房產(chǎn)證能寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎？有什么需要注意的呢？

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• 156****3204

  房產(chǎn)證能寫(xiě)兩個(gè)人的名字是表明房產(chǎn)為共有房產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)、抵押等行為需要兩個(gè)人共同辦理。寫(xiě)一個(gè)人名字如果非婚后房產(chǎn)，表明房產(chǎn)為單獨(dú)所有，個(gè)人有權(quán)處置房產(chǎn)；如婚后的房產(chǎn)寫(xiě)一個(gè)人名字，對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬應(yīng)尊重夫妻雙方關(guān)于房產(chǎn)的約定，無(wú)約定依據(jù)《婚姻法》相關(guān)規(guī)定婚后的房產(chǎn)視為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
  《房屋登記辦法》：
  第十三條　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
  共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。
  《婚姻法》：
  第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  （一）工資、獎(jiǎng)金；
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；
  （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
  （四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
  夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
  （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
  （三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
  （四）一方專(zhuān)用的生活用品；
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
  第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。
  夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

  查看全文↓ 2019-05-29 20:17:54
• 141****0404

  房產(chǎn)證上完全能寫(xiě)兩個(gè)人的名字。
  而且寫(xiě)幾個(gè)人就有幾本房產(chǎn)證，每人一本。如沒(méi)有特別注明每人占得比例份額，就說(shuō)明產(chǎn)權(quán)是平均分配的。以后如要出售，那幾本產(chǎn)證都要到齊，這是為了避免法律糾紛的出現(xiàn)。
  你的加名字可以辦的，但就是手續(xù)很復(fù)雜。，像你的情況，就要去房產(chǎn)交易中心辦《贈(zèng)與》一半的產(chǎn)權(quán)給你，需要繳稅，由于你們是貸款的，產(chǎn)權(quán)是被建行控制，就要先還清貸款，建行出示貸款還清的證明，才能去房產(chǎn)交易中心辦理。
  像你的情況，可以去司法局辦的《公證處》辦理《房產(chǎn)公證書(shū)》，證明房產(chǎn)有你一半的產(chǎn)權(quán)，任何人沒(méi)有你的同意，xx路XX號(hào)XXX室房子不能出售，否則，將負(fù)法律責(zé)任就行了，這樣辦花錢(qián)少，同樣有法律效應(yīng)，以后有什么事情法院是認(rèn)賬的，因?yàn)槟鞘撬痉ň值膯挝唬头ㄔ菏且患业摹?/span>

  查看全文↓ 2019-05-29 20:17:46
• 146****5525

  　　可以的。
  　　房權(quán)證上寫(xiě)多少人的名字都可以。這些人都是共有權(quán)人，按房權(quán)證上記錄的產(chǎn)權(quán)比例共同持有該房產(chǎn)。
  　　共有房產(chǎn)有兩種：
  1、共同共有：不區(qū)分比例，由多個(gè)人共同擁有房產(chǎn)；
  2、按份共有：區(qū)分比例，例如甲方擁有60%的產(chǎn)權(quán)，乙方擁有40%的產(chǎn)權(quán)權(quán)利

  查看全文↓ 2019-05-29 20:17:41
• 145****7097

  房產(chǎn)證寫(xiě)兩個(gè)人名字，是不用花錢(qián)的，都是一樣的辦理房產(chǎn)證。。。
  因?yàn)橹灰谫?gòu)房合同上直接寫(xiě)的兩人名字，在辦理房產(chǎn)證時(shí)就會(huì)辦理成兩名字的。因罰辦理房產(chǎn)證是按購(gòu)房合同上名字辦理。合同上有幾人，就辦理幾人的。
  如果是商品房，主要是開(kāi)發(fā)商主辦房產(chǎn)證，你只需要提供購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、身份證，并配合辦理就可以了。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的手續(xù)是太多了，也很復(fù)雜的，你根本就收不齊全的。
  （如果你是已經(jīng)辦好了房產(chǎn)證，再去加名，就需要花錢(qián)了）

