代簽購(gòu)房合同可以毀約嗎?？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得？

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• 147****9116

  不要緊的,合同第一頁(yè)有你的名字和身份證的,后邊的簽字不要緊,而且,如果你是貸款的話(huà),去銀行要本人去,銀行發(fā)現(xiàn)字跡不對(duì)也會(huì)要你在合同上補(bǔ)上簽字的.
  反正搞來(lái)搞去,記得,簽合同后一個(gè)星期到15天這樣,去售樓部拿你的 備案證明,所謂備案證明就是.在房產(chǎn)局吧這套房落實(shí)在購(gòu)房者的身上,用上邊的房屋代碼可以查到房子地址和戶(hù)主資料的！

  查看全文↓ 2019-05-29 17:32:41
• 135****0191

  一：若是賣(mài)方代理人代簽（有公證委托書(shū)），房東若違約，可按照合同條款，讓其進(jìn)行違約賠償。
  二：若是賣(mài)方代理人代簽（無(wú)公證委托書(shū)），房東若違約，這種情況，一般在簽訂合同前，都會(huì)讓代理人簽署一份聲明，如果此次買(mǎi)賣(mài)并非房東真實(shí)意愿等，代理人自行承擔(dān)一切責(zé)任。這份聲明是很重要的，不知道求助人是否選擇的是大的正規(guī)公司或者經(jīng)驗(yàn)很豐富的房產(chǎn)公司。這樣可以對(duì)代理人追究責(zé)任，如果沒(méi)有簽署，那么要看協(xié)商結(jié)果或者起訴后看人民法院的判決了。

  查看全文↓ 2019-05-29 17:32:03
• 135****6157

  如果雙方當(dāng)事人要進(jìn)行民事活動(dòng)的，是需要簽訂民事合同，明確雙方當(dāng)事人在合同中的權(quán)利義務(wù)的。合同是需要經(jīng)過(guò)雙方當(dāng)事人簽字才能有法律效力的。有的朋友就會(huì)疑惑，代簽合同是否有效呢?他人代簽合同，應(yīng)得到當(dāng)事人書(shū)面委托或事后追認(rèn)，否則，合同不對(duì)該當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。如本人知道他人以本人的名義實(shí)施民事行為，而不作否認(rèn)表示的，視為同意。《合同法》規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。但合同成立并非等于合同生效，因?yàn)橹挥幸婪ǔ闪⒌暮贤拍苌?。一般而言，合同的生效要件包括?br/>1、合同當(dāng)事人訂立合同時(shí)具有相應(yīng)的締約行為能力。民事行為能力是民事法律行為有效的先決條件，無(wú)民事行為能力人及限制民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為只有經(jīng)其法定代理人的追認(rèn)才有效。所謂締約行為能力，是指民事主體據(jù)以獨(dú)立訂立合同，以自己的行為取得民事權(quán)利或承擔(dān)民事義務(wù)的法律資格。
  2、合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)。
  3、合同不違反法律或社會(huì)公共利益。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十五條民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
  (一) 行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
  (二) 意思表示真實(shí);
  (三) 不違反法律或者社會(huì)公共利益。

  查看全文↓ 2019-05-29 17:31:48
• 135****0088

  根據(jù)我國(guó)的《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》以及北京市的房地產(chǎn)政策，如果不來(lái)交款，可以起訴買(mǎi)方違約，中介可以作為證人。

  查看全文↓ 2019-05-29 17:31:19
• 132****5588

  1，合同到期不購(gòu)買(mǎi)，可以告其違約。但是被告你無(wú)法確定是誰(shuí)。
  2，對(duì)方簽合同應(yīng)該交定金，對(duì)方違約可以不返還定金。
  3，中介作為介紹人，只能說(shuō)為了促成交易得到傭金而不顧賣(mài)方的利益，損失可要求中介賠償。

  查看全文↓ 2019-05-29 17:31:04

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• 問(wèn) 有購(gòu)房合同可以上學(xué)嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得？
  答

  可以在所屬學(xué)區(qū)上學(xué)。戶(hù)口不在本地的，可以帶上原戶(hù)口本和購(gòu)房合同，將戶(hù)口轉(zhuǎn)至房屋所在地；也可直接憑借原戶(hù)口本、身份證和購(gòu)房合同到**備案。

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• 問(wèn) 購(gòu)房網(wǎng)簽合同可以更改貸款方式嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得？
  答

  網(wǎng)上簽訂購(gòu)房合同流程：　　首先，購(gòu)房者在確定了買(mǎi)房意向之后，經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣(mài)人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)?！　〉诙?，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)?！　〉谌剑_(kāi)發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開(kāi)發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。

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• 問(wèn) 娃兒讀書(shū)購(gòu)房合同要復(fù)印嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得？
  答

  有地方規(guī)定，學(xué)區(qū)內(nèi)房產(chǎn)證只能六年用一次。戶(hù)主與子女還要親子證明等，**好別借出。

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• 問(wèn) 有購(gòu)房合同能遷入戶(hù)籍嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦理戶(hù)口遷移的，因?yàn)楸仨氁蟹慨a(chǎn)證原件才能辦理戶(hù)口落戶(hù)手續(xù)。派出所辦理戶(hù)籍落戶(hù)等手續(xù)時(shí)須遵循“一證一戶(hù)”原則,即一個(gè)房產(chǎn)證上只能對(duì)應(yīng)唯一的一個(gè)戶(hù)籍登記。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同可以代簽嗎?購(gòu)房合同代簽的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)人家屬代簽合同是否有效，應(yīng)以被委托人是否擁有產(chǎn)權(quán)人委托書(shū)為依據(jù)，如果沒(méi)有則無(wú)效。但你的情況，我分析應(yīng)是走中介途徑的。而對(duì)方無(wú)論是否有委托書(shū)，必然也是委托中介處理的，所以你關(guān)心的問(wèn)題，應(yīng)該是中介為你考慮的問(wèn)題。而你與對(duì)方再委托中介辦理時(shí)肯定都有一條敘述:收取訂金后如未能完成成交，則應(yīng)有違約方承擔(dān)雙倍返還。建議你，通過(guò)中介追要訂金及雙倍違約金，如對(duì)方不允許，則可以走司法途徑起訴，要求對(duì)方或雙倍返還，或繼續(xù)完成合約。則，無(wú)論對(duì)方選擇何種方式，都對(duì)你有利。(起訴費(fèi)用不高，值得你做)

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