首套房也要交房產(chǎn)稅嗎? 第一套房要交房產(chǎn)稅嗎

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• 145****1879

  本市戶(hù)口：購(gòu)房人為上海本市戶(hù)口且加上這次購(gòu)買(mǎi)的面積不超過(guò)人均60平，免征收；如果超過(guò)了，那么超過(guò)面積*購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率千分之四或千分之六（購(gòu)房單價(jià)低于去年上海平均均價(jià)的2倍[今年這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是26900左右]為千分之四，高于剛為千分之六）。
  外地戶(hù)口：購(gòu)房人為外省市戶(hù)口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶(hù)口；若購(gòu)房人沒(méi)有三年以上的上海市居住證的，但買(mǎi)完房補(bǔ)辦的，必須先交三年的房產(chǎn)稅后，等上海市居住證滿(mǎn)三年后可退還。
  減免政策如下：（你可以對(duì)號(hào)入座）
  六、稅收減免
  (一)本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過(guò)60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
  合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其它住房面積的總和。
  本市居民家庭中有無(wú)住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積；對(duì)有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法另行制定。
  (二)本市居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
  (三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房、且該住房屬于成

  查看全文↓ 2019-05-30 08:19:21
• 148****0545

  目前房產(chǎn)稅試運(yùn)行的城市是上海和重慶。
  
  上海本地戶(hù)籍：新購(gòu)且屬于家庭第二套以上需要交房產(chǎn)稅；外地戶(hù)口：新購(gòu)房就要交房產(chǎn)稅。
  
  重慶有三種情形需要交房產(chǎn)稅：
  
  個(gè)人擁有的獨(dú)棟別墅：存量增量都收，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：在國(guó)有土地上依法修建的獨(dú)立、單棟且與相鄰房屋無(wú)共墻、無(wú)連接的成套住宅。部分教授、干部居住在單位提供的獨(dú)棟別墅里，由于只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，就不需要交稅。
  
  個(gè)人新購(gòu)的高檔住房：高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上的住房。
  
  在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套房子，不管是高檔房還是低檔房，都得繳稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 08:19:15
• 133****3397

  房子，一個(gè)悲傷的話(huà)題：房產(chǎn)稅，一個(gè)要死人的話(huà)題。關(guān)于房產(chǎn)稅的話(huà)題，幾年前就開(kāi)始陸續(xù)討論了。有說(shuō)**快2017年就正式實(shí)行，還有說(shuō)2018年之前不會(huì)開(kāi)征……**近，“房地產(chǎn)稅明年要開(kāi)征”的消息又在朋友圈轉(zhuǎn)開(kāi)了。
  
  
  
  　　傳說(shuō)中的2017年全面開(kāi)征房產(chǎn)稅，是真是假?
  
  　　郝如玉在第十屆“中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與周期”論壇上說(shuō)，目前房地產(chǎn)稅仍在起草過(guò)程中，但是房地產(chǎn)稅迄今已經(jīng)試點(diǎn)征收了5年多，操作難度很大，有的地區(qū)稅收成本甚至和稅收收入相當(dāng)。
  
  　　上面的這句話(huà)似乎沒(méi)有什么信息讀出來(lái)，意思無(wú)非是房產(chǎn)稅遲早都得開(kāi)征，至于具體時(shí)間，誰(shuí)也沒(méi)有準(zhǔn)信兒。在試點(diǎn)城市的5年實(shí)踐中，已經(jīng)困難重重了，落地執(zhí)行并非易事。
  
  　　那我們退一萬(wàn)步講，就算明年立法了，其實(shí)也不意味著馬上就要開(kāi)征。因?yàn)楦黜?xiàng)法律政策的生效都不是今天上頭通過(guò)，明天馬上執(zhí)行的，而是要有一段時(shí)間的過(guò)渡期，讓老百姓對(duì)相關(guān)政策有充分的認(rèn)知、了解和準(zhǔn)備。
  
  　　管他何時(shí)生效，我只在乎“錢(qián)”
  
  　　作為普通的購(gòu)房者，我們只想知道早晚開(kāi)征的時(shí)候，又要多掏多少錢(qián)?
  
