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有哪位曉得房子沒有繼承人,產權人也死亡了可以辦理過戶嗎?

152****3272 | 2019-05-30 14:03:57

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  • 147****3615

    一、證明業(yè)務
    （一）證明業(yè)務范圍的劃分
    根據《公證法》第二條的規(guī)定，公證業(yè)務的范圍依公證證明對象的不同，可分為民事法律行為公證、有法律意義的事實公證和有法律意義的文書公證；根據《公證法》第十一條和第三十八條的規(guī)定，公證業(yè)務的范圍還可以依證明業(yè)務所引起法律后果的不同分為自愿公證和法定公證。本文將公證事項分為自愿公證和法定公證兩類。 （二）自愿公證事項
    自愿公證是相對于法定公證而言，是指自然人、法人或者其他組織根據自身的需要，在法律未有規(guī)定某種事項應當公證的情況下，自愿就該事項向公證處申請辦理的公證。自愿公證的法律效力，一般是證據效力，即《民事訴訟法》第六十七條和《公證法》第三十六條規(guī)定的“應當作為認定事實的根據”；對經公證的以給付為內容并載明債務人愿意接受強制執(zhí)行承諾的債權文書，還具有強制執(zhí)行效力。 1.民事法律行為公證
    （1）合同公證。合同公證，是指公證處根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對當事人之間簽訂的明確相互之間權利義務關系的協議的真實性、合法性予以證明的活動。合同是一種雙方民事法律行為，而且是民事法律行為的一種重要形式?！吨腥A人民共和國合同法》規(guī)定，合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。除了《合同法》調整的合同關系，《民法通則》、《婚姻法》、《繼承法》、《擔保法》等法調整的合同關系，都屬于合同公證的范圍。合同公證也是公證實務中**常見的一類公證業(yè)務。證明對象包括：合同主體的適格、當事人的意思表示真實、合同的內容合法等，對于符合法定條件的債權文書，還可以在公證時賦予強制執(zhí)行效力。
    （2）繼承公證。繼承公證在公證實務中又稱繼承權公證，是指公證處根據繼承人的申請，依照法定程序對繼承人的繼承行為的真實性、合法性予以證明并確認繼承人的繼承權的活動。由于我國《繼承法》未規(guī)定繼承權的確認機關，在實踐中根據有關部門的要求一般是由公證處來確認繼承權的，如在涉及不動產變更登記、領取被繼承人的銀行存款時，必須要出具繼承權公證書，否則無法實現遺產繼承，因此，繼承權公證的效力某種程度相似于法定公證的效力。辦理與繼承有關的放棄繼承權聲明書公證，應屬于聲明公證。 （3）委托公證。委托公證，是指公證處根據當事人的申請，依照法定程序對委托人的授權委托行為的真實性、合法性予以證明的活動。委托是委托人的單方意思表示，只有受托人在接受委托時委托才起作用。根據民法通則“委托代理，可以用書面形式，也可以用口頭形式”的規(guī)定，除了委托書可以公證外，口頭委托也是可以公證的?；谖腥藢κ芡腥说拇硇袨楸仨毘袚袷仑熑蔚奶攸c，因此，為維護委托人的權益，委托公證應當由委托人親自申請辦理。 （4）聲明公證。聲明公證，是指公證處根據聲明人的申請，依照法定程序對聲明人的聲明行為的真實性、合法性予以證明的活動。聲明是自然人、法人或者其他組織公開作出的意思表示，聲明書是聲明的書面形式。聲明書一般包括四種類型，主張權利聲明，放棄權利聲明，承擔義務聲明，澄清事實聲明。公證處辦理聲明公證時，不需要對聲明的意思表示的真實性進行實質審查，但必須對聲明人的意思表示行為的真實性負責，以確保聲明人意思表示行為的真實性。同委托公證一樣，聲明公證也應當由聲明人親自申請辦理。 （5）贈與公證。贈與公證，是指公證處根據贈與人的申請，依照法定程序對贈與人的贈與行為的真實性、合法性予以證明的活動。贈與是贈與人自愿將自己的財產無償給予受贈人所有的單方法律行為。為保障贈與人和受贈人的意思表示真實，行為合法，贈與人的權益不受影響，贈與公證也必須由贈與人親自申請辦理。
    （6）遺囑公證。遺囑公證，是指公證處根據遺囑人的申請，依照法定程序對遺囑人設立遺囑的單方法律行為的真實性、合法性予以證明的活動。在遺囑人死后，遺囑始發(fā)生法律效力，但并不意味著公證遺囑立刻全面發(fā)生法律效力，對于某些須經登記或者從金融機構提取方能得到的財產，還須辦理繼承權公證。因此辦理遺囑公證時對遺囑的真實性審查，是僅就遺囑人所提出的材料進行的審查。為避免遺囑在立遺囑人去世后發(fā)生糾紛，全面了解和掌握遺囑人立遺囑時的精神狀況和意思表示的真實性，所以，遺囑公證也必須由遺囑人親自申請辦理。 （7）財產分割公證。財產分割公證，是指公證處根據當事人的申請，依照法定程序對當事人之間分割共有財產行為的真實性、合法性予以證明的活動。常見的財產分割有：家庭共有財產分割、夫妻共有財產分割、合伙財產分割、共同繼承或者受益的財產分割等。 （8）招標投標公證。招標投標公證，是指公證處根據招標方的申請，依照法定程序和招標文件對招標投標各方的主體資格和招標投標文件的真實性、合法性予以證明并對招標投標的程序進行現場監(jiān)督的活動。招標投標公證屬于現場監(jiān)督類公證。辦理招標投標公證的程序適用特別程序。由于目前法律對招標投標活動并未規(guī)定法定公證，實踐中辦理招標投標公證很難實現全程監(jiān)督。 （9）拍賣公證。拍賣公證，是指公證處根據拍賣人的申請，依照法定程序和拍賣規(guī)則對拍賣活動及過程的真實性、合法性予以證明并進行監(jiān)督的活動。拍賣公證也屬于現場監(jiān)督類公證。由于拍賣業(yè)屬特種行業(yè)，辦理拍賣公證要重點審查拍賣企業(yè)的資質和拍賣師的執(zhí)業(yè)資格，以及拍賣物的權屬證明。 你可以選擇拍賣公正

    查看全文↓ 2019-05-30 14:04:55
  • 142****3159

    買二手房，房屋產權人已去世，且沒有繼承人，辦理過戶產權，必須到所屬派出所辦理出具證明書，到公政處辦理公政，后到國土房管局簽訂契約合同，再到地稅局交稅，后再取完稅發(fā)票到國土房管局辦理發(fā)證。

    查看全文↓ 2019-05-30 14:04:47
  • 154****0388

    　　房屋產權擁有人死亡，首先需要確權，就是確定住房是否屬于死者全部擁有產權，如果是就需要辦理繼承全部產權手續(xù)。若是婚后取得共有財產，或是有其他共有人前提，死者只是擁有一半或是一部分產權，這樣情況就是辦理屬于死者那部分產權的繼承。
    　　死者死亡，先看有無遺囑指定繼承人，有遺囑就依照遺囑執(zhí)行繼承。
    　　無遺囑，繼承法規(guī)定需要依照死者第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬于死者合法擁有的房產份額。
    　　需要召集所有第一序列繼承人一起到本地公證處，辦理選取一位繼承，其他人簽署放棄繼承協議。
    　　得到公證書，有被選定繼承人憑繼承公證書到房管部門辦理繼承過戶。

    查看全文↓ 2019-05-30 14:04:26

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