??二手房需要社保嗎？二手房也要社保和戶口嗎？

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• 147****9452

  購(gòu)買(mǎi)二手房，如果是本市戶籍不需要社保，如果是外地戶籍，即需要兩年社?；騻€(gè)稅。
  

  查看全文↓ 2019-05-29 18:08:22
• 151****4077

  異地購(gòu)房是指購(gòu)房者的戶口所在地和要購(gòu)房屋的所在地不在同一個(gè)省份。
  異地買(mǎi)房需要手續(xù)如下：
  .
  異地購(gòu)房辦按揭購(gòu)房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高；
  貸款買(mǎi)房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢(qián)，單位每月給你多少錢(qián)。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。
  各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開(kāi)據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等；

  查看全文↓ 2019-05-29 18:08:14
• 145****7288

  本地人在本地買(mǎi)房不要社保，外地人在不限購(gòu)的城市買(mǎi)房也不要社保，就是北上廣深三亞等限購(gòu)城市，外地人買(mǎi)房需要本地繳納的社?；蚣{稅證明，詳細(xì)請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)。

  查看全文↓ 2019-05-29 18:08:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 東莞二手房需要社保嗎
  答

  目前在東莞購(gòu)買(mǎi)二手房不需要提供社保的繳費(fèi)證明，在購(gòu)買(mǎi)新建商品房時(shí)，如果購(gòu)房者本身是東莞本市的戶籍，買(mǎi)房不受到社保的年限以及個(gè)稅的限制。非東莞本市戶籍的購(gòu)房者，以家庭為單位，需要在購(gòu)房日兩年內(nèi)在東莞市連續(xù)繳納一年以上的社會(huì)保險(xiǎn)或者是有個(gè)人所得稅的繳費(fèi)證明。非戶籍的購(gòu)房者，如果是全日制本科以上的學(xué)歷，只需要提供半年以上的保險(xiǎn)證明。在東莞市購(gòu)買(mǎi)新房的要求比較高，特別是購(gòu)買(mǎi)二套房，不僅需要在三年內(nèi)提供兩年以上的連續(xù)繳費(fèi)證明，同時(shí)針對(duì)于購(gòu)房者進(jìn)行補(bǔ)交的個(gè)人所得稅或是社會(huì)保障證明，不計(jì)算在連續(xù)繳費(fèi)當(dāng)中。對(duì)于已經(jīng)擁有一套本是房屋到購(gòu)房者，無(wú)論是在購(gòu)買(mǎi)新建商品房還是二手住宅都進(jìn)行限購(gòu)，具體可以咨詢東莞地區(qū)的房屋管理部門(mén)。

• 問(wèn) ??二手房需要社保嗎？購(gòu)買(mǎi)二手房需要哪些證件？
  答

  看地方的限購(gòu)政策。蘭州限購(gòu)政策是需要三年的社?；蛘邼M一年的納稅證明。二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證以及及其它證件。（2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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• 問(wèn) ??二手房需要社保嗎?二手房是不是也需要交社保兩年?
  答

  本地人在本地買(mǎi)房不要社保，外地人在不限購(gòu)的城市買(mǎi)房也不要社保，就是北上廣深三亞等限購(gòu)城市，外地人買(mǎi)房需要本地繳納的社?；蚣{稅證明，詳細(xì)請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)。

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• 問(wèn) 廣州買(mǎi)二手房需要社保嗎
  答

  如果是外地戶籍到購(gòu)房者在廣州買(mǎi)房，無(wú)論是一手房還是二手房，都需要有個(gè)人所得稅的繳納證明，或者是社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明。廣州針對(duì)在本地區(qū)已經(jīng)擁有一套住房的本市戶籍家庭，在購(gòu)買(mǎi)第2套住房時(shí)需要提供兩年以內(nèi)連續(xù)繳納一年以上的納稅證明或是社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明。對(duì)于非戶籍的購(gòu)房者只能夠購(gòu)買(mǎi)一套房屋，無(wú)論是新房還是二手房，都是同樣的要求。在廣州地區(qū)是本市戶籍的家庭，只能購(gòu)買(mǎi)兩套房屋，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，需要向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)提交個(gè)人的家庭情況申請(qǐng)表，包括購(gòu)房人的身份證，戶口本以及結(jié)婚證等相應(yīng)證件的原件。如果購(gòu)房者為高層次的人才，還需要當(dāng)?shù)氐娜肆Y源部門(mén)和社會(huì)保障局出具有效的證明，以家庭為單位購(gòu)買(mǎi)首套住房，還能夠享受更為優(yōu)惠的貸款政策。

• 問(wèn) ??二手房需要社保嗎？需要哪些證件？
  答

  看地方的限購(gòu)政策。蘭州限購(gòu)政策是需要三年的社?；蛘邼M一年的納稅證明。二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證以及及其它證件。（2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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