可以先不辦房產(chǎn)證嗎？辦理房產(chǎn)證有時(shí)間限制嗎？

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• 156****6232

  房產(chǎn)證可以暫時(shí)不辦，只要你繳納完畢契稅和維修基金，把單據(jù)憑證保留好，以后什么時(shí)候想辦理，再去辦理房產(chǎn)證就可以，延遲辦理房產(chǎn)證也不會(huì)有滯納金。
  
  
  房產(chǎn)證辦理流程
  
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  
  辦理房產(chǎn)證所需要的資料
  
  1. 房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  
  3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  
  （若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
  
  4.完稅憑證（契稅繳款書(shū)）
  
  5.所需材料
  
  （1）購(gòu)房人已婚
  
  ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）
  
  ②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
  
  ③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章
  
  （2）購(gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）
  
  ①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
  
  ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
  
  ③單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理
  
  購(gòu)房者在異地則到公證處辦理
  
  購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理
  
  （3）購(gòu)房人為單位
  
  ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。
  
  注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。
  
  拓展資料
  
  房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-29 23:41:31
• 158****6309

  1、房子事實(shí)所有人就是我，不可能我不辦證誰(shuí)還來(lái)跟我掙房子所有人吧？
  2、房子我不抵押、不落戶、不交易，房產(chǎn)證不是廢紙一張嗎？
  3、拆遷根本不可能，沒(méi)個(gè)二三十年一點(diǎn)戲也沒(méi)有，再說(shuō)就算沒(méi)房產(chǎn)證，拆遷就是房子換房子，沒(méi)么區(qū)別。
  我個(gè)人是極不樂(lè)意辦證。
  “房屋登記制度本就是程序性的東東,是政府?dāng)控?cái)?shù)氖侄?，?yán)格說(shuō)并不能對(duì)抗你對(duì)房屋的所有權(quán),所以不辦房產(chǎn)證并不影響你對(duì)房屋的使用和其他權(quán)利。
  　　但是，當(dāng)你要轉(zhuǎn)讓的時(shí)候就有問(wèn)題了，因?yàn)檫@涉及到買家對(duì)房屋登記制度的認(rèn)識(shí)，買家如果要辦理房產(chǎn)證，你就必須有房產(chǎn)證。當(dāng)然，如果買家不在意房產(chǎn)證這狗屎玩意，而雙方又守約的話，也不會(huì)有問(wèn)題。”

  查看全文↓ 2019-05-29 23:41:16
• 148****2392

  沒(méi)有時(shí)間限制，唯一的影響就是如果你以后要賣房子，賣房時(shí)間在你辦證5年內(nèi)的話，需要交5.5%的營(yíng)業(yè)稅，這個(gè)會(huì)影響到你房子出售價(jià)格。
  辦證需要交的錢主要是契稅（比例是根據(jù)你的房子大小來(lái)定的，你可以簡(jiǎn)單的查到）和維修金（這個(gè)你可以問(wèn)下你那的物業(yè)，看看具體到你們小區(qū)的維修金是多少錢一平，乘以你家建筑面積就可以了）

  查看全文↓ 2019-05-29 23:41:09
• 133****1308

  產(chǎn)證你拖多久都沒(méi)事，因?yàn)槟愕念A(yù)售合同以及購(gòu)房發(fā)票就足以證明你的房產(chǎn)了，所以如果實(shí)在手頭緊的話就先不著急辦吧。
  當(dāng)然，寬裕的時(shí)候就辦了吧，畢竟這樣才心安些。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:41:03
• 134****8967

  可以的
  辦房產(chǎn)證所需材料
  1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4、完稅憑證(契稅繳款書(shū))
  5、已婚的購(gòu)房人：
  ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);
  ②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
  ③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
  6、單身的購(gòu)房人(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)：
  ①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
  ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
  ③單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:40:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證不辦理可以嗎?辦房產(chǎn)證有時(shí)間限制嗎?
  答

  房產(chǎn)證可以晚些時(shí)侯辦，但是購(gòu)房發(fā)票是要換的，商品房買賣合同也要辦好。這兩樣手續(xù)，時(shí)間一長(zhǎng)，你如果找不到開(kāi)發(fā)商就辦不成過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)證就辦不成了。所以，如果你當(dāng)時(shí)不想辦理過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房發(fā)票和商品房買賣合同你必須辦好、保存好，什么時(shí)候能辦證的時(shí)，那可是必要材料。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證有時(shí)間限制嗎? 商品房辦房產(chǎn)證有時(shí)間限制嗎
  答

  開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證有期限嗎

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證有時(shí)間限制嗎？
  答

  好象沒(méi)有具體的規(guī)定期限，但建議盡早，當(dāng)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)完全部樓盤撤離后，你再辦證就會(huì)遇到很多不便。因?yàn)樾枰_(kāi)發(fā)商給你開(kāi)具相關(guān)手續(xù)和證明，才能到房產(chǎn)住宅中心辦理。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證有時(shí)間限制嗎
  答

  有時(shí)間限制對(duì)于房產(chǎn)證的辦理時(shí)間來(lái)說(shuō),主要還是看你買房的合同上面那個(gè)約定的時(shí)間,比如:按照規(guī)定的時(shí)間為365天,那么違約金則是每天萬(wàn)分之零點(diǎn)五了。也有合同約定的為720天,約定的時(shí)間在兩年以內(nèi)都算是合法的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 長(zhǎng)期不辦房產(chǎn)證會(huì)怎樣?辦房產(chǎn)證有時(shí)間限制嗎?
  答

  這樣給你說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)證上有這么一條：該房屋的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)只有產(chǎn)權(quán)人具有，不允許任何個(gè)人和單位侵犯，說(shuō)白了就是保護(hù)你權(quán)利的一個(gè)證明，還有就是，比如你不能對(duì)此房屋進(jìn)行買賣，以后要拆遷的時(shí)候，得不到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，再嚴(yán)重點(diǎn)就是別人可以把你趕出去，你貧什么說(shuō)這房子是你的，拿出證據(jù)來(lái)！開(kāi)個(gè)玩笑1

  全部5個(gè)回答>