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有哪位曉得房子沒有繼承人,產(chǎn)權(quán)人也死亡了可以辦理過戶嗎?

152****3272 | 2019-05-30 14:03:57

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  • 147****3615

    一、證明業(yè)務(wù)
    （一）證明業(yè)務(wù)范圍的劃分
    根據(jù)《公證法》第二條的規(guī)定，公證業(yè)務(wù)的范圍依公證證明對象的不同，可分為民事法律行為公證、有法律意義的事實(shí)公證和有法律意義的文書公證；根據(jù)《公證法》第十一條和第三十八條的規(guī)定，公證業(yè)務(wù)的范圍還可以依證明業(yè)務(wù)所引起法律后果的不同分為自愿公證和法定公證。本文將公證事項(xiàng)分為自愿公證和法定公證兩類。 （二）自愿公證事項(xiàng)
    自愿公證是相對于法定公證而言，是指自然人、法人或者其他組織根據(jù)自身的需要，在法律未有規(guī)定某種事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)公證的情況下，自愿就該事項(xiàng)向公證處申請辦理的公證。自愿公證的法律效力，一般是證據(jù)效力，即《民事訴訟法》第六十七條和《公證法》第三十六條規(guī)定的“應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)”；對經(jīng)公證的以給付為內(nèi)容并載明債務(wù)人愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行承諾的債權(quán)文書，還具有強(qiáng)制執(zhí)行效力。 1.民事法律行為公證
    （1）合同公證。合同公證，是指公證處根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)Ξ?dāng)事人之間簽訂的明確相互之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議的真實(shí)性、合法性予以證明的活動。合同是一種雙方民事法律行為，而且是民事法律行為的一種重要形式?！吨腥A人民共和國合同法》規(guī)定，合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。除了《合同法》調(diào)整的合同關(guān)系，《民法通則》、《婚姻法》、《繼承法》、《擔(dān)保法》等法調(diào)整的合同關(guān)系，都屬于合同公證的范圍。合同公證也是公證實(shí)務(wù)中**常見的一類公證業(yè)務(wù)。證明對象包括：合同主體的適格、當(dāng)事人的意思表示真實(shí)、合同的內(nèi)容合法等，對于符合法定條件的債權(quán)文書，還可以在公證時賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力。
    （2）繼承公證。繼承公證在公證實(shí)務(wù)中又稱繼承權(quán)公證，是指公證處根據(jù)繼承人的申請，依照法定程序?qū)^承人的繼承行為的真實(shí)性、合法性予以證明并確認(rèn)繼承人的繼承權(quán)的活動。由于我國《繼承法》未規(guī)定繼承權(quán)的確認(rèn)機(jī)關(guān)，在實(shí)踐中根據(jù)有關(guān)部門的要求一般是由公證處來確認(rèn)繼承權(quán)的，如在涉及不動產(chǎn)變更登記、領(lǐng)取被繼承人的銀行存款時，必須要出具繼承權(quán)公證書，否則無法實(shí)現(xiàn)遺產(chǎn)繼承，因此，繼承權(quán)公證的效力某種程度相似于法定公證的效力。辦理與繼承有關(guān)的放棄繼承權(quán)聲明書公證，應(yīng)屬于聲明公證。 （3）委托公證。委托公證，是指公證處根據(jù)當(dāng)事人的申請，依照法定程序?qū)ξ腥说氖跈?quán)委托行為的真實(shí)性、合法性予以證明的活動。委托是委托人的單方意思表示，只有受托人在接受委托時委托才起作用。根據(jù)民法通則“委托代理，可以用書面形式，也可以用口頭形式”的規(guī)定，除了委托書可以公證外，口頭委托也是可以公證的?；谖腥藢κ芡腥说拇硇袨楸仨毘袚?dān)民事責(zé)任的特點(diǎn)，因此，為維護(hù)委托人的權(quán)益，委托公證應(yīng)當(dāng)由委托人親自申請辦理。 （4）聲明公證。聲明公證，是指公證處根據(jù)聲明人的申請，依照法定程序?qū)β暶魅说穆暶餍袨榈恼鎸?shí)性、合法性予以證明的活動。聲明是自然人、法人或者其他組織公開作出的意思表示，聲明書是聲明的書面形式。聲明書一般包括四種類型，主張權(quán)利聲明，放棄權(quán)利聲明，承擔(dān)義務(wù)聲明，澄清事實(shí)聲明。公證處辦理聲明公證時，不需要對聲明的意思表示的真實(shí)性進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查，但必須對聲明人的意思表示行為的真實(shí)性負(fù)責(zé)，以確保聲明人意思表示行為的真實(shí)性。同委托公證一樣，聲明公證也應(yīng)當(dāng)由聲明人親自申請辦理。 （5）贈與公證。贈與公證，是指公證處根據(jù)贈與人的申請，依照法定程序?qū)浥c人的贈與行為的真實(shí)性、合法性予以證明的活動。贈與是贈與人自愿將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人所有的單方法律行為。為保障贈與人和受贈人的意思表示真實(shí)，行為合法，贈與人的權(quán)益不受影響，贈與公證也必須由贈與人親自申請辦理。
    （6）遺囑公證。遺囑公證，是指公證處根據(jù)遺囑人的申請，依照法定程序?qū)z囑人設(shè)立遺囑的單方法律行為的真實(shí)性、合法性予以證明的活動。在遺囑人死后，遺囑始發(fā)生法律效力，但并不意味著公證遺囑立刻全面發(fā)生法律效力，對于某些須經(jīng)登記或者從金融機(jī)構(gòu)提取方能得到的財(cái)產(chǎn)，還須辦理繼承權(quán)公證。因此辦理遺囑公證時對遺囑的真實(shí)性審查，是僅就遺囑人所提出的材料進(jìn)行的審查。為避免遺囑在立遺囑人去世后發(fā)生糾紛，全面了解和掌握遺囑人立遺囑時的精神狀況和意思表示的真實(shí)性，所以，遺囑公證也必須由遺囑人親自申請辦理。 （7）財(cái)產(chǎn)分割公證。財(cái)產(chǎn)分割公證，是指公證處根據(jù)當(dāng)事人的申請，依照法定程序?qū)Ξ?dāng)事人之間分割共有財(cái)產(chǎn)行為的真實(shí)性、合法性予以證明的活動。常見的財(cái)產(chǎn)分割有：家庭共有財(cái)產(chǎn)分割、夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割、合伙財(cái)產(chǎn)分割、共同繼承或者受益的財(cái)產(chǎn)分割等。 （8）招標(biāo)投標(biāo)公證。招標(biāo)投標(biāo)公證，是指公證處根據(jù)招標(biāo)方的申請，依照法定程序和招標(biāo)文件對招標(biāo)投標(biāo)各方的主體資格和招標(biāo)投標(biāo)文件的真實(shí)性、合法性予以證明并對招標(biāo)投標(biāo)的程序進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督的活動。招標(biāo)投標(biāo)公證屬于現(xiàn)場監(jiān)督類公證。辦理招標(biāo)投標(biāo)公證的程序適用特別程序。由于目前法律對招標(biāo)投標(biāo)活動并未規(guī)定法定公證，實(shí)踐中辦理招標(biāo)投標(biāo)公證很難實(shí)現(xiàn)全程監(jiān)督。 （9）拍賣公證。拍賣公證，是指公證處根據(jù)拍賣人的申請，依照法定程序和拍賣規(guī)則對拍賣活動及過程的真實(shí)性、合法性予以證明并進(jìn)行監(jiān)督的活動。拍賣公證也屬于現(xiàn)場監(jiān)督類公證。由于拍賣業(yè)屬特種行業(yè)，辦理拍賣公證要重點(diǎn)審查拍賣企業(yè)的資質(zhì)和拍賣師的執(zhí)業(yè)資格，以及拍賣物的權(quán)屬證明。 你可以選擇拍賣公正

