??公證處可查詢房屋產(chǎn)權(quán)嗎？還有什么查詢方法？

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• 154****5468

  查詢房產(chǎn)證的真假是很容易的事情。
  每個(gè)地方的房產(chǎn)交易中心都有這個(gè)服務(wù)的。
  你只要帶上你的身份證，花30元錢，報(bào)上這個(gè)房子的地址，（所有的房子都可以報(bào)上去查，房產(chǎn)交易中心也可以賺一筆錢）工作人員馬上會(huì)電腦拉出這個(gè)房子的全部詳細(xì)情況。
  包括產(chǎn)權(quán)人姓名、房子面積、結(jié)構(gòu)、建成時(shí)間、借貸款情況、法律糾紛等，房產(chǎn)證上有的和沒有的內(nèi)容，電腦里都有。
  這是每個(gè)人都可以去查每個(gè)房產(chǎn)證上的具體情況，這是公開的行為。

  查看全文↓ 2019-05-29 17:02:03
• 155****1579

  公證處不能核實(shí)。
  一、要求售房者或者賣房提供合法證件和資料
  合法證件包括身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。其他資料是指出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明；房屋沒有抵押權(quán)的，賣房者還需提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書面意見。
  在二手房交易過程中，購房者可以向售房者提出要求對(duì)方出示這些證件和資料，必要的時(shí)候可以復(fù)印留存。這些證件和資料都是**原始和有力的證據(jù)。
  二、向房產(chǎn)有關(guān)部門查詢驗(yàn)明二手房的產(chǎn)權(quán)狀況
  在某些大城市，如深圳，可以在檔案大廈及各所在區(qū)的國土局查詢。查詢的主體一般只有兩種：
  1、業(yè)主。一般情況下，只有業(yè)主才有權(quán)查詢。
  2、律師。房產(chǎn)管理部門或者國土局會(huì)接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢。
  在查向房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況時(shí)，應(yīng)查明其產(chǎn)權(quán)是否完整，應(yīng)留意的事項(xiàng)有很多，主要包括以下幾方面：
  1、是否真實(shí)擁有產(chǎn)權(quán)，歸誰所有，是否共有；
  2、檔案文號(hào)以及房屋平面圖等；
  3、產(chǎn)權(quán)證上的記載事項(xiàng)是否真實(shí)；
  4、房屋是否屬于禁止交易的房產(chǎn)，若房產(chǎn)已列入拆遷范圍，或被法院依法查封，房屋所有權(quán)人進(jìn)行交易的行為是無效的。若所購房產(chǎn)為公房，則進(jìn)行房改時(shí)，原單位要保留優(yōu)先回購權(quán)，因此一定要確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓。
  

  查看全文↓ 2019-05-29 17:01:58
• 131****2371

  1、關(guān)于查閱房產(chǎn)公證書的問題：一般到房產(chǎn)所在地的公證處去查找。而不是你父親的戶籍或住所地，但是贈(zèng)與這個(gè)事情的管轄不一定的，到底在哪里，你需要多嘗試；
  2、公證處是否給你查閱的問題：很明顯，你不是該公證書的當(dāng)事人，假如確實(shí)存在這么一份公證書的話，公證處不會(huì)給你查閱的。但是如果你能證明并使公證處確信你是該公證書的利害關(guān)系人除外；
  3、對(duì)事實(shí)的基本判斷：所有人都承認(rèn)房屋為你父親所購，但是贈(zèng)與了你的姑姑（有贈(zèng)與公證），而且已經(jīng)早就在房屋產(chǎn)權(quán)部門辦理了登記；
  4、你扭轉(zhuǎn)此事的辦法和概率：扭轉(zhuǎn)此事，阻止你姑姑出售房屋的唯一辦法是提出贈(zèng)與無效的理由，并到法院起訴，或者你姑姑突然改變主意。關(guān)于勝算概率，很遺憾，鄙莊認(rèn)為不足5%。