  查看全文↓ 2019-05-29 20:17:34
• 151****1936

  一、房產(chǎn)證上可以寫(xiě)幾個(gè)人的名字？
  房產(chǎn)證上只能寫(xiě)一個(gè)人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的時(shí)候,可以明確每個(gè)人的份額。如果是夫妻雙方買(mǎi)房，則不需要，因?yàn)橹灰腥我蝗说拿?，都屬于共同?cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-29 20:17:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證能寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎?房產(chǎn)證怎么才能寫(xiě)兩個(gè)人名字?
  答

  可以的，沒(méi)辦結(jié)婚證，房產(chǎn)證也可以添加兩個(gè)人名字的，作為雙方共同房產(chǎn)。房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無(wú)貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證能寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎？
  答

  你好,當(dāng)然可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字,做一下共有就可以.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??婚前買(mǎi)房能寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎?有什么需要注意的 ？
  答

  可以！根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但另有約定的除外。1、在買(mǎi)房時(shí)無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個(gè)人的名字，只不過(guò)雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。因?yàn)楫?dāng)房產(chǎn)證上同時(shí)出現(xiàn)兩個(gè)業(yè)主名稱(chēng)時(shí)是要分大、小產(chǎn)權(quán)的，事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù)，這樣也不會(huì)產(chǎn)生糾紛。2、婚前財(cái)產(chǎn)公證或事先協(xié)議很有效?；榍扒閭H買(mǎi)房要慎重，財(cái)產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買(mǎi)房的必要前提。3、對(duì)出資方的錢(qián)款劃分清楚很重要。無(wú)論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買(mǎi)房前對(duì)于出資一方的錢(qián)款一定要?jiǎng)澐智宄?*好，跟父母或者親友打個(gè)借條，以免不能結(jié)婚分手時(shí)反目成仇。4、貸款買(mǎi)房后還貸款事項(xiàng)**好簽協(xié)議。在實(shí)際操作過(guò)程中若貸款買(mǎi)房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)，如果日后感情不合分手的話(huà)，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。

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• 問(wèn) ??婚前貸款買(mǎi)房能寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎?寫(xiě)兩個(gè)人名字需要注意哪些?
  答

  首先一點(diǎn)要解釋?zhuān)⒉皇撬粋€(gè)人的名字，貸款沒(méi)還清婚后不可以加名字，只要婚后拿著結(jié)婚證和房產(chǎn)證、土地證，你們雙方一同到貸款所在銀行先申請(qǐng)加名字，等銀行審批通過(guò)以后拿著銀行的相關(guān)文件去房產(chǎn)局辦理即可，不用交稅，這個(gè)是完全可行的。如果你覺(jué)得那樣麻煩，可以婚前兩個(gè)人共同買(mǎi)房，房產(chǎn)證寫(xiě)兩個(gè)人的名字，確定你男朋友為主貸款人，這樣你們倆就各自擁有一般產(chǎn)權(quán)，無(wú)論是否先登記都沒(méi)關(guān)系的

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎？寫(xiě)兩個(gè)人的名字有什么問(wèn)題要注意呢？
  答

  如果兩人買(mǎi)房，是夫妻，需兩人結(jié)婚證，身份證，戶(hù)口本，戶(hù)籍所在地住房情況證明。異地戶(hù)籍的話(huà)，需本地納稅證明或是社保證明。就可以了。如果是沒(méi)有結(jié)婚證，需要兩人先去公證處，辦理協(xié)議房產(chǎn)份額公證，明確兩人在住房上權(quán)益份額各占多少，憑公證書(shū)和上述證件（除去結(jié)婚證以外所有證件）再兩人一起去簽署兩人姓名購(gòu)房合同，以后辦理房產(chǎn)證也就是兩人姓名。

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