車庫(kù)在一樓車庫(kù)有房產(chǎn)證嗎？地上車庫(kù)能否單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)證？

已有3個(gè)回答

• 141****4817

  1、地上車庫(kù)一般是可以辦理獨(dú)立房產(chǎn)證的，這個(gè)車庫(kù)屬于建筑物。對(duì)于這個(gè)建筑物國(guó)家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報(bào)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商必須向國(guó)家立項(xiàng)的時(shí)候規(guī)劃出這些車庫(kù)的獨(dú)立性，如果開(kāi)發(fā)說(shuō)辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，那就是說(shuō)這些車庫(kù)有可能屬于違法建筑。
  
  2、假如你購(gòu)買(mǎi)的是一幢獨(dú)立的別墅，并且一樓就是車庫(kù)，那此類車庫(kù)是不可以辦理單獨(dú)的車庫(kù)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，但少數(shù)情況是可以辦理的，這個(gè)需要看情況而定。這取決于開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)申報(bào)的時(shí)候是不是分開(kāi)立項(xiàng)的。
  
  我們?cè)谵k理之前，首先要明確車庫(kù)的真實(shí)產(chǎn)權(quán)所有人是誰(shuí)，賣方是否有權(quán)出售轉(zhuǎn)讓車庫(kù)呢。如果車庫(kù)只在房產(chǎn)證上備注中作了標(biāo)明，卻沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證，則車庫(kù)是不能單獨(dú)交易，只能隨著房子一起。

  查看全文↓ 2019-05-30 14:07:23
• 158****6124

  對(duì)于車庫(kù)這個(gè)建筑物國(guó)家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明，所以在申報(bào)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商必須向國(guó)家立項(xiàng)的時(shí)候，要規(guī)劃出這些車庫(kù)的獨(dú)立性，如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，可能就是說(shuō)這些車庫(kù)有屬于違法建筑。車庫(kù)可以辦理房產(chǎn)證嗎？車庫(kù)如何辦理房產(chǎn)證？
  
  車庫(kù)可以辦理房產(chǎn)證嗎？
  
  1、地上車庫(kù)一般是可以辦理獨(dú)立房產(chǎn)證的，這個(gè)車庫(kù)屬于建筑物。對(duì)于這個(gè)建筑物國(guó)家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報(bào)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商必須向國(guó)家立項(xiàng)的時(shí)候規(guī)劃出這些車庫(kù)的獨(dú)立性，如果開(kāi)發(fā)說(shuō)辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，那就是說(shuō)這些車庫(kù)有可能屬于違法建筑。
  
  2、但如果購(gòu)買(mǎi)的是獨(dú)立別墅而是一樓車庫(kù)，這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫(kù)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，這個(gè)需要開(kāi)發(fā)在申報(bào)的時(shí)候是不是分開(kāi)立項(xiàng)。但少數(shù)情況有可能能辦理，這個(gè)需要看情況而定。
  
  3、而露天車位是沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的，因?yàn)椴粚儆诮ㄖ铩６I(mǎi)的房顧名思義是房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，地上露天車位屬于國(guó)有土地產(chǎn)權(quán)，開(kāi)發(fā)商也只是買(mǎi)到了土地使用權(quán)。一個(gè)小區(qū)的土地產(chǎn)權(quán)一般只有一個(gè)。國(guó)家不允許開(kāi)發(fā)商在小區(qū)內(nèi)分割土地產(chǎn)權(quán)。但一般的開(kāi)發(fā)商對(duì)于露天車位也只是辦理租用。
  
  4、簡(jiǎn)單的說(shuō)，中國(guó)的土地是國(guó)有化的，開(kāi)發(fā)商只有蓋了房子賣房子的權(quán)利，沒(méi)有劃個(gè)方框賣地的權(quán)利。
  
  5、高層停車位是不能辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，其主要原因是高層停車場(chǎng)屬于開(kāi)放式場(chǎng)地，一個(gè)停車場(chǎng)是一個(gè)產(chǎn)權(quán)。一般也是租用。
  
