欠電梯費房屋能過戶嗎？會不會影響過戶?

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• 135****7117

  　拖欠物業(yè)費不影響過戶。
  　　物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。
  　　在舊的相關(guān)規(guī)定中，未交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主，在房屋轉(zhuǎn)移和抵押登記環(huán)節(jié)將受到一定限制。但經(jīng)審議，此條款被刪除。此次，經(jīng)表決通過的新規(guī)中，包括業(yè)主權(quán)利義務(wù)與業(yè)委會職責、業(yè)委會換屆改選時的資料移交等內(nèi)容都做了修改或增加。今后，業(yè)主和物業(yè)之間的糾紛，可以由居委會、村委會設(shè)立的人民調(diào)解委員會依法調(diào)解;而業(yè)主有逾期不交物業(yè)費行為的，業(yè)委會也須承擔督促其交納的責任。
  　　另外，新規(guī)**終也采納了審議時常委會委員關(guān)于“欠交物業(yè)服務(wù)費救助機制”的相關(guān)建議，即增加物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法向人民法院起訴的規(guī)定，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過訴訟來解決物業(yè)服務(wù)費欠交糾紛。
  　　具體的物業(yè)費收取包括哪些：
  　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
  　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;
  　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
  　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
  　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
  　　6、辦公費用;

  查看全文↓ 2019-05-30 14:23:51
• 159****3022

  欠取暖費買房時可以過戶。首次繳納暖氣費和物業(yè)費的時間應(yīng)該是在開發(fā)商通知驗房那天，但前提是開發(fā)商必須將房屋內(nèi)所有情況向您驗收完畢，您書面簽名認可并繳納完公共維修基金和規(guī)定的稅費，同時您拿到鑰匙后，才有交暖氣和物業(yè)費用的義務(wù)的。
  
  如果房產(chǎn)證已經(jīng)拿到，需要交驗收完成后，簽字生效才繳費已經(jīng)交付，并且有房產(chǎn)證就已經(jīng)開始要收費了有證就要交。
  二手房屋的過戶一般不受物業(yè)管理費的制約，只是房屋過戶后，這筆賬需要你自己償還。所以在購買二手房時，一定要把與該房屋有關(guān)聯(lián)的各方面?zhèn)鶛?quán)債務(wù)理清楚。（包括未顯現(xiàn)的問題）**好擬個條約，分清責任，免得事后糾纏不休。協(xié)商不成起訴處理。

  查看全文↓ 2019-05-30 14:23:46
• 148****5360

  不會影響房屋產(chǎn)權(quán)的變更，根據(jù)《物業(yè)管理條例》
  第六十五條
  違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
  綜上所述，若房屋交易中無明確規(guī)定所欠物業(yè)費轉(zhuǎn)讓至買賣人的，由前業(yè)主繳納，物業(yè)公司有追繳的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-05-30 14:23:40

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• 問 ??欠電梯費房屋能過戶嗎？會不會影響?
  答

  在重慶，據(jù)我了解到的電梯房1、2樓的，是沒有收電梯費，我家是住在1樓的，沒交過電梯費。至于國家規(guī)定我們也沒有看到過?，F(xiàn)在有了另一個讓住電梯房1、2樓住戶困擾的問題。----那就是當電梯壞了，需要維修的時候，物管會提取大修基金來維修，雖然住1、2樓的從未交過電梯費，也未坐過電梯，可是物管所用的大修基金是會分攤給1、2樓的住戶的。也就是說，即使你不用電梯也需要出電梯維修費。這是一個讓很多人困擾的問題。而且相關(guān)的規(guī)定并沒有將這些問題做出明確規(guī)定。不過還好你沒有買1樓，不然還有后患無窮呀，比如：垃圾，蚊蟲鼠蟻，下水道堵塞，潮濕等太多了。

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• 問 欠物業(yè)費房屋能過戶嗎？二手房前業(yè)主拖欠物業(yè)費會不會影響過戶？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十四條的規(guī)定，當事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當向債權(quán)人承擔違約責任。1、第一百二十一條，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當向?qū)Ψ匠袚`約責任，當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決，即合同關(guān)系只能在特定的主體之間，只有合同當事人一方才能夠向合同的另一方當事人基于合同提出請求或者提起訴訟。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。2、由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費，因此房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移，新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對入住后的物業(yè)費承擔交納義務(wù)。3、因此物業(yè)公司應(yīng)該要求前業(yè)主結(jié)清原來欠下的物業(yè)費，前業(yè)主拒交物業(yè)費則物業(yè)公司有權(quán)依法上訴，人民法院應(yīng)予支持。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第六十四條當事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當向債權(quán)人承擔違約責任。

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• 問 ??請問欠電梯費房屋能過戶嗎？
  答

  　　拖欠物業(yè)費不影響過戶?！　∥飿I(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用?！　≡谂f的相關(guān)規(guī)定中，未交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主，在房屋轉(zhuǎn)移和抵押登記環(huán)節(jié)將受到一定限制。但經(jīng)審議，此條款被刪除。此次，經(jīng)表決通過的新規(guī)中，包括業(yè)主權(quán)利義務(wù)與業(yè)委會職責、業(yè)委會換屆改選時的資料移交等內(nèi)容都做了修改或增加。今后，業(yè)主和物業(yè)之間的糾紛，可以由居委會、村委會設(shè)立的人民調(diào)解委員會依法調(diào)解;而業(yè)主有逾期不交物業(yè)費行為的，業(yè)委會也須承擔督促其交納的責任?！　×硗?，新規(guī)**終也采納了審議時常委會委員關(guān)于“欠交物業(yè)服務(wù)費救助機制”的相關(guān)建議，即增加物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法向人民法院起訴的規(guī)定，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過訴訟來解決物業(yè)服務(wù)費欠交糾紛?！　【唧w的物業(yè)費收取包括哪些：　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;　　6、辦公費用;

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• 問 哪位清楚欠電梯費房屋能過戶嗎？
  答

  拖欠物業(yè)費不影響過戶。物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。在舊的相關(guān)規(guī)定中，未交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主，在房屋轉(zhuǎn)移和抵押登記環(huán)節(jié)將受到一定限制。但經(jīng)審議，此條款被刪除。此次，經(jīng)表決通過的新規(guī)中，包括業(yè)主權(quán)利義務(wù)與業(yè)委會職責、業(yè)委會換屆改選時的資料移交等內(nèi)容都做了修改或增加。今后，業(yè)主和物業(yè)之間的糾紛，可以由居委會、村委會設(shè)立的人民調(diào)解委員會依法調(diào)解;而業(yè)主有逾期不交物業(yè)費行為的，業(yè)委會也須承擔督促其交納的責任。另外，新規(guī)**終也采納了審議時常委會委員關(guān)于“欠交物業(yè)服務(wù)費救助機制”的相關(guān)建議，即增加物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法向人民法院起訴的規(guī)定，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過訴訟來解決物業(yè)服務(wù)費欠交糾紛。具體的物業(yè)費收取包括哪些：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

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• 問 ??欠物業(yè)費房屋能過戶嗎？二手房前業(yè)主拖欠物業(yè)費會影響過戶嗎？
  答

  不影響過戶，但可能會影響買家入住。物業(yè)往往會不要臉的讓買家付前業(yè)主拖欠的物業(yè)費。明明物業(yè)可以起訴欠費業(yè)主的。

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