房產(chǎn)證名字可以更改嗎?什么情況下不能改?

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• 141****3765

  可以的，通過(guò)房屋過(guò)戶(hù)方式修改房產(chǎn)證名字。
  房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理流程：
  一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件；
  2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  4.被繼承人的死亡證明；
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  　　房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理所需材料：
  　?。?）登記申請(qǐng)書(shū)；
  　?。?）申請(qǐng)人身份證明；
  　?。?）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　　可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的交5.6%，產(chǎn)證滿(mǎn)五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:56:38
• 155****5062

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T(mén)的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過(guò)合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。
  如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門(mén)的備案登記撤銷(xiāo)，撤銷(xiāo)后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。
  另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買(mǎi)房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話(huà)，雙方解除抵押協(xié)議便可。
  如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過(guò)銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買(mǎi)房前一定要考慮清楚，買(mǎi)房改名說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，做起來(lái)是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢(qián)

  查看全文↓ 2019-05-29 23:56:26
• 135****3379

  在房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)之前，房子的產(chǎn)權(quán)不能做任何權(quán)屬更改，也就是說(shuō)沒(méi)有下證之前不能更改名字。
  
  產(chǎn)權(quán)證下來(lái)了，你如果想更改名字，就意味著房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬更改，我國(guó)房屋的權(quán)屬需要更改時(shí)是受法律保護(hù)的
  
  改名的難度相當(dāng)大。 方法:開(kāi)發(fā)商和你個(gè)人,還有刪掉名字的那個(gè)人一起到房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)備案,然后給你重新備案。這種方法可以,而且只有這種方法,但是一般開(kāi)發(fā)商都不叨叨你。
  
  牽扯到貸款: 共同承擔(dān)債務(wù),要是改一個(gè)人的名字的話(huà),表示只有一個(gè)人承擔(dān)債務(wù)。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:56:20
• 144****1307

  如果您父親不同意將房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)至你母親名下，即使你拿到他本人的身份證也沒(méi)有用；這要看房產(chǎn)證證載所有權(quán)人的本人意愿，證載權(quán)利人不同意是沒(méi)有辦法的。
  　　這種情況下如果要更名過(guò)戶(hù)，有三種實(shí)現(xiàn)可能：1、買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、無(wú)償贈(zèng)與；3、法定繼承；在您父親健在的情況下，排除第三種的可能性（除非這些年他走后下落不明）；第一種恐怕也不是你們想要的；只有第二種，贈(zèng)與，就是您父親同意將該處屬于他的房產(chǎn)或者是他說(shuō)擁有的份額贈(zèng)與您母親，只要有您父親簽字的贈(zèng)與書(shū)或類(lèi)似同意過(guò)戶(hù)至您母親的名下的書(shū)面文字（**好有公證處做公證），你就可以根據(jù)贈(zèng)與書(shū)或書(shū)面性材料去房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名了，但還要按規(guī)定繳納契稅，這個(gè)避免不了；
  　　還有就是，上面的問(wèn)題提到：您父親跟別的女人走了出去。有多長(zhǎng)時(shí)間了？平時(shí)有他的消息嗎？如果走后一直杳無(wú)音信下落不明，你們可以到派出所報(bào)案，根據(jù)《民法通則》第二十三條，下落不明滿(mǎn)四年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告他死亡，房屋權(quán)利人死亡的，就應(yīng)該按照法定繼承順序來(lái)繼承，第一順序：配偶、子女、父母，然后再來(lái)處理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的問(wèn)題。
  　　抱歉，上面這一段只是本人對(duì)現(xiàn)行法律的直接表述，沒(méi)有詆毀您父親的意思，更沒(méi)有中傷您情感的想法，本意只是根據(jù)您的情況，把一切的可能說(shuō)全面了，希望對(duì)您有所幫助，如言語(yǔ)有不妥，請(qǐng)見(jiàn)諒！

  查看全文↓ 2019-05-29 23:56:15

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證在什么情況下不能寫(xiě)夫妻雙方的名字？
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  您好,您的房子是可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字的,您是可以加明的

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• 問(wèn) 什么情況下不能貸款買(mǎi)房?在什么情況下不能用公積金貸款買(mǎi)房
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  貸款辦理?xiàng)l件：1、在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國(guó)公民；2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀(jì)守法，沒(méi)有違法行為及不良信用記錄；4、貸款用途明確，符合國(guó)家規(guī)定，且可提供相關(guān)證明；5、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 房貸什么情況下不能辦理?個(gè)人住房按揭貸款什么情況下不能辦理
  答

  房子手續(xù)不全有查封或者借款人征信記錄不好等等會(huì)通不過(guò)初審。辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：1.有效身份證件；2.常住戶(hù)口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；6.征信報(bào)告；7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：（1）年滿(mǎn)18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。無(wú)抵押貸款辦理的程序一般分為三個(gè)步驟：

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• 問(wèn) 房屋什么情況下不能過(guò)戶(hù)
  答

  抵押貸款的目的就是防止過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。如果銀行同意那是另一回事。但仍需注銷(xiāo)或變更原有的抵押登記。

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• 問(wèn) 什么情況下不能貸款買(mǎi)房
  答

  商業(yè)貸款條件及年限貸款條件1、年齡在18—65歲的自然人。shzyqiyu882、有所購(gòu)買(mǎi)住房全款30%以上的資金作為**款（**比例多少按照首套二套的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，這里以首套房**30%的比例來(lái)計(jì)算）。3、有穩(wěn)定工作，能夠提供經(jīng)工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水（月進(jìn)賬大于月供2倍）。4、信用良好，符合商業(yè)貸款審核標(biāo)準(zhǔn)。貸款年限1、男性貸款年限=65歲—實(shí)際年齡（且不超過(guò)30年）。2、女性貸款年限=60歲—實(shí)際年齡（且不超過(guò)30年）。3、夫妻雙方的貸款年限則取其中貸款時(shí)間較長(zhǎng)的那一方的貸款年限（且不超過(guò)30年）。

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