房子賣了再買一套算首套房嗎? 首套房購買注意事項

已有3個回答

• 158****2859

  1、若首套房貸款還清，則不算二套房。
  
  2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房。
  
  3、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
  
  4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構貸款利率和**比例若貸款未還清，就會算二套房以上。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 08:46:13
• 151****6923

  不算二套房，算首套房
  二套房認定標準：
  1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
  2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產,但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
  3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；
  4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
  5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產,再貸款買房——算首套；
  6、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
  7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
  8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套；
  9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款——算首套；

  查看全文↓ 2019-05-30 08:46:09
• 152****9296

  包括很多房產經紀人以及售樓部工作人員也會問購房者這個問題“你是首套房嗎？”
  
  
  
  首套房有什么好處嗎？難道有一套就不能買了嗎？
  
  
  
  其實房地產經紀人和售樓部人員問首套房是可以給購房者計算**和稅費。
  
  
  
  所以首套房和二套房還是有不少差別的，首套房具有很多二套房不具有的優(yōu)勢。
  
  
  
  現(xiàn)在不管你在哪里買房子，經紀人或銷售部的銷售人員都會問你是第一套房嗎？
  
  
  
  所以第一套仍然很重要，所以你知道第一套的好處是什么嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  滿足啥條件的才算首套房？
  個人名下無房；
  
  
  
  征信也無貸款記錄。
  
  
  
  首套房的好處：
  
  
  
  
  **比例**低
  
  
  
  首套房的**比例是**低的，一般全國都是**低**三成。
  
  
  
  當然，也有城市可能**高一點，低一點，但是三成**是**普遍的。
  
  
  
  如果是二套房，那么比例就比首套房高了，一般的城市是**四成，大點的城市是**六成。
  
  
  
  比如現(xiàn)在成都主城區(qū)就是**六成，郊縣則可以**四成，三套房就不用說了，很多城市都是拒貸的，而且因為現(xiàn)在大城市都有限購，所以買三套房的可能性還是很小的。
  
  
  
  所以不管怎么說，首套房的**都是**低的。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 08:46:04

相關問題

• 問 房子賣了再買一套算首套房嗎
  答

  根據國務院**新的規(guī)定,二套房的認定以家庭為單位,并且不再以貸款次數(shù)為依據進行認定而是將以房管局登記的家庭成員名下房屋數(shù)量為依據進行認定。但是要實現(xiàn)這個要求需要銀行和房屋管理機構等多個機構進行合作,目前大部分銀行針對二套房、三套房認定的實施細則還沒有出臺,所以目前恐怕你所了解到的都不是**后確鑿的消息

  全部5個回答>
• 問 第一套房子賣了再買一套算首套嗎
  答

  第一套房子賣了再買一套算不算首付，主要是看第1套房子在購買的時候采取了什么樣的方式，因為現(xiàn)在評判是否是首套房，是既認房又認貸，簡單來說，如果我們名下現(xiàn)在有一套住房，如果再次購買一套住房就不算是套房，如果在購買前一套住房時已經采用過貸款購房，那么即便是把房子再賣掉，再次購入住房也不算是首套房?，F(xiàn)在我國對于購買首套房有一定的優(yōu)惠政策，大多數(shù)城市購買首套房可以享受契稅的優(yōu)惠，按照不同的房屋面積，能夠享受到不同的契稅征收比例，首次購房的家庭所購買房屋的面積小于90平米，契稅減免至1%征收，而大多數(shù)家庭所購買的144平米以下的住房，契稅是按照總房款的1.5%征收，只有超過144平米的或者第二次購房，契稅才按照全額征收。

• 問 房子賣了再買一套算首套房嗎? 房子賣了再買算第二套房嗎
  答

  賣掉第一套房再買新房不算第二套房，算首套房。　　2015年新的首套房認定標準：　　1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。　　2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套?！　?、全款買過一套房，貸款買房——算首套。　　4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套?！　?、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。　　6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套?！　?、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關注房產經紀人微信號北京搜房經紀人?！　?、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。

  全部3個回答>
• 問 房子賣了再買一套算首套房嗎? 把第一套房子賣掉，再買一套，算不算二套房？
  答

  根據**新的政策，無論申請人之前的首套房是否用過貸款，只要是首套房出售了，目前名下無房，再次購房時申請公積金貸款，將按照首套房貸的政策。所以只要你先賣掉住房，再購房，是算首套的，不受新國五條北京細則的影響。

  全部3個回答>
• 問 二套房賣了一套算首套房嗎
  答

  現(xiàn)有的兩套房之前是全款購買的還是按揭貸款購買的，如果有按揭貸款過，就會有購房貸款記錄，只要有購房貸款記錄，再買一套房的話就不能算首套了，現(xiàn)在很多城市 不僅認房還認購認貸的。只要有以前的購房貸款記錄就不行....希望可以為你解決疑惑.

  全部4個回答>