  查看全文↓ 2019-05-29 17:01:40

相關(guān)問題

• 問 ??公證處可查詢房屋產(chǎn)權(quán)嗎？還有什么方法可以查詢？
  答

  查詢房產(chǎn)證的真假是很容易的事情。每個(gè)地方的房產(chǎn)交易中心都有這個(gè)服務(wù)的。你只要帶上你的身份證，花30元錢，報(bào)上這個(gè)房子的地址，（所有的房子都可以報(bào)上去查，房產(chǎn)交易中心也可以賺一筆錢）工作人員馬上會(huì)電腦拉出這個(gè)房子的全部詳細(xì)情況。包括產(chǎn)權(quán)人姓名、房子面積、結(jié)構(gòu)、建成時(shí)間、借貸款情況、法律糾紛等，房產(chǎn)證上有的和沒有的內(nèi)容，電腦里都有。這是每個(gè)人都可以去查每個(gè)房產(chǎn)證上的具體情況，這是公開的行為。

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• 問 ??公證處可查詢房屋產(chǎn)權(quán)嗎？房屋產(chǎn)權(quán)如何查詢？
  答

  查詢房產(chǎn)證的辦理進(jìn)度方法：1、網(wǎng)上查詢?cè)谶@個(gè)信息化的時(shí)代，很多資料都是保存在網(wǎng)上的，所以我們可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。具體方法是點(diǎn)擊省市鏈接，進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局的網(wǎng)站進(jìn)行查詢，這里需要輸入產(chǎn)權(quán)人的姓名和產(chǎn)權(quán)號(hào)。這種查詢方式的特點(diǎn)是方便快捷,但是能了解的情況較少,只能了解房產(chǎn)證的基本情況。在網(wǎng)上查到的一般都是備案號(hào)，因?yàn)閭浒柑?hào)是唯一的，所以也是有保障的。有了備案號(hào)就說明了購房合同已經(jīng)在網(wǎng)上進(jìn)行備案，沒有你本人的簽字同意，任何人都沒有權(quán)利對(duì)你的房子進(jìn)行處理，這個(gè)備案后打印出來的合同就是以后辦理房產(chǎn)證的有效證明。

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• 問 ??公證處可查詢房屋產(chǎn)權(quán)嗎？如何查詢？
  答

  查詢房產(chǎn)證的真假是很容易的事情。每個(gè)地方的房產(chǎn)交易中心都有這個(gè)服務(wù)的。你只要帶上你的身份證，花30元錢，報(bào)上這個(gè)房子的地址，（所有的房子都可以報(bào)上去查，房產(chǎn)交易中心也可以賺一筆錢）工作人員馬上會(huì)電腦拉出這個(gè)房子的全部詳細(xì)情況。包括產(chǎn)權(quán)人姓名、房子面積、結(jié)構(gòu)、建成時(shí)間、借貸款情況、法律糾紛等，房產(chǎn)證上有的和沒有的內(nèi)容，電腦里都有。這是每個(gè)人都可以去查每個(gè)房產(chǎn)證上的具體情況，這是公開的行為。

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• 問 公證處可以查房屋產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  持房產(chǎn)證、身份證明、協(xié)議到公證處即可。

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢方法有哪些呢？
  答

  房產(chǎn)權(quán)證查詢方法1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)；2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被 查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。 房產(chǎn)權(quán)證查詢注意事項(xiàng)1，個(gè)人房產(chǎn)證查詢無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問題。可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。自己辦理房產(chǎn)證雖然省去了一定的代辦費(fèi)用，但是需要花費(fèi)時(shí)間和體力，因此**好提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。在辦理房產(chǎn)證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。如果是使用銀行按揭貸款買房，要先仔細(xì)了解《住房按揭貸款合同》中是否有相關(guān)規(guī)定，部分銀行在《住房按揭貸款合 同》中強(qiáng)制加入“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。2，確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí) 限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。 3，到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。 4，拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。 5，領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。 6，繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū) 辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。 7，提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測(cè)繪 表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的 提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。

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