  車庫(kù)如何辦理房產(chǎn)證？
  
  車庫(kù)取得產(chǎn)權(quán)必須有三個(gè)條件：
  
  1、小區(qū)的車庫(kù)（位），不管開(kāi)發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積。
  
  2、小區(qū)車庫(kù)（位）有墻分隔的獨(dú)立車庫(kù)，且層高達(dá)到2.20米以上。
  
  3、地下室（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點(diǎn)，且層高2.20米以上，也經(jīng)過(guò)規(guī)劃批準(zhǔn)為車位用途的，才能取得產(chǎn)權(quán)證。而且必須前期設(shè)計(jì)圖與實(shí)際現(xiàn)狀保持一致，開(kāi)發(fā)商交房后臨時(shí)更改了規(guī)劃圖做的車位，也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  4、而根據(jù)人防部門(mén)規(guī)定，修建一定規(guī)模的樓房，必須強(qiáng)制建設(shè)防空地下室?，F(xiàn)在，城市相當(dāng)一部分地下車庫(kù)，其實(shí)屬于人防地下室。這類地下車庫(kù)，購(gòu)買(mǎi)者也是無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)的。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 14:07:17
• 132****9449

  1、根據(jù)新出臺(tái)的《物權(quán)法》，車庫(kù)是可以單獨(dú)辦理房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（證明）的。
  2、開(kāi)發(fā)商“辦不了”，個(gè)人猜測(cè)：是否車庫(kù)沒(méi)有報(bào)批或驗(yàn)收不合格（如：?jiǎn)为?dú)產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)必須高2.2米等），屬于違章建筑，無(wú)法辦理單獨(dú)產(chǎn)權(quán)證，只能附屬于房產(chǎn)證中。---- 不會(huì)有稅費(fèi)的影響，買(mǎi)房產(chǎn)生的所有費(fèi)用（稅費(fèi)、公證費(fèi)、人工費(fèi)等）均是買(mǎi)房者出的。 3、辦理車庫(kù)單獨(dú)產(chǎn)權(quán)證，和辦理房產(chǎn)證的手續(xù)、程序以及稅費(fèi)是一樣的。
  4、如果車庫(kù)附屬在他人房產(chǎn)證中，在法律上則是他人財(cái)產(chǎn)，樓主無(wú)權(quán)處置。
  5、個(gè)人建議：你可以去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)辦理中心就這個(gè)車庫(kù)問(wèn)題咨詢一下，了解一下為何開(kāi)發(fā)商不辦理的原因，以及自己能否辦理。

  查看全文↓ 2019-05-30 14:07:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??車庫(kù)有房產(chǎn)證嗎？地上車庫(kù)能否單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)證？
  答

  1、地上車庫(kù)一般是可以辦理獨(dú)立房產(chǎn)證的，這個(gè)車庫(kù)屬于建筑物。對(duì)于這個(gè)建筑物國(guó)家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報(bào)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商必須向國(guó)家立項(xiàng)的時(shí)候規(guī)劃出這些車庫(kù)的獨(dú)立性，如果開(kāi)發(fā)說(shuō)辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，那就是說(shuō)這些車庫(kù)有可能屬于違法建筑。2、假如你購(gòu)買(mǎi)的是一幢獨(dú)立的別墅，并且一樓就是車庫(kù)，那此類車庫(kù)是不可以辦理單獨(dú)的車庫(kù)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，但少數(shù)情況是可以辦理的，這個(gè)需要看情況而定。這取決于開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)申報(bào)的時(shí)候是不是分開(kāi)立項(xiàng)的。我們?cè)谵k理之前，首先要明確車庫(kù)的真實(shí)產(chǎn)權(quán)所有人是誰(shuí)，賣方是否有權(quán)出售轉(zhuǎn)讓車庫(kù)呢。如果車庫(kù)只在房產(chǎn)證上備注中作了標(biāo)明，卻沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證，則車庫(kù)是不能單獨(dú)交易，只能隨著房子一起。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??車庫(kù)在一樓車庫(kù)有房產(chǎn)證嗎？能否單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)證？
  答