  
  
  　　由于具體政策尚未落地，所以我只總結(jié)了一些社會(huì)上流傳的兩種計(jì)稅方法：
  
  　　第一種：按面積征收(以當(dāng)前試點(diǎn)城市上海為例)
  
  　　1.計(jì)稅依據(jù)
  
  　　住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%。
  
  　　2.適用稅率
  
  　　0.4%-0.6%。目前暫定為0.6%，但是對(duì)于每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年底新建商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍的，稅率可暫減為0.4%。
  
  　　3.征稅面積
  
  　　對(duì)本市居民家庭給予人均60平米的免稅住房面積扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。
  
  　　計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購(gòu)房單價(jià)*70%*適用稅率
  
  　　舉個(gè)例子：
  
  　　小明一家三口已經(jīng)擁有一套50平方米的住房，現(xiàn)又新購(gòu)一套110平方米的住房，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，未超出人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，小明家新購(gòu)的這一套110平方米的住房可免征收房產(chǎn)稅。
  
  　　如果小明家原來(lái)已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購(gòu)一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，已超過(guò)免稅標(biāo)準(zhǔn)，因此小明家新購(gòu)住房中超出標(biāo)準(zhǔn)的面積，即80平方米須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
  
  　　如果當(dāng)?shù)氐?*新房屋單價(jià)是35000元/平米，而小明家新購(gòu)房屋的單價(jià)為40000元/平米，那么將按照0.6%的稅率計(jì)算，**后這80平米的應(yīng)納稅額=80*40000*70%*0.6%=13440元。
  
  　　如果小明家這兩套房子都留著自住，那么每年得掏13440元交稅;如果往外租著，要想不虧錢(qián)，租金每月還得漲1120塊錢(qián)才行。
  
  　　第二種：從價(jià)、從租計(jì)征
  
  　　所謂從價(jià)計(jì)征，就是按房屋的原值扣除一定比例后的余值計(jì)征，比如按30%扣除比例。
  
  　　計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
  
  　　所謂從租計(jì)征，就是按房屋的租金計(jì)算稅負(fù)。
  
  　　計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率12%
  
  　　(如果出租用于居住，稅率則按4%征收。)
  
  

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房要交房產(chǎn)稅嗎? 第一套房要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  首套房的房產(chǎn)稅如下征收規(guī)定：1、首套房房產(chǎn)稅如何征收怎么計(jì)算，獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年新建商品住房銷(xiāo)售建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1.2％。2、首套房房產(chǎn)稅如何征收之免稅面積的計(jì)算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。3、首套房房產(chǎn)稅如何征收問(wèn)題中，納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，按時(shí)間順序?qū)ο荣?gòu)的一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨(dú)棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積。首套房要交哪些稅：買(mǎi)首套房時(shí)繳納的稅費(fèi)包括以下方面：1、購(gòu)房契稅稅率：購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)建筑面積在120（含）平方米以?xún)?nèi)的各類(lèi)商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋銷(xiāo)售價(jià)2％的契稅；如果購(gòu)買(mǎi)了超出120平方米的各類(lèi)商品住房則需要繳納銷(xiāo)售價(jià)5％的契稅。

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• 問(wèn) 首套房收房產(chǎn)稅嗎? 第一套房要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;(5)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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• 問(wèn) 第一套房要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  目前房產(chǎn)稅只在重慶和上海試點(diǎn)，外地人在上海購(gòu)買(mǎi)第一套房要收房產(chǎn)稅，在重慶無(wú)工作、無(wú)戶(hù)口、無(wú)企業(yè)的人員購(gòu)置第二套房，也要收房產(chǎn)稅，其余情況不收。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。上海：上海人二套房，超出的面的房?jī)r(jià)的百分之70乘以百份之4就是應(yīng)征稅，上海人均面積不超過(guò)60平米，超出部分征收，外地人只要買(mǎi)房就征收。重慶：目前只針獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。

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• 問(wèn) 第一套房交房產(chǎn)稅嗎
  答

  你是首套購(gòu)房,關(guān)于稅收有以下標(biāo)準(zhǔn)1:契稅1%(90平以下)或者1.5%(90平以上含)2:營(yíng)業(yè)稅:5.5%(如果房子不滿(mǎn)五年需要繳,滿(mǎn)五年此項(xiàng)無(wú))3:個(gè)稅:1%(如果業(yè)主名下只有這一套房子這項(xiàng)費(fèi)用無(wú),如果還有其他房產(chǎn)個(gè)稅需要繳)

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• 問(wèn) ??第一套房交房產(chǎn)稅嗎？房產(chǎn)稅是多少？
  答

  首套房房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅征收是采用比例稅率來(lái)的，又分兩類(lèi)，一類(lèi)根據(jù)房產(chǎn)余值計(jì)征收，年稅率為1.2%，房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）；另一類(lèi)按房產(chǎn)租金收入計(jì)征收，年稅率為12%。其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)。根據(jù)兩個(gè)分類(lèi)，大家就明確的知道自己該繳納哪些稅，當(dāng)然也可以根據(jù)個(gè)人具體條件選擇**節(jié)省的方法。

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