    查看全文↓ 2019-05-30 14:04:55
  • 142****3159

    買二手房，房屋產(chǎn)權(quán)人已去世，且沒有繼承人，辦理過戶產(chǎn)權(quán)，必須到所屬派出所辦理出具證明書，到公政處辦理公政，后到國土房管局簽訂契約合同，再到地稅局交稅，后再取完稅發(fā)票到國土房管局辦理發(fā)證。

    查看全文↓ 2019-05-30 14:04:47
  • 154****0388

    　　房屋產(chǎn)權(quán)擁有人死亡，首先需要確權(quán)，就是確定住房是否屬于死者全部擁有產(chǎn)權(quán)，如果是就需要辦理繼承全部產(chǎn)權(quán)手續(xù)。若是婚后取得共有財(cái)產(chǎn)，或是有其他共有人前提，死者只是擁有一半或是一部分產(chǎn)權(quán)，這樣情況就是辦理屬于死者那部分產(chǎn)權(quán)的繼承。
    　　死者死亡，先看有無遺囑指定繼承人，有遺囑就依照遺囑執(zhí)行繼承。
    　　無遺囑，繼承法規(guī)定需要依照死者第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬于死者合法擁有的房產(chǎn)份額。
    　　需要召集所有第一序列繼承人一起到本地公證處，辦理選取一位繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議。
    　　得到公證書，有被選定繼承人憑繼承公證書到房管部門辦理繼承過戶。

    查看全文↓ 2019-05-30 14:04:26

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