  1、地上車庫(kù)一般是可以辦理獨(dú)立房產(chǎn)證的，這個(gè)車庫(kù)屬于建筑物。對(duì)于這個(gè)建筑物國(guó)家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報(bào)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商必須向國(guó)家立項(xiàng)的時(shí)候規(guī)劃出這些車庫(kù)的獨(dú)立性，如果開(kāi)發(fā)說(shuō)辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，那就是說(shuō)這些車庫(kù)有可能屬于違法建筑。2、假如你購(gòu)買(mǎi)的是一幢獨(dú)立的別墅，并且一樓就是車庫(kù)，那此類車庫(kù)是不可以辦理單獨(dú)的車庫(kù)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，但少數(shù)情況是可以辦理的，這個(gè)需要看情況而定。這取決于開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)申報(bào)的時(shí)候是不是分開(kāi)立項(xiàng)的。我們?cè)谵k理之前，首先要明確車庫(kù)的真實(shí)產(chǎn)權(quán)所有人是誰(shuí)，賣方是否有權(quán)出售轉(zhuǎn)讓車庫(kù)呢。如果車庫(kù)只在房產(chǎn)證上備注中作了標(biāo)明，卻沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證，則車庫(kù)是不能單獨(dú)交易，只能隨著房子一起。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??車庫(kù)產(chǎn)權(quán)在房產(chǎn)證上算是有產(chǎn)權(quán)嗎?地上車庫(kù)能否單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)證?
  答

  1、地上車庫(kù)一般是可以辦理獨(dú)立房產(chǎn)證的，這個(gè)車庫(kù)屬于建筑物。對(duì)于這個(gè)建筑物國(guó)家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報(bào)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商必須向國(guó)家立項(xiàng)的時(shí)候規(guī)劃出這些車庫(kù)的獨(dú)立性，如果開(kāi)發(fā)說(shuō)辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，那就是說(shuō)這些車庫(kù)有可能屬于違法建筑。2、假如你購(gòu)買(mǎi)的是一幢獨(dú)立的別墅，并且一樓就是車庫(kù)，那此類車庫(kù)是不可以辦理單獨(dú)的車庫(kù)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，但少數(shù)情況是可以辦理的，這個(gè)需要看情況而定。這取決于開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)申報(bào)的時(shí)候是不是分開(kāi)立項(xiàng)的。我們?cè)谵k理之前，首先要明確車庫(kù)的真實(shí)產(chǎn)權(quán)所有人是誰(shuí)，賣方是否有權(quán)出售轉(zhuǎn)讓車庫(kù)呢。如果車庫(kù)只在房產(chǎn)證上備注中作了標(biāo)明，卻沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證，則車庫(kù)是不能單獨(dú)交易，只能隨著房子一起。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 車庫(kù)在一樓車庫(kù)有房產(chǎn)證嗎
  答

  車庫(kù)（或車位）有產(chǎn)權(quán)車位，使用權(quán)車位，租賃車位之分。如果是產(chǎn)權(quán)車位，那就跟房子一樣，有房產(chǎn)證，車位的立項(xiàng)是其他產(chǎn)，稅率按3%繳納。車位也能**，將來(lái)也可以單獨(dú)出售。使用權(quán)車位及租賃車位就沒(méi)有房產(chǎn)證了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??車庫(kù)如何辦理產(chǎn)權(quán)？車庫(kù)辦理產(chǎn)權(quán)證需要哪些手續(xù)？
  答

  產(chǎn)權(quán)證辦理流程：1.購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是五證是否完備。2.買(mǎi)賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證 房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣過(guò)戶登記。3.買(mǎi)賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。4.辦理完買(mǎi)賣過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>