房產(chǎn)證在還房貨可以貨款嗎？房子的二次貸款要注意什么呢？

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• 146****0282

  1、樓主所說的是同一房產(chǎn)的二次抵押貸款
  2、擔(dān)保法及物權(quán)法等相關(guān)法規(guī)都規(guī)定可以進(jìn)行二次抵押，申請貸款的。只是二次貸款金額不能超過房產(chǎn)價值與原貸款的余額。
  3、注意，現(xiàn)行各城市房產(chǎn)交易中不全是按照重新評估后的價值與原貸款金額的余額來計算二次抵押貸款金額的。大多數(shù)是按你原來貸款（即第一筆貸款）時的評估值來計算的。
  4、還有一個方法，是樓主找擔(dān)保公司，先還掉原來的貸款，再重新申請貸款，這樣的話會有一筆不小的手續(xù)費。
  5、建議：請樓主直接聯(lián)絡(luò)你的貸款銀行，看二次抵押能否做。

  查看全文↓ 2019-05-30 09:56:25
• 155****2636

  可以，只要沒有信用不良記錄就可以。
  1.但是首先要評估一下現(xiàn)在房子的價值，看能貸多少錢，減去還沒有還的那些錢，還有多少空間可以用。
  2.如果空間夠用的話，可以先把銀行的錢還上，然后進(jìn)行二次貸款。
  3.如果沒錢還，可以找個擔(dān)保公司給你墊資。然后貸出來以后再還上。那么手上余下的，就是可用空間的錢了。

  查看全文↓ 2019-05-30 09:56:16
• 138****4908

  可以的。
  
  一、有前提條件要求：
  1、已辦理房產(chǎn)證。
  2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
  3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
  4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
  二、按揭房貸款所需材料：
  
  1、借款申請書（一式兩份）；
  
  2、身份證原件及復(fù)印件（一份）、戶口薄原件及復(fù)印件（一份），已婚者應(yīng)當(dāng)提供婚姻關(guān)系證明和配偶的身份證復(fù)印件（各一份）；
  
  3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存折（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財產(chǎn)的證明；
  
  4、或意向書原件及復(fù)印件（各一份）；
  
  5、房產(chǎn)的評估報告書；
  
  6、提供其它抵（質(zhì)）押作為階段性擔(dān)保的，提交抵押物或質(zhì)押財產(chǎn)清單、權(quán)屬證明文件，有權(quán)處分人包括配偶同意抵押或質(zhì)押的書面聲明?？梢缘?。
  
  一、有前提條件要求：
  1、已辦理房產(chǎn)證。
  2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
  3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
  4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
  二、按揭房貸款所需材料：
  
  1、借款申請書（一式兩份）；
  
  2、身份證原件及復(fù)印件（一份）、戶口薄原件及復(fù)印件（一份），已婚者應(yīng)當(dāng)提供婚姻關(guān)系證明和配偶的身份證復(fù)印件（各一份）；
  
  3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存折（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財產(chǎn)的證明；
  
  4、或意向書原件及復(fù)印件（各一份）；
  
  5、房產(chǎn)的評估報告書；
  
  6、提供其它抵（質(zhì)）押作為階段性擔(dān)保的，提交抵押物或質(zhì)押財產(chǎn)清單、權(quán)屬證明文件，有權(quán)處分人包括配偶同意抵押或質(zhì)押的書面聲明。

  查看全文↓ 2019-05-30 09:56:10
• 142****6146

  房產(chǎn)證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：
  抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有，能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-05-30 09:56:07
• 141****9287

  這個得根據(jù)實際情況而定具體如下：
  
  1、如果借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的，因為借貸人在辦理按揭貸款中，房產(chǎn)證是已經(jīng)抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于銀行的，在沒有房產(chǎn)證的情況下，借貸人是無法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的，也因此不能辦理抵押貸款。
  
  2、不過，如果借貸人還款能力較強(qiáng)，并且具有穩(wěn)定的工作和收入，個人信用良好的話，也是可以再次向銀行申請信用貸款的，通常貸款額度在借貸人月收入的5-10倍左右。不過，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，銀行要求借貸人的原月還款額度加上現(xiàn)月還款額度的總和不得超過家庭總收入的50%，如果借貸人負(fù)債率過高，想要再次申請貸款就會比較困難，具體情況還需借貸人結(jié)合自身實際情況來考慮。
  
  3、此外，如果借貸人無法向銀行再次申請貸款的話，不妨嘗試通過民間貸款機(jī)構(gòu)來再次辦理貸款，相對銀行貸款來說，民間貸款機(jī)構(gòu)要求較為寬松，只要借貸人具有足夠的還款能力，基本都是能申請貸款的。

  查看全文↓ 2019-05-30 09:55:54

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• 問 ??房產(chǎn)證在還房貨可以貨款嗎？房子的二次貸款需要哪些手續(xù)呢？
  答

  房產(chǎn)證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

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• 問 房產(chǎn)證在還房貨可以貨款嗎？房子的二次貸款需要什么手續(xù)？
  答

  可以，只要沒有信用不良記錄就可以。1.但是首先要評估一下現(xiàn)在房子的價值，看能貸多少錢，減去還沒有還的那些錢，還有多少空間可以用。2.如果空間夠用的話，可以先把銀行的錢還上，然后進(jìn)行二次貸款。3.如果沒錢還，可以找個擔(dān)保公司給你墊資。然后貸出來以后再還上。那么手上余下的，就是可用空間的錢了。

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• 問 房產(chǎn)證在還房貨可以貨款嗎
  答

  似乎銀行并不提供此項貸款。

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• 問 ??房產(chǎn)證在還房貨可以貨款嗎？需要什么手續(xù)？
  答

  用房子貨款要房產(chǎn)證嗎；如果是在銀入場貸款，肯定是不可以的，因為銀行是必要有房產(chǎn)證，土地證的。。。并且還需要符合貸款要求，比如：夫妻共同房產(chǎn)還需要雙共同到場，房產(chǎn)沒有其它抵押性的。（再比如：別人向你借10萬元錢，不開任何手續(xù)給你，你會借嗎）如果到一些貸公司或私人進(jìn)貸款，就要放松一些了，可以會貸給你的。但利率就要高些了，并且也有一定的風(fēng)險的。

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• 問 ??房產(chǎn)可以二次貸款嗎?二次貸款需要注意什么？
  答

  可以。個人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過個人住房抵押“無交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請用于個人消費或經(jīng)營的貸款。申請所需材料貸款申請表；2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；3.原房屋買賣合同（預(yù)售合同）和發(fā)票；4.經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；6.原房產(chǎn)抵押貸款的還款清單和**近三期的還款賬單；7.提供貸款用途的證明；8.抵押物房地產(chǎn)權(quán)利證明、有處分權(quán)人同意抵押的證明；9.貸款人要求提供的其他證明文件或資料。

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