廣州買二手房需要社保嗎

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• 137****8845

  如果是外地戶籍到購房者在廣州買房，無論是一手房還是二手房，都需要有個(gè)人所得稅的繳納證明，或者是社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明。廣州針對(duì)在本地區(qū)已經(jīng)擁有一套住房的本市戶籍家庭，在購買第2套住房時(shí)需要提供兩年以內(nèi)連續(xù)繳納一年以上的納稅證明或是社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明。對(duì)于非戶籍的購房者只能夠購買一套房屋，無論是新房還是二手房，都是同樣的要求。
  在廣州地區(qū)是本市戶籍的家庭，只能購買兩套房屋，在購買房屋時(shí)，需要向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門提交個(gè)人的家庭情況申請(qǐng)表，包括購房人的身份證，戶口本以及結(jié)婚證等相應(yīng)證件的原件。如果購房者為高層次的人才，還需要當(dāng)?shù)氐娜肆Y源部門和社會(huì)保障局出具有效的證明，以家庭為單位購買首套住房，還能夠享受更為優(yōu)惠的貸款政策。

  查看全文↓ 2020-10-20 11:05:03

相關(guān)問題

• 問 ??二手房需要社保嗎？二手房也要社保和戶口嗎？
  答

  購買二手房，如果是本市戶籍不需要社保，如果是外地戶籍，即需要兩年社?；騻€(gè)稅。

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• 問 東莞二手房需要社保嗎
  答

  目前在東莞購買二手房不需要提供社保的繳費(fèi)證明，在購買新建商品房時(shí)，如果購房者本身是東莞本市的戶籍，買房不受到社保的年限以及個(gè)稅的限制。非東莞本市戶籍的購房者，以家庭為單位，需要在購房日兩年內(nèi)在東莞市連續(xù)繳納一年以上的社會(huì)保險(xiǎn)或者是有個(gè)人所得稅的繳費(fèi)證明。非戶籍的購房者，如果是全日制本科以上的學(xué)歷，只需要提供半年以上的保險(xiǎn)證明。在東莞市購買新房的要求比較高，特別是購買二套房，不僅需要在三年內(nèi)提供兩年以上的連續(xù)繳費(fèi)證明，同時(shí)針對(duì)于購房者進(jìn)行補(bǔ)交的個(gè)人所得稅或是社會(huì)保障證明，不計(jì)算在連續(xù)繳費(fèi)當(dāng)中。對(duì)于已經(jīng)擁有一套本是房屋到購房者，無論是在購買新建商品房還是二手住宅都進(jìn)行限購，具體可以咨詢東莞地區(qū)的房屋管理部門。

• 問 ??二手房需要社保嗎？購買二手房需要哪些證件？
  答

  看地方的限購政策。蘭州限購政策是需要三年的社?；蛘邼M一年的納稅證明。二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證以及及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 ??二手房需要社保嗎?二手房是不是也需要交社保兩年?
  答

  本地人在本地買房不要社保，外地人在不限購的城市買房也不要社保，就是北上廣深三亞等限購城市，外地人買房需要本地繳納的社?；蚣{稅證明，詳細(xì)請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。

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• 問 ??二手房需要社保嗎？需要哪些證件？
  答

  看地方的限購政策。蘭州限購政策是需要三年的社?；蛘邼M一年的納稅證明。二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證以及及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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