大化，缺點(沒有電梯)敝除，無論是綠化率，還是容積率都是可圈可點的。那么，在購買多層洋房時須注意些什么？底層：有一些樓盤的底層住宅會額外贈送一個小花園可以種點菜，而且現(xiàn)在很多新式的多層住宅，底層住宅下面還會有一層地下室，這樣一來，濕氣重的問題就會得到很大的緩解。 建議：有老人常住的家庭，多層沒電梯的話，選擇一層還是有很大好處的，出出進進都非常方便，如果有地下室的話，也會比別的樓層用起來更方便。底層：有一些樓盤的底層住宅會額外贈送一個小花園可以種點菜，而且現(xiàn)在很多新式的多層住宅，底層住宅下面還會有一層地下室，這樣一來，濕氣重的問題就會得到很大的緩解。 建議：有老人常住的家庭，多層沒電梯的話，選擇一層還是有很大好處的，出出進進都非常方便，如果有地下室的話，也會比別的樓層用起來更方便。頂層：其實大家都知道多層頂層住宅相比較其它樓層會更加安靜，私密性也會更好一些，但往往又會遇到頂層夏熱冬冷的麻煩，沒電梯的話，爬樓梯也是一件難事。 建議：喜歡安靜和私密生活的小兩口其實完全可以選擇頂層，中間非樓頭的頂層會更好一些，就是夏天的時候會多出幾百元空調(diào)費，每天爬樓梯累一些，但如果遇到那種頂層送閣樓并且?guī)щ娞莸捻攲樱撬袉栴}就都迎刃而解啦！頂層：其實大家都知道多層頂層住宅相比較其它樓層會更加安靜，私密性也會更好一些，但往往又會遇到頂層夏熱冬冷的麻煩，沒電梯的話，爬樓梯也是一件難事。 建議：喜歡安靜和私密生活的小兩口其實完全可以選擇頂層，中間非樓頭的頂層會更好一些，就是夏天的時候會多出幾百元空調(diào)費，每天爬樓梯累一些，但如果遇到那種頂層送閣樓并且?guī)щ娞莸捻攲?，那所有問題就都迎刃而解啦！開發(fā)商實力是硬指標買洋房一定要看開發(fā)商的實力和開發(fā)經(jīng)驗，因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現(xiàn)的先決條件，如果開發(fā)商以前都沒什么拿得出手的項目，這樣的開發(fā)商造出的房子品質(zhì)也難保滿意。所以，選擇實力開發(fā)商的品質(zhì)項目是花園洋房**、保值的要素。開發(fā)商實力是硬指標買洋房一定要看開發(fā)商的實力和開發(fā)經(jīng)驗，因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現(xiàn)的先決條件，如果開發(fā)商以前都沒什么拿得出手的項目，這樣的開發(fā)商造出的房子品質(zhì)也難保滿意。所以，選擇實力開發(fā)商的品質(zhì)項目是花園洋房**、保值的要素。物業(yè)管理怎么樣花園洋房尤其是底樓，其安全防護措施一般不是很嚴密，而擁有嚴密的安保措施是安居樂業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項目**添砝碼。所以，在購買房子之前不妨去打探一下物管問題。物業(yè)管理怎么樣花園洋房尤其是底樓，其安全防護措施一般不是很嚴密，而擁有嚴密的安保措施是安居樂業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項目**添砝碼。所以，在購買房子之前不妨去打探一下物管問題。贈送空間多長個心眼錯層、退臺處理使建筑增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建筑結構的復雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節(jié)能也比較不利。因此，在墻體、門窗、露臺、屋頂?shù)染S護結構，應該有特別的強化處理。贈送空間多長個心眼錯層、退臺處理使建筑增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建筑結構的復雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節(jié)能也比較不利。因此，在墻體、門窗、露臺、屋頂?shù)染S護結構，應該有特別的強化處理。另外，還要考慮花園的舒適度、實用性、利用率究竟怎么樣，其尺度、位置、采光通風條件是否良好？千萬不要為了“花園”的概念盲目購買。因為，不管開發(fā)商怎么宣傳說花園是贈送的，其實終究是由消費者買單，正所謂羊毛出在羊身上。同時，花園面積是不是計入產(chǎn)權證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一定要在銷售前問清楚。另外，還要考慮花園的舒適度、實用性、利用率究竟怎么樣，其尺度、位置、采光通風條件是否良好？千萬不要為了“花園”的概念盲目購買。因為，不管開發(fā)商怎么宣傳說花園是贈送的，其實終究是由消費者買單，正所謂羊毛出在羊身上。同時，花園面積是不是計入產(chǎn)權證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一定要在銷售前問清楚。

  全部3個回答>